资产评估报告与披露

第十章资产评估报告与披露教学目的和要求通过学习，了解和掌握资产评估报告的基本内容、编制和使用。在本章的学习中，要求掌握：资产评估报告的基本内容、编制原则、编制依据、编制方法及其运用等。一、资产评估报告概述（一）概念：资产评估报告是注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。一、资产评估报告概述（二）资产评估报告的种类1、按资产评估的对象划分：单项资产评估报告和整体资产评估报告。（1）单项资产评估报告：机器设备、房地产估价报告、土地估价报告、无形资产的评估报告等。（2）整体资产报告：企业价值评估报告。2、按评估工作的内容不同划分：正常资产评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。P283一、资产评估报告概述3、按评估报告数据资料的繁简程序划分为：完整性评估报告、简明评估报告和限制评估报告。4、按资产评估生效日及评估项目的目的和作用不同，划分为：追溯性评估报告、现时性评估报告和预期性评估报告。一、资产评估报告概述（三）资产评估报告的特点1、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。2、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。3、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。4、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。5、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。一、资产评估报告概述（四）资产评估报告的作用1、资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。2、资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。3、资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源二、资产评估报告的基本内容一、资产评估报告书的基本内容根据《资产评估准则——评估报告》（2007）的规定，资产评估报告的基本内容包括：标题及文号、声明、摘要、正文、附件。（一）标题及文号（二）声明（三）摘要（四）资产评估报告书正文1、委托方与资产占有方简介2、评估目的3、评估范围和对象4、价值类型及定义5、评估基准日6、评估依据7、评估方法8、评估过程9、评估假设10、评估结论11、特别事项说明12、评估报告使用限制说明13、评估报告提出日期14、签字盖章（四）附件1、评估对象所涉及的主要可能性证明资料。（委托方与资产占有方营业执照复印件；产权证明文件复印件；）2、委托方和相关当事方的承诺函。3、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件。（资产评估机构资格证书复印件；评估机构营业执照复印件；参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件；4、评估对象所涉及的资产清单或资产汇总表。三、资产评估报告的利用1、客户对资产评估报告的利用（1）作为产权交易作价的基础材料。（2）作为企业进行会计记录的依据。（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。（4）作为支付评估费用的依据。三、资产评估报告的利用2、资产评估管理部门对资产评估报告的利用（1）可作为国有资产管理部门对评估结果核准或不予核准的依据，同时也可作为上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。（2）可作为一种动态信息资料，便于国有资产管理部门随时掌握评估工作动态，解评估机构工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理。（3）作为研究、分析、完善和改进资产评估工作的资料，同时也可采用其中有用的价格信息资料。三、资产评估报告的利用3、有关政府管理部门对资产评估报告的利用除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料以外，还有些政府管理部门也需要运用资产评估报告，主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理部门、税务、金融和法院等有关部门。三、资产评估报告的利用4、资产评估机构对资产评估报告的利用（1）可作为信息积累之用。（2）为不断总结评估经验、考核评估人员的实际业绩、研究改进评估工作之用。（3）作为反映评估机构资格、能力的实际证明。习题1被评估设备购于1999年，原始价值为500,000元，2002年和2004年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为30,000元和25,000元。假设从1999-2009年每年的价格上升率为10%。试估测该设备2009年评估时的综合已使用年限。（计算结果保留至小数点后两位数）计算过程被评估设备的原始投资额和重置成本投资日期原始投资额（元）价格变动系数重置成本（元）1999年500,000(1+10%)10=2.591,295,0002002年30,000(1+10%)7=1.9558,5002004年25,000(1+10%)5=1.6140,250合计555,0001,393,750计算过程（续）综合已使用年限=∑（每次投资在评估时点的重置成本×对应的投资年限）÷∑每次投资在评估时点的重置成本=(1,295,000×10+58,500×7+40,250×5)÷(1,295,000+58,500+40,250)=(12,950,000+409,500+201,250)÷1,393,750=13,560,750÷1,393,750=9.73（年）习题2评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。（2）假设国库券利率为8%，被评估企业所要求的风险报酬率为6%；要求：确定该企业整体资产评估值。计算过程1、企业未来5的预期收益额分别为：第1年：200万元第2年：200×（1+10%）＝220（万元）第3年：220×（1+10%）＝242（万元）第4年：242×（1+10%）＝266.2（万元）第5年：266.2×（1+10%）＝292.82（万元）2、折现率＝14%前5年收益现值＝200/（1+14%）+220/（1+14%）2+242/（1+14%）3+266.2/（1+14%）4+292.82/（1+14%）5=200×0.88+220×0.77+242×0.68+266×0.59+292.82×0.52＝819.19（万元）第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）-5=2142.86×0.52=1114（万元）企业整体评估值＝819.19+1114=1933.19（万元）