威智社区商业步行街设计

社区商业步行街设计威智（北京）商业有限公司威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商邻里中心商业面积估算35个店铺预估约7000平米；2个食阁预估约2000平米；1个超市预估约8000平米；1个菜场预估约500平米；合计约：17500平米。社区的概念社区是指同一地、同一地区或同一国的人所构成的社会，它大到一个国家的某一人种构成的团体、如美国华人社区；小到某个小区。邻里中心概念“邻里中心”是新加坡的一个社区服务概念,是指在3000-6000户居民中设立的一个功能比较齐全的商业,服务,娱乐中心。一个典型的邻里中心设置35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场、1―2台自动提款机。必备功能有:诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。社区商业操作要点明确社区的界定范围明确服务人群的消费需求明确商业形态组合及表现形式社区商业概念威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商“家”与“大家”的居住空间延续归属于开放式生活的圈子满足生活所需的场所实现交际沟通的平台释放友情、亲情、爱情魅力的舞台家与大家，个体与群体。每个人，每个群体都需要一个属于生活的圈子。项目的商业部分以本小区居住人群为核心,全部商业设施紧密衔接入住居民在家居附近寻注生活,文化交流的需要,构成一套巨大的家庭住宅延伸体系。在紧张的工作之余，将生活空间从居住空间中延伸出来，形成一种邻里之间，社区之间的“圈子文化”。用更高的商业档次、更高的服务品质、更周全的商业功能，将每一个“家”与“大家”释放出来，共同营造新社区商业生活圈。社区商业的整体定位威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商“家”与“大家”的居住空间延续特色之一：家的延伸，比如：超市是厨房的延伸；美容院、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；咖啡厅、茶座是客厅的延伸；图书馆、音像中心是书房的延伸。特色之二：将日常商业和服务设施规划集中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。真正实现随心所欲的便利生活。特色之三：将商业功能细分，用商业的凝聚力辅射周边数小区，在提供给本小区居民生活便利的同时，吸引更多的消费群体认知认同，从而提升项目商业功能的商业价值。第三空间第一空间家居住第二空间工作生存第三空间社交场所享受享受生活的乐趣享受亲情&爱情享受消费的愉悦便利性的满足休闲式的生活体验式的消费威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商消费理念更好的商业品质高端消费群体能力/需求更好的商业理念经营服务高端商业业态附加价值品牌塑造更好的消费享受高端服务形式细节沟通通过外在的各种关联因素，来引导消费者更为全面的认知商品，从而带动销售，增加销售过程中的愉悦性。商品包装消费环境服务礼仪现场制作个性化定制售后服务会员服务等（商家服务）公共区域环境交通组织景观绿植立面风格建筑小品导引系统活动组织等（开发商服务）体验式消费消费群体特征分析威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商结合中航项目整体因素考虑，项目商业部分按照商业功能细分定位于：倡导“品质服务”功能的服务型商业提倡“专业主题经营”的主题型商业本小区入住人群品质服务型邻里商业社区配套服务满足入驻居民生活所需提升项目整体品质完善项目配套功能服务价值特色饮食休闲生活型商业街区丰富完善商业结构形成主题化的商业氛围扩大商业部分辐射能力拉动提升商业价值商业价值高品质服务型邻里中心特色饮食休闲商业街区项目商业部分定位细分特色饮食休闲商业街区威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商案例分析威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商•开业时间：2004-3-1•开发商：红石房地产开发有限公司•商业结构：商住楼、写字楼、商铺•占地面积：37000平米•建筑面积：140000平米杭州红石中央花园威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商项目名称：红石中央广场商铺项目位置：拱墅区湖墅南路以东，潮王路以南总长度：呈倒“L”形，沿湖墅南路长约300米经营目的：满足日常居民休闲消费的商业街商业结构：1-2F独立联体街铺（可做餐饮）经营方式：持有自行招商商业业态：餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务标准开间：300平米左右二层（单层80-150平米）项目架构分析威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商潮王路湖墅南路名称业态面积1本地鸡餐饮6002喜士多超市服务10003海王星辰服务3004纤丝鸟美容美体3005震轩美容美体300621世纪房产服务3007仕女美容美体3008三江琴行服务3009星季女子美容美体30010蔓莉莎美容美体15011展示中心服务15012家富富侨健身100013光大银行服务40014富安娜服务60015以纯加服饰1500１——１５业态分布威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商家照片威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商潮王路湖墅南路１６——３２16玫琳凯服饰40017蓝士堡健身300018阿迪服饰40019锐步服饰40020KAPPA服饰40021PUMA服饰40022匡威服饰40023星巴克餐饮100024ONLY服饰100025必胜客餐饮200026儿童英语服务80027豪客来餐饮80028KFC餐饮80029避风塘餐饮80030FIRSTVIEW服饰150031C&COON服饰150032妙帛服饰1500业态分布威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商家照片威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商业态个数比例餐饮19%服饰34%服务25%健身6%美容美体16%业态面积比例餐饮24%服饰39%服务16%健身16%美容美体5%１、从项目品牌上看，该项目走高端品牌定位，保证了整体形象及项目品质；２、从业态比例看，主要以服饰和餐饮为主，社区服务为辅，配以少量的ＳＰＡ、健身等业态，比例合理；业态分析小结威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商面宽较大，大面积分割，适合品牌商家的进入，保证项目的品质１Ｆ１拖２的设计利于商家的布局、经营；２Ｆ规划设计分析威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商二层商业用房功能分布明确，商务建筑与住宅建筑以适度变化的立面加以区分、整体风格现代时尚；规划设计分析威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商业环境：该项目位于古北虹桥大型国际社区内，位于宋园路和姚虹路之间，属于次级路段。距中山西路南北高架4分钟车程。附近约5条公交线路，距轨道交通地铁2号线8分钟车程，10号线在建中。周围公建设施良好，商圈经济环境成熟。古北黄金城道步行街威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商a、商圈范围：古北新区一、二区的主轴线——黄金城道是该地区重要性的城市公共交往空间，定位为景观休闲步行街，宽46m-80m，长约630m，用地面积近4公顷。b、商圈客户来源：周边众多高端社区居住的中高收入阶层人士c、层数/层高：2层，大约3.6米/每层d、商业业态及配比：景观、高档购物、餐饮、服务、休闲、便利、娱乐为一体的艺术休闲广场e、基本商铺单元尺寸：300平方米左右（两层为一个单位）f、其他：无公共厕所、平面图说明。有残疾人专用通道。三）、租售方式开发商统一出售，现出租价格为10-12元/平方米（含物管费用）基本参数指标威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商总平图项目平面图威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商项目图片威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商此项目在上海整个大环境是独一无二的。“融合花园”是本项目的景观设计手法。景观设计概念为结合法国传统花园和法国现代园林设计，成为一个景观“新品种”。传统上法式古典建筑的立面设计细致和准确。当代的法式建筑仍保有精密的细部，但整体设计趋向於简洁。将这样设计风格的转变，转化到景观设计原则称为“CultivarGardens（融合花园）”。项目特点威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商设计要点威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商空间的要素城区需要街道和广场，构成多样化的城市结构，街道和广场也是人类居住最基本的要素。包括主要街道、小巷、主要次要广场等。大拇指黄金城道街道的空间尺度和街道立面、街道细节等的设计直接影响到人群活动的集中与否、行人的感受。空间的要素威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商街道的尺度尺度宜人的街道宽度：一般2-4个车道宽的车行道，约3-4米的人行空间较舒适。大空间中利用行道树、花坛、构筑物等布置形成宜人尺度小空间。中凯城市之光上海新天地街道的尺度威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商业街道建筑高度低层建筑给人的心理尺度比较亲切，较之高层建筑，人群在底层建筑周边活动的发生性高。商业街区多为四层以下建筑。沿街立面高度与街道宽度存在一定适宜的比例关系。上海新天地碧云体育中心商业街道建筑高度威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商业街道沿街建筑过长的单调的建筑立面产生无趣的单调的城市空间。立面感知：看上去平直、单调的使行人心理感觉很漫长，富于变化的街道使步行变得有趣。底层尽量在短的距离内设置尽可能多的商店，设置对街道的开口。黄金城道碧云体育中心商业街道沿街建筑威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商业街区的平面长度街道过长易使人疲惫，一般根据活动内容、人行心理距离，设置局部放大的节点作为聚集点和休息点。500米左右为人心理易接受的长度。街道平面局部扩大的点状空间与连续的线形街道空间形成穿插和对比，创造空间的丰富性。黄金城道商业街区的平面长度威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商业街区的空间变化与商业业态不同的商业形态对街区的空间有着不同的要求。服饰等需要对尽可能多的街道人流展示尽可能多商业内容的业态需要开放、便捷的街区空间，特色餐饮、咖啡吧等业态需要相对私密、宽松的街区空间。上海新天地上海新天地空间变化与商业业态威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商逗留区域城市空间的柱廊、雨篷、遮阳篷等使人可以有停留和观察的空间，能给人提供心理上的防护，又有良好视野。停留区域中柱子、树木、街灯之类作为可以依靠的驻足之处。大拇指尚乐坊逗留区域与细节设计威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商细节设计绿化街道铺装座椅台阶店招道旗照明噪声防护大拇指上海新天地逗留区域与细节设计威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商成功商业街道的营造商业街道的定位、街区空间尺度、商业建筑设计、商业活动内容、相关服务配套设施等各因素相辅相成，同时发挥作用的时候，会创造出成功的整体商业街道。社区步行街设计要点威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商中航项目商业街前期设计威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商商业部分建筑设计商业的经营依赖于商业氛围的营造，物业的外立面更是这一氛围最为直接的外在表现。结合项目的定位，建议项目的整体设计风格引入一种能够让人产生类似于“家”一样的舒适感的异域风情元素。结合天津市场情况，不建议项目采用硬朗风格的欧式风格，而是采用色调明快，给人以柔美质感的地中海风情元素。色调以暖色为主，淡黄、蓝、白、粉色……外立面材质为防水涂料或是碎石拼花构成表现元素多是以弧形立面、内廊、露台、罗马柱等柔性线条内外空间过度自然流畅风格鲜明舒适大方建筑表现形式丰富多样外立面装饰成本低——商业部分建筑风格建议威智北京，中国首家商业地产全程数据营销解决方案提供商123商业部分建筑设计及规划1项目商业两个入口处设立2个商业广场，但其主要功能上会有所不同。广场1功能：连接两处商业氛围，形成有效的人流、商流双向过度。建议以儿童乐园、现代时尚的风格雕塑为主题，形成既能吸引眼球，又能提供附加服务的聚客休闲型广场。