2005万科城及第五园踩盘报告

偷窥万科---对万科产品踩盘之景观部分的分析报告偷窥时间:05年8月18日偷窥对象:万科城,万科第五园偷窥人员:沿海集团产品技术部偷窥目的:学习吸收万科产品并推广至沿海第一部分(万科第五园公共组团景观)这是从停车场到售楼部庭院广场的唯一交通－－桥,所有看楼者都会经历它和它下面的那片盛满晚莲的水景,在景观规划上对人流动向进行了约束,而对游人心态却是一次释放,来到了孩提时向往的”村口”.这是售楼部庭院广场旁的指示牌,有点中式镂窗的味道,和第五园的整体设计相得益彰.旁边填充石头的铁网盒放在这里是个大胆的设计,粗矿的历史用现代的手法进行包装和沉淀,体现了古为今用的意思,寓意着中国传统名居将焕发新颜.这是从售楼部进入内部组团的”村口”,是大空间到小空间的过渡区域,在别墅组团中会经常使用.还记得村口的那棵老槐树吗!?哦!在这里!这是售楼部旁的联排别墅.在别墅间带状区用水景分隔开.后花园处理成临水眺望平台,建筑的底盘就是水的驳岸,水面显现比实际的大,水的轮廓很丰富,这通常是单体别墅水景做法.由于水面与住宅太近,所以对水质的的要求相对较高,物业维护成本和难度也相应提高.这是从售楼部往”村口”看.整个楼盘在公共区水体面积设计比例很大,房子从水里“长”出来.这是从售楼部往临街商业街背面看．由于观赏水体过大,可能相应缺乏业主日后入住后的人流聚集和商业活动的广场.这是小空间设计,位置在两条商业街的衔接处，方便小范围行人短暂聚集．所以在定位上注重流向的畅通．同上这张照片反映万科在施工区和参观区的广告围墙分隔方法.井盖上做铺装在景观施工上已经很常见,但这样的精度值得我们认真学习.这是售楼部旁的水景一角,通常小于90度的锐角空间会设计成绿化,用青石板岩来消化有苏园的影子.这是商业广场旁的一处水景,应该是仿造曲水流杯的意境设计的,我个人认为设计成为旱泉,闲时作为广场使用可能更满足定位要求．走廊对景的处理,简单,出效果.这是多层单位下面的一块绿地,被设计为两块,大块是儿童游玩区,小块是供大人看护及交流的花架停留区.个人觉得可局部打破儿童区的部分矮墙,和花架结合在一起设计,使大人和小孩联系更通透,或者将１米高矮墙降低到４百的可坐墙.儿童区的另一角度.这是户外的雕塑,和上图入口处的那个一样是作为细节来展示的．个人认为这样的造型雕塑放在转角草地的一角可能更适合,说不定会给人一个意外的惊喜．这是联排别墅前的小院子,是几户用户共用的入口,平面规划上虽简单,但入户流线处理的很丰富.景墙后的那棵硕大的鸡蛋花,将这处巷子充实的满满的,视觉焦点简单明了.第二部分(万科城公共组团景观)这是万科城入口组团景观的标志塔，在老远就看到了它,这里的入口处理和第五园孑然不同,它没有灵气,却有着大气.这是标志塔下面的人工湖.这是人工湖旁的一个大尺度临水构架亭,在设计上是对标志塔的空间呼应,同时也是人工湖另一头的轴线焦点.这是人工湖的大致全局景观这是叠加组团中公共空间的景观路,流线规划简单干净,只在出口处设计一特色铺装,在保证效果的同时,控制了成本这是另一观看角度,在相对私密的小空间内使用了大量软景绿化.这是人工湖通往售楼部的花架走廊,材料简单,效果不错.要是花架尺度增大些,少量增加些座的空间,可能销售完毕后更有使用价值.这三幅是人工湖沿岸的花盆,户外家私等装饰品,对销售气氛影响很大.这都是景观必须认真考虑的.这两幅是商业街的花盆，户外家私等装饰品，包括地面铺装设计都值得我们学习．这三幅是些小细节.这是人工湖石岸的处理.可能是赶工原因,效果不理想.首先不应是这种三角型的碎锈石,再则石头要有大小体量对比．这种缸砖台阶比石材要便宜,效果和建筑的整体色彩和谐.这是道牙的细节这是门牌的细节这是带土壤水生区与湖的边界细节第三部分(私家庭院景观)这个庭院是第五园联排别墅样板，设计上简单实用．一个完整的户外方型休闲空间，在与墙脚的转折处，设计一个Ｈ400长型的花槽，弱化墙脚闭塞感，在见草石板进入这个空间的衔接处，设计一个高500的水盒，增加点睛的细节．白色见草石板和青黑色平台在色彩和虚实上进行对比,设计主次关系一目了然,窗外的一排花丛重要之处在于划分了室内和室外两个空间.这是别墅内庭院景观，空间划分严谨自然，室内空间室外化．这是别墅内庭院全景景观这个庭院是第五园联排别墅样板，是地下室与入口的过渡空间，它类似与北京丽水Ｂ４Ｇ的地下室做法，不同的是这里空间流线只有一条，并且因为是联排的原因，立面空间比丽水闭塞．这是从入口处俯视角度，照片中的户外桌略现笨重，桌面也不利于散水．如果在桌旁的两个花槽间嵌入可拿的软垫可能座的更舒服这是第五园联排的一处前庭,做的很现代,有日式枯山石水的影子,观赏性很强,但使用和参与型偏弱.特别值得我们注意的是它建筑阶段就开始考虑围墙设计,和建筑浑然一体这从二楼看下去的景观.这是第五园联排的一处后院,留意院子里一面墙上的水龙头,浇花及清洗用的,很多项目也要考虑这一功能.这是第五园一处四家公用的庭院,类似与四合院的共享空间,追求的邻里空间，这个庭院是万科城联排带地下室样板别墅，这是在地下室往外看视角,设计上把地下室高差产生的墙作为景墙处理,景墙上出水口溢下的水规划上划分了地下室出口外平台的边界.这是万科城标准赠送庭院效果.满足了基本功能,同时便于业主日后庭院改造不至于造成浪费.这是万科城独立别墅庭院,在前庭转角处设计了一烧烤平台,旁边就餐区的围墙上有一对景的出水景墙,落下的水延伸到后院,照片都可反映出来.水景的边线比例及高度设计需要再考究,也可能是施工原因.