名流置业2006

名流置业经营范围公司概况财务评估与分析——成长性、经营能力、盈利能力、偿债能力。经营范围投资管理、股权、产权的投资转让、投资策划咨询服务，实业投资；国内贸易(除专项规定)；房地产业、餐饮业、旅游业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发投资和经营管理；房屋租赁业务（以工商部门核准为准）。公司概况名流置业前身是昆明五华实业股份公司，所属地为云南。2002年公司原控股股东五华区国资办将其持有的7200万国有股转让给名流投资集团，自此，后者成为公司第一大股东和实际控制人，并注入优质资产。公司概况股权转让完成后，公司将拥有的对昆明五华商业大厦的全部出资（占注册资金的100%）及部分债权、对昆明五华实业土地房屋开发经营公司的全部出资（占注册资金的100%）和对云南东方经贸公司的全部出资（占注册资金的100%），与名流投资拥有的北京名流未来置业有限公司80%的股权进行了资产置换。至此，公司成功“触地”，名流投资集团借壳上市。经过03、04、05三年的布局，公司已经具有相当规模，在北京、西安、武汉、深圳、惠州等地有了大量土地储备，2006年开始，公司项目开发迎来高峰，尤其是06年增发成功后，公司资金瓶颈得到彻底缓解，奥运重点项目北京名流广场，北京未来假日花园二期项目，西安“名流水晶宫”项目，武汉“名流人和天地”太和园、广和园项目可以如期开发，这样，2007~2008年的结算项目会呈翻翻态势增长，因此将带动公司整体业绩快速成长。根据保守估计，公司07年的业绩将出现400%左右的升幅，08、09年可继续保持高速增长，名副其实的高速发展。财务评估（1）：成长性—横向比较财务评估（1）：成长性—横向比较利润增长率每股收益增长率主营业务收入增长率总资产增长率业务收入业务利润财务评估（1）：成长性—纵向比较每股盈利财务评估（1）：成长性—纵向比较财务评估（1）——成长性成长性分析2001年公司成长能力处于同行业下游，缺乏后劲。成长能力在综合行业的排名中名列第75,得分为：6.64。综合行业的成长能力平均得分：8.80，最高得分：11.42，最低得分：-4.72。2002年公司原控股股东五华区国资办将其持有的7200万国有股转让给名流投资集团之后，公司成长性呈现质的飞跃。2002年公司在同行业中，成长性一般，成长能力在综合行业的排名中名列第5,得分为：10.24。综合行业的成长能力平均得分：8.77，最高得分：11.23，最低得分：3.11。03、04、05、06年成长性均处于一般的阶段。财务评估（2）：经营能力—横向比较财务评估（2）：经营能力—横向比较存货周转率净资产周转率应收帐款周转率总资产周转率存货周转率应收帐款周转率财务评估（2）：经营能力—纵向比较财务评估（2）：经营能力—纵向比较资产周转率财务评估（2）——经营能力经营能力分析从横向与纵向上观察公司存货周转率、应收帐款周转率、资产周转率……可以看出：名流置业处于同行业中游水平，但仍有明显不足，公司应当花大力气，充分发掘潜力，使公司的发展再上台阶，给股东以更大回报。财务评估（3）：盈利能力—横向比较财务评估（3）：盈利能力—横向比较净利润率净资产收益率毛利率总资产收益率税前利润率毛利率财务评估（3）：盈利能力—纵向比较净利润率财务评估（3）：盈利能力—纵向比较财务评估（3）——盈利能力盈利能力分析在前几年中，盈利能力处于行业中游，自2002年起税前利润率、毛利率、净利润率都普遍高于行业平均水平。同时，05、06年，名流置业的盈利能力达到了行业领先水平。从上述一系列数据中，我们也可以推断出：名流置业的盈利能力在随后的几年里将呈现一个平稳而高于行业平均水平的发展。财务评估（4）：偿债能力—横向比较财务评估（4）：偿债能力—横向比较长期资产适合率流动比率速动比率资产负债率长期负债比率流动比率财务评估（4）：偿债能力—纵向比较速动比率资产负债率财务评估（4）：偿债能力—纵向比较财务评估（4）——偿债能力偿债能力分析在前几年中，流动比率，速动比率分别在是2，1左右，并且资产负债率都低于行业平均水平，则说明偿债能力较好，处于同行业中游，偿还到期债务的风险小。2005年偿债能力处于同行业领先水平，自有资本与债务结构合理，不存在债务风险，但仍有采取积极措施以进一步提高偿债能力的必要。偿债能力分析而06年和05相比，流动比率与速动比率在同行业中，相比较行业平均水平都有一个大幅度增长的现象分别达到了4.73，2.05，都远远高于合理水平2，1。说明公司对于资金的利用率太过保守，利用率不够。06年的资产负债率也远远低于行业平均水平，可以看出公司信誉优良。总结总体而言，名流置业现在所处阶段为高成长神话的进一步升级。同时考虑到今年可能是奥运概念最集中炒作的年份，作为具有实质性奥运重点工程项目的公司，在奥运概念炒作中股价的表现可能会大大出乎市场的想象。预计公司2007年中期净利润比上年同期增长50%--100%营销0502任丽丽