09 北京中粮祥云小镇 蓝色港湾 颐提港

北京考察案例研究--探寻小镇模式小镇[xiǎozhèn]居民不多的集中地，比城市小一点，英语叫smalltown。一般在自然环境较好的地方。较偏僻。——百度百科中粮祥云小镇XIANGYUNTOWN项目区位中粮·祥云国际生活区是中粮地产集团09年在中央别墅区倾力打造的又一巨作。项目位于北京市区的东北部，新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅区核心区域。项目概况规划建设面积52万平方米，其中包含32万平方米住宅和20万平方米国际化商业规划。住宅部分（中粮·祥云国际生活区）规划有院落式别墅、中央小高层、空中别墅等四大居住组团，商业部分（中粮祥云小镇）将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐、高端品牌，共同组成一个全景式国际生活样板。区域存在问题定义为国际商业样本，祥云别墅商业提出“国际化、高品质、情感圈、慢生活”的商业理念。这是从“高端居住”到“品质生活”这样的一个过程。祥云小镇是依托于整个祥云国际生活广场的商业项目。小镇的理念——满足购物、餐饮、休闲、社交方面的诉求。祥云小镇项目定位——寻找新兴国际生活商业模式别墅区所在的郊区自然环境优美，人口密度小，商业圈严重匮乏缺失地块整体鸟瞰图祥云国际生活区中粮祥云小镇祥云小镇鸟瞰图祥云国际生活区建筑风格祥云小镇建筑风格营造热闹丰富的商业氛围祥云小镇de“小镇”关键词低密度热闹丰富的街区式商业配套为中心——满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求教育资源商务办公总结蓝色港湾SOLANASOLANA蓝色港湾位于朝阳公园内西北角，东南紧邻朝阳公园大面积绿地和湖水，北邻亮马河和第三使馆区，交通便利，国际商务气氛浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈，燕莎商圈，丽都商圈三大商圈交汇处，商业及涉外氛围浓厚。项目区位LIFESTYLECENTRE时尚生活中心项目周边环境项目概况项目总占地面积13万平米，其地上面积约为6万平米，地上2层，中间围合成约6000平米的下沉花园广场。SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2~3层欧式建筑，按照不同的功能分为SOLANAMALL,儿童城,品牌街，亮马食街，左岸，中央广场等区域。涵盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家邻水酒吧。经济技术指标占地面积13万平方米建筑面积地上2层，6万平米地下2层，9万平米容积率0.63绿化率30.72%功能分区中央广场整个项目的空间核心是中心蓝色区域的中央下沉广场。交通流线项目的步行交通体系以红色的沿中央下沉广场的主要购物流线，蓝色的为贯通1,2F的精品购物流线，黄色的为沿朝阳公园水域的水岸酒吧街流线，绿色的为亮马食街流线。流线节点喷泉广场钟楼广场高潮节点——朝阳湖建筑风格入口广场坡道中央广场下沉广场建筑风格风情各异的欧式古典建筑，仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业氛围和自然景观完美的融合，尺度适宜的广场和街道再没有人潮拥挤的压迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人，具有亲和力的开放式的购物环境。蓝色港湾de“小镇”关键词街区式商业配套为核心——满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求周边密集居住区商务办公景观环境——优美的景观环境总结小镇关键词优美环境居住组团街区式商业——满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交方面的诉求，同时营造小镇的核心区域商务办公——配套结论颐堤港YIDIGANG空间学习——项目区位北京市东北方向，四五环之间，毗邻著名的798以及草场地艺术中心。占地5.9万平米，地上建筑面积17.6万平米，其中购物中心面积8.7万、国际甲级写字楼5.5万平米、商务酒店3.3万综合体项目。地下商业1.8万平米，停车位1245个。设计理念：购物公园设计理念，双公园（室内和室外）设计概念。贝诺BENOY设计公司设计。项目概况购物中心东侧直接相邻17万平米的将台公园，面向将台公园为项目的主入口项目主入口冬季公园的高跨度的弧形玻璃穹顶，屋顶采用这样网点玻璃，以达到透光及隔热。项目主入口围绕室内冬季公园设计层层退台，布置餐饮业态，开放的餐饮空间以及室内外公园，视野极佳，体验感强于普通的集中商业中相对封闭的餐饮区域。项目主入口进入主入口，既是一个通高空间，又是冬季室内公园，适合北方冬天寒冷天气时停留活动，又为整个商场提供了充足的活动展示场地。项目主入口设计特点：平面上，环形动线更适合地块的形状，闭合的人流也弱化了项目整体动线较长的弱势，环线的布置加强了项目形同商业街一样空间感，增强了商业氛围。平面布局特点-1F,1F平面2F,3F平面平面上多达8个通高的中庭，环形动线结合竖向扶梯，使得空间更加的丰富，其中项目二层的扶梯多达9个；这样的设计强调了购物的舒适感和便捷性，品质感更强。空间特色中庭空间错位的连廊，使整个空间更加的丰富。汇报结束，谢谢冯洁2015年6月2日请多提宝贵意见