工程施工合同定稿

工程合同合同编号：ZCFC2011G006CONTRACTNUMBER项目名称：奥体花园售楼处工程PROJECTNAME建设单位:江苏众润富置业有限公司COMMISSIONNUIT生效日期：EFFECTIVEDATE江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同1奥体国际花园售楼处施工合同发包人（全称）：江苏众润富置业有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：江苏天腾建设集团有限公司（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经自算工程量招标后双方协商，甲方决定将如下工程承包给乙方施工，为确保工程如期保质完成，特制定如下合同：一、工程概况：工程名称：奥体国际花园售楼处工程地点：团结路2号地块内工程范围：施工图纸中所有工作内容（室内装饰涂料、木门、灯具及卫生洁具不含）其中包括：土建工程；水电安装工程；外墙装饰工程。二、承包方式：本次施工招标的承包方式为规定承包范围的包工、包料（甲供料除外）、包质量、包工期、包安全及包施工管理的工程施工总承包方式三、合同形式：本合同采用固定总价形式包干。在本合同实施期间合同价款保持不变，并不因劳务、材料、机械等成本的价格变动而作任何调整。四、工期及奖罚：自2011年2月20日至2011年5月28日竣工，如有拖延，每天罚款1000元，从工程款中扣除。如能提前竣工，每天奖励1000元。如遇到非人力可抗拒的自然灾害，双方另行协商交付日期。江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同2五、质量标准：质量为国家标准的合格工程。外墙装饰工程以设计效果图为准，严格按照设计效果图进行施工。确保达到效果图一样效果。六、合同价款：1、本工程总价款为1891748元，大写：壹佰捌拾玖万壹仟柒佰肆拾捌元正。其中：土建价款为1118335元，大写：壹佰壹拾壹万捌仟叁佰叁拾伍元正。水电安装价款为129363元，大写：壹拾貳万玖仟叁佰陆拾叁元正。外墙装饰为644050元，大写：陆拾肆万肆仟零伍拾元正。2、除下例情况下工程总价发生调整，其他情况均不调整合同价款。①、施工中由甲方、设计要求变更的；施工中由乙方提出变更并经过甲方同意后方可调整合同价款。②、外墙装饰效果因甲方要求重大调整或重新设计变动时，可调整工程价款。七、合同组成的文件1.本合同协议书2.中标通知书3.投标函及附件4.国家、省、地方标准规范及有关技术文件5.施工图纸及外墙装饰效果图6.工程报价表或预算书7.双方有关本工程的洽商、变更等书面协议视本合同的组成部分。八、甲方责任和权利1、提供完整的施工图纸叁份，组织图纸会审交底。江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同32、指定施工场地，提供施工用电用水的接入点。本工程施工用电由乙方自行解决。3、甲方委派唐国安、施泉彬驻工地代表。4、负责处理与协调工程施工中的重大问题、工程验收、材料的认质认价、现场签证、变更、监督合同的履行、协调外部工作联系等事宜。上述职权的使用，须经发包人项目负责人签字有效九、乙方责任和权利1、乙方委派黄俊强为项目经理，王云东为技术负责人，并负责现场施工，并全程监控本工施工直至施工竣工。未经甲方同意，乙方不得更换技术负责人。2、乙方负责外墙石材干挂的方案深化，并提供《石材干挂设计计算书》，并经甲方审核通过后方可施工。方案深化的设计费用已包含在本合同内，不再增加费用。3、将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点满足供应需求。4、乙方负责按图纸及甲方变更施工，保质保量保工期保证工程安全有序地正常进行，除自然灾害等不可抗拒的因素造成的工程停工外，由其余因素造成的停工，一切经济损失由乙方负责。5、乙方必须服从甲方管理，做到现场安全文明施工，同时遵守工程建设安全生产有关规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，如果发生安全事故，所有责任和经济损失由乙方全部承担，甲方不承担任何责任和经济损失。6、乙方在施工期间必须符合溧阳市有关文件规定和要求，保证施工现场交通，环卫和施工噪音管理达标。7、乙方必须服从甲方现场代表和质监部门或当地建筑主管部门的检查监督，每道工序结束后应及时通知甲方代表验收，否则甲方现场代表有权终止施工，要求返工，直至停工处罚，由此造成的返工和返工费用由乙方全部承担。十、质量与验收江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同41、严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的建设工程和规范、规程和标准进行施工。2、工程所使用的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按规定提供质量保证书，经过相关部门的检验合格后并且经的甲方同意后方可投入使用。3、隐蔽工程乙方必须提前24小时通知，甲方代表验收，验收合格后，方可进入下一道工序。4、施工中如发生质量事故，应及时报告甲方和质监站以及建筑主管部门备案，重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质监站、甲方、监理等单位共同研究，并经各参加单位和人员研究签证后实施。属乙方责任，所有损失由乙方全部承担。5、所有工程必须按施工图和现行有关建筑规范施工，如甲方验收有不合格的部分，乙方必须无条件的返工。返工后仍不能满足规范要求的，可视情节严重程度对乙方进行1000-10000元的处罚，在每次支付进度款中扣除。6、乙方应及时对工程的各分项工程和各种成品、半成品进行保护，如由此造成的损失均由乙方全部承担。十一、安全施工乙方施工前必须编制各专业施工方案，做好安全防范措施；对从事有安全危险性的特殊工种，必须持有安全操作合格证方能上岗操作；乙方需对施工人员进行安全教育，做好防范措施，提高施工人员的安全防范意识。严格按照安全操作规程。如发生事故，一切责任和经济损失由乙方负责，甲方不承担任何责任和经济损失。十二、付款方式：1、工程款的划拨：工程施工至±0.000m支付合同总额的15%作为乙方的施工进度款；屋面结构浇筑完成支付合同总额的25%作为乙方的施工进度款；外墙干挂石材开始施工支付合同总额的15%；工程按合同内容完成并通过竣工验收后支付合同总额的20%；竣工六个月内经结算审计后留5%的保修金，余款一次性付清。2、工程款汇入乙方指定帐号。江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同5十三、材料供应1、材料如品种、规格、型号、质量等级与施工图不符，乙方必须无条件更换材料和返工，损失由乙方承担，甲方可视情节轻重程度对乙方进行1000-10000元的处罚。2、如工程施工时材料需调剂串换、代换的材料必须与甲方和设计单位协商，否则乙方必须无条件返工，所有损失由乙方承担，同时该部分的费用甲方不予支付。3、根据本工程实际需要，甲方有权采购某种材料供乙方施工，甲购材料款费用按乙方投标报价时该项材料款的总价扣除。十四、工程竣工与结算1.竣工备案资料提交要求工程竣工后乙方通知甲方，甲方组织有关部门验收，评定等级，同时在竣工后7天内乙方须提交包括竣工图一套；竣工资料二套；以及城建档案室规定的有关资料二份。2.工程结算资料提交要求工程竣工验收合格后28天内，乙方需提供发生变更的施工图纸和甲方当时的签证等有关资料组成的竣工结算文件。3.增加工程结算调整办法投标书中有的清单项目按投标书中的单价执行；投标书中有接近的清单项目参照投标书接近的清单项目单价进行执行；投标书中无相同项目也无接近的项目双方协商确定的单价执行；增加工程总价让利按投标让利率执行。4.投标报价书中有单价或总价为零的；投标报价书中工程量有偏差的；投标报价书中有未报的项目；投标报价书中单价低于实际发生价等情况均视已包含在本合同总价内，结算时不予调整。5.外墙装饰方案发生重大变动或因甲方调整石材档次时，可调整干挂石材单价，让利率按投标外墙装饰投标让利率执行。十五、保修：江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同6㈠、乙方必须按照国家有关规定对本工程进行保修，具体工程约定质量保修期如下：1、土建工程为质量终身制，屋面防水工程为5年，外墙工程为3年；2、电气管线、上下水管安装工程为2年；3、室外的上下和道路等市政公用工程为2年；4、油漆保修期限为3年。㈡、质量保修责任：1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后10天内派人修理，乙方不在约定期限内派人修理，甲方有权委托他人修理，保修费用从质量保修金中扣除。2、在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构的质量，因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成的人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。㈢、保修金的退还：本工程的质量保修金为施工结算价的5%，三年内退完，如因乙方不服从甲方保修规定，甲方委托他人修理，费用从工程款中扣除，如保修金不够，乙方必须在接到通知15天内交清不够部份，否则甲方有权追究乙方法律责任。十六、其他约定：1、施工期间必须保证周边施工道路的清洁，由此造成的经济损失均有乙方自行承担。2、施工期间自行进行协调城管、市政等有关政府部门的相关手续和事宜。3、乙方施工过程中，必须自行到相关部门办理施工有关手续，费用由乙方承担，否则由此造成的损失和责任全部由乙方承担。4、乙方每月25日前提交月施工进度计划总结表；每周五前提交周进度计划总结表。5、乙方施工期间必须保护好周边公共设施的完好，如有损坏一切责任和经济损失均由乙方自行承担。江苏众润富置业有限公司奥体国际花园售楼处施工合同76、乙方进场前提交施工总进度计划表，组织结构图及各级联系方式。7、乙方收到甲方的工程款后必须优先支付民工工资和材料款。十七、以本合同和招标文件为依据，如本合同与招标文件与其他文件有冲突，以本合同为准。十八、若在本合同执行期间出现纠纷，双方经过友好协商仍不能解决时，可依法向溧阳市人民法院起诉。十九、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方两份。二十、本合同双方签字盖章后立即生效。甲方（公章）:开户行：账号：税号：乙方（公章）：开户行：建设银行溧阳杨家院分理处账号：32001626350052500427税号：320481137534185通讯地址：溧阳市码头街225号通讯地址：溧阳市平陵中路278号联系电话：[phone]联系电话：[phone]法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：签订日期：年月日签订日期：年月日