普洛斯简介

2011年10月普洛斯公司介绍内容普洛斯概述发展历程强大的亚洲网络独特的竞争优势公司战略与业界声誉物流园概述与租赁业绩强大的客户网络2关于普洛斯亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商在中国及日本27个市场拥有并管理总计数百亿元的资产为各行业跨国公司和本土企业提供最优的物流基础设施解决方案公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市普洛斯苏州物流园中国普洛斯东京物流园日本普洛斯的运营模式成为最佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、投资者、员工和社区创造最大价值。2005-20062003-20042007-20082009公司发展历程GICRealty与普洛斯成立日本物流基金（2）在中国，普洛斯市场拓展至北京、天津等华北地区，在日本进入大阪市场入股中国第二大现代物流设施提供商宝湾的母公司。10月18日在新加坡证交所主板上市，上市当日成为新加坡自1993年以来最大的IPO项目。进入中山市场，全国网络拓展至19个城市。6月新加坡GICRealty与普洛斯在日本以80:20的比例合资开发现代物流设施三木真人成为普洛斯日本负责人9月，普洛斯进入日本东京市场，为DHL提供物流设施20022010启用新英文商号“GlobalLogisticProperties”(“GLP”)在中国和日本拥有250多个优质客户，成为中国及日本市场最大的现代物流设施提供商普洛斯创始团队在中国开始运作项目司马景瀚被任命为普洛斯集团首席执行官，梅志明被任命为普洛斯中国负责人在苏州建立普洛斯中国的第一个物流园，随后进入上海和广州市场，与此同时，普洛斯在日本进入名古屋市场。梅志明被任命为普洛斯中国和亚洲新兴市场的首席执行官普洛斯在中国进入18个主要城市；在日本进入6个城市首次被《欧洲货币》授予中国最佳发展商奖项GICRealty与普洛斯成立中国基金，投资于第三方开发的物流设施。2008中国奥组委将普洛斯指定为2008奥运会的物流配送中心唯一提供商SCI在纽约证交所挂牌上市SCI与Krauss/Schwartz公司合并SCI公司更名为普洛斯司马景瀚被任命为普洛斯国际业务负责人1994-1997普洛斯凭借最富经验的管理团队打造出最佳网络平台，成为行业领导者。与传化物流建立战略合作伙伴关系，此举拓展了普洛斯在中国的物流设施网络，并为公司增加了建筑面积951,354平米的物流设施与加拿大退休金计划投资委员会合资成立日本开发基金，用于在日本开发现代物流设施收购维龙嘉定配送中心（“维龙嘉定”）和维龙松江物流园（“维龙松江”）90%的股权。普洛斯有权增持剩余的10%股权，该公司是一家意大利现代物流设施开发商。收购上海宇培集团有限公司（“宇培”）49%的股份，宇培集团为中国市场规模最大的物流设施提供商之一；普洛斯有权增持宇培集团股权直至50%，并可在现有的、以及将来开发的物流设施中增持股权至85%。进入厦门市场，全国网络拓展至20个城市。122万平米的新项目开工，130万平米的新增租赁面积及扩租面积。收购中国航港发展有限公司约53%的股份，该公司是位于北京首都国际机场内货物处理和保税物流园区的唯一开发商。此举为普洛斯增加了建筑面积273,843平米的完工物业和513,000平米的土地储备。跻身海峡时报指数，荣列新交所前三十个最大上市公司所组成的新交所基准股之一。3月11日日本大地震后的两周内，普洛斯日本的69个物业中有68个物业恢复运营。20111.041.592.382.762.802.800.470.300.772.601.413.224.030.080.551.342.366.025.363.796.830.19FY2004FY2005FY2006FY2007FY2008FY2009FY2010FY2011专业团队与出色的发展业绩普洛斯的资产增长建筑面积(百万平方米）1完工物业面积0.19中国日本FY2005–11普洛斯日本的建筑面积的复合年均增长率:35%FY2005–11普洛斯中国的建筑面积的复合年均增长率:92%里程碑事件FY2004–FY2005FY2006–FY2008FY2009–FY2011在苏州建立其普洛斯中国的第一个物流园，随后进入上海和广州等市场。普洛斯进入日本的所有重要城市（包括东京和名古屋等）在中国进入北京、天津等华北市场在中国进入18个主要城市，在日本进入6个主要城市（包括大阪、仙台、福冈等）稳定的中国物业的平均出租率达到90%进入的中国市场覆盖了中国国民生产总之三分之二的地区在日本的完工物业面积达到280万平米，即使金融危机期间，其出租率稳定达到99%，注:1.完工物业面积亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商，持有及管理分布于中国和日本27个市场的近130个综合园区、总计近百亿元资产中国日本公司项目分布中国/日本总部注：1）、2）:截至2011年8月31日，包括所有完工、在建、拟重新规划的物业，以及可用于开发的土地储备成熟的物流市场现代物流设施仍然匮乏物流市场受到国内消费增长驱动，保持快速发展现代物流设施市场供给不足项目分布于20个主要城市物业总建筑面积约850万平方米1），其中完工物业约460万平方米中国项目分布于7个主要城市物业面积约280万平方米2）日本北京成都重庆大连佛山杭州上海天津无锡广州深圳南京苏州青岛沈阳札幌仙台东京名古屋大阪福冈广岛嘉兴宁波珠海厦门中山普洛斯网络概览普洛斯竞争优势极具潜力的市场一流的管理团队出色的业务平台亚洲最大的现代物流设施提供商之一在亚洲最大的两个经济体（中国与日本）均占据市场领导地位多次荣获奖项和荣誉12348经验丰富、业绩出色的管理团队75卓越的品牌及良好的市场声誉6投资周期短、回报快、增长稳定的商业模式为客户提供高品质、高附加值的全方位物流解决方案稳定现金流之外的巨大升值空间独特投资理念看好中国日本两大亚洲经济体中国内需经济增长迅猛强健的发展战略强大有力的平台富于吸引力的市场在中国与日本市场都缺少高品质的现代物流设施强健的资本结构在中国与日本拥有领先的设施网络在中国拥有充沛的土地储备富有经验的专业团队增加土地储备收购第三方资产资本循环使用在日本，外包与电子商务成为商业发展的主流趋势普洛斯商业策略和业界声誉通过高品质的物业及服务，与客户建立长期合作关系在不同市场，为客户提供网络化的服务平台在业务覆盖的各个市场内，占据行业领先地位普洛斯在中国的主要合作伙伴权威媒体专业奖项Euromoney亚太最佳工业开发项目——Asiacre.com中国高端仓储总量排名第一名&中国最大公用型仓储平台（2010年）——中国仓储协会2009全球最佳工业/仓储开发商2007-2010亚洲最佳工业/仓储开发商2007-2011中国最佳开发商遍布中国与日本市场的高品质物流设施注：(a)关于注脚1,2,3和4，详见公司财报说明。(b)不包括收购宝湾后所增加的面积。普洛斯资产2011年6月30日2011年3月31日建筑面积(百万平米)资产价值1(百万美金)有效利率定价1,2(百万美金)建筑面积(百万平米)资产价值1(百万美金)有效利率定价1,2(百万美金)中国物业完工且稳定物业3.72,0581,5393.41,8781,429完工且未稳定物业0.46033290.6703388在建物业和重新规划开发的物业31.85995201.6512437土地储备42.28434972.4850503中国物业总量8.14,1032,8858.03,9432,757日本物业完工物业2.86,3616,3612.86,1796,179普洛斯物业总量10.910,4649,24610.810,1228,936出色的租赁表现日本物业出租率(%)和租金(日元/每平米/每月)1中国物业出租率(%)和租金(人民币/每平米/每月)1内需市场和电子商务成为物流设施的主要需求方普洛斯北京航港物流园平均租金为：2.78元/平米/天租约到期的平均权重：2.5年注:1.稳定的物业；租金包含管理费1,0881,0801,0851,0771,07699%100%99%99%99%9009501,0001,0501,100FY2008FY2009FY2010FY2011Q1FY20120%20%40%60%80%100%租金趋势平稳平均出租率高达99%80%的保留客户租约到期的平均权重：5.8年1.040.970.970.970.9989%98%86%86%92%0.700.800.901.00FY2008FY2009FY2010FY2011Q1FY20120%20%40%60%80%100%强大的客户网络NipponExpress（日通）DHL（德国邮政）Hitachi（日立物流）NYK（日邮）Sankyu（山九）……Wal-Mart（沃尔玛）Yum!（百胜食品）Amazon（亚马逊）Lotus（易初莲花）……高品质的设施和服务客户Adidas（阿迪达斯）Samsung（三星）GZPharma（广药）L’Oreal（欧莱雅）BrightDairy（光明乳业）……世界一流的专业团队物流设施网络3PLs批发商和零售商生产商拥有350家以上的优质客户跨国公司租户约占60%，更多的本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作客户评语阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户的主要原因是其优越的地理位置、便捷的交通网络、良好的投资环境以及优秀的服务政策。普洛斯物流园于2006年为阿迪达斯度身定做了一个面积达60,000平方米的仓储配送中心，作为当时全国最大的单体仓库，这一配送中心显著提升了阿迪达斯在华的物流运营效率和客户服务水准。—阿迪达斯物流总监谢阡卓越亚马逊成都运营中心的启用将大大缩短我们对西部市场的配送时间。客户订购的货品将比之前提前1-3天送到他们手中，普洛斯为我们的运营中心的设立提供了全面的支持和完善的服务。——卓越亚马逊总裁王汉华我们选择普洛斯在上海、北京等多地合作，不仅是因为普洛斯优越的选址和高品质的设施能够满足我们的业务发展需要，同时也是由于普洛斯的专业团队为我们在原址扩租、仓库改造和推荐优惠政策等方面给予了积极的支持与配合。普洛斯是我们值得信赖的合作伙伴。——DHL供应链北亚太区行政总裁莫志明依托普洛斯，不仅依托的是其在物流仓储领域的经验和高品质的物流仓储设施，而且依托于其在全国乃至国际网络布点的迅捷高效和战略眼光，从而能够满足医药物流高标准的资源配套需求和医药行业高速发展的资源布局需要。——上海市医药股份有限公司副总经理、上海医药物流中心有限公司董事长郭俊煜先生选择了普洛斯，使我们的货品配送高效顺畅，出货效率也获得了显著提升—沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波普洛斯高水准的仓储设施和管理能力，加上仓储设施的战略性布点，让我们更加贴进消费者。——大众进出口汽车销售有限公司销售服务管理人员谢谢！501乌节路会德丰广场16楼02单元新加坡邮区238880电话:[phone]传真:[phone]邮箱：[e-mail]