杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件

杭州项目考察报告2卷首语OPENing3Part1.绿城乌镇雅园Part2.万科良渚文化村Part3.考察心得和对安亭新镇操盘的建议4|绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园占地：43.36万㎡总建：60万㎡容积率：1.16物业形态：别墅、多层公寓、高层公寓、颐乐学院绿化率：30%投资商：浙江雅达置业有限公司，绿城房地产集团有限公司开发商：浙江雅达置业有限公司物业公司：绿城物业服务集团有限公司开盘时间：2013年7月27日均价：12000元/㎡现行均价：15000元/㎡雅达国际健康生态产业园核心区占地约1500亩，总建85万㎡，依托基地湖泊、湿地公园等自然资源，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、国际养老中心、雅达国际康复医院、特色商业区和星级度假酒店六大板块为一体。雅加达国际健康生态产业园绿城乌镇雅园位于浙江乌镇的雅达国际健康生态产业园内，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作5社区班车绿城乌镇雅园道路交通便捷，同时每周开通往返上海、杭州的巴士|绿城乌镇雅园•自驾路线：申嘉湖杭高速、乍嘉苏高速、沪杭甬高速和杭宁高速快速通达上海、杭州、苏州等核心城市，沪杭高铁更实现与上海、杭州无缝对接。•社区开通每周往返上海、杭州的社区巴士，业主免费预约，来访客户采用收费制；6移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然”的纯美社区园林，一派自然画境。新民国风建筑风格白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑，蕴含江南画卷里的诗情古韵。采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自然的意境|绿城乌镇雅园7|绿城乌镇雅园作为准高端养老的典范，全中国第一个学院式养老的缔造者，绿城团队在建筑上秉承着宋卫平一贯的对建筑的苛刻要求，最终完美呈现整个乌镇雅园8景观规划充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形巧妙结合、依水就势、特色鲜明的生态型绿色居住社区，形成人工环境和自然环境相协调。为打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。白马湖连廊园林小景水榭亭阁围绕白马湖建设生态景观，把最优的景观资源打开，开放给公众|绿城乌镇雅园9配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学、运动休闲娱乐区等完善功能。安排丰富的课程内容供学员们选择，主要有健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系5大系，设计有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等丰富课程。同时引导和支持成立学生社团组织(如摄影社团、钓鱼社团、棋牌社团、游泳社团、门球社团、乒乓球社团等)，为大家创造相互交流的空间，找到兴趣相同的伙伴。绿城自建社区最核心配套——养老会所|绿城乌镇雅园10颐乐学院提供学习、生活及娱乐的各种配套服务，为丰富老年大学生活提供各种保障。|绿城乌镇雅园115大课程体系，28门学科以学院为中心，仿效国外教学一体化，把老年人的参与感做足。|绿城乌镇雅园12绿城乌镇雅园的其他养老社区配套均达到了国际级的标准|绿城乌镇雅园配套2：雅达国际康复医院约7万平方米，规划约350个床位，由德国专业医疗团队运营的酒店式高端康复医院，将是国内首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等方面的专业康复治疗服务。配套3：风情特色商业区充分发掘乌镇历史文化底蕴，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造出一处毗邻水湾充满生机的综合休闲体验型商业街配套4：养生特色酒店将公园与生态湿地、五星级酒店融合，配备高端服务及设施，提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的高端酒店，让人在这里享受独特的养生度假式的酒店服务。配套5：国际养老中心国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。13|绿城乌镇雅园未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作引入德国专业医疗团队酒店式高端康复医疗中心2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端医疗中心；主要提供神经系统病患（如脑卒中、脑外伤术后、周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的专业医疗服务。定制式护理照顾保障引进国际知名护理服务品牌；建设成半护理和全护理养老中心；提供订单式服务。14|绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店风情水乡休闲体验将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满生机的综合休闲体验型商业街。生态湿地环抱的精致优养体验公园、生态湿地与五星级酒店融合，可提供高端会议、会展服务，又可以为乌镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒店服务。15|绿城乌镇雅园全方位无忧生活版图：为老年人提供衣食住行全方位服务，打造无忧老年生活社区16|绿城乌镇雅园住宅以小面积产品为主，不同于市场上的主流产品小三房及3+1房，赠送面积小，附加值较低，功能性和实用性并非其强调的重点，房型设计注重舒适性和尺度感17|绿城乌镇雅园项目多层老年公寓为全装修交付(包括硬装和软装)，室内装修及园区设计等多个方面都充分考虑到中老年人的生活习惯，具体适老性能设计如下：18THANKYOUSUCCESS2020/2/1618可编辑19|绿城乌镇雅园设计细节：20|绿城乌镇雅园项目遗憾：单一养老主题对项目作用较小，宜结合度假、养老等全龄化社区加大客群覆盖面绿城乌镇雅园负责操盘以及运营的团队在访谈中表示，目前销售近400套物业中仅50多户业主入住，项目一开始就打单一的养老概念有些单薄，宜结合景观、旅游资源扩建成含度假、养生为一体的全龄化社区来增大客群覆盖面项目一期开盘，养老会所，颐乐学院等设施均未开放，无法助力营销绿城乌镇雅园日常的接待比较多，绝大多数人均会被养老会所的建筑理念以及配套服务所折服，这个也是二期产品销售单价能够上升25%的主因之一，但是在项目一期的过程中，此类配套还未开放，一期销售完全靠销售说辞。21|万科良渚文化村“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。项目总占地面积约为12000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度写字楼和集市，可居可游。依托深远的良渚文化“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。“良渚遗址”作为大遗址的特指概念逐渐形成，大型礼制性建筑、高等级祭坛、显贵墓地集聚一地，大量不同类型的遗址被不断发现，良渚遗址作为良渚时期的一个政治、经济、宗教和文化中心的观念，很快得到了学术界的普遍认同。项目背景——位于杭州北郊，距杭州市中心20公里。项目定位为打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦，但居住功能依然是项目的核心22二轴:以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落二心:东西分别设旅游中心区和公建中心区三区:分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区七片:分布在山水之间的主题居住村落占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度。占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项目销售。占地18.6万平方米，建筑面积为4.6万平方米。入驻商家包括画馆、艺术基地、商业、餐饮、药店、洗衣店、银行等。项目的主要产业集聚区，既丰富了项目的文化内涵，又满足了居住的生活配套。项目核心产品，主要赢利点。良渚文化博物馆白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏商业街八大居住项目组团|万科良渚文化村“二轴二心三区七片”构架，囊括公寓、商业、休闲、娱乐等多种业态，打造多种功能复合的原创性近郊小镇。23|万科良渚文化村整体统一规划，先建设道路体系，后进行分组团建设。既开放又显示私密性社区规划原则：保持原有自然生态系统，居住空间与村落自然融合道路规划：社区规划了外部道路、连接道路、内部道路和景观步行四类道路，所有道路修建都尽量保护原有生态环境村落布局尊重自然纹理：为有效保护生态系统，各村落选址均座落于山林南测，村落之间保留开放绿地，使各组团保持保持一定距离，并沿景观大道呈带状分布24|万科良渚文化村项目设施了六大生活配套系统，以构成完备的小镇生活，并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体文化设施系统——良渚博物馆、基督教堂、大雄寺医疗保健系统——与浙江省一院共建小区医疗系统道路交通系统——班车、公交车、电动车租赁商业配套系统——玉鸟流苏商业街、白鹭郡商业中心、商务酒店、社区超市教育设施系统——双语幼儿园、中小学休闲运动系统——各大主题公园、度假酒店、拓展基地、休闲设施整个项目配套通过“创意良渚”这一主线自成体系整个良渚文化村是“创意良渚”的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业。良渚博物馆占地4万平方米，建筑面积1万平方米，博物馆围绕“良渚文明之谜”和“良渚玉文化”主题，运用现代的陈列理念，先进的展示方法和展示材料，全面体现了良渚文化——文明社会的恢弘气势。是创意良渚基地的主要产业集聚区，该区域占地形状类似鸟状，总体量1.6万方。圣地公园北依良渚遗址，包括良渚博物馆为核心的104国道，这一区域打造为休闲、体验、观光、度假等功能为一体的创意产业园。白鹭湾君澜度假酒店是万科引进的一家五星级度假酒店，总建面达7.3万方。良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址，以自然生态为基础，以综合利用为手段的一个集考古、旅游休闲为一体的国家公园，规划总面积25平方公里。良渚文化村劝学里地块，是万科引入的全杭州最好的小学之一。占地约100亩，总投资1个亿，首期投资6000万元。良渚博物馆玉鸟流苏圣地公园白鹭湾君澜酒店良渚国家遗址公园安吉路小学浙一医院创意良渚25基本情况：会所位于公寓组团春漫里，总建筑面积2900平米，共2层（1楼、2楼）主要功能：业主客厅、阅览室（免费使用）、多功能厅（场地租用，可用来开会或举行PARTY）、健身会所（包括瑜伽坊、室内外游泳池、桑拿房等）、乐淘吧经营状况：目前会所暂未开业，预计2012年8月交付使用业主客厅：考虑业主来客多时，家庭空间有限，会所特设四个各具风格、可租用的业主客厅，内设有厨房、卫生间、餐厅等，可自行买菜做饭，或请社区专业的厨师主厨|万科良渚文化村集健身、休闲、娱乐于一体，满足业主生活中各方面的需求，业主客厅设置是社区会所的一大亮点26|万科良渚文化村道路标示、社区道路及景观小品细节处理到位，于细节处感受良渚文化村的魅力所在27|万科良渚文化村本质是以文化带来人气，提升物业价值，依靠销售型物业赢利。整个开发过程中公建、商业、住宅等要素有机穿插28|万科良渚文化村项目仅基建及配套投入约达20亿左右，项目整体开发周期达20年，投资巨大，万科自2007年介入，至今历时8年，运作周期长29|万科良渚文化村万科良渚文化村于2013年全年总销达到峰值，为35.1亿，为2014年入住人口突破1万人奠定基础051015202530354020063,82009200420059336.2838.73312.245601203.2581.6394.8092,32,6200702.0004.0006.0008.00010.00012.00014.0008010510,68,114,321,735,123,62008201420132012201120106,