交付评估

交付观感评估分为：实测实量+户内观感+公共部位+外立面+园林+商业对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。一、交付评估检查表格介绍：1、实测实量（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）2、实测实量（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）3、户内观感（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）4、户内观感（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）5、公共部位检查内容如下：（以上图示只是部分内容）6、外立面检查内容如下：（以上图示只是部分内容）7、园林检查内容如下：（以上图示只是部分内容）8、商业检查内容如下：（以上图示只是部分内容）二、交付评估简报简介对比1、交付检查中较好项目简报如下：项目交付评估简报第一部分:基本资料(以下部分已略)项目名称XXXX评估日期XXXX年XX月XX日报告编号评估单位及人员深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/XXX、XXX、XXX监理公司XXXXXXXXXXX公司项目简介本项目本次参与交付±0.000以上建筑面积为42402.00㎡。一、交付时间：B1#-B8#、B11#楼计划于XXXXX年XX月XX日精装修交付。二、项目概况：B1#-B8#、B11#楼由XXXX公司负责施工。建筑层数均为：B1#、B11#楼地下1层，地上11层；B2#楼地下1层，地上15层；B3#、B4#、B5#、B6#、B7#、B8#楼地下1层，地上18层，均为框剪结构，±0.000以上建筑面积为42402.00㎡。第二部分：评估综述包括实测、观感质量等：1、项目整体情况：XXXX项目B1#-B8#、B11#楼共326户精装修房，合同交付日期为XXXXX年XX月XX日。现计划按合同时间进行交付。目前该项目交付区域：室内施工、小区正式围合均已完成、空气质量检测、消防、竣工备案等相关验收资料齐全。2、实测实量及观感：B1#-B8#、B11#楼装修房实测实量合格率为90.49%，户内观感合格率为77.37%，公共部位观感合格率为67.54%，外立面观感合格率为66.50%，园林观感合格率为69.64%，项目综合观感合格率为77.21%。3、观感质量风险总结：1、入户门门框局部存在碰伤、掉漆。2、客厅木地板部分存在明显大小头。3、部分卫生间转角马赛克单粒小于2/3，个别部位铺贴不平整。4、室内涂饰部分存在阴阳角线条不顺直5、部分窗台石下贴线条与墙面收口粗糙6、部分踢脚线与墙面存在明显缝隙、个别切割面外露。7、部分阳台百叶安装不牢固、个别墙面污染。8、大堂地面石材表面不光洁。9、外立面局部涂料不平整、伸缩缝两侧涂料施工粗糙。第三部分：实测实量情况汇总：总包单位实测控制较差指标（低于85%）XXXX涂饰工程：涂饰墙面垂直度82.22%、涂饰阴阳角80.00%墙面饰面砖工程：墙砖表面平整度79.17%、空鼓/裂缝60.00%地面饰面砖工程:地砖表面平整度83.33%、地砖接缝高低差75.00%、空鼓/裂缝80.00%第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:部分入户门扇顶部采取切槽设置限位器（入户门内侧无墙体设置门吸/门靠器）。10、草皮局部存在枯萎、露土。11、硬质铺装部分存在拼缝间隙过大，个别树池挡土墙侧壁石材返碱。特别注明事项：无。XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:卫生间座便器底部与地面之间收胶处理，后期该交接部位易变黑。XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:厨房部分水槽下水套管之间未进行密封处理，后期易产生返臭。第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX项目—入户空间问题描述:入户门门框局部存在碰伤、掉漆。XXXX项目—入户空间问题描述:配电箱个别存在周边收口粗糙、污染。2.户内空间设备及装饰工程XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别插座面板存在高低差及安装歪斜、个别存在收口粗糙。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别阳台吸顶灯罩内蚊虫未清理。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:客厅木地板部分存在明显大小头。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:部分卫生间转角马赛克单粒小于2/3，个别部位铺贴不平整。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:室内涂饰部分存在阴阳角线条不顺直。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:部分窗台石下贴线条与墙面收口粗糙。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别石膏线条涂料透底。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:部分踢脚线与墙面存在明显缝隙、个别切割面外露。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别室内门贴脸与墙面交接部位缝隙过大。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别铝合金门窗玻璃划伤，污染。3.厨房空间XXXX项目—厨房空间问题描述:个别橱柜板/锡箔板存在污染。XXXX项目—厨房空间问题描述:部分水槽不光洁、个别下水管封闭不严密渗水。4.起居空间部品XXXX项目—起居空间部品问题描述:设计无衣柜收纳5.卫生间部品XXXX项目—卫生间部品问题描述:个别淋浴区角阀装饰盖未贴紧墙面。6.阳台XXXX项目—阳台问题描述:部分阳台百叶安装不牢固、个别墙面污染。7.户内清洁XXXX项目—户内清洁问题描述:户内清洁基本到位。8.公共部位XXXX项目—公共部位问题描述:大堂地面石材表面不光洁。XXXX项目—公共部位问题描述:个别楼梯间踏步污染。9.外立面XXXX项目—外立面问题描述:外立面局部涂料不平整、伸缩缝两侧涂料施工粗糙。XXXX项目—屋面问题描述:屋面个别区域存在积水。10.园林XXXX项目—软景问题描述:个别灌木存在枯萎。XXXX项目—硬景问题描述:草皮局部存在枯萎、露土。XXXX项目—硬景问题描述:硬质铺装部分存在拼缝间隙过大，个别树池挡土墙侧壁石材返碱。11．亮点推荐XXXX项目—亮点推荐公共部位管井内部均采用深色耐水腻子，施工到位/后期不易污染。XXXX项目—亮点推荐橱柜与墙砖缝隙普遍控制均匀，无需收胶处理。XXXX项目—亮点推荐厨房地面仿古砖之间均采用深色勾缝剂，后期不易污染。XXXX项目—亮点推荐厨房墙砖阳角均采用采用海棠角（3.0mm），瓷砖切割42°，防止崩角/拼缝严密/上下阳角缝顺直。XXXX项目—亮点推荐卫生间/阳台地漏均采用四边倒八角拼花工艺处理，位置居中/返水坡向正确。XXXX项目—亮点推荐铝合金内外窗边/入户门框外侧普遍收胶细腻/顺直。XXXX项目—亮点推荐踢脚线与木地板&涂饰墙面均采用橡胶密封条处理，交接部位缝隙控制均匀。XXXX项目—亮点推荐室内涂饰大面观感较好。2、交付检查中较差项目简报如下：项目交付评估简报第一部分:基本资料项目名称XXXX评估日期XXXXX年XX月XX日报告编号评估单位及人员深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/XXX、XXX、XXX监理公司XXXX公司项目简介本项目本次参与交付总建筑面积为42367.54㎡。A1#楼：一、交付时间：该项目A1计划XXXXX年6月15日精装修交付、A2#楼计划XXXXX年6月25日精装修交付。二、项目概况：A1#楼由XXXX公司负责装修施工，建筑层数为地上18层，框剪结构，总建筑面积为21227.09㎡A2#楼由XXXX公司负责装修施工，建筑层数为地上18层，框剪结构，总建筑面积为21140.45m2。第二部分：评估综述包括实测、观感质量等：1、项目整体情况：XXXX项目A1#、A2#楼共584套装修房（酒店式公寓），合同交付日期均为XXXXX年6月30日。A1#楼现计划提前至6月15日交付，A2#楼计划提前至6月25日交付。目前该项目交付区域：室内施工、通水通电、小区正式围合均已完成、空气质量检测、电梯、消防等相关验收资料齐全。2、实测实量及观感：本项目A1#、A2#楼实测实量合格率为87.46%，户内观感合格率为71.25%，公共部位观感合格率为57.34%，外立面观感合格率为61.50%，园林观感合格率为64.00%，项目综合观感合格率为71.62%。3、观感质量风险总结：1、入户门门普遍存在门框周边收口粗糙、不顺直、个别门扇污染。2、个别户内对讲机与监控中心接线错误测试不正常。3、配电箱普遍存在污染、弱电箱内垃圾未清理、布线凌乱。4、室内墙面涂饰普遍存在阴角不顺直、表面不平整。5、地面砖普遍存在勾缝剂清理不到位、污染严重。6、个别铝合金门窗型材撞损变形、玻璃划伤、普遍存在污染。7、橱柜内柜板普遍存在污染、垃圾未清理。8、马桶水箱普遍与墙面间隙大于两指宽度，排水孔底部污染痕迹明显。第三部分：实测实量情况汇总：总包单位实测控制较差指标（低于85%）XXXX涂饰工程：净高60.00%墙面饰面砖工程：墙砖平整度75.00%、空鼓/裂缝40.00%地面饰面砖工程：地砖表面平整度58.33%、空鼓/裂缝70.00%第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:9、淋浴屏固定玻璃与墙面普遍打胶粗糙、不顺直。10、部分阳台排水立管根部涂料施工粗糙、个别排水管固定卡扣生锈。11、A2#楼户内保洁不到位、普遍存在污染。12、公共部位地面砖部分存在保洁不到位、污染严重。13、个别公共部位管井门缺失、管井内抹灰施工粗糙。14、外立面局部存在表面不平整、色差。15、草坪局部存枯萎、露土。16、洗石道路个别区域存在开裂。17、个别井盖放置不平整、铸铁篦子生锈。18、木质平台普遍存在污染、色差。特别注明事项：该项目截止评估当天A2#楼正在大面积进行保洁清理，室内/公共部位污染现象较为普遍。XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:配电箱设置在衣柜（高度1.8M）顶部，开关启闭不方便。XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:空调冷凝管穿外墙敷设不合理，建议采用装饰线槽或卡扣固定穿设。XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:采光井空调室外机位周边未设置防护栏杆/百叶。XXXX项目—设计/工艺共性缺陷缺陷描述:卫生间马赛克与墙面砖交接部位收口处理普遍粗糙。第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX项目—入户空间问题描述:入户门门普遍存在门框周边收口粗糙、不顺直、个别门扇污染。XXXX项目—入户空间问题描述:个别户内对讲机与监控中心接线错误测试不正常。XXXX项目—入户空间问题描述:配电箱普遍存在污染、弱电箱内垃圾未清理、布线凌乱。2.户内空间设备及装饰工程XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别插座面板存在污染。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别室内吊顶灯带不亮、阳台吸顶灯罩内蚊虫未清理。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:室内地面设计为铺贴地砖，无木地板。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:室内墙面涂饰普遍存在阴角不顺直、表面不平整。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:地面砖普遍存在勾缝剂清理不到位、污染严重。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:部分顶棚检修口盖板存在放置不平整、线条不顺直。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:室内门扇关闭后上下缝隙不一致、明显高低差。XXXX项目—户内空间设备及装饰工程问题描述:个别铝合金门窗型材撞损变形、玻璃划伤、普遍存在污染。3.厨房空间XXXX项目—厨房空间问题描述:橱柜内柜板普遍存在污染、垃圾未清理。4.起居空间部品XXXX项目—起居空间部品问题描述:衣柜内柜板普遍存在污染。5.卫生间部品XXXX项目—卫生间部品问题描述:马桶水箱普遍与墙面间隙大于两指宽度，排水孔底部污染痕迹明显。XXXX项目—卫生间部品问题描述:部分台面存在污染、清洁不到位。XXXX项目—卫生间部品问题描述:淋浴屏固定玻璃与墙面普遍打胶粗糙、不顺直。6.阳台XXXX项目—阳台问题描述:部分阳台排水立管根部涂料施工粗糙、个别排水管固定卡扣生锈。7.户内清洁X