建设工程施工合同、总包合同(范本)

工程建设工程施工合同工程名称：建设地点：合同编号：发包人：承包人：签订日期：20年月１目录第一部分：协议书...................................................................第页第二部分：通用条款..................................................................第页第三部分：专用条款..................................................................第页一、词语定义及合同文件............................................................第页二、双方一般权利和义务..............................................................第页三、施工组织设计和工期..............................................................第页四、质量与验收.....................................................................第页五、安全文明施工..............................................................第页六、合同价款及支付..................................................................第页七、材料设备供应...............................................................第页八、工程变更......................................................................第页九、竣工验收与结算..................................................................第页十、违约、索赔和争议................................................................第页十一、其他.........................................................................第页合同附件一：房屋建筑工程质量保修书..................................................第页合同附件二：廉洁合作协议书..........................................................第页合同附件三：总包方对发包方直接分包的工程的配合、管理内容...........................第页合同附件四：建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议.......................第页合同附件五：*****工程施工图预算书.................................................第页２第一部分协议书发包人（或简称甲方）：承包人（或简称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本《建设工程施工合同》一、工程概况1.工程名称：2.工程地点：3.工程内容：编号**～**施工图纸所示之建筑工程、结构工程、机电工程，建筑面积约m2。具体工程内容详见合同所附之施工图预算书（合同附件五）。4.工程项目一览表：5.工程备案批准文号：6.资金来源：发包人自筹二、工程承包方式、承包范围及其他约定1.承包方式：总承包施工2.承包范围：承包人按发包人提供的施工图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人直接分包工程进行总承包管理及配合。发包人根据工程实施情况，可对承包人的承包范围进行适当调整，承包人不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿。调整后增加或减少工程的造价计算按合同有关规定执行。3．其他约定：3.1承包人负责项目施工总体安排、统筹管理，紧密配合甲供设备和材料的供应单位、发包人直接分包单位所承担的工程，提供与上述事项相关的全部协调管理服务及现场设施，并承担全部总承包配合服务的责任。3.2发包人直接分包项目（包括但不限于以下项目，同等条件下可由承包人施工）：3.2.1门窗工程；3.2.2幕墙工程；3.2.3精装修工程；3.2.4消防工程；3.2.5弱电及智能化系统安装；3.2.6空调系统（含地热）；3.2.7停车场管理系统；3.2.8配电房内设备及变配电系统和干线安装；3.2.9小区综合管网、道路及园林景观工程等。3.3甲供设备及材料（包括但不限于以下设备及材料）：3.3.1电缆及桥架、配电箱、弱电箱；3.4承包人对发包人甲供设备、材料、直接分包项目的总承包配合内容及配合管理费：3.4.1甲供设备及材料由发包人定货并由双方共同验货审核，承包人提供仓库并派专人负责甲供物资的保３管及领用。承包人对甲供物资的保管费用按甲供物资总价的1%计取。3.4.2承包人对发包人直接分包项目的总包配合工作内容及管理费用详见附件三。三、合同工期1.开工日期：2.竣工日期：3.合同工期总日历天数：四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款合同金额：￥元（大写：元整），合同价款组成详见本工程施工图预算书（附件五）六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。七、承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、承包人向发包人承诺：工程竣工验收后，在发包人规定的时间内，无条件将竣工工程及工程相关资料交与发包人。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效1.合同订立时间：2013年月日2.合同订立地点：3.本合同双方约定双方法人代表或委托代理人签字并加盖公章后生效。4.本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：４第二部分通用条款（略）５第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1．合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序：按通用条款执行。2．语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，还使用／语言文字。2.2适用法律和规范国家现行法律、行政法规及**市的地方法规和有关部门的规章、规定。2.3适用标准、规范国家及地方有关建筑工程现行施工验收规范、质量评定标准和行业有关规定。3．图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在不影响承包人施工的时间内提供施工图文件套、地勘成果及施工图审查报告各一套。如果承包人要求增加图纸套数，费用由承包人承担。3.2发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，不得将图纸外借及翻印或者通过其他方式提供给第三人。3.3承包人若认为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应在该分部分项工程开工前7日以书面形式向发包人提交补充图纸或资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人应向承包人提供补充图纸或资料的种类及最后期限。承包人若未及时发现并提交相关的书面说明，相应的损失及责任由承包人自行承担。二、双方一般权利和义务4．工程师4.1监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师发包人委托的职权：对本工程相关的进度、质量、投资、安全文明、合同及信息管理等实施全过程监控，工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正；并对设备、材料及施工质量进行验收，组织工程监理会。需要取得发包人批准才能行使的职权：施工组织设计、技术方案及技术变更、工期更改和相关的现场收方、签证，开工、停工令的下达等。5.发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：发包人授权对本项目在施工过程中的进度、质量、投资、安全文明施工等进行监督和检查、协调解决必须由发包人处理的有关问题。发包人、监理单位、承包人的工作往来程序：除发包人另有明确规定之外，发包人、承包人双方的工作往来均先经过监理单位，由监理单位签署意见后报发包人。6．承包人6.1承包人就本工程设立专门的工程项目部，项目部由符合国家和本地区对相关工程资质要求的人员组成：项目经理确定为，技术负责人。项目经理每月在现场时间应当达到【】天，每少一天应当向发包方支付违约金元。6.2项目部各部门人员在开工前必须全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验；承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监督。６6.3对本项目部人员更换的约定：原则上签订合同后承包人不得随意更换项目部主要成员，若签订合同后，承包人无故更换项目经理，发包人收取违约金万元/人·次；承包人无故更换工程技术负责人，发包人收取违约金万元/人·次（注：发包人要求更换或批准更换的除外）。6.4如果发包人书面要求承包人撤换不合格人员的撤换通知下达７天后，承包人仍拒不执行，则视为该部门负责人或专业技术人员空缺，承包人需向发包人支付5000元/人·次违约金，且该拒不执行情况持续时间不得超过【】天。7．发包人工作7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：7.1.1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成。7.1.2将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应的要求：现场总配电箱及总水表已到位，规划红线外50m至总箱（表）的搭接费用由发包人负责。7.1.3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通，其日常保洁、保养、维修的费用由承包人负责。7.1.4工程地质和地下管线资料的提供时间：工程开工前以书面形式提供现有资料。承包人应结合现场情况对其准确性进行复核，并对复核结果负责。7.1.5由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办理通用条款中所列证件、批件，承包人应全力配合并协助发包人办理相关手续。如承包人施工需要其他证件、批件和临时停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续的，均由承包人负责办理，发包人配合。因此产生的费用，有关文件明确约定由发包人承担的，由发包人承担；约定由承包人承担的，由承包人承担；无明确规定的双方协商解决。7.1.6水准点与坐标控制点交验要求：发包人以书面形式、现场交验并形成记录。移交后由承包人负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的全部损失均由承包人承担。7.1.7图纸会审和设计交底时间：施工图提交后10日内组织设计交底、图纸会审。7.1.8协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由承包人负责保护并承担责任范围内的所有费用。7.1.9双方约定发包人应做的其他工作：发生时另行约定。7.2发包人委托承包人办理的工作：发生时另行约定。8．承包人工作8.1承包人应按遵守法律和工程建设标准规范，并在合同约定时间和要求，完成以下工作：8.1.1需有设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无约定。8.1.2应提供计划、报表的名称、完成时间及违约责任：8.1.2.1承包人在图纸会审交底后10日内向发包人提供总进度计划（此计划应包括施工图范围内的全部工程和室外工程，精确到以“日”为单位）、施工组织设计一式叁份；8.1.2.2每月25日提供当月实际完成形象进度表及次月施工计划（次月施工计划必须具体、详细，包括但不限于人力安排、增加人力的来源、形象进度、甲供材进场时间、发包人直接分包工程进场时间等）一式叁份（逾期不报的，发包人有权暂缓支付当