山姆大叔石家庄商圈报告

石家庄商圈分析报告报告人：卢贺2016年3月24日北京融投百利餐饮管理有限公司目录UNCLESAM’S一、商圈分布情况1.1商圈分布1.2商圈分类二、商圈详细情况2.1A类商圈2.2北国商圈2.3新百商圈2.4怀特万达商圈2.5谈固商圈3.1B类商圈三、商圈结论1.1石家庄市商圈分布UNCLESAM’S石家庄购物中心的发展正正从起步走向成熟、走向理性。2014年石家庄购物中心发展中又迈进一大步，年内又4家购物中心相继开业。购物中心的区域分布、开发形式、市场定位等方面进行了各种新的尝试，随着整个购物中心业态的逐渐成熟和产业化发展逐渐进入轨道，其在业态、品牌、客流等发面而集聚效应和对相关产业的辐射效应正逐渐显现出来。5年间，石家庄购物中心经历了从无到有，从有到精，从精到多元化的发展历程。可以说，石家庄的商业发展因为在之前一直处于比较落后的阶段，近几年的发展速度十分快速，几年就走过了其他同类城市10-15年的发展过程。据新港地产资料库统计截止2014年年末，石家庄已开业购物中心总计11家，建筑面积约121万平米，单体平均建筑面积约12.1万平米，其中10万平米以上的购物中心有5家；在建/在规划典型购物中心12家，建筑面积约285.8万平米，建筑面积在10万平米以上有6家。1.1石家庄市商圈分布UNCLESAM’S新百商圈谈固商圈怀特万达商圈北国商圈红旗南大街商圈胜利北大街商圈天山海世界商圈1.2石家庄市商圈分类UNCLESAM’SABC石家庄市共有4个A类商圈，最少3个B类商圈1.北国商圈2.新百商圈3.怀特万达商圈4.谈固商圈1.红旗南大街商圈2.胜利北大街商圈3.天山海世界商圈2.1石家庄市A类商圈UNCLESAM’SA序号商圈目标商业体备注1北国商圈北国商城石家庄市最早最繁华核心商圈乐泰乐汇城2新百商圈海悦天地石家庄最早商圈加现代化项目新百商场苏宁广场华润万象城3怀特万达商圈万达广场新型商业体带起来的商圈怀特商业广场4谈固商圈东胜广场老商圈，新项目2.2北国商圈情况UNCLESAM’SAA类商圈北国商圈情况：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。该商圈以石家庄最著名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。2.2.1北国商圈人流动线UNCLESAM’SA大经街主街道次级街道追踪项目消费者聚集地竞争对手平安大街南三条中山路建设大街乐泰中心北国商城乐汇成2.2.2北国商圈地标性建筑UNCLESAM’SA商圈内地标性建筑商业综合体写字楼酒店1.北国商城2.乐泰3.乐汇城1.乐泰中心写字楼2.图书大厦3.燕华大厦1.万豪酒店2.燕春花园酒店3.凯嘉酒店4.西美商务酒店2.2.3北国商圈客流集中点UNCLESAM’SA123465781.北国商城2.乐泰3.乐汇成4.乐泰中心写字楼5.图书大厦6.燕华大厦7.万豪酒店8.燕春花园酒店9.凯嘉酒店10.西美商务酒店追踪项目竞争对手五星级酒店6910A大经街平安大街南三条中山路建设大街2.2.4目标项目餐饮层租金报价UNCLESAM’SA商圈名称序号追踪项目餐饮楼层餐饮层报价（包含管理费）北国商圈1北国商城F5-F95-8元/㎡/天2乐泰中心F3-F45-6元/㎡/天3乐汇城F3-F54-5元/天/㎡2.2.5目标项目情况UNCLESAM’S北国商城北国商城座落于石家庄市最繁荣地段，营业面积约有20万平方米。商场内拥有各种高档次的品牌名。作为石家庄最具实力的商业企业，北国商城已经被赋予了众多的寓意，不但彰显着这座城市的经济实力，展示着市民的收入、购买力和审美取向，更代表着整座城市的现代化水准。基本信息项目名称北国开发商市国资委商场类型综合购物中心开业时间1996年建筑面积200000㎡经营面积100000㎡开业率100%主要消费人群25岁-50岁之间详细信息业态类别中高端百货，部分一线国际品牌租金参考区间功能分区B1层家用电器、超市5元一层化妆品、珠宝、香水、餐饮抽成5%-10%二层化妆品、时尚女装6元三层女装、箱包、饰品5元四层精选绅士装、男士西装、男士休闲装、鞋包、运动5元五层餐饮10六层餐饮8七层餐饮6八层餐饮、娱乐5九层餐饮、娱乐52.2.5目标项目情况UNCLESAM’S勒泰中心泰中心位于石家庄市，是省市重点项目，建筑面积超62万平米，汇聚了国际五星级酒店、国际商业旗舰店集群、国际高端餐饮、休闲娱乐、世界级写字楼、酒店式公寓等多元化业态，目前，商业裙楼已盛世开业，体量超40万平米，吸引了15个国家336个国内品牌同期入驻，57个知名品牌首入石家庄，填补了城市行业空白，72家国际知名餐饮企业彰显出独特魅力。美国万豪酒店、酒店式公寓、碧涛阁温泉假日酒店、超甲级智能写字楼、多功能创智LOFT等四栋塔楼即将全面绽放。勒泰中心将辐射全国乃至全球，成为超区域型城市综合体项目，缩短石家庄与世界潮流接轨的步伐，成为城市的新名片和地标性建筑。基本信息项目名称乐泰中心开发商乐泰商场类型综合性购物中心开业时间20013年建筑面积200000经营面积110000㎡开业率100%主要消费人群20岁-50岁之间详细信息业态类别服装、鞋帽、珠宝、化妆品、饰品、床上用品、家电、数码产品、餐饮、手机、儿童租金参考区间功能分区B1层超市、水吧、零售11元/天/㎡一层服装、鞋帽精品、珠宝首饰、钟表眼镜、手机城、化妆饰品、餐饮15元二层餐饮、零售、潮牌、服装10元/天/㎡三层零售、餐饮、潮牌、女装8元/天/㎡四层餐饮、零售、潮牌6元/天/㎡五层餐饮、电影院、电玩城、剧场7元/天/㎡2.2.5目标项目情况UNCLESAM’S乐汇城项目主题定位是“国际时尚体验型SHOPPINGMALL”。主要品牌有美国沃尔玛超市；全球时尚快销品牌瑞典H&M、荷兰C&A、WE；全球化妆品零售权威，路易威登旗下的丝芙兰(SEPHORA)；亚洲家居巨头日本的MUJI；国际著名的咖啡连锁品牌美国的星巴克；台湾最大的室内电玩品牌汤姆熊娱乐世界；河北省首家苹果旗舰店；中国五星级奥斯卡院线；同时入驻乐汇城的还有著名快餐肯德基、吧台式涮锅呷哺呷哺、台湾时尚餐饮85度C、著名餐饮川人百味、韩式烤肉汉拿山、牛仔巨头李维斯等众多国内外知名的服饰、餐饮、娱乐品牌。作为省会首家剧场式购物场所，新源乐汇城全年365天都为石家庄人们准备了精彩的舞台演出，为省会人们打造一个尽情享受闲逸轻松生活的消费空间，同时乐汇城把艺术融入到商业规划与运营中，打造了一个城市时尚艺术的基地，飞天梯、LED显示屏幕、剧场型中庭、空中廊桥等都是项目的亮点基本信息项目名称乐汇城开发商新源集团商场类型购物中心开业时间2006年建筑面积66000㎡经营面积35000㎡开业率100%主要消费人群18岁-40岁之间详细信息业态类别服装、鞋帽、珠宝、化妆品、饰品、床上用品、家电、数码产品、餐饮、手机、儿童租金参考区间功能分区B1层沃尔玛超市5元/天/㎡一层优衣库、H&M等国际一二线潮牌旗舰店、餐饮15元/天/㎡二层服装、儿童教育、零售6元/天/㎡三层服装、鞋、百货、餐饮5元/天/㎡四层餐饮7元/天/㎡五层电玩城、电影院、餐饮6元/天/㎡2.3新百商圈商圈情况UNCLESAM’SAA类商圈新百商圈：主要包括东方银座购物广场、新百购物广场、海悦天地、万象天成、华润万象城（在建）、福兴阁、天元名品、太和电子城等。该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品、娱乐等。2.3.1新百商圈人流动线UNCLESAM’SA主街道次级街道消费者聚集地追踪项目中华南大街站前街苏宁广场站前街中山西路裕华西路新百广场华润万象城海悦天地万象天成自强路东购2.3.2新百商圈地标性建筑UNCLESAM’SA商圈内地标性建筑商业综合体写字楼酒店1.新百广场2.海悦天地3.万象天成4.华润万象城（在建）5.苏宁广场6.东购1.东方大厦2.苏宁写字楼3.海悦国际4.庄家金融大厦5.中信大厦6.金立方大厦7.钻石广场8.裕园广场9.人民保险大厦1.世纪大饭店2.戴斯酒店3.金源大酒店4.河北中国大酒店5.燕山饭店2.3.3人百商圈客流集中点UNCLESAM’SA123451.新百广场2.海悦天地3.万象天成4.华润万象城（在建）5.苏宁广场6.东购7.东方大厦8.苏宁写字楼9.海悦国际10.庄家金融大厦11.中信大厦12.金立方大厦13.钻石广场14.裕园广场15.人民保险大厦16.世纪大饭店17.戴斯酒店18.金源大酒店19.河北中国大酒店20.燕山饭店追踪项目竞争对手五星级酒店A67891011121314151617A1819202.3.4目标项目餐饮层租金报价UNCLESAM’SA商圈名称序号追踪项目餐饮楼层餐饮层报价（包含管理费）人百商圈1新百F112元/㎡/天F26-7元/天/㎡2海悦天地F110元/㎡/天F45元/㎡/天3华润万象城待考察待考察2.3.5目标项目情况UNCLESAM’S新百广场石家庄新百广场位于石家庄黄金地段，便捷的交通路网。新百广场拥有58年的历史，跨越了中国整个零售业历史的所有时期，经历了半个世纪来省会商业的风云变换。周围良好的配套服务措施及已形成规模的新百商圈，为新百广场的前景搭配了新的内涵。新百广场标志是由中国著名品牌顾问机构晏钧设计开发完成。基本信息项目名称新百广场开发商市国资委商场类型购物中心开业时间1947年建筑面积100000㎡经营面积50000㎡开业率100%主要消费人群20岁-45岁之间详细信息业态类别服装、鞋帽、珠宝、化妆品、饰品、床上用品、家电、数码产品、餐饮、手机、儿童、娱乐租金参考区间功能分区B1层停车场、超市抽成一层一线二线服装、手表、餐饮等业态品牌旗舰店12元/天/㎡二层服装、百货、部分餐饮6-7元/天/㎡三层餐饮、娱乐5元/天/㎡2.3.5目标项目情况UNCLESAM’S海悦天地金正·海悦天地位于华北重镇石家庄省政府行政中心区，北靠迎宾大道----裕华路、东临中华大街，有石家庄金正房地产开发有限公司斥16亿巨资倾情打造。项目引入国际顶级地产开发模式----HOPSCA（豪布斯卡），由1栋海悦国际俱乐部、2栋EOD花园写字楼、3栋LOFT行政公馆，15万㎡威尼斯购物公园构成。商业四层引入华北首条180米威尼斯风情水街，负一层建造大型室内游乐设施----1000米迪斯尼动力车线，将游乐功能与休闲购物融为一体，吸纳城市中商业、办公、居住、酒店、展览、会议、文化娱乐等城市生活功能为一体，形成立足华北，辐射全球的中国首席游乐购物综合体！基本信息项目名称海悦天地开发商金正房地产商场类型娱乐购物中心开业时间2013年建筑面积150000㎡经营面积80000㎡开业率95%主要消费人群15岁-45岁之间详细信息业态类别服装、鞋帽、珠宝、化妆品、饰品、床上用品、家电、数码产品、餐饮、手机、儿童、娱乐租金参考区间B1层海底世界、迪卡侬3元/天/㎡功能分区一层名品珠宝名表潮品集合店买手店化妆品、餐饮、娱乐10元/天/㎡二层国际潮牌手袋配饰仕女鞋馆奢美茶咖4元/天/㎡三层个性女装国际休闲情境主题儿童区女士内衣3元/天/㎡四层潮流餐饮、威尼斯水街5元/天/㎡五层电影院4元/天/㎡2.3.5目标项目情况UNCLESAM’S华润万象城总建筑面积57万平米，投资额约60亿元，包含万象城商业、华润大厦超5A甲级写字楼、公寓等业态的这一“巨无霸”，将集合全球顶级配置，汇聚国内外一线高端品牌，精心在石家庄打造首席世界级城市综合体。不仅将成为河北大区规模最大、品质最好、业态最全、体验最强的一站式购物中心，将世界潮流时尚基因深深植入城市细胞，而且还将建设国际标准超5A甲级写字楼“华润大厦”，引领省城现代办公潮流，促进城市商务格局的演变与跃升；而以“城市中心资产”之名的“华润公寓”，也将开创同类产品的升级历史，为更多的人实现致富创富的终极梦想。基本信息项目名称海悦天地开发商金正房地产商场类型娱乐购物中心开业时间2013年建筑面积150000㎡经营面积80000㎡开业率