成都案例-新世纪环球中心

全球最大单体建筑中国西部最大、最完备文化艺术建筑体中国西部最大城市广场那么，拥有4个最的商业综合体到底是什么样？我们先从产品说起……产品篇产品溯源会展旅游集团创立于1997年，是一家集展览会议、旅游、景区经营、酒店服务及房地产开发、物业管理等多项产业于一体的大型企业集团。集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）三大片区为依托，形成了从会议展览到旅游服务的产业联动，实现了经营理念的创新，创立出“会展业的成都模式”，新世纪环球中心即为集团已有会展产业升级之作。世纪城会展中心世纪城会展中心位置天府新城技术指标占地2704亩，总建220万㎡，总投资50亿元业态国际展馆20万㎡、酒店群20万㎡、国际会议中心10万㎡，天堂商业街区26万㎡、天鹅湖广场5万㎡、廊桥古镇1.6万㎡、天鹅湖花园75万㎡、办公20万㎡亮点会展配套充足作为升级之作的新世纪环球中心是什么样子？我们拭目以待！新世纪环球中心——定位环球中心艺术中心成都顶级综合体物业5A甲级写字楼+顶级购物中心+洲际酒店+艺术中心销售部分为环球中心写字楼以及少量沿街商铺，其他物业全部为开发商自持。新世纪环球中心——地段行政中心金融中心会展商圈高档住宅区区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强；商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙树、桐梓林等成熟生活片区，配套完善；公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场（拟建）商务区天府大道公园绿地公园绿地地段——区位优势明显，商务环境佳。天府广场新世纪环球中心——交通新世纪环球中心地面路网：区域三横三纵交通路网可便捷通向成都各方位；地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；公交线路：数十条公交线路途径项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。交通——通达度强，出行便利。新世纪环球中心——规划洲际酒店5A写字楼+商业海洋乐园艺术中心经济指标占地：46.7万平米建筑面积：176万平米容积率：2.52建筑密度：41.39%写字楼面积：72万平米商业面积：30万平米天堂岛海洋乐园：42万平米艺术中心：18万平米景观绿地：14万平米车位：15000个规划业态：天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园、歌剧院。广场新世纪环球中心——概况小结小结：项目地处国际城南CBD核心区域，区位优势明显；项目建筑体量大，配套完善，业态多样，未来区域休闲娱乐、购物、办公中心，人气积聚度高。新世纪环球中心——环球中心从这里看世界，世界看这里设计理念以“海洋”为主题，以“流动的旋律”为设计理念，衍伸出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态。定位由天堂岛海洋乐园及四周建筑围合而成，集度假、休闲、娱乐、商务等于一体的综合体，向世界献礼。150万㎡，全球最大单体建筑。新世纪环球中心——功能分区天堂岛海洋乐园5A甲级写字楼购物中心写字楼专用入口海洋乐园、购物中心入口写字楼、洲际酒店入口天府大道环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。新世纪环球中心——环球中心新世纪环球中心门户——新世纪购物中心，占据环球中心东面-1至4层，（西、南、北）面1、2层，高度达65m，面积达30万㎡。商业区统一打造为地中海式商业风情小镇，业态包含购物街区、餐饮、真冰溜冰场、影城等等。新世纪环球中心——环球中心新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72万㎡。写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积880㎡。共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯（蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载重1600kg/台，速度3m/s。配备中央空调，新风系统。建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾式LOW-E玻璃幕墙。写字楼配备国际会议中心、24小时呼叫服务系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票务、金融机构等商服网点。全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与管理角色。柱距：7.7~9米；进深：10~13米；走廊宽度：2米红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公黄色区域：紧邻电梯，影响办公绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公新世纪环球中心——环球中心东三区柱距：9~10米；进深：11~13米；走廊宽度：2米红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公新世纪环球中心——环球中心南六区新世纪环球中心——环球中心柱距：9~10米；进深：12~13米；走廊宽度：2.5米绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公北四区新世纪环球中心——海洋乐园设计理念天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万㎡，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。业态集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时容纳2万人同时在此休闲娱乐。室内\景观设计团队BuiltFormDesignConsultantsLtd，斯柏安设计咨询有限公司。新世纪环球中心——海洋乐园海洋乐园中心为人造海景区，拥有全世界最大的室内人造海浪区。海岸线长达400m，5000多㎡沙滩，可同时容纳6000人在海滩休闲。海边设置海滨木平台，面积达7000㎡，可容纳上千人休憩、餐饮等。海尽头搭建150m宽、40m高，全球最大LED屏幕。海景中央搭建升降台，为发布会、演出提供场地。海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。新世纪环球中心——度假酒店设计理念项目度假酒店由一座5星级皇冠酒店以及一座超5星级洲际酒店组成，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特点。装饰风格酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。成都首席海洋风情度假酒店群新世纪环球中心——度假酒店皇冠酒店与洲际酒店共用大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族馆环绕。英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店。酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。新世纪环球中心——环球中心小结小结：项目功能分区合理，硬件配置高，业态丰富多样，能形成大规模集聚效应；洲际酒店环绕人造海景区，人流量大，私密性受到一定影响。新世纪环球中心——艺术中心中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体设计理念18万㎡新世纪艺术中心为国际顶级建筑大师扎哈.哈迪德作品，整体以抽象线条组成不规则几何体，流线造型取材于游动的锦鲤，整体外观形似四川起伏的地形景观。项目功能项目集大剧院、剧场、艺术馆、音乐厅、展示厅、国际会议中心于一体，建成后将成为西部最大且最完备的文化艺术建筑体。新世纪环球中心——艺术中心大剧院——可同时容纳2000人观赏影剧剧场——可同时容纳1000人观赏歌舞剧新世纪环球中心——艺术中心音乐厅——可同时容纳1000人欣赏音乐演出国际会议中心——上万平米国际会议中心，8000㎡多功能会议厅新世纪环球中心——艺术中心现代艺术馆——面积达30000㎡，为艺术作品展览提供平台国际展览厅——12000平米展示厅，为品牌展览推介提供场地新世纪环球中心——中央广场中央广场涵盖一座喷泉水景、两个中央公园。音乐喷泉直径150m，周长471m，面积1.7万㎡，水柱最高可达80m，样式可达17种，可媲美迪拜、拉斯维加斯等地世界级喷泉水景，广场两边设置有44组喷泉小品。两个中央公园绿地面积达14万㎡，可成为白领休闲去处。中国西部最大城市广场新世纪环球中心——售楼处售楼处设置于开发商另一项目售楼处内，建筑外观采用玻璃墙面，较为简约。售楼处内部装饰较为简陋，内部摆设局促、杂乱，与项目自身定位不匹配。新世纪环球中心——产品小结小结：项目体量大，业态多样，配套完善，功能分区合理，产品塑造较为出色；项目物业档次高，管理、服务团队水准较高；就目前而言，项目建成后可能会成都地标性建筑。营销推广篇新世纪环球中心——推广线上户外广告(持续)投放媒体工地围墙、户外，楼体灯光字诉求点项目整体信息宣传商业信息宣传报媒（持续）投放媒体成都商报、华西都市报、南航航空杂志频率2-3次/周诉求点商铺销售信息，项目配套及产品宣传线下短信(持续)频率2-3次/周诉求点项目整体信息宣传商业推售信息宣传新世纪环球中心——报媒频次日期报纸名称广告规格广告颜色刊例价（元）2011-12-30华西都市报半版彩色179,9952011-12-27成都商报半版彩色229,9972011-12-22成都商报半版彩色229,9972011-12-20华西都市报半版彩色179,9952011-12-15华西都市报半版彩色179,9952011-12-13成都商报半版彩色229,9972011-12-8成都商报半版彩色229,9972011-12-6华西都市报半版彩色179,9952011-12-1华西都市报半版彩色179,9952011-11-29成都商报半版彩色229,9972011-11-24成都商报半版彩色229,9972011-11-22华西都市报半版彩色179,9952011-11-17华西都市报半版彩色179,9952011-11-15成都商报半版彩色229,9972011-11-10成都商报半版彩色229,997……………2010-10-28成都商报半版彩色102,4002010-10-27华西都市报半版彩色85,6002010-10-26华西都市报半版彩色85,6002010-10-26成都商报半版彩色89,6002010-10-22华西都市报整版彩色192,0002010-10-21华西都市报整版彩色192,0002010-10-21成都商报整版彩色172,000项目开盘前两个月进行推广，开盘后持续进行报媒推广，频率2-3周一次，开盘至今报广费用约2131万。新世纪环球中心——现场包装会展中心内户外大牌及导旗好的项目从来不会孤芳自赏，在甲级写字楼泛滥的国际城南，市场才是检验品质的标准。这样的超级综合体，能否做到口碑载道，我们来看一下它的销售情况……市场篇新世纪环球中心——市场情况2011年整体均价（元/平方米）新世纪环球中心12400城南区域11500新世纪环球中心成交均价高于同区域整体均价1000元/平米左右！2010年12月正式开盘，开盘当天及前期认购120户左右，开盘后两周成交约7亿，市场接受度非常高。新世纪环球中心——销售情况售罄在售在售未推新世纪环球中心出售部分为项目写字楼部分及少量沿街商铺，其他物业为开发商自持。新世纪环球中心2010年12月正式开盘，推出东区写字楼，目前东区已售罄，南区、北区少量房源在售，西区未推。新世纪环球中心月度成交情况新世纪环球中心——SWOT分析SWOTSWOT位于天府新城站南组团，紧邻行政中心，区位优越；项目北接行政中心，南接CBD,是政府重点打造的休闲娱乐中心；体量大，配套完善，业态多样化；周围交通干道环绕，地铁上盖物业，交通便捷，通达性好；写字楼配置标准较高。写字楼标准层布局呈长方形，不利于面积划分；集购物，休闲娱乐、办公等一体，洲际酒店等高端物业私密性较差。区域同质化竞争严重；写字楼放量正在扩大，市场供应偏大。大体量商业、休闲娱乐配套，有利于吸引大量投资客；商业产权物业；受政策影响相当较小。谢谢！