宿迁阳光恒昌置业有限责任公司“恒昌阳光里”工程项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表项目名称：“恒昌阳光里”工程项目建设单位（盖章）：宿迁阳光恒昌置业有限责任公司编制日期：2014年11月15日江苏省环境保护厅2《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点—指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别—按国标填写。4.总投资—指项目投资总额。5.主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制和分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。31.建设项目基本情况项目名称“恒昌阳光里”工程项目建设单位宿迁阳光恒昌置业有限责任公司法人代表孙国峰联系人蒋松通讯地址宿迁市软件与服务外包产业园水杉大道1号联系电话[phone]传真--邮政编码223800立项审批部门-批准文号-建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)15612绿化面积（平方米）3790总投资(万元)49090.2其中：环保投资（万元）215环保投资占投资比例0.44%评价经费(万元)预期建成日期2017年2月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机）：(1)主要原辅材料（施工期）：为水泥、钢材、砖、碎石等建筑材料。(2)主要设施，主要设备（施工期）：大型掘土机、打桩机、夯土机、混凝土搅拌机、振捣棒、升降机、运输机等设备水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）110448燃油（吨/年）----------电（万度/年）588.24燃气（万ｍ3/年）81540燃煤（吨/年）-----其它----------废水（工业废水、生活废水）排水量及排放去向：实行雨、污分流，清污分流。本项目无生产废水；生活污水排放量为86876m3/a，经化粪池预处理后，接入市政管网，入宿迁市城南污水处理厂集中处理，最终排入新沂河。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：本项目不存在放射性和电磁辐射41.1工程内容及规模：（不够时可附另）1.1.1地理位置及周边概况建设项目位于宿迁市宿城区，东至运河路，南至黄运南路，西至支路，北至西湖路，项目西南约230m处为幸福家园；西南约80m处为幸福学府（在建）；南约120m处为宿迁实验小学；西约220m处为鸿达花苑；西约150米处雨润广场（在建）具体见后附图（地理位置图和周边环境状况示意图）。1.1.2项目投资及资金筹集本项目建设总投资为49090.2万元。本项目规划建筑面积81792㎡；根据宿迁市建筑市场行情况、工程造价定额并结合本项目实际情况，综合估算项目建设费用共计49090.2万元。项目建筑资金来源全部为自筹。1.1.3建设内容及规模（1）建设规模：高层建筑、商业用房以及公共配套设施。（2）恒昌阳光里住宅小区建设项目总用地面积15612㎡（约23.4亩），总建筑面积81792㎡，由高层住宅5幢、沿街商业建筑及配套用房组成，其中：高层的住宅总面积24733.3㎡；商业用房建筑面积3315㎡，以及配套设施如建设小区道路、给排水、路灯绿化等公共设施等。（3）平面布置本项目新建高层住宅5幢、沿街商业建筑及配套用房；商业用房沿西湖路与黄运南路设置，项目地块北侧主要为27/21/27层三幢高层建筑，项目所在地南侧主要为2幢26层高层住宅建筑，项目东侧位置设置为小区步行主出入口，东西两侧分别设置一个地下车库出入口处。平面布置见下表，具体见后附的项目总平面布置图。（4）主要经济技术指标主要经济技术指标详见表1-1。5表1-1“恒昌阳光里”工程项目综合经济技术指标序号名称单位数量备注1项目总用地面积㎡15612约23.4亩2建筑占地面积㎡75143总建筑面积㎡83096.03.1地上总建筑面积㎡62448.0计容面积3.1.1其中：住宅建筑面积㎡43713.63.1.2商业建筑面积㎡18734.43.2地下总建筑面积㎡20648.0不计容面积4道路广场㎡43085容积率3.9166绿地率%24.2约3790㎡7建筑密度%48.18机动车停车位辆5068.1其中:地上机动车停车位辆68.2地下机动车停车位辆5009非机动车停车位辆176810总户数户45311居住人数人13593人/户（5）与当地总体发展规划的相容性对照宿迁市规划局对项目所在地块出具的规划条件，项目所在地块规划的用地性质为商业、办公、住宅用地，本项目建设内容与用地规划相符，另容积率、建筑密度、建筑退让等均符合规划设计条件。项目已取得建设用地规划许可证。因此项目与规划条件相符，符合当地的总体发展规划要求。（6）建设周期项目工程建设周期为24个月，施工期从2015年2月至2017年2月。期间无分期验收，2017年2月进行总竣工验收。1.1.4公用工程（1）项目给、排水6①给水给水水源由市政给水管网引入，从运河路供水管网上引水，管径DN200，供水压力≥0.25MPa。低区给水和室外消防给水合并系统，由自来水直接供水。3层以上采取水泵增压至屋面水箱。②排水建筑物红线内采取雨、污分流制，污水排入运河路污水管道，管径DN400，接入宿迁市城南污水处理厂。（2）供电由市政电网接入，电源为两路10KV电缆埋地引入，设一处地下10KV/380V变电房，变电房出线采用380V/220V电缆，供给各建筑用电。（3）暖通空调形式：住宅楼采用分体式空调，商办楼采用风冷热泵机组中央空调。表1-2公用工程列表编号项目名称内容备注1给水、排水给水从运河路供水管网上引水，管径DN200，3层以上采取水泵增压至屋面水箱。给水水源为市政管网排水红线内采取雨、污分流制，污水排入运河路污水管道，管径DN400。接入宿迁市城南污水处理厂2供电供电电源为两路10KV电缆埋地引入，设一处地下10KV/380V变电房，变电房出线采用380V/220V电缆。由市政电网接入3暖通空调形式住宅楼采用分体式空调，商办楼采用风冷热泵机组中央空调。-1.1.5指标项目中商业为小区内商铺，本环评按照从事商品零售类行业进行评价，商业用房的定位为：零售、休闲健身场所、文娱活动场所等，禁止引进餐饮、KTV、酒吧、洗浴等扰民项目，在售房/租赁合同中应明确告知有关商业限制的要求。进驻的项目需按《建设项目环境影响评价分类管理名录》中规定，另行办理环保审批手续。1.2与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题项目建设用地为已平整净地，本项目为新建项目，无与本项目有关的原有污染情况和环境问题。72.建设项目所在地区自然环境社会环境简况2.1自然环境简况2.1.1地理位置建设项目位于宿迁市宿城区，东至运河路，南至黄运南路，西至支路，北至西湖路。2.1.2地形、地质、地貌建设项目所属区域在地质构造上，隶属华北断块区的东南缘郯庐断裂带上，地震基本烈度为8度。园区剥蚀低岗和斜坡地的岩性、岩相为基岩王氏组和宿迁组（N2S），平原地区为第四系覆盖。园区地处鲁南丘陵与苏北平原过渡带，位于古山河南岸、嶂山干渠北侧、嶂山东北方，现状地形平坦且有多条干渠南北贯穿规划区，整体地势西高东低、南高北低，全规划区基本均为适于城市建设用地。地貌类型，大部分地区为剥蚀低岗和斜坡地，少量为黄泛冲击平原。2.1.3气候、气象宿迁市地处亚热带向暖温带过渡地区，具有较明显的季风性、过渡性和不稳定性等特征。受近海区季风环流和台风的影响，冷暖空气交汇频繁，洪涝等自然灾害经常发生。境内多年平均气温14.1℃，七月份最高，平均达26.8℃，一月份最低，平均为-0.5℃，极端最高气温40℃，极端最低气温达-23.4℃，多年平均日照总时数为2291.6小时，无霜期208天。年最大降雨量1647.1毫米(1963年)，最小降雨量573.9毫米(1978年)，多年平均降雨量900.6毫米。汛期(6-9月)雨量最大值1156.1毫米(1963年)、最小值321.4毫米（1996年），平均570.2毫米。最大一日降雨量254毫米（1974.8.12），最大三日降雨量440毫米（1974.8.11-13）。历年平均相对湿度74％，最大相对湿度89％（1995.7），最小相对湿度49％（1968.2）。常年主导风向为ES风，频率为11%，次主导风向为NEE，频率为10%，静风频率为9%。2.1.4水系水文宿城区附近主要水域有京杭大运河、古黄河、民便河。京杭大运河，京杭大运河全长1794千米，是世界上最长的一条人工运河，长度是苏伊士运河（190千米）的9倍，巴拿马运河(80千米)的21倍，纵贯南北，是中国重要的一条南北水上干线。背负了古代南北大量物资的运输交换，也有助于中国的政治、经济和文化的发展。由于年久失修，当前，京杭运河的通航里程为1442千8米，其中南起杭州，北到北京，途经今浙江、江苏、山东、河北、天津、北京六省市，沟通了海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系。全年通航里程为877千米，主要分布在黄河以南的山东、江苏和浙江三省。古黄河全长94.1km，流域面积249.7km2。1885年黄河改道后，古黄河不再通航。其最高水位13.7米，最低水位6.07米。民便河全长68.8km，流域面积326.2km2，与成子湖相连。其河水常年无航运功能，除汛期外无地表径流，仅具引水、排水、灌溉功能。本项目纳污水体为新沂河。新沂河（XinyiHe）沂河下游新辟排洪河道，为泗、沂、沭河洪水东调南下的重要组成部分。位于江苏省北部，中运河以东与废黄河以北。沂河原为古泗水的支流。12世纪黄河侵泗夺淮河、泗河入淮、尾闾遭淤废后，新沂河两岸近60余万公顷耕地成为泗、沂、沭河下游洪水走廊，洪涝灾害严重。1949年着手开辟新沂河：北起邳州市吴楼村沂河东支，南经新沂市华沂，穿陇海铁路，于埝头镇南入骆马湖，东过嶂山经宿迁、新沂两县至口头，北纳沭河，于沭阳县城西，南纳淮沭河，再流经灌南、灌云两县至张店北面穿盐河，会灌河尾闾于燕尾港入黄海，全长185公里。除新沂河主体工程外，尚包括中运河皂河节制闸、船闸和20余条支流的处理、配套建筑，统称“导沂整沭”工程。1953年春完成。后经几次扩建加固，设计排洪流量提高到7000立方米/秒。全长146公里，两岸保护区内有耕地802万亩、570万人口和陇海铁路、连云港市区等。沿河主要建筑物有骆马湖出口处的嶂山节制闸；盐河通航的南、北套闸；海口挡潮御卤坝；沭阳城关跨河公路桥等。多年来，新沂河在消减水患、促进商品粮基地建设方面发挥了巨大作用。新沂河的入海口名叫“黄河口”，这是因为历史上新沂河曾经是废黄河的入海处的一条支流。2.1.5植被由于境内垦植历史悠久，除水域外，典型的原生自然植被已基本不存在，为次生植被和人工植被所代替。植被以杨类占优势的温暖带落叶林为主，85％以上，其它树种有刺槐、中国槐、臭椿、柳、榆、桑、泡桐等；农田的植被有水稻、小麦、玉米、棉花、大豆、油菜、山芋、花生等作物。2.2宿迁社会环境简况2.2.1简况宿迁历史悠久，春秋战国时期为钟吾子国，秦汉时为下相县。东晋年间宿豫郡9和宿豫县并置。隋文帝开皇三年，废宿豫郡存宿豫县，直至唐代代宗宝应元年因避李豫名讳改称宿迁县，沿用至今。1987年12月15日经国务院批准，宿迁撤县（县级），属淮阴市代管。又于1996年7月19日，国务院批准江苏省设立地级宿迁市。宿城新区是宿城区政治、经济、文化中心。她北倚风光秀丽的骆马湖、大运河，东临市级行政中心，南接市经济开发区，西连通湖大道和徐宿淮盐、徐宁、京沪高速公路。总规划面积22平方公里，规划居住人口20.69万人。定位为宜人的生活之城、高效的创业之城、生态的旅游之城。2.2.2环保基础设施规