(合同)

知识点合同的结构与写法经济合同的写法合同的概念重点:合同的特点经济文书的分类•契约类:合同书、协议书、意向书•经济报告类：经济预测报告经济项目可行性研究报告经济活动分析报告•招投标书类：招标文书、投标文书课题导入•“2007年六月，朱某某向大地房地产开发有限公司购买碧桂园小区商品房一套，总价40万元，预付20%定金，计8万元。预付定金后不久，商品房价格上升了接近一倍，大地房地产公司违约，依照合同法规定，应当双倍返还定金，但由于签订合同时，大地房地产公司的业务人员将‘定金’写成‘订金’，而粗心的朱某没有注意，法院最终判决只能如数退还实际‘订金’，而不是双倍返还‘定金’”。由于“定”与“订”一字之差，使朱某某白白损失了8万元。一、合同的含义《中华人民共和国合同法》规定：“合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。经济合同的含义：经济合同是平等主体的自然人、法人、其他组织为实现一定经济目的，在平等互利、协商一致的原则下明确相互权利义务关系而共同订立的书面协议。首先，经济合同是为实现一定的经济目的而订立的协议。•其次，经济合同是为明确相互权利义务关系而订立的协议。（相互权利义务关系，即指当事人双方按合同规定所应分别享有的权利及各自应当承担的义务。•第三，签定经济合同是一种法律行为。•最后，经济合同的订立者应是平等民事主体的自然人、法人或其他组织，应当具有相应的民事权力能力和民事行为能力，这是对经济合同的主体的明确。二、经济合同的特点1、内容的合法性2、条款的平等性3、格式的规范性4、措辞的严密性【案例思考1】河北省赞皇县政府采购中心与大发果蔬公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。该县为全国贫困县，采购中心以财政困难为理由要求对方将所有产品低价出售。大发果蔬公司在履行合同一段时期后，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府采购中心认为果蔬公司不守信用，便对其进行处罚。请问：大发果蔬公司应该受到处罚吗？【案例分析1】这是一则违反平等原则的合同。在一般行政活动中，政府是管理者，企业须按照政府的有关规定来做，二者的地位不是平等的。但就这则合同来说，二者之间是民事法律关系，地位是平等的，是买方与卖方的关系。政府（买方）不得以行政管理的身份强迫对方低价出售产品，更无权对其进行任何处罚。【案例思考2】某煤气公司在供气合同上写道：“需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不为需方开通管道煤气。”这一条款是利用一方的职能权力，强制另一方被迫购买指定产品，违反了合同自愿原则。【案例思考3】王某是一位技术研究人员，他盗窃了某种产品的技术图纸，并对外声称自己拥有该图纸的知识产权。北京某公司（甲方）与王某（乙方）签订了一份技术转让合同，重金购买图纸。甲方在弄清真相后，拒绝履行合同。请问，甲方不按照合同约定履行义务，需要承担法律责任吗？【案例思考4】某出版社与李某签订了一份出版合同。合同中约定，由李某翻译一本小说，出版社予以出版发行。李某如期交稿后，出版社的责任编辑在阅读该书稿时，发现该书不健康，因此建议出版社不予出版。出版社采纳了编辑的建议，拒绝出版该书。李某起诉至法院，要求追究出版社的违约责任。【案例分析4】经法院审查，该书确为黄色书籍。因此，出版社与李某所签订的合同就成为传播淫秽物品的合同，明显违反了国家法律，不具有合法性，因而出版社无需承担违约责任。【案例思考5】一个有妇之夫送给情妇一套商品房，签订了赠与合同。合同中有一个条款这样规定：“乙方（指女方）如果不愿意和甲方保持情人关系，甲方将收回该房屋。”后来，乙方和别人结了婚，甲方立即要收回房子，乙方将之告到法院。结果将会怎样呢？【案例分析5】签订合同必须遵守社会公德（善良风俗），法院根据这一原则，判定该条款无效，因此甲方不能收回房子。•王某到某公司应聘填写录用人员情况登记表时，隐瞒了自己曾先后2次受行政、刑事处分的事实，与公司签订了3年期限的劳动合同。事隔3日，该公司收到当地检察院对王某不起诉决定书。经公司进一步调查得知，王某曾因在原单位盗窃电缆受到严重警告处分，又盗窃原单位苫布被查获，因王某认罪态度较好，故不起诉。请问该公司调查之后，以王某隐瞒受过处分，不符合本单位录用条件为由，在试用期内解除了与王某的劳动关系是否合理？【案例6】•根据《劳动合同法》的规定，订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。同时，用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。劳动者和用人单位在法律上处于平等的地位，且劳动合同订立的过程是完全出于当事人自己的意愿，而且是出于内心的真实意思表示。同时，根据《劳动合同法》第三十九条的规定，在试用期期间，劳动者不符合录用条件的，用人单位可以与劳动者解除劳动合同，而且用人单位并不需要支付经济补偿金。•本案中，王某在填写录用人员情况登记表时，隐瞒了自己曾先后２次受行政、刑事处分的事实，是一种不诚实，不善意的行为，违背了诚实信用原则。虽然签订合同是双方自愿的，但这种自愿是建立在虚假材料的基础上的，本质上是违背了平等自愿的原则。【案例分析6】（1）条文式：是签订双方或多方，把协商的内容，分条列项写入合同，一般采用工商行政管理机关监制的合同纸。（2）表格式：是签订双方或多方，把协商的内容写在已制成的表格中。（3）混合式：是签订双方或多方，把协商的内容分成条款和表格两种方式写入合同。三、合同的格式、写法1．合同的基本格式有三种：（1）条文式：（2）表格式：（3）混合式：一是明确合同的性质、种类，如《销售合同》、《运输合同》《聘用合同》；二是由标的、交易名称、文种构成，如《房屋赠与合同》。有的合同还在标题下方书写合同的编号。2．合同的写法1）标题：2）订立合同双方当事人的名称或者姓名位于标题之下、正文之上。在标题左下方注明当事人的全称。合同当事人是指签订合同的双方或多方的名称或者姓名，要准确写出签约单位或个人的全称、全名，并在其后注明双方约定的固定指代，如一般写“甲方”、“乙方”。如有第三方，可将其称为“丙方”。在对外贸易合同中，有时可指代为“卖方”、“买方”。指当事人，不能用不定指代“你方”、“我方”。这是经济合同当事人权利义务共同指向的对象，如货物、劳务、工程项目等，是当事人权利义务确定的依据，任何合同都必须具备。标的一定要写得具体明确，而且是法律允许当事人所有或经营的。3）引言，是订立合同的依据和目的；4.主体，包括：（1）标的合同开头部分。表达句式为：“为了……”或“根据《合同法》的有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经甲乙双方友好协商，现就……事宜达成如下协议”。当事人权利和义务共同指向的对象。可以是有形资产（如商品、房屋）、无形资产（技术转让合同中的智力）、某种行为（如运输合同中的运输行为）。标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。合同的标的必须合法。标的海洛因、可可因、冰毒等毒品冥币等封建迷信物品黄色书籍、黄色录像等不能作为合同标的几类物品枪支走私物品数量是标的具体的计量，如借款金额，建设工程项目、工作量等.要明确标的的计量单位，如：吨、米、件等。质量是标的外观形态和内在素质的综合，是合同标的技术经济指标，它直接关系到当事人的切身经济利益，所以，在订立合同时必须明确标明标的的质量.如产品、商品、工程的优劣程度。应明确标的质量的技术标准（如：国家标准、行业标准）、等级、检测依据等。（2）数量和质量它是经济合同等价有偿的标志和体现，是双方当事人按各级物价主管部门规定的价格，自由协商议定的。这是指合同标的的价格，是双方对标的议定的价格。是合同一方以货币形式取得对方商品或接受对方劳务所应支付的货币数量。要明确标的的总价、单价、货币计算标准，付款方法、程序，结算方式，若与外方合作，要写明支付币种。（3）价款和酬金合同的有效期限是合同法律效力的时限和责任界限，过时则属违约。日期用公元纪年，年、月、日书写齐全。地点是指当事人履行合同义务、完成标的任务的地点。履行方式是当事人履约的具体办法，如借贷合同的出资方要以提供一定的货币来履约；劳务合同的某一方要提供某种具体的劳动服务，如照看小孩，打扫卫生等。（4）履行期限、地点和方式（5）违约责任是指合同的当事人不能履约或不能完全履约时，所要承担的经济责任和法律后果。具体包括违约金、赔偿金和其他承担责任的法律形式等。“违约责任”是履行合同的重要保证，也是出现矛盾分歧时解决合同纠纷的可靠依据。（1）解决争议的方法此条款要约定在履行合同发生争议时解决问题的方式和程序,要明确注明是通过仲裁解决、协商解决还是诉讼解决。（2）附则：合同的份数、合同有效期和保存方式；附件说明，包括图纸、表格、实物样品的名称、数量、保管等。有效期限是指合同执行生效、终止的时间，是合同当事人要求必须具备的条款。文本保存是注明合同文本的保管方式，即合同一式几份及当事人保管的份数。五）尾部公证机关•鉴证：它包括工商行政管理机关的鉴证意见、鉴证编号、鉴证日期、地点和印章。（3）落款：各方的署名、签章、联系地址、电话号码、邮政编码；各当事人的开户银行及帐号；签订合同的时间和地点；公证机关。［例文1］购销合同立合同者：××市肉类联合加工厂(以下简称甲方)××市食品公司(以下简称乙方)为了繁荣市场，保证食用猪油供应，经双方协商，签订本合同，以资共同遵守。一、由甲方向乙方订购食用猪油贰佰吨，按每吨叁仟伍佰元计算，甲方付给乙方贷款共柒拾万元。二、乙方于××××年4月～5月分4次在××火车站向甲方交付完所订购的食用猪油。三、付款办法采取银行托收承付。甲方在验收第一批货物后5日内先付款50%，在验收全部货物后的5日内付清余下货款。四、采用铁桶包装，铁桶回空，回空费由甲方运至××站，运杂费由乙方负担。货物发运后的铁路运费及卸车费由甲方负担。五、质量标准。按食用油规格水分不超过1%为合格，不符合质量标准甲方拒收。六、双方按规定日期交付货物或货款，逾期不履行合同的，违约方按每天1%的尾款或货物折价款付对方违约金。购销的标的物、单价及总货款货物支付的时间、方式和地点结算付款方式和有关要求包装方式和包装物处理的要求违约责任和处罚方法七、本合同1式4份，双方各执正副本各1份保存备查。××市肉类联合加工厂(盖章)××市食品公司(盖章)代表人×××(签名)代表人×××(签名)地址地址电话号码电话号码电报挂号电报挂号开户银行账号开户银行账号××××年×月×日［析评］这是一份条文式合同，写得简明、具体、完备。第一条确定了购销的标的物、单价及总货款；第二条说明了货物支付的时间、方式和地点；第三条注明了结算付款方式和有关要求；第四条规定了包装方式和包装物处理的要求；第五条规定了质量标准；第六条明确了双方的违约责任和处罚方法；第七条注明合同的执存方式。做到了平等互利，合理合法，执行起来可以避免不必要的纠纷和损失。本合同的不足在于未写明见证机关。［例文2］经营租赁合同出租单位：××五金公司（简称甲方）承租人：赵焕成（简称乙方）一、甲方同意乙方的要求，将原有“××路五金零部件门市部”租赁给乙方经营使用，经双方协商签订本合同，共同遵守。二、原“××路五金零部件门市部”共有固定资产2.3万元，其中房屋建筑面积100平方米，经营面积65平方米，货架11个，柜台20节，保险柜1个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额4%的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费800元。三、原“××路五金零部件门市部”属微利企业，近5年来平均月赢利额千元左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的10%作为统筹基金，每月一般不低于120元。四、本租赁合同有效期为两年，自××××年6月1日起至××××年6月1日止，共×年。五、合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策和规定的前提下自主经营，赢利除足数缴纳租金外治待遇不变，拥有自主经营的权力。自主使用。