最新商品房买卖合同示范文本(参照一)

1商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。2商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：漯河XXX地产有限公司注册地址：漯河市明月区XXXX号营业执照注册号XXXXXXXXXX企业资质证书号：XXXXXXXX法定代表人：刘德华联系电话：[phone]邮政编码：462400委托代理人：＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿×＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿×＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿×＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：3第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于编号为07-128-888的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为。该地块土地面积为，规划用途为住宅、商业，土地使用年限：住宅：年月日至年月日。商业年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程用地许可证号为建设工程规划许可证号为，施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为[]房预（销）字第。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【单元】＿＿【层】＿＿号房。该商品房的用途为＿住宅，属结构，层高为＿，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。（阳台封闭）该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿×＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿×＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：41．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿人民币）每平方米＿＿元，总金额（＿＿人民币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1．双方自行约定：（1）（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款：1．一次性付款在签定商品房买卖合同时一次性付清全部房款2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿53．其他方式商业按揭贷款：总房款元于日前付清首付款元，贷款元，并于合同签订后7日内将贷款相关资料提供齐全，买受人在合同备案后7天内按出卖人通知时间到出卖人指定地点办理贷款签字手续，银行要求提高首付款的，买受人应在7日内付清提高部分。按揭贷款在合同备案后60日内未能办理的，买受人应当在10日内付清全部款项。公积金按揭贷款：总房款元在签定商品房买卖合同时付清首付款元，贷款元，买受人自领取备案合同，首付款发票及相关资料之日起60日内由买受人自行办理完毕所有公积金贷款手续。公积金贷款在合同备案后60日内未能办理的，买受人应当在10日内付清全部款项。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同且有该房屋的处置权。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．商业按揭贷款：买受人未按照第六条第三款的约定履行相应义务的，逾期十日之内由买受人向出卖人支付违约金，比例参照第七条第1款第1项，超出十日出卖人有权解除合同，并有权处置该套房屋。公积金按揭贷款：：买受人自领取备案合同、首付款收据及相关资料之日起60日内由买受人自行办理完毕所有公积金贷款手续，将出卖人借出资料返还出卖人，逾期十日之内由买受人向出卖人支付违约金，比例参照第七条第1款第1项，超出十日出卖人有权解除合同，并有权处置该套房屋。第八条交付期限出卖人应当在年月日前（霍建议：另加不可预见风险3个月），依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。63．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．×但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2．法律法规或政策原因或政府原因等非出卖人原因造成的3、以气象部门数据为依据，遇到8小时（含）以上连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气相加计算后延迟工期的第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。×＿第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担该句能否删除？实践中，哪一家开发商均拿不出。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为已在所通知的交房日期交付，并由买受人承担交房后所应产生的全部费用和风险。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。×第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2．由出卖人装饰、设备差价，或由出卖人维修更换达到附件三的标准。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．水、电在交房同时达到使用条件；2．燃气、暖气凡在本小区规划用地范围的设施商品房交付后3个月内交付。何时开通燃气、暖气根据市政管网配套情况及相关行业规定。暖气管网配套即使到位，取决于入住率及已入住业主公共表