12第十二章建设项目合同管理

•第十二章建设项目的合同管理12.1建设项目合同管理概述第12章建设项目合同管理上一页下一页根目录子目录12.2建设项目勘察、设计合同管理12.3建设项目施工合同管理12.4建设项目物资采购合同管理本章基本要求上一页下一页根目录子目录上一页下一页根目录子目录12.1建设项目合同管理概述上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同2.合同法律关系1）法律关系由法律规范所确认和调整的人与人之间的权利义务关系。如民事、行政、劳动、经济、建设工程法律关系。2）合同法律关系指合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同3.合同法律关系的三要素要素一：合同法律关系主体参加合同法律关系，依法享有权利、承担义务的当事人。包括自然人、法人、其他组织。法人需具备的4个条件：a.依法成立；b.有必要的财产和经费；c.有自己的名称和组织机构及相关的办公场所；d.具有独立承担民事责任的能力。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同要素二：合同法律关系客体指法律关系主体的权利和义务所指向的对象。包括物、财（多指借款合同、贷款合同）、行为、智力成果（如技术开发合同、技术转让合同）。要素三：合同法律关系内容合同双方具体的权利和义务。任何法律关系都包括主体、客体、内容三要素。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同4.合同法律关系的产生、变更和终止①产生：合同签订即产生。②变更：三要素发生变化则产生合同变更。有主体变更、客体变更，从而必然导致内容变更。③终止：a.自然终止：合同顺利履行完毕，双方当事人都完成了合同内容。b.协议终止：主体双方协议解除合同。c.违约终止：一方违约，另一方有权解除合同。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同5.代理制度1)代理的定义代理人在代理权限内，以被代理人的名义向第三人做出意思表示或实施民事法律行为，所产生的权利义务由被代理人享有和承担。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同2）种类①委托代理：根据被代理人的委托授权而产生。如：公民委托律师代理诉讼，业主委托监理公司代理其监理业务（监理合同属于委托代理，代理人为监理公司，被代理人为业主，第三方为施工单位）。②法定代理：基于法律的直接规定而产生的代理。如：父母代理未成年人进行民事活动。③指定代理：根据主管机关或人民法院指定产生代理。多在一方没有民事法律能力情况下使用（如夫妻双方一方卧病在床）。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同3）无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理主要有以下几种表现形式：①无合法授权的代理行为；②超越代理权限的代理行为；③代理权限终止后的代理行为；对无权代理行为，“被代理人”不承担法律责任。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同民事通则规定：无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才能承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任；但本人知道他人以自己的名义实施民事行为而未表示否认的视为同意。上一页下一页根目录子目录12.1.1建设工程合同6.建设工程合同及其特征上一页下一页根目录子目录12.1.2合同的谈判与订立上一页下一页根目录子目录12.1.2合同的谈判与订立上一页下一页根目录子目录12.1.2合同的谈判与订立上一页下一页根目录子目录12.1.2合同的谈判与订立上一页下一页根目录子目录12.1.2合同的谈判与订立上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.1.3合同的履行和担保上一页下一页根目录子目录12.2.2建设项目勘察、设计管理上一页下一页根目录子目录12.2.2勘察、设计合同的签订上一页下一页根目录子目录12.2.2勘察、设计合同的履行上一页下一页根目录子目录12.2.2勘察、设计合同的履行上一页下一页根目录子目录12.2.2勘察、设计合同的履行上一页下一页根目录子目录12.2.3违约责任上一页下一页根目录子目录12.2.3违约责任上一页下一页根目录子目录12.3建设项目施工合同管理上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的签订上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的签订上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的签订上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的签订上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理3.施工合同文件及合同条款合同文件指构成合同的所有书面文件，通常包括以下内容：（1）合同条款上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理3.施工合同文件及合同条款上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理3.施工合同文件及合同条款上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理3.施工合同文件及合同条款上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理4.施工合同文件的优先顺序上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理5.施工合同争议的的处理方法双方和解由第三人调解仲裁诉讼上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理1）仲裁仲裁是由仲裁机关对争议进行裁决，解决合同纠纷。双方当事人若选用仲裁，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议的，一方申请仲裁，仲裁委员会不予受理。仲裁协议可以在合同中约定，也可在发生争议后双方当事人协商订立。有仲裁协议的，发生争议后不应向人民法院起诉，即使一方起诉，法院也不受理。只能在仲裁协议无效时，一方当事人向法院起诉，法院才会受理。按我国《仲裁法》规定：裁决书自作出3日起发生法律效力。双方无异义，应当立即执行。上一页下一页根目录子目录12.3.2建设项目施工合同的管理2）仲裁与诉讼的选择一般情况之下，选仲裁较合适。仲裁无效或只能诉讼才能解决争议时，只好选择诉讼。两种途径相比，仲裁的好处：需要的费用比较少；需用时间和人力较少；不需用聘请律师；不用公开审理，对公司方面影响较小。总之，仲裁或诉讼都不是解决争议的好方法，只是解决争议的最后方法。承包商主要应靠协商的方式来解决争议。上一页下一页根目录子目录12.4.1建设项目物资采购合同管理上一页下一页根目录子目录12.4.1物资采购合同的签订上一页下一页根目录子目录12.4.1物资采购合同的签订上一页下一页根目录子目录12.4.1物资采购合同的签订上一页下一页根目录子目录12.4.1物资采购合同的签订上一页下一页根目录子目录12.4.1物资采购合同的签订上一页下一页根目录子目录12.4.1物资采购合同的签订上一页下一页根目录子目录12.4.2物资采购合同的履约管理上一页下一页根目录子目录12.4.2物资采购合同的履约管理上一页下一页根目录子目录12.4.2物资采购合同的履约管理THANKYOU