二月海海景度假公寓承包经营方案92489009

二月海产权酒店式公寓承包经营意向二月海产权酒店式公寓位于三亚湾海虹路西侧，三亚金色年华房地产开发有限公司投资建设，占地面积7.58亩（5059平方米），总建筑面积15451平米，公寓共16层，公寓按四星级标准装修，设有客房340间（套）、大堂、西餐厅、中餐厅、会议室、KTV。一、合作方式（一）三亚金色年华房地产开发有限公司全权委托XX酒店管理公司承包经营管理二月海产权酒店式公寓。（二）前期投入A.二月海产权酒店式公寓（四星级）装修、设施设备、固定财产、车辆、员工宿舍等，由三亚金色年华房地产开发有限公司负责。B.二月海产权酒店式公寓开办费由管理公司负责。（三）经营管理期十年以上。（四）每年支付三亚金色年华房地产开发有限公司承包金60万元。（五）小业主回报由XX酒店管理公司承担。（六）小业主服务管理由XX酒店管理公司负责。（七）二月海产权酒店式公寓经营管理由XX酒店管理公司负责。（八）二月海产权酒店式公寓运营管理方式A.以固定返租小业主客房的方式，获得客房经营权；B.产权酒店式公寓经营与物业服务相结合。二、经营管理范围二月海产权酒店式公寓所有的经营配套项目。酒店功能配套设置如下：餐厅、客房、健康会所、娱乐（桑拿、KTV）、小型会议室、行政办公区、员工宿舍、员工更衣室、仓库、锅炉房、配电房、医务室、员工食堂三、目标市场散客、团队、健康会员四、酒店组织机构设置总经理室、行政办公室、人事部、前厅部、客房部、餐饮部、工程部、综合部、保安部五、管理公司营业测算数据参考1、平均每房年回报：1.2万元/间×300间=360万元2、酒店年收入：150万元/月×12个月=1800万元3、酒店年毛利润：1800万元×30%=540万元4、酒店年净利润：540万元-360万元（返租租金）-60万元（开发商承包金）=180万元5、返租的小业主免收物管、水电费，自住型小业主每月按5元/平方米收取物管费及其它费用。6、返租的小业主享受每年50天免费住宿权。春节、国庆住一天按5天算（免费住宿限2天），不累计。平日多住一天按180元/间计算，春节、国庆按时价（春节约1500-3000元/间，国庆约800-1800元/间）计算。二〇〇八年三月十六日