万科产品设计成本对标之园景配比指引

3:73:7万创设计管理中心2009.03.05景观控制面积园建面积==其中景观面积=硬景面积+软景面积车行交通面积+架空层面积+商业街景观面积+别墅院内面积+景观面积红线内用地面积-市政道路面积-建筑投影面积+架空层面积园建面积≠景观面积景观控制面积注：1.所有计算面积均为平面投影面积2.隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪算软景，面层为铺装算硬景）园建面积车行道+停车位(社区围墙)商业街+架空层别墅庭院+院墙景观面积铺装广场人行道木平台及栈道构筑小品硬底水景泳池各类活动场地运动场地软景70%硬景30%草坪地被灌木前提：保证景观效果同时降低景观成本措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则：硬景：软景=3：7（面积比）37景观大项面积分配辅助原则：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%其他设施8%架空层5%泳池3%水景2%车行道路,15%软景草坪,33%软景灌木14%硬景非石材6.%硬景石材14%景观细项面积分配占整体面积53%景观控制原则审核法：1.什么样的项目做什么？-------抓住客户关注点景观控制方法2.什么样的成本做什么？-------参照标杆做对比3.什么样的阶段做什么？-------合理分配成本检讨法：1.我们的景观特色是什么？-------抓住重要节点，不贪多景观控制方法2.步行系统是否需要简化？-------少做“噱头”，多填绿3.构筑小品是否是必需的？-------点睛，而不是撒花景观关注点多做客户关注的“硬质景观”总体满意度最低景观功能配置社区中的功能配置要量化保证业主使用需求保证硬景比例合理一。景观为什么要控制？二。景观要控制什么？三。怎么控制景观？合理配置成本合理设置功能设计实例应用实例1——惠州金域华府5910m2硬景水景软景580m218200m2硬景/软景29/7171%标准配比3/7泳池1020m229%合理分配各种配置广场道路应用实例2——金域东郡5910m2硬景水景软景580m218200m2硬景/软景29/7171%标准配比3/7泳池1020m229%合理分配各种配置广场道路7135m2硬景水景软景600m217048m2硬景/软景3/770%30%标准配比3/7应用实例3——深圳金域华府严格控制硬景比例应用实例3——深圳金域华府像控制户型指标一样控制景观指标景观成本优化的最终目标是成本优配目标