CBD 国际经验与无锡太湖广场城市实践

CBD：国际经验和无锡实践——太湖广场规划简介一、CBD概念CBD的全称CentralBusinessDistrict，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。CBD概念“CBD”的发展是适应城市产业经济转型和服务功能提升的产物；是城市进入知识创新、服务创新阶段出现的一种新的空间形式；是实现城市经济增长方式转变和产业布局调整的有效载体；是全面提升城市竞争力和改善城市形象的新亮点。二、三个典型的日本案例平川车站区——交通商务区建设的典范平川车站区——交通商务区建设的典范品川车站东广场街区的开发是结合了新干线品川站的设立而进行的有计划的开发项目。借着品川新站点开设的契机，现发展成可代表东京风貌的商务聚集地之一。作为一个平均容积率达到5，总建筑面积90万平方米的开发项目，规划恰到处理地处理了地块内外各种交通流关系。通过“连接车站东西的自由通道、步行者天桥交通网络、交通广场与进入道路的新设、地下车道网络、中心轴绿地（步行者平台）”五大措施，大大提高了该区域的商务价值与招商潜力，形成了由索尼企业领头带动，其他一流企业进驻，周边街区联动开发的良好效果。三个典型的日本案例福冈运河城——城市活力营造的佳作福冈运河城——城市活力营造的佳作耗资14亿美元，约23.2万平方米的博多运河城商业街区是日本历史上最大的房地产工程。该项目重新利用了地处市中心滨水地区的一个废弃工厂工地，通过购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公等功能将项目本身与其充满生机的周边地区连结起来。同时，在沿运河中心开发中设置喜庆活动、社区聚会、开放集市所需要的空间，把经济和社会功能统一起来，是对快速的城市化进程中的脱节与混乱作出的审时度势的反应。建筑综合体的各个部分有序地排列在运河的两侧，整个工程的建筑形态来自“峡谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬的悬崖壁，而曲折蜿蜒的河水给整个空间注入了温柔和依偎的气氛。路面的铺设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石外壳的矿物沉淀。三个典型的日本案例六本木新城——再开发的复合性都会六本木新城——再开发的复合性都会六本木新城（RoppongiHills）位于东京都会区的六本木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。经过长期的改造建设，这一地区有了崭新的面貌，成为了东京新的时尚场所。该项目历时17年，由森大厦株式会社牵头，吸收了约400家企业团体个人共同参与开发，它是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目。六本木新城开发以打造“城市中的城市”为目的，集中展现其独特的艺术、景观、生活场景。新城总占地面积约为11.6hm2，以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部（桢文彦设计）、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍（Virgin）影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道等各项功能和公共设施，几乎可以满足都市生活的各种需求。三、“梦想之城”纽约曼哈顿:美国CBD掠影在老城长仅1.54公里面积不足1平方公里的华尔街CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的繁华居住区。帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都座落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。四、“浪漫之城”巴黎拉德方斯:法国CBD眺望拉德方斯区位于巴黎市的西北部巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷,其中商务区160公顷，公园区(以住宅区为主)90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。截止到1992年国家已投资160亿法郎。目前已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米，公园区32万平方米，法国最大的企业一半在这里。五、国内城市动态从目前国内现代服务业集聚区规划建设的态势看，为了发挥规模效应，许多城市都不约而同地提出了建设现代服务业集聚区（CBD）的发展思路。上海——CBD打造城市新名片天津——CBD扩大城市辐射力南京——CBD建设城市新亮点可见，发展现代服务业已成为沿海发达的大、中城市追求城市产业转型、实现经济社会可持续发展的重要手段。六、案例的小结：CBD特征产业特色和经济特征技术现代性业态创新性服务专业性利润增值性功能空间特征突出主导功能合理的建设规模高强、高密、高层化六、环CBD商住区域的发展CBD辐射效应“环CBD居住圈”初步形成“环CBD”与CBD共辉煌？以纽约曼哈顿的发展经验看，中央商务区的办公和居住并非矛盾，在更大的意义上，两者是密小可分的。在曼哈顿周边分布着大小不、按人群划分的若干居住区，这就意味着良好的CBD发展需要与周边拥有高舒适度的居住区域相结合。CBD核心地区的公共交往空间不够，而“环CBD”地区与CBD地区的价位差过大，故而“环CBD”地区有较大的土地升值空间，因此一部分工作群体将放弃少量的“便利”优势而换取较大量的“价格”优势，选择在“环CBD”地区购房或租房，由此也同样可以形成商务区的办公与周边区域居住相协调发展的结局。七、太湖广场规划简介太湖广场介绍及其定位太湖广场未来规划图太湖广场照片地铁一号线路图上海相关广场数据太湖广场最新信息太湖广场——无锡城市新地标太湖广场规划面积67万平方米，东临清扬路、西接运河东路，北抵永和路，南至图书馆一带。整个广场被太湖大道分割成南、北广场，经下沉式地下人行景观通道相通。景观通道则是整个广场的南北轴线，其中心为直径280米的圆形广场，成为整个广场中心。太湖广场地区位于中心城与太湖新城城市发展的轴线上，并且也是东西新城的连接区域，处于东西南北轴线的交叉点上，这块华东地区最大的绿地广场被定位为“城市客厅”。据悉，从最新的规划蓝本中，其范围为北到建乐路，南到清名路，西到新盛路，东到通扬路。未来的太湖广场区域将形成四个功能板块：即北侧以展览、办公、酒店以及行政为主；南侧以文化，办公和商业为主，强调城市功能的复合化与参与性；运河以西为滨水休闲、商业为特色的办公、居住混合发展区；东侧主要是以居住为主。“对于太湖广场而言，我们将其定位为无锡‘城市客厅’，它不仅是绿树草坪相映成趣的休闲广场，将来还将以一幢幢标志性的建筑，成为无锡城市的‘名片’与‘地标’。”无锡市市长毛小平在接受媒体采访时曾说过这样一段话。功能定位：城市客厅活力四射空间景观：移步换景独具匠心交通布局：立体交叉通行顺畅地下空间：别有天地商机无限四个规划重点太湖广场的商业规划目前，太湖广场高级商务中心建设已展开拳脚。世贸中心、深圳茂业时代广场、九龙仓已落户太湖广场，北京燕莎购物中心、香港会德丰集团等一大批具有国际知名度的商业巨头也已瞄准太湖广场周围地块，不久的将来将坐落其中。依托太湖广场的地域优势，“十一五”期间广场周边将出现4－5幢超200米的高层和20多幢100米的高层建筑，具有50万平方米的行政办公、各类展示馆和活动中心，拥有100万平方米的高档酒店、会展、商务办公用房和150万平方米的高档住宅，预计总投资将超过150亿元。现代服务业将挖掘南长巨大的发展潜力。在“一中心”的辐射下，4．8平方公里的古运河风情旅游商贸街区将围绕“延历史文脉，展现代风采”的主题，推进以旅游、商务、文化、休闲等功能的开发；繁荣兴旺的清扬路也将形成以中高档购物、商务洽谈、信息交流为主的综合型商贸街；10大商圈则将以各自的特色形成主题。优化整合全区人文、景观等旅游资源，集中建设旅游、休闲集聚区域，更好地提升南长区经济发展总体水平。无锡“商核”：商业风向新地标随着凯宾斯基和无锡茂业的开业，太湖广场及周边区域将建成各类商务商业项目150万平米、现代高档住宅150万平米。太湖广场区域将汇集5家五星级酒店、5幢超200米、30幢以上超百米建筑，成为政府配套设施最齐全、高档酒店最集中，购物中心规模最顶级，跨国公司总部入驻最多的国际商务中心。——茂业城燕莎环球中心——太湖广场轻轨站(规划中)规划中的轨道交通1号线将从广场东侧的清扬路地下穿过，同时在太湖广场设置综合换乘枢纽。专家表示，如此一来，将为太湖广场及周边区域的发展聚集起人气，能够方便市民群众到太湖广场购物、休闲、参与丰富多彩的文化活动。规划中的轨道交通1号线太湖广场站位于太湖大道、清扬路交叉口东南侧，为地下二层岛式站台，1号线太湖广场站的交通换乘设计正在作进一步的对比之中。同时，为贯彻公交优选的理念，规划在轨道交通出入口还将设置便利公交站，以实现轨道交通与公交两者之间的无缝对接。在轨道交通站的东西两侧，还将设置两块自行车停车场，既解决了太湖广场停自行车难的问题，也为骑自行车的市民换乘轨道交通提供了便利条件。太湖广场轨道规划茂业豪园注：在老城区，轨道交通主要采取地下方式，到城市外围空旷处则为高架。太湖广场实景拍摄地铁商业来福士广场人民广场徐家汇中山路公园上海相关广场案例来福士广场简介总体背景：是新加坡在上海最大的投资项目，其主要投资商为凯德置地(中国)、信和置地、新加坡政府产业投资有限公司、淡马锡控股(私人)有限公司和上海大光明集团。总投资规模达3.5亿美元(约29亿人民币)。发展商：上海华庆房地产开发有限公司开业时间：购物中心已于2003年11月1日开业。地理位置：位于上海城市中心，西藏中路268号，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。项目规划：由一个40000平方米的8层大型购物中心，以及一座高200米、总面积达87000平方米的51层甲级智能化写字楼。来福士广场是上海最高的写字楼之一。商业租金：1.4美元/平方米/天太湖广场最新信息随着一批馆楼的确定入驻广场周围，太湖广场整体区域的文化、休闲、会展、办公和商业功能将逐步显现，并成为无锡城市发展的新地标。这里将是市区高层建筑最密集、城市功能最完备、布局规划最严格的地域，使这里缺失的区域功能得到充分补充。目前，正在重点推进青少年活动中心、革命陈列馆、博物展览馆“三馆一中心”和世贸中心等一批公共建筑。而同时定位的金融商贸中心，将利用太湖广场形成的商业贸易圈，构筑金融贸易、公建配套和居民生活的相关职能。与之相配的商务办公、旅馆酒店和购物休闲等设施将一一进入，打造这一“城市客厅”的繁荣与活力。总平面图茂业城世贸中心君来酒店图书馆档案馆青少年活动中心凯宾斯基工商管理局凯宾斯基二期三馆合一人民大会堂九龙仓朗诗数码大厦老年大学太湖广场正在建设或者待建的五星级酒店至少有5家，密集的高档酒店将使这里成为一个“地球村”；世贸中心等百货业消费定位已经超过中山路商圈，太湖广场本身又是社会事业项目最为集中的区域，无锡市博物馆、革命陈列馆、科技馆、档案馆、城建档案馆在太湖广场南侧同时开工建设。目前世贸中心、凯燕国际、茂业城等一批项目在建或者待建，太湖广场形成的商业贸易圈即将显现，而且必将对该板块众多重量级项目的落户起到“筑巢引凤”的作用，太湖广场的品牌效应也将日趋明显，总多商家慕名而来投资落户。市政府的大力支持将是太湖广场未来发展繁荣的强大后盾，市政府着力打造的太湖广场就是要把其建成新的商业中心，发展无锡经济的一块新土地，所以太湖广场势必成为无锡地区新的商业中心和财富中心。无锡最大的景观广场――太湖广场，近期将有重大改造举措。昨天本报从有关方面获悉，规划部门已着手编制《中心公园（太湖广场）修建性详细规划》。