调研计划书123

1•我是谁？•我卖的是什么？•人家为什么买我？浙江科技工业园调研篇AICC传略咨询浙江科技工业园调研篇我是谁？我的目的？什么形式？如何分析？得到什么？由谁来做？费用多少？什么方法？调研背景调研目的调研形式调研方法怎么分析？调研结果人员安排费用预算项目简介工业园浙商科技工业园位于国家级经济开发区--沈阳经济技术开发区大潘镇，与宝马汽车铁西工厂、宝马发动机、西班牙海斯坦普、彼尔纳、金杯等国际知名大型企业相邻，周边区域交通畅达，工业企业众多，蕴含着无穷的产业发展潜力。这里作为沈阳经济技术开发区重点打造的宝马新城中心，未来将成为沈西工业走廊的重要支点与经济增长极。地理位置·工业园区占地面积：190000平方米.约285亩左右·建设面积：152000平方米·一期组卷面积：77179.18平方米·总投资额：285亩×200万/亩≈6亿元人民币项目规模·工业厂房·行政办公楼·新产品研发中心·综合服务中心·工人宿舍·快捷酒店·大型超市·休闲会所建筑内容我是谁？经科学分析与多方论证，为使浙江科技工业园最终实现开发商、投资者、经营者三赢，消费者满意的商业局面，开展一次全面深入的市场调研势在必行。AICC传略咨询完整调研•政策调研•行业调研•消费者调研•文化调研我的目的？AICC传略咨询通过对政策调研、行业调研、消费者调研、文化环境调研，四个方面考虑出发，制定系统的，科学的调研计划，就是我们的目的。分析目标买家（包括投资者和自用经营者）消费心理及承受能力明确工业园的业态规划与消费档次·工业园具体提供何种服务及商品·究竟针对哪个层次的终端消费群体分析目前与工业园定位相符的经营者投资工业园的意向及其强烈程度通过调研，明确工业园的业态管理内容调研与前期宣传、销售模拟互动，为项目推广积累经验与信心1234调研目标概述：5我的目的？AICC传略咨询由这四个方面出发我们将从：分析目标买家、工业园业态规划、消费档次、投资者意向、业态管理、前期宣传等角度出发，进行调研工作开展。·专业调查人员·商业研究机构·地产营销策划人员·高校经济学专家•定量•定性•问卷调查•座谈会什么形式？AICC传略咨询调的研方式我们将成立调研项目组通过：定量与定性的方式进行。专业调查人员高校经济学家地产营销策划人员商业研究机构工作分配表人员安排把握并监控消费者调研数据分析与统计把握市场宏观环境，提供政治、法律、经济等方面的研究成果。走访调查对象，设计座谈会会议内容等。媒体分析，收集媒体已发布过的相关研究类文章内容。如何分配？AICC传略咨询根据不同的职责进行系统的调研活动。调查对象调查方法调查规模通过购买资料获取的真实商业业态投资者座谈会一场座谈会一场相关行业私企业主、优势个体工商业户入户访问（经营或办公地点）量化访问500人座谈会1场宏观经济研究专家、商业机构管理人员、媒体经济类记者等专题座谈会一场终端消费群问卷调查量化访问300人调查对象与规模表什么方法？AICC传略咨询我们将通过购买真实的商业资料，通过座谈会的研究进行定性，通过对行业业主、工商业户等问卷调查的方式进行定量的调研。什么方法？具体调研方法包括调研内容研究方式商业业态宏观环境调查统计局资料查阅、晚报记者站提供资料，调研项目组的定性研究、会议搜集。商业业态投资行业与心理分析购买资料，邀请参加座谈会。工业园业态定位研究、国际国内流行的商业业态及其发展现状与趋势调研项目组的定性研究浙江科技工业园业态定位的先进性调研项目组的定性研究浙江科技工业园业态与其它商业业态的互补性研究调研项目组的定性研究消费者对浙江科技工业园业态的认同度与期望值问卷调查、定量分析相关行业经营者对浙江科技工业园的认同度及倾向值座谈会浙江科技工业园业态规划研究实地走访调研项目组定性研究及座谈会工业园区等物业管理与经营的研究实地走访调研项目组定性研究及座谈会政策研究与媒体研究资料收集与项目组定性研究AICC传略咨询什么方法？消费习惯及消费需求调研项目开发前期商业基础调研目标投资商户调研交通状况调研工业园客流量及顾客构成调研标的物五公里以内竞争项目市调商铺基础市调研AICC传略咨询调研报告简介专业的调研报告：准确清晰的进行定位。数据分析结果1543聚类分析镜面分析因子分析联合分析回归分析如何分析？AICC传略咨询我们会将无数的数据经过先进科学的分析方法进行准确高效的分析。3.对所有数据结果进行100%的逻辑编辑2.对所有的访问结果进行100%的QC反馈检验4.数据处理实行两次并行输入，要求委托方项目经理参加座谈会。1.分析质量发现一分有问题的问卷，该调研人员的所有问卷均拒收如何分析？AICC传略咨询更加严格控制，更加仔细的审查，让您免去后顾之忧。•Text沈阳商业业态宏观环境商业业态定位业态规划业态管理与经营项目政策环境·重点研究媒体对房产市场的引导作用和沟通效果。·为项目媒体运作提供分析依据。·当地房地产行业法律法规及相关文件对项目的影响。·城市规划对项目的影响。项目媒体环境研究·业态管理的具体内容·业态经营的可行性及经经营方向。·宏观经济、商业业态投资行为与心理行为·沈阳市宏观经济概况·沈阳市业态发展现状趋势·商业业态的格局分布·商业业态的投资回报率·商业业态的投资行为·国际国内流行业态及其发展现状与趋势。·浙江科技工业园业态定位的先进性。·浙江科技工业园业态与沈阳市其它商业业态的互补性。·消费者对浙江科技工业园业态的认同度与期望值。·相关的行业经营者对浙江科技工业园的认同度及倾向值。·浙江科技工业园各类商品及服务的分布与格局。·浙江科技工业园各类商品及服务所应占的比重。得到什么结果？结果AICC传略咨询项目经理弈城负责整个项目管理及协调专家组成XXX东北大学房地产研究中心主任(博士)丰富的社会学研究经验参与多次大型重要项目研究工作XXX辽宁经济学博士XXX营销咨询有限公司策划总监3年房地产项目策划推广经验（万科项目推广、保利项目推广、碧桂园项目推广等）浙江科技工业园项目推广主力策划师沈阳市首届、第二届房地产营销人员培训班主要授课成员主持多次大型房地产调研项目(商业改造项目调研、住宅项目调研等)由谁来做？AICC传略咨询费用多少?费用明细工作项目人/场数每人/场费总计项目调查研究设计（包括专家费用）50120060000座谈会费用20场250050000督导/访员招聘培训200名6012000商业地产投资者300人8024000入户调查500人10050000拦截访问300人309000竞争环境调研300003000030000数据处理、统计分析200002000020000报告制作（包括专家费用）800080008000公司项目管理费15%——39450总计————3002450AICC传略咨询调研报告简介消费习惯及消费需求调研项目开发前期商业基础调研目标投资商户调研交通状况调研工业园客流量及顾客构成调研标的物五公里以内竞争项目市调商铺基础市调研AICC传略咨询项目开发前期商业基础调查编号：____________________调查人：___________________调查日期：_____________________商圈名称：_____________________商圈范围：_____________________使用分区：商业区□老居民区□文教区□新兴社区□交通便利□旅游区□办公区□其它□（说明_____________________________________）注：商业区（黄金商业□一级商业□二级商业□）调研报告简介AICC传略咨询浙江科技工业园目标投资商户调研问卷编号：调查人：.1、您希望商业街的主要功能是：□服装□装修装饰□餐饮□娱乐□酒店客房□美容美发□便利店□其他________2、您比较欣赏的建筑风格：□现代简约□欧洲巴洛克□中国园林□日式庭院□其他________3、您希望商业街的营业时间是：□PM6：00以前□PM8：00以前□PM11：00以前□视具体业种而定4、您希望商业街店面的规模是：□大型1000平方米左右□中型500平方米左右□小型100平方米左右□其他________5、您希望商业街提供商品或服务的规格和档次是：□高档□中档□低档□其他6、您是否有兴趣经营商业街的项目：□没有□有（具体业种）7、您认为商业街合理的租金标准是：□1元/平方米/月□1.5元/平方米/月□2.0元/平方米/月□其他________8、您认为商业街合理的销售面积是：□500平方米□300平方米□200平方米□100平方米□其他________9、您是否有兴趣购买商业街：□有□没有10、（第9题答有的请回答）您愿意购买的理由是：□周边规划好，有升值潜力□周围没有正式的商业项目，比较稀缺□其他________11、（第9题答没有的请回答）您不愿意购买的理由是：□地段偏远□人气不足□虽然前景不错，但是需要时间□其他________12、（第9题答有的请回答）您购买的动机是：□纯投资（以出租为主要手段）□纯投资（以将来转让赚取差价）□自己经营□先投资，以后看情况再自己经营调研报告简介AICC传略咨询标的物一公里以内竞争项目市调距标的物一公里以内的：饭店_____座五星级_____座四星级_____座三星级_____座写字楼_____座（名称约人）购物中心/商场座（名称）超市座（名称）居民楼共座高层座多层座公园（名称）大学座中学座幼儿园个主要街道（名称）固定人口数量约万人流动人口数量约万人（流动人口职业特点）居民人均年龄：16岁以下%（17-49岁）%50岁以上%银行名称:调研报告简介AICC传略咨询公交车到站下车人：学生_____%职员_____%休闲人士_____%外地旅游_____%其它_____%下车目的：换车_____%购物_____%娱乐_____%办公_____%其它_____%调研报告简介AICC传略咨询测试人：______________周客流量平均数:_____人16岁以下约_____%17-49岁约_____%50岁以上_____%调研报告简介AICC传略咨询小商铺基础市调所属商圈:___调查人:___调查日期:____调研报告简介AICC传略咨询消费习惯及消费需求调查1、请问，您或您的家人较常去哪些类型商店消费？为什么？2、最常去哪一家消费？为什么？您认为它具备什么特色？3、在您目前的生活圈中，有哪些类型的商店商品或休闲娱乐较缺乏，需到其他地区的商圈.例如邻近购物中心基地的大城市）去消费的？4、请问您假日休闲时，会不会参观艺文展览活动？您喜欢哪些类型的展览？您通常都在哪个地方看展览？为什么？多久去一次？调研报告简介AICC传略咨询项目消费者意见调查问卷我是正诚市场研究部的访问员，目前我们正在进行一项有关消费者的意见调查，麻烦耽误您几分钟时间接受我们的访问，谢谢您！Q1：请问，您今天到这里的目的是什么？□（1）上班（工作地点）□（2）洽谈公务□（3）购物逛街□（4）上课□（5）搭车□（6）住户□（7）其它（请说明）Q2：请问您逛街购物或从事消费性娱乐时（如看电影、唱KTV等）可接受的最长车程时间是多久？□（1）20分钟内□（2）21－40分钟□（3）41－60分钟□（4）60分钟以上其它（省略不记）调研报告简介AICC传略咨询一、客流量的地理分布客流量既是商店经营的前提，又是经营的结果。客流量的地理分布状况直接影响着商场的经营状况。A街的客流量的地理分布是指A街南口、北口、公共汽车站与主要胡同的客流量。1、A街南客流量状况平日的客流量为2.66万人，星期日的客流量为5.81万人，平均日客流量为3.34万人。2、A街北口客流量状况平日的客流量为2.94万人，星期日的客流量为4.70万人，平均日客流量为3.2万人。3、公共汽车站及胡同口客流量状况A街的公共汽车站以及有关胡同平日的客流量为1.06万人，星期日的客流量为1.61万人，平均日客流量为1.36万人。二、顾客流量的时间分布根据调查可知，无论是平日，还是星期日，A街全天客流量的时点分布呈“M”形。即从8：30开始，客流量开始上升，到12：30达到一个小高