抵押担保合同

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料抵押担保合同抵押人：（以下简称甲方）住所：法定代表人：抵押权人：宝洁（中国）有限公司（以下简称乙方）住所：法定代表人：合同签订地：主东省广州市为确保甲方双方于年月日签订的销售合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：一、甲方同意以其名下拥有的位于的（房屋或地块的土地使用权）抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为履行俣同义务的担保。二、如果甲方末能按主合同规定的期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括甲方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用）处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段另行追索。三．抵押登记1.自本合同签订之日起30日内，有甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续；2.甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管；3.所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。四、抵押保险1．甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本义乙方保存。按保期限应长于主合同的期限。若主合同的期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回甲方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益人的身份和支配保险金的权利不受任何人的侵犯和废止。2．甲方负责缴付保险费；3．抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险赔偿数额不足时，乙方有权向甲方追偿；4．乙方可以不需先行索偿保险赔偿金，即可直接向甲方索赔。五、抵押解除1、当主合同终止或被解除决以及甲方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务,甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在甲方付清所有款项后30日内将抵押财产的证件正本退还甲方；2、所有有关解除抵押关系的费用由甲方支付。六、抵押财产的处分（一）甲方有下列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分：1、甲方违反主合同及本合同之任何条款；2、甲方发生解除、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的。（二）处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分：1、与甲方协议折价转让；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿；3、以乙方认为合适的市值租金部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿；4、乙方向乙方营业所在地的人民法辽提起拆讼。（三）处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：1、支付因处分抵押财产所需的一切费用（包括支付代管人或代理人的费用及报酬）；2、偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等；3、在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将款交还甲方。（四）甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。（五）乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。七、特别约定事项在下列情况下：1、甲方违反主合同或本合同之任何条款规定；2、甲方的财产遭受扣押或没收；3、甲方无偿还能力或可能破产；4、甲方放弃该抵押财产；5、甲方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。乙方有权采取以下任何一项或多项措施：1、要求甲方限期纠正违约行为；2、要求甲方采取补救措施；3、依合同第六条第（二）款方式处分抵押财产。八、甲方声明及保证1、保证履行主合同及本合同项下义务；2、向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人；3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况（正常扣耗外），不改变其使用性质；4、如部分或全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此而引起的一切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大；5、因抵押财产贬值或不能、不足以履和其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足；6、末经乙方书面同意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置；7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人订立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出；8、准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验；9、在更改地址时立即通知乙方；10、按时缴交有关抵押财产的任何税费；11、倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证及时以书面通知乙方；12、按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益；13、甲方如发生合并，由变更后的机构承担本合同项下义务；如甲方发生分立，由变更后的机构共同承担本合同项下义务，并承担连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。九、涉及本合同的有关税费，均由甲方负责承担。十、本合同有效期肭，乙方对甲方的任何违约或延误行为给予的任何宽容、宽限或延续执行，均不能损害、影响精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料或限制乙方依主合同和本合同中应享有的工切权益和权利，不能作为乙方对甲方的任何违反主合同及本合之行为的许可，亦不能视作是乙方对甲方任何违反主合同及本合同之行为采取法律措施的弃权。十一、违约责任1、由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方回复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产。2、甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求乙方支付主合同规定的货款，并可要求甲方支付尚欠货款总额万分之三的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况面给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。十二、本合同生效后，在此之前双方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均自动失效。需要变更或解除合同时，应由甲乙双方协商一致，达成书面协议。协议末达成前，本合同各条款仍然有效。十三、本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，甲方仍应履行其全部还款义务，乙方有权立即就有关欠款（以各种合法方式）向甲方追偿。十四、争议解决甲乙双方解决争议的方式与主合同规定的一致。十五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：授权代表：授权代表：日期：日期：