购物中心各业态品牌物业单元物业建设标准指

购物中心各业态品牌物业标准要求建筑面积使用面积楼板承重层高柱距给水排水3C数码宏图三胞全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层沿街或者其他楼层/1500-30005KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水3C数码顺电华南地区市级商圈或次市级商圈;有知名的大型超市、高档高场或购物中心（如沃尔玛、家乐福、B8Q、万象城等）；购买力、消费水平中、高档，商业发展成熟或发展中商业区，周边人口多（直径三公里内常/B1-2层一楼,可以考虑一层和地下室各一部分或一层和二层各一部分,大型购物/2000-3000平方5.0KN/平方米4.8米不低于8米给水排水家电五星电器全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层沿街或者其他楼层/1000-20005KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水家电国美全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过/核心商圈：5000平米以上区域商圈：4000平米以上大型社区：3000平米以上5KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水家电苏宁电器连锁全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼/核心商圈：5000平米以上区域商圈：4000平米以上大型社区：3000平米以上5KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水建材百安居全国一二线城市商场应选址在视野开阔，少障碍物容易看到的地点。沿主路交通干线，周边交通方便，容易进出，位于两条主路交汇处最佳有多条公共交通、轨道交通到达/单体独栋建筑佳一类城市：两层店二类城市：一层店，/一类城市：面积15000－20000平方米二类城市：面积8000－10000平方米首层承载2.5吨/平方米，二层承载7.5KN/平方米首层层高8.5米，二层层高5.5米，净空6.2米。9米×9米。给水排水家居月星家得乐华东区直营；品牌输出管理以长三角为半径，辐射福建、湖北、城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家具装潢售中区且交通干道、方便快捷居家类型店/1—4层,若在综合体项目中，只考虑1+23000以上,-6000/≥500kg/m2首层层高≥6m，二层以上层高≥5m8米×8米给水（卫生间用水）排水（卫生间排水）家居香江家居全国一二线城市商圈，有一定的商业氛围或商业潜力，靠近中高档小区发展密集处为优。口附近。/单体独栋建筑佳楼层最多不超过6层6-20万/350kg/m25.5M8m×8m正常市政供水排水（卫生间排水）特力屋全国一二三线城市1、城市商圈、城市次级商圈、大型社区商圈、目的性购物商圈、商圈涵盖范围内符合城市发展方向2、商业组合：a、购物中心+目的购物卖居家类型店B1-F2B1-F2标准店（3500-4500平方米/300-500kg/m25.4M8米以上供水量不低于10立方米/天排水家居红星美凯龙全国一二三线城市1、位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位；　　2、项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或/单体独栋建筑佳/省会城市面积70000㎡以上；待/600kg/㎡首层层高6m，二层以上层高不低于5m8m×8m每10000㎡用水量每天不少于30m3排水品类家庭耐用品经营面积商圈备注城市典型租户楼层要求楼层选址建筑设施要求第1页，共39页购物中心各业态品牌物业标准要求建筑面积使用面积楼板承重层高柱距给水排水品类经营面积商圈备注城市典型租户楼层要求楼层选址建筑设施要求家居东方家园建材家居超市全国一二三线城市选择位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；最好是传统建材市场；项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；周边应有多条公交线路通过，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万；项目选址符合城市商业规划的要求。/单体独栋建筑佳/3-4万平方米,每层卖场面积约为15000平方/一层2500千克/m2；二层1000千克/m2；三层500千克/m2一层为仓储式建材超市，层高8.5米，二层为家居超市，层高5.5米，三层为家具广场和家装市场，层高5.5米9.9米×12米每天80立方排水家居宜家全国一二线城市位于城市经济发达区域或重点开发区域，紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈，建筑面积在10万平方米左右，物业配套设施齐全/单体独栋建筑佳//3.3万平方米，标准店面积2.8万－3.5万平方米；专业百货广百珠三角商圈内人口状况稳定，以物业为中心方圆2公里内有20万以上常住人口；周围50-100米范围内有娱乐设施、餐饮、银行等与之配套/单体独栋建筑佳商场楼层一般不超过6层/位于省会城市核心商业地段、或区域性商业中心的临街物业，面积3万平方米以上；二级城市核5KN/m2净空3.2米以上8米×8米以上主管接至各楼层区域；进场前完成该物业的市政供水工程及开通使用，包括市政给水管、计量水表、蓄水池主管接至各楼层区域，每层卫生间配置1条不小于DN160专用污水管及废水管。（视位置与大小另定）、另室内排水、专业百货岁宝百货华南区、华中区商圈内人口状况稳定，以物业为中心方圆2公里内有20万以上常住人口；周围50-100米范围内有娱乐设施、餐饮、银行等与之配套正门至少提供2个主出入口单体独栋建筑佳商场楼层一般不超过4层2-3万/5KN/m2不低于5.5米，2楼以上不低于5米不低于8米提供独立给水接驳口，并独立安装水表配备完善的排水系统专业百货王府井全国一二线城市商圈内人口状况稳定，以物业为中心方圆2公里内有20万以上常住人口；周围50-100米范围内有娱乐设施、餐饮、银行等与之配套/单体独栋建筑商场楼层一般不超过6层40000/5KN/m25.5米以上8.4米以上室外物业供水的给水主管径不小于DN100mm，且供水压力为流出水头不小于0.02Mpa。给水送至标的物业的室外排水总管直径不小于200mm，雨水管径不小于259mm。废水分开排放（需经隔油池、化粪池等处理）。根据设计要求专业百货天虹全国周边辐射人群20万、百货希望是正方形单体独栋建筑佳4-6层为佳2万以上、3万以上/5KN/m25.5米以上8.4米以上主管接至各楼层区域；进场前完成该物业的市政供水主管接至各楼层区域，每层卫生间配置1条不小于DN160专用大卖场（含仓储式）乐购全国一二三线城市以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，购买力高的城市3公里商圈内人口达20万也可/单体独栋建筑佳或购物中心最多不超过两层或地下16000以上/超市卖场区域：800kg/㎡专卖店区域：500kg/㎡仓库区和层高应大于5.5米8.4mx10.5m≥100mm或150mm，200吨/日（不含空调），250吨/日（含空调）不小于200mm，管道的数量应不少于两处大卖场（含仓储式）家乐福全国一二三线城市交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨），步行15分钟到达，开车或者乘车30分钟到达，自行车单程不超过10公里。人口密度相对集中，位于两条马路交叉口，其一为主干道/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下建筑占地面积15000平米以上，总建筑面积2万-/卖场8KN/m2，后仓10KN/m2卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米10×10米双路并用的市政生活供水系统至乙方承租区，日供水量不低于200m3/天，35m3/小時，配套到位至计量表和生活水泵；市政排水管网家庭耐用品百货食品杂货第2页，共39页购物中心各业态品牌物业标准要求建筑面积使用面积楼板承重层高柱距给水排水品类经营面积商圈备注城市典型租户楼层要求楼层选址建筑设施要求大卖场（含仓储式）沃尔玛全国一二三线城市1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下2万-4万/800KG/平方米以上不低于6米净高在4.5米以上9米以上独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求；市政排水管网大卖场（含仓储式）大润发全国一二三线城市以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，购买力高的城市3公里商圈内人口达20万也可/单体独栋或购物中心以一层为最佳，或一、二层20000-22000m²/商场的楼板荷载600kg/m²，收货区、库存区需要1000kg/m²5.4米以上（使用净高3.8米）8米或11米200吨/天市政排水管网大卖场（含仓储式）易初莲花全国一二三线城市1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下25000以上/卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.10.8mx10.8m200（小店）～250（大店）吨/天配有化粪池、隔油池、排油烟装置等连锁超市乐天马特先期拓展东北、华北、华东，后期华南地区位置：选址在区域商圈中心有四车道以上的地方　　选址在区域商圈中心丁字路口或多分支路口的地方(四车道以上)　　选址在区域商圈两面靠近道路的地方(至少一面靠近主干道)/A.单层卖场:建筑面积12,000平米以上B.双层卖场:每层建筑面积1-3层12000-30000/非食区卖场要求达到700kg/m2，食品区卖场要求1000kg/m≥5.5米10m*8m每天100～120吨市政排水管网连锁超市百佳主要为大陆广州、深圳、东莞1)城市的商业中心、规划中大型商业地块；2)交通便利；3)城市人口：100万以上；4)中等收入水平的居民月收入应在3000元以上。/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下4500-20000/收货区1000kg/平米；卖场500KG/平米不低于5米10m*8mdn100主污水排放管（2条）接口至场内，DN200食品杂货第3页，共39页购物中心各业态品牌物业标准要求建筑面积使用面积楼板承重层高柱距给水排水品类经营面积商圈备注城市典型租户楼层要求楼层选址建筑设施要求连锁超市华联1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上a、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。b、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。c、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以//地下一楼或F1+F2模式12000平方米/卖场4KN/m2，库房5KN/m25米8米×8米双路并用的市政生活供水系统至乙方承租区，日供水量不低于200m3/天，35m3/小時，配套到位至计量表和生活水泵；市政排水管网连锁超市人人乐全国一二三线城市1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少//地下一楼或F1+F2模式，或