南昌市住房限购政策

1南昌市住房限购政策实施及软件操作指南2011年2月26日2目录一、南昌市住房限购政策实施操作指南...............31、政策界定....................................32、购房人须知..................................43、开发企业及经纪机构须知......................54、办事流程....................................6（1）购新建商品住房.........................6（2）购二手住房（经纪机构代理）.............7（3）购二手住房（当事人自行办理）...........85、相关表格....................................96、填表说明...................................11二、管理软件操作说明............................121、信息申报...................................12（1）登录界面..............................12（2）信息填报..............................13（3）信息查询和管理........................152、《申报表》打印..............................17（１）电脑初始设置.........................17（２）《申报表》生成及打印..................203南昌市住房限购政策实施操作指南【政策界定】（一）在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。（二）交易时间的认定，以在本市房地产信息系统网签时间为准。合同网签时间在2011年3月1日（含）以后的，执行上述规定。（三）本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为南昌市地区户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女（未成年子女指购房时年龄未满18周岁的子女）。（四）家庭拥有住房套数，是指购房人家庭成员（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下除拟新购住房以外拥有住房套数，包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。对于产权人在一套住房中仅占部分分额的情况按其拥有一套住房计算。4【购房人须知】（一）自2011年3月1日起，购房人在本市市区新购住房（含新建商品住房和二手住房）时：1、如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。审查后的申报信息有效期为10日，逾期未签订购房合同，须重新申报。2、提供资料：本市户籍居民家庭：身份证、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明（由户籍所在地婚姻登记部门开俱，下同）；未成年购房人应提供父母或法定监护人身份证明。非本市户籍居民家庭：身份证、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明；购房人或家庭成员提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证明（由市或县、区地税部门开俱）或1年以上社会保险缴纳证明（由市或县、区社保部门开俱）。购房人属外地居民的，需提供纳税证明或社保证明；如购房人为本市居民，其家庭成员属外地居民的，不需提供纳税证明或社保证明。两人以上共同购买住房且共同购房人非同一购房家庭的，分别填写《申报表》并提供相关资料。上述资料作为住房买卖合同的附件和办理合同备案及权属登记的申请材料。（二）因购房人提供虚假证明、信息造成不能办理产权登记或经济损失的由购房人自行承担。5【开发企业及经纪机构须知】（一）房地产开发企业及经纪机构要在销售现场、经营现场醒目位置公示本市住房限购政策，供购房人查阅。（二）房地产开发企业及经纪机构在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、纳税证明或社会保险缴纳证明等有关资料，并在上述证明复印件上加盖企业印章；核实《申报表》所填信息内容，登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”，输入购房人及家庭成员、住房拥有情况等相关信息；待核查购房人购房资格后，打印《申报表》，购房人签字后加盖企业公章。房地产开发企业及经纪机构在办理合同备案及权属登记时，应一并提供加盖企业公章的《申报表》及相关证明。（三）房地产开发企业及经纪机构应当严格执行限购政策规定，切实履行相关责任和义务。违反限购政策规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业及经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担。（四）对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定，房地产企业或经纪机构应当办理解除合同等手续。6【办事流程】（一）购新建商品住房：销售人员告知购房人限购政策销售人员核验证件（验原件、收复印件加盖公章）1个工作日后网上查询购房资格（资格有效期为10日，逾期未签订购房合同，需重新申报）销售人员登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”打印《购房人家庭成员住房情况申报表》无“购住房限制”提示有“购住房限制”提示进入签约系统签订正式购房合同不予签订合同购房人在《申报表》上签字确认，企业加盖公章网上填报购房人及家庭成员证件信息《申报表》及证明资料随购房合同报房管部门办理合同登记备案7（二）购二手住房（经纪机构代理）：经纪人员告知购房人限购政策经纪人员核验证件（验原件、收复印件加盖公章）1个工作日后网上查询购房资格（资格有效期为10日，逾期未签订购房合同，需重新申报）经纪人员登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”打印《购房人家庭成员住房情况申报表》无“购住房限制”提示有“购住房限制”提示进入签约系统签订正式购房合同不予签订合同购房人在《申报表》上签字确认，企业加盖公章网上填报购房人及家庭成员证件信息《申报表》及证明资料随购房合同报房管部门办理权属登记8（三）购二手住房（当事人自行办理）：网上查询和熟悉限购政策（或窗口人员告知购房人限购政策）窗口人员核验证件（验原件、收复印件加盖公章）1个工作日后网上查询购房资格（资格有效期为10日，逾期未签订购房合同，需重新申报）窗口人员登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”打印《购房人家庭成员住房情况申报表》无“购住房限制”提示有“购住房限制”提示，不能新购住房进入签约系统签订正式购房合同购房人在《申报表》上签字确认，窗口加盖公章客户自己（或窗口人员代散户）网上填报购房人及家庭成员证件信息房产交易大楼一厅“存量房交易合同备案窗口”办理合同打印及备案网上查询购房资格有“购住房限制”提示，不予签订合同无“购住房限制”提示《申报表》及证明资料随购房合同报房管部门办理权属登记9【相关表格】购房人家庭成员住房情况申报表【购新建商品住房】合同编号：申报时间：年月日购房人姓名联系电话证件名称证件号户籍所在地购房人是否为外地居民□是□否纳税证明□一年以上纳税证明□一年以上社会保险缴纳证明新购住房地址建筑面积（M2)房屋编号购房人家庭成员姓名与购房人关系证件名称证件号户籍所在地家庭已拥有住房情况（套）住房拥有人姓名房屋坐落地址建筑面积（M2)购房人承诺本人郑重承诺：本人已熟知南昌市住房限购政策内容，已全面如实填报已购及新购住房、家庭成员情况，并保证自觉遵守南昌市关于“本市及非本市户籍居民家庭限购住房”的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的“不予受理房产登记”等一切法律责任及经济责任。购房人签名：年月日开发企业承诺本企业承诺：我公司已将住房限购政策告知购房人，对购房人及家庭成员信息、身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等资料进行了审核，并登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”进行了登记和核验，符合住房限购政策。因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，我公司愿意承担一切法律责任及经济责任。公司名称（盖章）：系统操作人员：年月日特别告知：本申报表作为申报合同备案和房产登记必要件。此表打印后须由购房人签字并加盖企业公章有效，不得涂改。10购房人家庭成员住房情况申报表【购二手住房】合同编号：申报时间：年月日购房人姓名联系电话证件名称证件号户籍所在地购房人是否为外地居民□是□否纳税证明□一年以上纳税证明□一年以上社会保险缴纳证明新购住房地址建筑面积（M2)房屋编号购房人家庭成员姓名与购房人关系证件名称证件号户籍所在地家庭已拥有住房情况（套）住房拥有人姓名房屋坐落地址建筑面积（M2)购房人承诺本人郑重承诺：本人已熟知南昌市住房限购政策内容，已全面如实填报已购及新购住房、家庭成员情况，并保证自觉遵守南昌市关于“本市及非本市户籍居民家庭限购住房”的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的“不予受理房产登记”等一切法律责任及经济责任。购房人签名：年月日经纪机构承诺本企业承诺：我公司已将住房限购政策告知购房人，对购房人及家庭成员信息、身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等资料进行了审核，并登录“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”进行了登记和核验，符合住房限购政策。因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，我公司愿意承担一切法律责任及经济责任。公司名称（盖章）：系统操作人员：年月日特别告知：本申报表作为申报合同备案和房产登记必要件。此表打印后须由购房人签字并加盖企业公章有效，不得涂改。11【填表说明】（一）证件名称：指【身份证】、【军官证】、【士兵证】、【护照】等证件。（二）户籍所在地：指购房人和家庭成员户籍登记所在地区，填写要求：【省】＋【市】＋【区（县）】。（三）购房人家庭成员：购房人为成年人的，家庭成员填报【购房人配偶】、【购房人未成年子女】等成员；购房人为未成年人的，家庭成员填报【购房人父母】、【购房人未成年兄弟姐妹】等成员。成年人指购房时年龄已满18周岁，未满18周岁的为未成年人。（四）家庭已拥有住房情况：购房人及家庭成员名下除拟新购住房以外拥有的住房情况，包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。（五）外地居民：指购房人户籍在南昌地区以外的居民。（六）纳税证明：指自购房之日起算的前2年内在南昌市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明。购房人属外地居民，需提供纳税证明；如购房人为本市居民，其家庭成员属外地居民的，不需提供纳税证明。12南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理软件操作说明【信息申报】一、登录界面连接英特网，访问:(南昌房地产信息网),进入“政务公开平台”中“网上办公”栏目，点击“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”进入信息申报录入界面，或通过在“政务公开平台”和“房产资讯平台”中找到带有“南昌市购房人家庭成员住房情况申报管理系统”图标LOGE进入信息申报录入界面。上图中：标签①与标签④为网上信息申报填报入口，选择后进入购房人信息录入界面（见下图），初次填报选择“1”进入“下一步”操作。13标签②与标签⑤为申报人或企业机构查询、管理家庭成员信息审查结果登入通道。标签③为网上填报的相关参考说明。二、信息填报14熟读购房人须知及填表说明后，按上图窗体内容，如实、准确按身份证件和户籍登记簿信息填报拟购房人相关信息，并妥善保管好“管理密码”，作为今后查询资格结果和管理家庭信息的密钥。购房人在填写完成姓名和身份证，点击“身份验证”通过后，才可填报其它内容。验证码框输