易居2012度假别墅专题研究分享

©易居中国版权所有E-HOUSECHINA易居中国·西部事业部·成都公司2012年5月17日©易居中国版权所有E-HOUSECHINA研究框架思路三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄成都·芙蓉古城度假别墅特性空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣点营造度假别墅与居家别墅对比©易居中国版权所有E-HOUSECHINA居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点！建筑单体空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用居家别墅度假别墅传统固定灵活多变动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富强调主卧的套间设计全套间或多套间设计突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等较少采用大量使用建筑风格烘托居家氛围艺术、民族、原生Part1度假别墅与居家别墅建筑单体对比分析3©易居中国版权所有E-HOUSECHINA较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣！客厅次卧卫浴厨房主卧凉亭次卧度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。Part1建筑单体—空间组织对比4©易居中国版权所有E-HOUSECHINA区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富！Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。Part1建筑单体—动线设计对比5©易居中国版权所有E-HOUSECHINA度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间。客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。主人套房104㎡客房套间47㎡大尺度开放空间全套间设计。6Part1建筑单体—空间对比分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA度假别墅强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活！对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。7Part1建筑单体—空间分配分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式！利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。8Part1建筑单体—空间分配分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题！传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格9Part1建筑单体—建筑风格分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA10度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点！园林景观水的利用植被利用景观节点园林小品居家别墅度假别墅缓解空间压力更多情趣、参与、自然较多的硬化处理原生态、自然和谐明显的轴线和展示区精细而分散突出生活情趣特色、宗教、民族道路规划首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣Part1度假别墅与居家别墅园林景观对比分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA11度假别墅突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性!与水系零距离的亲水平台增加水景的情趣感在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间Part1园林景观—水的利用分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA12茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息！生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣度假别墅建在植物里植物不再是社区里的配村，在度假别墅中完全成为主角Part1园林景观—植被利用分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA13不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家！重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观Part1园林景观—景观节点分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA14园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段宗教民族原生地域Part1园林景观—园林小品分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA15度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感！度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另一个重要的任务：增加情趣性！Part1园林景观—道路规划分析©易居中国版权所有E-HOUSECHINA16休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势！下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍；同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。省外：三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄温江·芙蓉古城省内：成都：©易居中国版权所有E-HOUSECHINA17三亚·亚龙湾5号案例一©易居中国版权所有E-HOUSECHINA18中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号亚龙湾5号度假别墅位置国家AAAA级度假区三亚市亚龙湾旅游区，距三亚市25公里资源二线海景资源，高尔夫景观规模占地200亩，建筑面积4.5万㎡，别墅3.6万㎡，共108栋容积率0.298物业类型独栋别墅户型8套情侣别墅（70㎡）、10套3居别墅（320㎡）、其余都是4居以上别墅（320㎡以上）建筑与园林风格东南亚建筑、巴厘岛风情世界级的海洋旅游度假区中国·三亚·亚龙湾亚龙湾5号亚龙湾5号亚龙湾5号©易居中国版权所有E-HOUSECHINA凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列5号别墅酒店的房价与一线顶级海景酒店相当：亚龙湾酒店房价（元/晚）5号3000起丽思卡尔顿2000起万豪1700起凯莱1400起喜来登1600起个性化、差异化的度假别墅热带风情和度假气息贯穿始终专属的、人性化的尊贵温馨度假服务体系亚龙湾5号围绕着度假客户需求，构建独特的度假别墅价值体系强烈的风情演绎专属的度假产品独享贴心的服务亚龙湾5号19©易居中国版权所有E-HOUSECHINA20展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求“有若自然”的热带风情理念!东南亚建筑风格巴厘岛风情小品建筑风格：打造纯正的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品，复制出浓郁的巴厘岛风情；热带植被:运用大量热带灌木，其间点缀热带特有的高大树种，包围别墅，建立自然就在左右的感觉；水元素运用：水系、泳池的充分利用，把热带滨海的风情发挥得淋漓尽致。亚龙湾5号通过东南亚建筑风格、小品、热带植被和水元素的运用，烘托纯正浓郁的巴厘岛风情。强烈的风情展示有若自然茂盛的热带植物围绕建筑©易居中国版权所有E-HOUSECHINA21利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强度假氛围的营建!优势资源价值最大化——靠近高尔夫一侧，以别墅排布为主，让优势资源被更多的享有，景观价值的最大化；外部道路干扰处理——道路退距约25米，预留绿化空间；高大乔木增大植被带厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的不良影响，内部又营造出幽静的自然空间；内部资源再造——项目内部地块缺乏强势资源，依靠自身营造水系景观，把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置；通过水景的环绕阻隔进一步营造私密氛围。运用规划手段，使地块价值均衡，同时更好得展现热带风情。纯粹的度假氛围©易居中国版权所有E-HOUSECHINA22别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性。客厅餐厅客厅次卧卫浴厨房厨房次卧主体空间分离：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。注重客厅、卧室等空间的开放感；客厅动线丰富，注重室内外融合与度假情趣。亚龙湾5号3居别墅建筑面积323平方米户型结构3房2厅5卫2露天浴主卧面积51平方米客卧1面积25平方米客卧2面积38平方米客厅面积48平方米多套间的设计，保证私密性和舒适度；室外休憩空间的布置，体现度假气息；卧室与活动空间有较长连廊接通，既相对私密又保持联系。主卧凉亭次卧亚龙湾5号别墅户型特点：主体（客厅主卧）分离，空间多样；空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系；L形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内核心景观；多套间设计，私密而舒适；室外休憩空间，增加娱乐空间。体现度假风情的户型特色©易居中国版权所有E-HOUSECHINA结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密。亚龙湾容积率0.3的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。组团内部利用泳池、绿化和建筑小品阻隔视线，保证私密，化解压迫感。楼宇间灌木丛阻隔视线房屋边界的植被化解压迫感庭院外墙，保证私密性密度过大形成压迫感的化解别墅私密性的保证利用水系和道路区隔开各个别墅组团；宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团专属的度假产品23©易居中国版权所有E-HOUSECHINA24私人管家式服务为主导的服务体系，一站式、一对一的专属服务，提升客户度假生活享受。垃圾处理；房间清洁服务；洗衣服务；日常维修；安全防护；急救服务……商务服务；旅行助理；搬运服务；信息咨询；泳池清洁；……健康服务；私人管家；专车接送；个性餐饮；……基础的物管服务个性化贴心服务尊贵特约服务五号别墅打破了酒店传统式的客房、前厅、餐饮等职能部门的划分，以私人管家式服务为主导和主要服务单元，对客户实行全天候、一站式、一对一的个性化服务，最大限度地挖掘酒店个性化服务的潜力。亚龙湾5号的客户有很多社会名人，他们极其注重生活私密，很欢迎这种私人管家服务。私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占有需求，吸引了很多顶级客户不断来5号度假。独享贴心的服务©易居中国版权所有E-HOUSECHINA25二线海景的亚龙湾5号浓郁风情、特色的产品和私享的服务成就了其三亚顶级酒店的地位。风情演绎特色产品私享服务主题鲜明的巴厘岛风情园林；异域建筑风格；茂盛的植被、和谐的自然环境。分体式别墅产品；开放共享的空间布置；充分考虑规划、园林、建筑保证私密性。差异化的管家服务体系；尊贵贴心的服务方式；专属的个性化服务。风情十足，虽无海景，同样尽享热带度假生活。差异化、个性化，体验感强的产品给客户无与伦比的度假空间。私人专享的星级酒店服务，度假生活的极致体验。启示：二线海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同样能跻身顶级物业行列。案例总结©易居中国版权所有E-HOUSECHINA26丽江·悦榕庄案例二©易居中国版权所有E-HOUSECHINA27悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的SPA服务打造“亚洲度假领先者”企业背景：成立于1994年，目前已是亚洲著名品牌；悦榕集团致力为高度富裕的旅行者提供顶极的度假村体验和最高级的服务；经营状况：目前，集团经营和管理19家酒店和度假村、50间spa、54间悦榕阁艺品店和2个高尔夫球场。2006年，悦榕控股集团成功在新加坡证券交易所上市；此外，它还通过集团的附属公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰国经营领先的综合度假胜地LagunaPhuket。悦榕集团东南亚项目曼谷普吉岛塞舌尔民丹岛丽江悦榕集团©易居中国版权所有E-HOUSECHINA28丽江悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘！对当