康桥项目市调报告

康桥项目周边总部办公物业市调报告2012年1月6日项目目录✦创研智造2期✦时代医创园✦财富新场✦圣太企业园✦和平国际商务港✦中天科技商务园✦周浦智慧产业园✦慧利商务大厦✦中电绿科大厦创研智造2期✦项目地址：康桥秀浦路3188弄✦区域交通：轨交11号线✦项目类型：独幢、双拼、联排总部办公楼✦项目规模：占地面积280亩，建筑面积32万平米✦容积率：1.33✦土地性质：工业用地✦交房标准：毛坯✦停车配置：486个✦物业费用：2元/平米/月✦投资商：奥克斯集团✦销售代理：上海杰星✦二期在售，11年5月开盘，未成交✦一期售罄，09年开盘二期物业类型：51幢独幢、双拼、联排总部办公楼开发节点：目前一期已售完，二期在建51幢在售二期出售价格：均价9000元/平米二期开盘日期：2011年5月户型面积：独栋1606平米双拼839平米、1130平米、1270平米联排1846平米和875平米户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析时代医创园✦项目地址：康新公路3399号（周祝公路）✦项目规模：占地53328平方米，总建筑面积86451平方米✦容积率：1.48✦出售价格：1万元/平米✦入驻企业类型：生物医药✦目前销售情况：余2幢3300多平米大户型在售✦独栋户型面积：3322平米、5层A型✦1889平米、4层B型✦1409平米、4层C型2幢研发办公楼，3.2万平米19幢独栋生产车间（办公楼）展示中心，约4000平米户型分析户型分析户型分析财富新场✦项目地址：康桥秀浦路3188弄✦项目类型：独栋别墅,双拼,多层✦项目规模：占地面积50亩，✦建筑面积49090平米✦容积率：1.48✦土地性质：工业用地✦交房标准：全装修✦物业费用：2.5元/平米/月✦开盘时间：2010年9月1日✦出售价格：均价7800元/平米✦户型面积：1500-2300平米独栋✦和双拼23栋双拼和独栋✦建面3126平米项目地址：建豪路99号项目类型：3-6层独栋办公楼项目规模：建筑面积14412平米土地性质：工业用地交房标准：毛坯物业费用：3元/平米/月出租价格：1.2元/平米/天出售价格：均价9000元/平米（带租约）户型面积：2505平米、3层2725平米、4层2650和2860平米、6层3586平米、6层圣太企业园1号楼2号楼3号楼未售出4号楼5号楼未售出✦项目地址：沪南路2651号✦项目类型：高层办公楼、星级酒店和商业综合体✦项目规模：占地26亩，建面约79186万平米✦容积率：3.0✦出售价格：2.5万元/平米✦出租价格：6.5元/平米/天✦土地性质：工业用地✦交房标准：精装✦停车配置：349个和平国际商务港✦A号楼为甲级写字楼，共15层，总建筑面积16393平方米，标准层面积约为1100平方米，一层高5.6米，二、三层高5.2米，四至十五层高3.6米，地下一、二层为车库和机房。✦B号楼为五星级标准酒店，共17层，总建筑面积12205平方米，标准层面积约为800平方米，一层高5.6米，二、三层高5.2米，四至十七层高3.1米，地下一、二层为车库和机房；C号楼(裙房)为综合性商业，共5层，总建筑面积为56436平方米，一层高5.6米，二、三层高5.2米，四、五层高4.3米，地下二层为车库和机房；地下一层为下沉式广场定位为大型超市；一层、二层为精品商场；三楼为各种风味的餐饮；四层为KTV、桑拿、餐饮和会议中心。✦项目地址：康桥路787号✦项目类型：2-3层厂办结合物业✦项目规模：占地130亩，建面约10万平米✦出租价格：1.8元/平米/天✦物业费：4元/平米/月✦土地性质：工业用地✦招租率：30%左右✦楼层层高：部分底层层高8米✦商业配套：会议中心、便利店、员工餐厅、网球场、✦篮球场、展示中心中天科技商务园✦200-1000平米面积自由分割组合✦最大整层6000平米✦主力层高3.9米项目名称地理位置项目规模面积户型租金物业费周浦智慧产业园沈梅路99弄66144平米13392平米10层办公楼、2900平米、6000平米、7300平米、8300平米2-4层厂房办公楼办公1.65-1.8元，厂房底层1元，234层0.8元慧利商务大厦沪南公路3665号1万平米一、二层商铺，4-8层50-100平米户型，9层100-1000平米户型毛坯1.3元，简装1.6元，精装1.8元5元/平米/月谢谢！