南通市第一初级中学物业管理项目

南通市第一初级中学物业管理项目政府采购竞争性磋商文件Z320601180225(CS039)南通市公共资源交易中心印制二○一八年三月六日地址:邮政编码：南通市公共资源交易网：南通公共资源交易平台：目录第一部分竞争性磋商公告第二部分磋商须知第三部分项目需求第四部分磋商程序和内容第五部分合同签订与验收付款第六部分质疑提出和处理第七部分响应文件组成第一部分竞争性磋商公告南通市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）受南通市第一初级中学委托，对其所需的物业管理项目实施竞争性磋商方式组织采购。现公告如下：一、项目名称及编号：项目名称：南通市第一初级中学物业管理项目采购文件编号：Z320601180225(CS039)二、采购预算：本项目采购预算为42万元，最终报价超过采购预算的为无效响应文件。三、项目需求说明：项目需求说明详见附件1，供下载，请仔细研究。四、供应商资格要求（一）企业入库凡参与南通市公共资源交易平台项目的供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：登录南通市公共资源交易平台（→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市政府采购网）账号登录;在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。2、首次来南通市（县、市、区）未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。（二）符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料：1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；2、上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；3、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；5、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；五、磋商公告期限自磋商公告在“南通市政府采购网”发布之日起5个工作日。六、磋商保证金本项目不收投标保证金，采购文件中涉及投标保证金的事项，均按免收投标保证金执行。七、供应商报名、下载磋商文件、响应文件上传与递交1、报名：自本公告发布之日起即可在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年3月13日15:00时。逾期不可报名。网上报名路径：供应商登陆南通市（县、市、区）公共资源交易网（），在网站首页“主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“填写投标信息”界面找到该项目，进行报名操作。2、下载磋商文件：报名截止时间结束后一个工作日内，本中心对报名情况进行网上确认：报名供应商不足三家的，项目中止；达到三家及以上的，确认报名成功，报名供应商可进入项目响应方系统”进行下载操作，详见“南通市公共资源交易网办事指南系统帮助《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。3、磋商文件制作：“详见南通市公共资源交易网办事指南系统帮助《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。4、网上提交响应文件：供应商在开标截止时间之前，进入南通市（县、市、区）公共资源交易网提交响应文件，具体操作详见“南通市公共资源交易网办事指南系统帮助《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。供应商提交响应文件后无故不到投标现场递交纸质文件的，在南通市公共资源交易网“信用信息”-“黑名单信息”一栏进行公开，取消会员供应商资格1年。5、响应文件的解密：现场开标的投标供应商,须将生成加密投标响应文件的同一把CA锁带到开标现场，开标时解密已上传的电子投标响应文件。如因供应商自身原因导致解密失败，责任由供应商自行负责。4、纸质响应文件接收截止及评审时间、地点：时间：2018年3月16日10:00地点：南通市工农南路150号政务中心裙楼5楼第三开标室。八、本磋商项目联系事项本中心方面：磋商文件制作人:王增光（0513-59001955）；评审经办人：沈凤凤（0513-59001986）；采购人方面：南通市第一初级中学，联系人：方佑龙(0513-85729278)；软件系统驻场技术人员：0513-59001839，18912265608QQ:596159913对项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，询问、质疑由采购人负责答复。九、响应文件制作份数要求：详见磋商文件第七部分“响应文件组成”的具体要求。十、竞争性磋商程序简介供应商先对响应文件进行解密，磋商小组审查响应供应商资格，符合资格的供应商接受磋商小组的各轮磋商。磋商结束后要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价（提交最后报价的供应商不得少于3家；只有符合“市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目”条件的，提交最后报价的供应商可以为2家），磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分，响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高者，为成交供应商。附件1:项目需求说明南通市公共资源交易中心2018年3月6日第二部分磋商须知一、本磋商文件由本中心解释。1、供应商在网上下载磋商文件后，应仔细检查磋商文件的所有内容，如对政府采购活动事项有疑问的，应向采购人或本中心以书面形式提出，否则视同供应商理解并接受本磋商文件所有内容，并由此引起的损失自负。供应商不得在磋商结束后针对磋商文件所有内容提出质疑事项。2、供应商应认真审阅磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果供应商没有按照磋商文件要求提交响应文件，或者响应文件没有对磋商文件做出实质性响应，将被拒绝参与磋商。二、磋商文件的澄清、修改、答疑本中心可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，本中心将在提交首次响应文件截止之日5日前，以网上公告书面形式通知所有接收磋商文件的供应商，不足5日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。供应商由于对磋商文件的任何推论和误解以及本中心对有关问题的口头解释所造成的后果，均由供应商自负。本中心或采购单位可视情组织答疑会。三、响应文件的编写、份数和签署1、供应商按“第七部分响应文件组成”要求编写响应文件，自编目录并连续标注页码，不得将内容拆开，并牢固装订成册。响应文件均需采用A4纸（图纸等除外），不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）装订。响应文件不得行间插字、涂改、增删，如修补错漏处，须经响应文件签署人签字并加盖公章。2、响应文件正本须打印并由法定代表人或授权人签字并加盖单位印章。副本可复印，但须加盖单位印章。4、本中心将拒绝接收未按照磋商文件要求密封的响应文件。四、响应文件的密封及标记1、商务技术文件应将正本、副本及图纸类等（如需提供图纸等其它资料的话）合并密封，统一装在一个密封袋或密封箱内（如有A3大小的图纸类，可单独密封）。2、响应报价表须单独密封，不得出现于其他投标文件中。3、密封后应标明响应文件项目名称、项目编号、边缝处加盖单位骑缝章或骑缝签字，并注明于磋商前不得启封。4、本中心将拒绝接收未按照磋商文件要求密封的响应文件。五、响应文件电子文档的上传供应商在投标截止时间前，必须自行将与响应文件中部分正本内容相同的电子文档上传至南通市公共资源交易网。具体操作详见“南通市公共资源交易网办事指南系统帮助《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。未上传响应文件电子文档的，磋商小组将拒绝接收响应文件。上传响应文件的内容不清楚或不清晰的（含扫描件），造成无法评审磋商或部分影响评审磋商的，或者电子文件与正本文件不符，导致评审磋商差错的，责任由供应商自负。六、报价准备1、磋商结束后，供应商就所有内容进行最后报价，少报无效。2、最后报价应包括本项目的全部费用(含一切必须的辅助材料费用)及相关服务费等。3、最后报价将作为磋商小组评定成交供应商的组成依据。七、响应文件的递交时间供应商必须在规定的响应文件接收截止时间前送达指定地点。采购中心将拒绝接收在响应文件接收截止时间后递交的响应文件。八、保证金退还未成交的供应商保证金汇票在项目磋商活动完成后马上原额退还；成交供应商保证金在采购合同签订后5个工作日内原额退还。有下列情形之一的，保证金不予退还：（一）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（二）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（三）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（四）供应商与采购人、其他供应商或者采购中心恶意串通的；（五）磋商文件规定的其他情形。供应商在磋商规定开始时间无故迟到的，本中心有权收取其保证金的10%作为违约金。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。本中心应当退还退出磋商的供应商的保证金。九、相关费用1、供应商承担参与磋商可能发生的全部费用，本中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2、本中心不收取任何费用。第三部分项目需求请供应商在网上报名前和制作响应文件时仔细研究项目需求说明。供应商不能简单照搬照抄采购单位项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如照搬照抄项目需求说明中的技术、商务要求的，成交后供应商在同采购单位签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由成交供应商承担。如供应商提供的货物和服务同采购单位提出的项目需求说明中的技术、商务要求不同的，必须在《商务部分正负偏离表》和《技术部分正负偏离表》上明示，如不明示的视同完全响应。一、项目概况及背景南通市第一初级中学位于南通市崇川路9号。学校总面积约58933.63m2，总建筑面积40004.78m2；校园绿化总面积约20626.77m2；学校有教学楼3栋，办公楼1栋，图文信息楼1栋，学生食堂楼1栋，实验楼1栋，公寓楼3栋（不在使用），400米操场1片（含北侧篮球场）；目前，在校学生2000余人，教职员工约220人。二、物业服务执行标准及目标要求南通市第一初级中学的物业管理以《全国城市物业管理优秀大厦标准》、《江苏省物业管理等级标准》、《南通市物业管理行业标准》为执行标准；安全护卫标准按2010年1月国务院公布实施的《保安服务管理条例》相关要求执行。紧紧围绕管理、服务的基本任务，按照科学化、制度化、规范化的总体要求，以高起点、一流的服务水平、科学的管理手段，对一初中校园实施专业化的管理，切实为广大师生员工提供一个舒适、整洁、安全、文明、快捷、方便的教育教学环境。三、项目需求第一部分物业服务范围一、校园卫生保洁二、日常维修（水、电、木、瓦、五金等工种）三、其他勤杂与保障性工作。第二部分物业服务细则一、保洁服务细则（一）学校保洁管理部门及工作职责学校由后勤处、学生处、教务处协同负责校园环境卫生保洁与管理考核工作。具体由后勤处负责校园公共部位保洁工作，由学生处负责班级教室内部卫生保洁与卫生包干区保洁工作，由教务处负责相应馆室内部保洁工作。后勤处全面负责物业保洁的日常管理、监督、考核与评估等工作。（二）保洁服务内容1、学校办公楼、教学楼、实验楼、操场、图文信息楼等楼宇场所的公共部位（含厕所、地下场所等）卫生保洁。2、校园内所有道路、绿化带、花圃、停车场（棚）、厕所等平面卫生保洁。3、校园内所有宣传栏、公示栏、橱窗、书法碑廊、消防栓、消防箱、