山水工程承包合同67

工程施工承包合同发包方(甲方)：岳阳市尚鼎房地产开发有限公司承包方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他相关法律法规的规定，结合本工程的实际情况，为进一步明确甲、乙双方的责任、权利、义务，保证工程的顺利进行，保障双方的利益，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款和所承包内容的基础上，达成协议如下：第一条工程概况：1.1工程名称：“山水一城”住宅小区建安工程1.2工程地点：通海北路以北1.3工程规模：岳阳山水一城建安工程，包括地上1#、2#、4#、5#、商铺D、E栋及地下室，总建筑面积约154832.23m2，其中地上120908.09m2，地下室27693.19m2。各建筑物层数、面积见下表。栋号层数建筑面积(m2)备注1#栋3030536.92#栋3331148.94#栋3024623.025#栋3232729.78商铺D、E栋36230.95地下室127693.19合计154832.23第二条工程承包范围：2.1承包范围为甲方提供的“山水一城”住宅小区#楼建安工程经图审后的施工图的全部建筑单体土建、初装修（详见装修标准附件）、防火门、消防疏散、应急指示灯及其水电安装工程和经图审后出具的设计变更及其有关解释、说明。水电安装包含室内外上水、下水（下水接至外墙第一口下水井，不含下水井），并包括所有弱电线管预埋（全区域网）及楼道电子对讲系统管道预埋，包含商铺、地下室、物业用房的开关、插座、龙头等水电按施工图（及发包方通知）安装到位，住宅每户安装户内开关箱。（载客电梯、消防、楼道电子对讲门铃系统不含在本合同中）。2.1.1土建部分：2.1.1.1承包内容为甲方提供的“山水一城”经图审后的建筑工程施工图纸的部分土建工程,不含桩基工程。2.1.1.2地下车库包括车库以下的基础至顶板面除甲方直接分包以外的所有土建部分(含后浇带、基础砖胎膜、砖胎膜抹灰、止水带、防水及保护层等所有工作内容，顶板防水保护层以上内容不在施工承包范围内)。2.1.1.3基础包括所有基坑及基槽开挖、以及大型土方施工完成后±50cm以内的现场高差及边坡不齐的局部土方,不包括地下室整体土方大开挖、室内外回填土的回填、夯实，不包括地下室顶板上部所有回填土，不包括深基坑支护。2.1.1.4抗渗砼含砼外加剂，由甲方、监理随机抽查，若发现外添加剂不合格，视同整个工程防水砼未添加外加剂，外加剂费用由甲方全额双倍扣回，防水处理由乙方采取补救措施，甲方不承担任何费用。2.1.1.5未明确部分，按施工图纸执行2.1.2安装、装饰部分：2.1.2.1雨水施工至距建筑物外边线第一口雨水井（不含井）。2.1.2.2污水施工至距建筑物外边线第一口污水井（不含井，不含化粪池、下水管）。2.1.2.3地下室水电安装工程包含在乙方承包范围内。（但地下室二次供水设备不包含在内，由乙方安装二次水管碰通）2.1.2.4住宅标准层自来水出水表后，每户安装一个水源点。住宅标准层电源分户主线接至施工图的各单元集中分户箱，内线管按施工图预留到位，安装户内开关箱，但户内不穿线，只有客厅顶棚装60W白炽灯一盏，开关插座各预留一个，其它房间预埋管穿钢丝、暗盒安装到位，主卫生间预留一个水龙头。管道井内水管、水表由乙方施工，水表甲供。下沉式卫生间只施工到立管三通，非下沉式卫生间排水管施工到位。2.1.2.5门面、商场、物业管理房、地下室照明、电源及其它配套电力系统进线按施工图接至小区专变送到地下室的电表箱及配电箱。（电梯井排污泵、电表箱、配电箱、地下室的桥架、电表配电箱前段电缆以及电梯电缆、与相关电线、电缆未包含在内）。2.1.2.6装饰部分内容为按施工图所需的设计铝合金窗，铝合金百叶窗，入户防盗门、防火门及其他外墙瓷片（甲供）、电梯前室装修（不含一层入户大堂及前室，不含电梯门套)等工程。以政府职能部门批准的设计施工图纸及甲方通知为准。2.1.2.7除二次装修（入户大堂及一层前室、架空层、地下室车库砼底板以上地面二次施工、商铺门面门、外墙干挂）、消防、电梯、电表以外的强电（含电表箱）、发电机组、二次供水、防雷装置、室外给排水、智能化管理、绿化工程垃圾站、外墙亮化、天然气工程、三网合一及有线等由甲方单独发包外，所有施工图内容包含在乙方的承包及管理配套责任范围内。2.1.3总包服务费及分包管理费按分包工程合同总造价的2%费用计取（不再计其他费用），总包服务费及分包管理费的范围包括但不限于：2.1.3.1各分包商使用总承包商提供现有的脚手架、垂直运输机械等；提供水电接口，现场安全文明，协调分包工程进度，各专业交叉作业配合协调，分包工程资料的汇总整理，一起报建委验收，分包工程验收的费用各分包商负责。2.1.3.2对各分包商的配合、协调、管理及竣工资料汇总整理等服务和分包商进行质量、进度总负责所发生的成本、规费和税金各自负责；2.1.3.3总承包服务费不因任何情况变化而调整，且不得向其他各分包商再收取任何总包服务费和措施费及其他任何费用（除水电费外）等。2.1.3.4电梯总包服务费及分包管理费按6000元/台计算（不再计其他费用，不另外收取2%管理费用），2.1.4以下由甲方单独发包土建、安装工程不计配套费工程包括弱电、智能化、室外道路、高低压配电、燃气工程、园林景观、防火卷帘、二次装修、二次供水等。2.1.4.1甲方直接发包的分包工程的质量保修责任界定：由各分包单位负责。2.1.4.2分包工程成品保护由各分包单位自行负责。2.1.4.3甲方直接发包的分包工程质量、安全评定直接影响整体工程的，由分包单位承担相应责任，分包单位所造成的一切质量、安全事故均由分包单位负责。2.2其他辅助工程及费用：2.2.1甲方已完成工程的前期准备工作（即“三通一平”），并已将施工场地移交给乙方。施工场地内的临时道路由乙方负责施工、维护和保养，施工用水、电由甲方代收代交,施工中产生的水损电损按各自用量各栋号分摊。施工场地内的所有临时设施、设备均由乙方负责，工程竣工后由乙方自行拆除，其费用由乙方承担。现场文明施工措施必须符合文明施工标准,施工中一起配套附属设施如场地硬化、附属用房等均不予计算。2.2.2甲方需承担检测检验费用，根据文件湘建价[2014]113号文M.4.11条规定。2.2.3施工场地内的雨水、积水由乙方按甲方要求排放到指定地点，费用由乙方承担，不予计算。地下渗水由甲方负责。2.2.4乙方在施工过程中产生的建筑和生活垃圾均由乙方清运出场，费用由乙方承担，不予计算。2.2.5如在施工过程中发生一切应由乙方承担的其他费用，均由乙方承担,不予计算。2.2.6乙方为确保合同工期在施工过程中增加的一切费用不予计算签证（如修施工道路，模板周期使用费等），甲方特殊要求超常规施工除外。第三条工程承包方式：3.1承包方式：包工包料、包水电、包质量、包工期、包安全、包安全文明施工、包验收合格、包质保维修、按政策规定各自缴纳相关费用。第四条合同计价：4.1合同暂定总价为元整（大写元整），最终以实际完成结算为准。暂定地下室1800元/平方；商业1600元/平方；住宅1500元/平方。4.2计价原则：4.2.1本合同为清单计价，按实结算总价下浮承包方式4.2.1.1本项目按照湖南省住房和城乡建设厅文件湘建价[2014]113号关于颁发《湖南省建设工程工程量清单计价办法》的通知和2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》、《湖南省装饰工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》及湘建价〔2016〕72号《关于印发关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定及关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定的通知》；湘建价〔2016〕134号《关于取消劳保基金与增加社会保险费有关事项的通知》；湘建价〔2016〕160号《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》，材料价格按岳阳市定额站发布的《岳阳建设造价》施工同期的价格执行，人工工资价格按湘建价（2014）112号文中岳阳地区的综合工资单价执行，社会保险费计算，在以上原则的基础计算税后总价下浮％计算工程造价，甲指甲供项目不下浮。4.3设计变更及现场签证双方约定：本项目设计变更、现场签证单按实计算按合同条款4.2.1.1条执行。设计变更及现场签证的特别约定：设计变更、现场签证和增加的承包范围的计价按设计变更计价原则执行。现场签证及变更签证须按业主规定，办理相关确认手续后方可作为结算依据，且现场签证自发生之日起30天内办理完手续，否则，缺前述任何一个条件其签证均无效。业主方任何个人、部门、单位出具的变更和签证未按上述要求办理的均不得作为结算依据。4.4乙方为确保工期在施工过程中因赶工增加的一切措施费用不予计算签证（如修施工道路，模板周期使用费、不计附属设施）。在合同外发生土方挖运，不按预算外项目、设计变更及现场签证计价原则计价，约定按场内挖运土石方按10元/m3总包干价,场内挖土外运土石方按25元/m3总包干计价(运距远近、卸土场地费用都由乙方负责)4.5特别约定：A、质量通病防治费按100%计算；B、社会保险费计算100%；C、配套费分包工程造价的2%计算；D、保温工程如甲方指定分包，按图纸按工程量及预算造价的10%计算费用补偿施工方；E、按现行定额、取费标准、规范、施工同期《岳阳工程造价》，没有的价格双方协商。F、窗户如果甲方指定外包，收口、填缝、外墙渗水由甲方指定外包方负责。说明：（1）施工当期与《岳阳建设造价》发行期保持一致；（2）如果当地“建设工程造价信息”停办，或者所办内容已经失效，不具备可比性，双方协商解决；（3）因施工方原因超过工期节点和总工期导致水泥、商品砼、钢材价格上涨的部分不予调整。（4）计时工造价计算方法：按120元/工日计价，税费另计算。4.6本工程除本合同约定固定情形外，不因其他任何因素（包括人工工资调整、国家政策性调整、环境因素及其他原因等）而变更。4.7甲供材料：甲方供应材料乙方需按实申报认领，造成浪费损坏乙方自负。并在付工程款扣回。甲指甲供材料均应包含17%增值费发票，甲指甲供项目及材料均不下浮4.8材料品牌及价格：序号名称单位要求价格1建筑钢材吨涟钢、湘钢、武钢，萍钢型号按设计2混凝土立方按设计标号富强、华龙，建强等同等品牌3水泥吨华新、海螺、南方4公共区域防火门樘满足消防验收甲指乙供5推拉门M2暂不计算6外墙瓷片m2瓷片甲供甲供不计入造价7给排水材料湘材、中财、顾地管道8水表只甲供甲供不计入造价9电线电缆金杯、金龙10应急照明统一标准和品牌11配电箱开关统一标准和品牌12桥架甲指乙供指定品牌13楼梯扶手甲指乙供指定品牌14阳台栏杆甲指乙供指定品牌15防水用材SBSm2地下室底板、顶板采用东方雨虹、地下室外墙和屋面防水卷材用中原、大地第五条付款方式：付款方式序号时间节点付款比例暂定付款基数（元/m2）1主楼地下室完成并验收合格（因甲方原因除外），项目首次开盘（最迟以2017年5月28日为准）后一个月内，付至已完成工程造价70%18002主楼十层以后到十五层支付进度款，以后每增加五层，按已完工程量造价的支付70%10003主楼结构封顶后支付至已完工程造价75%10004砖砌体工程完成一半，按已完工程量造价的支付75%2005砖砌体工程完成全部完成，按已完工程量造价的支付75%2006主楼装饰以每10层内外墙粉刷完成付装饰工程造价的70%；70%3007外墙脚手架落地按已完工程量造价的支付80%地上1500/地下室18008达到验收条件后支付至工程合同暂估总造价的86%地上1500/商业1600/地下室18009竣工备案及结算完后支付至总结算造价（甲方审计时间为3个月内）；90%地上1500/商业1600/地下室180010甲方交付结算六个月内支付至结算造价的95%，剩余5%为质保金。地上1500/商业1600/地下室180011质保金退还：根据保修条款，哪部分保修时间到期就返还哪部分12履约保证金及退还：乙方在签订合同之前按建筑面积100元/m2向甲方缴纳，退付方式：开盘后十天内退保证金的80%，主体完工验收合格后退还20