蓝色新区整体规划建设方案

山水都市蓝色新区即墨省级经济开发区蓝色新区管理委员会战略背景区位交通发展目标规划编制概念规划控制性详细规划核心区城市设计公共服务设施项目设计公共服务中心区域龙泉湖区域体育中心区域盟旺山公园区域公共配套服务项目市政设施项目设计招商引资战略背景伴随着山东半岛蓝色经济区建设上升为国家战略，青岛市委、市政府作出了“率先科学发展、实现蓝色跨越”的重大战略部署，依靠海洋科技优势，加快建设蓝色硅谷，并将蓝色硅谷核心区布局在即墨市。2011年，山东省委、省政府出台了《关于提升省级经济开发区发展水平的意见》，明确指出将符合条件的省级经济开发区适时上升为国家级经济开发区。青岛蓝色硅谷发展规划战略背景即墨市顺应发展形势和群众期盼，市第十三次党代会作出了“疏老城、建新城、连滨海、融青岛”、建设特色精品城市的发展战略，市第十七届人大一次会议表决通过了关于升级改造即墨经济开发区、打造东部新城（蓝色新区）的“1号议案”。2012年4月，规划面积24平方公里的即墨省级经济开发区蓝色新区正式启动。区位交通蓝色新区位于即墨中心城区东部，西依烟青一级路与老城区相连，东跨青龙高速可达鳌山湾，南与城阳无缝对接，北至青威路汽车产业园，是即墨城市东进，融入青岛最重要的战略空间。现已形成三纵三横的框架路网，距离青岛市流亭国际机场10公里，对外联系通畅。发展目标作为连接市中心城区与东部鳌山湾滨海科技新城的重要战略节点，蓝色新区本着“城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区”的发展定位，突出“高端、新兴、蓝色”特色和方向，着力发展公共服务、现代金融、商务会展、信息服务、商贸、文化旅游等现代服务业，承接蓝色硅谷核心区产业孵化，全力打造更好的服务大青岛、融入大青岛的战略高地和支撑即墨省级经济开发区升级为国家级经济开发区的核心平台，为加快建设开放型现代化城市奠定坚实基础。商务金融公共服务文化娱乐会议会展体育休闲发展目标坚持以世界眼光和国际标准，按照“统一规划、近远结合、分期实施”的原则，计划投资50亿元，高起点规划，高品位建设，高效能管理，先期启动5.2平方公里核心区建设，利用5年的时间，核心区基本建成，城区中心基本确立，中央商务区功能初步显现，最终建成现代化、生态型、宜业宜居的综合性新区。规划编制聘请“新加坡规划之父”刘太格领衔的雅思柏设计事务所和上海麦塔城市规划设计有限公司对蓝色新区进行概念性规划、控制性详细规划和核心区城市设计。刘太格首次提出“两城一心”发展战略，蓝色新区承东启西为新即墨之“心中央”。概念性规划“一核多点，四轴四片”的空间布局，以蓝色新区公共服务为核心，串联规划区内的山体、水系等多个景观节点，以龙山路公共服务轴、鹤山路公共服务轴、环山休闲轴、滨水休闲轴全面展开，集公共服务片区、商业休闲片区、宜居生活片区于一体。规划为文化创智、金融商务、体育文教、精品住宅、休闲娱乐、高尚生活、景观居住、花园住宅、低碳商务、低碳居住、生态产业、医疗服务、商贸服务等13个区域。功能布局08文化创智区金融商务区体育文教区精品住宅区休闲娱乐区高尚生活区09景观居住区花园住宅区低碳商务区低碳居住区生态产业区控制性详细规划总用地规模为2385.78公顷，城市建设用地2269.50公顷，以各地块开发容量上限，按一类居住用地人均60平方米、二类居住用地和商住混合用地人均45平方米计算，得出本片区最多可容纳居住人口为30万人。核心区城市设计环山为势，塑造大气磅礴的城市中轴线。立体绿化，打造路景相宜的绿色通廊。文化融入，塑造具有即墨特色的城市意象。功能复合，打造富有活力的现代化新城区。核心区城市设计总平面图01.公共服务中心02.企业总部03.市民广场04.市民文化中心05.会展中心06.龙泉湖公园07.法院08.检察院09.公安局10.国检、海关11.广电中心12.电业大厦13.标志性建筑14.五星级酒店15.体育中心16.市委党校17.实验学校18.盟旺山公园19.医疗中心20.机关幼儿园公共服务设施项目设计蓝色新区一期重点建设“二五一十”18项重点工程，并同步建设海关、国检大厦、电业大厦、交通大厦等公共服务配套设施项目，其中，“二”是指盟旺山公园、龙泉湖公园两个公园；“五”是指公共服务中心、市民文化中心、会展中心、体育中心、医疗中心五个中心；“一”是指一个市民广场；“十”是指十座集商务、科研、办公于一体的企业总部大楼。公共服务中心区域总用地面积30.94公顷,采用“中和之城、自然之苑”的设计理念，建设公共服务中心、十座企业总部和市民广场。公共服务中心项目占地面积128.3亩，总建筑面积11.9万平方米。建筑主要功能包括办公、会议、接待，并配套餐厅、中心机房、档案室、应急指挥中心和机要室等。正面透视图入口效果图企业总部十家企业总部总占地面积158.2亩，总建筑面积32.9万平方米。企业总部总体透视图商业内街透视图市民广场项目总占地面积73.6亩，地上绿化铺装4.9万平方米，地下建筑面积1.8万平方米，两侧设计两条下沉商业街，商业街之间通过广场下部的一条半室外商业街连通，并通过楼梯和自动扶梯与企业总部商业街联系。市民广场南向透视图市民广场夜景效果图龙泉湖区域总用地面积40.92公顷，采用“龙泉汇”的设计理念，建设市民文化中心、会议会展中心和龙泉湖公园。市民文化中心项目占地面积106.3亩，总建筑面积9.8万平方米，采用“即墨文化MALL”的设计理念，建设图书馆、文化馆、博物美术馆、书城及商业配套设施等。夜景效果图内街效果图会展中心项目占地面积78.6亩，总建筑面积9.2万平方米，采用“空间拓补”的理念，与市民文化中心遥相呼应，建筑主要功能包括大剧院、城市规划展馆、会议中心、接待中心四部分内容，同时配套建设后勤办公等附属用房。鸟瞰图效果图龙泉湖公园项目占地面积275.4亩，公园总面积18.36万平方米，以战国时期“S”形玉龙形态抽象设计为湖岸形状，建设植物景观、建筑小品、文化景墙、景观桥及景观商业街等。沿湖绿化效果图体育中心区域总用地面积41.23公顷，主要建设体育中心、市委党校和实验学校。体育中心北侧与山体共同构筑城市休闲活动中心，东侧与市委党校、实验学校呼应，形象体现“书香阁边画卷舒”的动感造型。体育中心项目占地面积337.2亩，总建筑面积5.1万平方米。采用“画卷”的设计理念，建设体育场、体育馆、游泳馆、室外配套场地及配套商业设施等,可承担国内体育单项赛事和地区级综合体育赛事。市委党校项目占地面积109亩，总建筑面积2.7万平方米，建设行政教学楼、宿舍楼、食堂及室外运动场地等。山师大即墨实验学校项目占地面积107.2亩，总建筑面积3.5万平方米，建筑主要功能包括36班小学和30班中学。房间功能种类、数量、面积均按照国家及山东省地方中小学相关标准设计，满足教学办公需求。盟旺山公园区域规划总用地面积107.6万平方米，以“脉”为设计理念，通过“一片绿色山脉、一条蓝色水脉、一片延承血脉、一个山水基地、一条灵动人脉”将盟旺山打造成展示即墨历史人文精神、反映即墨“山水泉海”特色的生态型历史文化公园。设有六个功能区：山地体验区田园风光区艺术休闲区庙会展示区边界功能区（含入口展示区）服务建设区山地体验区：以时间为依托，记录即墨城市由古到今，由老城向新城发展过程中的点点滴滴。田园风光区：梳理现状农田肌理，适当种植果树、农作物品种或野花等，形成层次丰富的梯田景观。艺术休闲区：利用现状冲沟，增加截水堰进行雨水收集形成湿地泡，改善公园生态环境。庙会展示区：通过完善交通体系，整合现状零散庙宇，设置中心祭祀广场，形成整体祭祀空间，营造祭祀氛围，打造民俗文化。边界功能区：沿边界设置一条市民休闲活力体验带，方便满足市民日常休闲活动的需要。服务建设区：延伸绿廊，溶解建筑，沿绿廊布置服务建筑，并强化视线通廊，将建筑与公园融合为一体。医疗中心项目用地面积161亩，总建筑面积19.4万平方米。建设内容包括医疗综合楼、动力中心、会议中心、宿舍及食堂，引进国药集团参与管理运营。海关、国检大厦规划总用地面积11252平方米，总建筑面积31992平方米，主要建设内容包括办公室、会议室、报关大厅、餐厅以及相关配套用房等。公共服务配套设施项目电业大厦规划总用地面积18698.5平方米,总建筑面积27597平方米，主要建设内容包括生产综合楼、运检中心、车库以及相关配套用房等。市政设施项目设计蓝色新区核心区规划主干道4条，次干道4条，支路8条，总长度约35千米。蓝色新区核心区规划设计了雨污水、给水、中水、电力、通信、燃气、热力、照明9种市政管线。四条主干道市政设计龙山路、盟旺山路：红线宽度50m，绿线宽度80m，双向八车道。莲花山路、黄甲山路：红线宽度40m，绿线宽度70m，双向六车道。四条主干道景观设计景观设计目标：一路一景，全面提升新区的整体形象。文化植入，表达即墨独特的地域文化。绿色生态，诠释新区宜居宜业的理念。多元功能，满足居民舒适生活的需求。景观设计原则：展现新城风貌植入本地文化尊重场地条件运用本土植被方便居民使用龙山路莲花山路盟旺山路黄甲山路招商引资引进中航信托股份有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司参与新区建设，成立注册资金3.1亿元的项目公司。2012年9月16日，即墨省级经济开发区蓝色新区奠基。引进华能山东发电有限公司参与新区配套建设，建设即墨燃气-蒸汽联合循环热电联产项目。引进青岛日电太阳能科技有限公司、即发集团股份有限公司、青岛海立控股有限公司等全市重点企业落户新区建设企业总部。14央企加盟：在引进中航信托和中建一局的基础上，先后引进了华能公司与中国通讯服务有限公司两大央企参与新区供热和智慧城市设计。总部招商：拿出新区最好的黄金地块，给予最优惠的扶持政策，按照贡献率、品牌影响力标准择优引进了昌盛日电、即发集团、海立美达、海隆机械等我市重点企业入驻新区建设企业总部，着力发展总部商务经济，形成总部聚集效应。今年6月底企业总部单体基本施工完成，年底部分投入使用。依托招商：①依托会展中心与中航工业集团旗下全资子公司—深圳格兰云天酒店管理公司合作建设五星级酒店；②依托市民文化中心，与国内最大的出版发行集团—凤凰传媒合作，邀请参与书城及其商业运营；③依托体育中心与中国奥委会控股的体育产业企业-华体集团签订合作框架协议；④依托九年制义务实验学校与山东师范大学基础教育集团签订合作协议共建山东师范大学即墨实验学校。地产加盟：保利地产、绿城集团、万科集团、新兴际华等中国500强房地产企业已进驻新区。13针对新区项目开工建设多，资金需求量大的实际，按照“提前介入，统筹谋划，通盘考虑，全力保障”的融资原则，主动创新方式方法包装推介，加强与各大银行及信托机构的沟通与支持，对成熟信贷项目进行包装，使筹融资工作得到有力推进，确保新区建设后续资金的足量供给。目前，已从农商行、兴业银行和建设银行获得授信8亿元，与兴业银行青岛分行签订了20亿元授信战略合作框架协议。市政府郑德雁市长会见兴业银行青岛分行行长沈健与兴业银行签订20亿元授信战略合作协议与农商行签订1.5亿元贷款合同与兴业银行签订20亿元授信战略合作协议与兴业银行签订20亿元授信战略合作协议