建筑工程计量与计价7893

2004.01建筑工程计量与计价目录第二篇建筑工程计量第一章概述第二章土方工程量计算第三章桩基工程量计算第四章脚手架工程量计算第五章砌筑工程量计算第六章混凝土工程量计算第七章门窗及木结构工程量计算第八章楼地面工程量计算第九章屋面防水及防腐、保温、隔热工程量计算第十章装饰工程量计算第十一章金属结构工程量计算建筑工程造价简述建筑工程造价：是指承建建筑工程所发生的全部费用，包括工程直接费、间接费、利润和税金。建筑工程造价按发生的过程可以分为概算造价、预算造价、标底价、投标价、中标价、结算价等。概算造价：也称设计概算造价，是在建筑工程设计阶段，根据施工图、概算定额（或概算指标）和费用定额计算出来的拟建工程所发生的建造费用。第一篇建筑工程计价预算造价：也称施工图预算造价，是工程施工前由业主或承包商根据施工图、预算定额、费用定额和有关施工条件计算出来的拟建工程的建造费用。标底价：是指工程招标前，招标人根据施工图、招标文件、消耗量定额（可以是预算定额）、工料机单价、费用定额和有关施工条件计算出来的发包拟建工程的期望造价，用作评定中标价的依据。投标价：是指在工程招标时，承包商根据招标文件、施工图、工程量清单、消耗量定额、工料机单价、费用标准和施工方案计算出来的拟承接拟建工程的期望造价。第一篇建筑工程计价中标价：是指在招投标评标会上，按照招投标文件的评标办法，经评标专家评定的、承包双方都愿意接受的拟建工程造价。结算价：也称工程结算造价，是指工程竣工验收后，承包商根据工程中标价、工程变更资料和有关条件资料计算出来的、得到业主认可的承建该工程的全部费用。第一篇建筑工程计价建筑工程计价方式简介一、计价方式的概念：工程造价计价方式是指根据不同的计价原则、计价依据、造价计算方法、计价目的所确定工程造价的计价方法。二、我国工程造价的主要方式：文革期间——施工单位采用包工不包料；20世纪70年代末——具有计划经济特征的定额计价；2003年7月1日——国家颁布了《建设工程工程量清单计价规范》，招投标中实行了工程量清单计价。第一篇建筑工程计价三、计价方式的分类(一)按经济体制分类1.计划经济体制下的计价方式2.市场经济体制下的计价方式(二)按编制的依据分类1.定额计价方式定额计价方式是指采用国家行政主管部门统一颁发的定额和计算程序及工料机指导价确定工程造价的计价方法。2.清单计价方式清单计价方式是指按照《建设工程工程量清单计价规范》，根据招标文件发布的工程量清单和企业自身的条件，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方法。第一篇建筑工程计价四、计价方式简介（一）定额计价定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。1.施工图预算的概念施工图预算是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。施工图预算的主要作用就是确定建筑工程预算造价。2.施工图预算构成要素(1)工程量工程量是指依据施工图、预算定额、工程量计算规则计算出来的拟建工程的实物数量。例如，该工程经计算有多少立方米混凝土基础、多少立方米砖墙、多少平方米水泥砂浆抹墙面等工程量。(2)工料机消耗量人工、材料、机械台班（即工料机）消耗量是指根据分项工程量乘以预算定额子日的定额消耗量汇总而成的数量。例如，一幢办公楼工程需要多少个人工、多少吨水泥、多少吨钢材、多少个塔吊台班才能建成。第一篇建筑工程计价(3)直接费直接费是指工程量乘以定额基价后汇总而成的费用。直接费是该工程工、料、机实物消耗量的货币表现。(4)工程费用工程费用包括间接费、利润和税金。间接费和利润一般根据工程直接费或工程人工费，分别乘以不同的费率计算；税金根据直接费、间接费、利润之和，乘以税率计算。直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价。第一篇建筑工程计价编制施工图预算的步骤第一步：根据施工图和预算定额确定预算项目并计算工程量；第二步：根据工程量和预算定额分析工料机消耗量；第三步：根据工程量和预算定额基价计算直接费；第四步：根据直接费（或人工费）和间接费率计算间接费；第五步：根据直接费（或人工费）和利润率计算利润；第六步：根据直接费、间接费、利润之和及税率计算税金；第七步：将直接费、间接费、利润、税金汇总为工程预算造价。4.施工图编制示例见Page7~10。第一篇建筑工程计价（二）清单计价1．工程量清单简介(1）工程量清单的概念工程量清单是指表达建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。(2）工程量清单的构成要素①分部分项工程量清单项目分部分项工程量清单是工程量清单的主体，是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求，根据拟建工程施工图计算出来的工程实物数量。②措施项目清单措施项目清单是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求和施工方案及·承包商的实际情况编制的，为完成工程施工而发生的各项措施费用。例如，脚手架搭设费、临时设施费等。第一篇建筑工程计价•③其他项目清单其他项目清单是上述两部分清单项目的必要补充，是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求及招标文件和工程实际情况编制的具有预见性或者需要单独处理的费用项目。例如，暂列金额等。•④规费规费是指承包商根据国家行政土管部门规定的项目和费率计算的各项费用。例如，工程排污费、失业保险费等。•⑤税金税金是指按国家税法等有关规定，计人工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。第一篇建筑工程计价•清单计价费用构成第一篇建筑工程计价1、建筑安装工程费用构成建分部分项工程费筑安措施项目费装工其他项目费程费规费用税金说明：费用划分应按建标【2013】44号文件规定。第一篇建筑工程计价安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工二次搬运费措施项目费冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆施工排水施工降水地上、地下设施。建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护第一篇建筑工程计价暂列金额暂估价：包括材料暂估价、专业工其他项目费程暂估价计日工总承包服务费第一篇建筑工程计价工程排污费工程定额测定费社会保障费：包括养老保险费、失业保规费险费、医疗保险费；住房公积金危险作业意外伤害保险。营业税税金城市维护建设税教育费附加第一篇建筑工程计价(3）编制工程量清单报价的主要步骤第一步：根据分部分项工程量清单、清单计价规范、施工图、消耗量定额等计算计价工程量；第二步：根据计价工程量、消耗量定额、工料机市场价、管理费率、利润率和分部分项工程量清单计算综合单价；第三步：根据综合单价及分部分项工程量清单计算分部分项工程量清单费；第四步：根据措施项目清单、施工图等确定措施项目清单费；第五步：根据其他项目清单，确定其他项目清单费；第六步：根据规费项目清单和有关费率计算规费项目清单费；第七步：根据分部分项工程清单费、措施项日清单费、其他项目清单费、规费项目清单费和税率计算税金；第八步：将上述五项费用汇总，即为拟建工程工程量清单报价。清单计价工作过程︵招标人部分︶第一篇建筑工程计价招标人（受业主委托有资质的工程造价咨询单位）计算工程量分部分项工程项目施工措施项目规费与税金计算其他项目费编制工程量清单发标编制标底准备评标