第1章 资产评估总论

资产评估买方卖方资产评估机构评估确定在某一时点的公允价值第1章总论1.1我国资产评估的实践与发展1.2资产评估的内涵1.3资产评估的原则1.4资产评估与会计和审计的关系1.1我国资产评估的实践与发展1.1.1资产评估的产生与发展1.1.2资产评估管理机构1.1.3资产评估准则体系（执业规范）1.1.4注册资产评估师考试1.1.1资产评估的产生与发展20世纪80年代末（1988年，国家体制改革委员会委托中国企业培训中心在北京举办了企业资产评估研讨班，聘请美国评值联合公司的副总裁罗纳德·格尔根和该公司高级评估师罗博特·劳博达讲授资产评估的理论与实务）我国出现了国有资产评估活动1989年，国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1995年5月我国建立了注册资产评估师制度；1996年首次举行注册资产评估师全国统一考试中国已有4000多家评估机构，从业人员6万多人，其中，3万多人为注册资产评估师1.1.2资产评估管理机构1990年，国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作1993年12月，中国资产评估协会正式成立1995年3月，中国资产评估协会代表中国资产评估界加入了国际资产评估准则委员会1999年，中国资产评估协会代表中国评估界成为国际评估准则委员会常务理事国2006年，中国资产评估协会会徽正式确定2007年11月，财政部成立资产评估准则委员会，中国资产评估协会成立资产评估准则技术委员会1.1.3资产评估准则体系（执业规范）《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国刑法》《国有资产评估管理办法》《国有资产评估管理办法实施细则》《企业国有资产评估管理暂行办法》《国有资产评估违法行为处罚办法》《资产评估行业谈话提醒办法》；《资产评估行业执业质量自律检查办法》；《中国资产评估协会会员诚信档案管理暂行办法》行政法规和部门规章1.1.4注册资产评估师考试•考试课程：•资产评估学（核心）•财务会计•经济法•建筑工程•机械设备1.2资产评估的内涵1.2.1资产的概念与特征1.2.2资产的分类1.2.3资产评估的概念1.2.4资产评估主体1.2.5资产评估的种类与特点1.2.6资产评估的功能与作用1.2.1资产的概念与特征资产：特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量，并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源资产的基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或控制的。（2）资产必须能以货币计量。（3）资产是能够给经济主体带来经济效益的资源。1.2.2资产的分类按存在形态：有形资产；无形资产按是否具综合获利能力：单项资产；整体资产按能否独立存在：可确指资产；不可确指资产按在生产中作用：经营性资产；非经营性资产资产的分类1.2.3资产评估的概念资产评估：专业机构和人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程资产评估要素：评估主体、评估对象（客体）、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估途径与方法、评估假设、评估基准日（时间基准）1.2.4资产评估主体资产评估机构资产评估人员按评估机构的执业范围划分：综合资产评估机构；专项资产评估机构；兼营资产评估机构按评估机构的组织形式划分：合伙制的资产评估机构；有限责任制的资产评估机构注册资产评估师制度：考试制度；注册制度；执业管理制度；后续教育制度1.2.5资产评估的种类与特点资产评估的种类评估评估复核评估咨询资产评估的特点市场性：模拟市场公正性：服务于资产业务咨询性：专业化估价意见专业性：专业人员的专业化活动无强制执行效力技术基础组织基础宁夏理工学院经济管理学院高美菊1.2.6资产评估的功能与作用资产评估的功能：评值（评价）功能；公证（鉴证）功能；管理功能资产评估作用：咨询作用；管理（公正协调）作用；鉴证（鉴别举证）作用资产评估功能在一定运用条件下和环境中的具体表现资产评估师必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任1.3资产评估的原则1.3.1资产评估的工作原则1.3.2资产评估的经济技术原则1.3.1资产评估的工作原则独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则评估机构评估人员1.3.2资产评估的经济技术原则预期收益原则资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力供求原则贡献原则某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定替代原则同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大评估时点（估价日期）原则最佳使用原则，合法原则等1.4资产评估与会计和审计的关系1.4.1资产评估与会计和审计的联系1.4.2资产评估与会计和审计的区别1.4.1资产评估与会计和审计的联系资产评估审计会计资产会计计价和财务报告利用资产评估的结论资产评估也利用会计数据资产评估可能采用审计方法，并采用审计数据1.4.2资产评估与会计和审计的区别资产评估审计会计前提、职能不同计价依据不同技术方法不同执业目标不同执业特征不同执业原则不同专业知识基础不同技术标准不同中国资产评估协会会徽会徽内部为“CAS”，形成稳定的三角形结构，体现了评估行业独立、客观、公正的特点；又似一尊金字塔，象征评估人勇攀行业高峰，积极进取，开拓创新的精神风貌会徽外围由中评协的中英文名称围合而成，既突出行业协会的凝聚力，又象征着中评协心系会员的理念会徽的色彩选用代表客观与理性的蓝色和象征朝日的橙色为主色调，体现评估行业理性执业及阳光行业的特征中国资产评估协会专业委员会会计与评估专业委员会税基评估专业委员会金融评估专业委员会价值评估专业委员会无形资产评估专业委员会珠宝首饰艺术品评估专业委员会专业技术委员会资产评估准则《资产评估准则——基本准则》《资产评估职业道德准则——基本准则》资产评估准则——评估报告资产评估准则——评估程序资产评估准则——业务约定书资产评估准则——工作底稿资产评估准则——机器设备资产评估准则——不动产资产评估价值类型指导意见以财务报告为目的的评估指南（试行）资产评估机构的执业资格制度A级资产评估机构可以从事所有资产评估业务B级资产评估机构从事金融资产、证券以外的资产评估业务C级资产评估机构从事资产、证券和政府指定业务以外的资产评估业务