建设工程总包合同--战略合作协议补充

置业有限公司建设工程施工协议第1页共33页XX置业有限公司与中国建筑ＸＸ工程局有限公司建设工程施工协议文件二一二年四月置业有限公司建设工程施工协议第2页共33页XX置业有限公司建设工程施工协议发包方：XX置业有限公司（以下简称“甲方”）承包方：中国建筑ＸＸ工程局有限公司（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，签订本协议，以资共同遵守。双方承诺：本协议作为甲、乙双方二O一二年一月签订的《战略合作协议》之补充协议，双方项目公司在签订具体项目建设工程施工协议时，应以此为基础，不得擅自变更条款。第一条工程概况1、工程名称：根据各项目实际填写。2、工程地点：根据各项目实际填写。3、承包范围：各项目应分期签约，应明确具体楼栋号单体工程及相应的室外道排工程，并注明承包范围内的总建筑面积。4、工程内容：（1）承包范围内的单体及相应室外道排工程建筑设计施工图范围内的全部内容，包括建筑（含外墙保温）及安装（消防、弱电工程只做预埋）工程，但甲方指定的分包工程除外。（2）下列工程内容不属于本次乙方施工范围，属于分包范围，纳入总包管理范围：①、桩基工程；②、土方工程；③、基坑支护工程；④、门窗工程（含铝合金门窗、单元门、阳台栏杆、百叶）；⑤、电梯工程；置业有限公司建设工程施工协议第3页共33页⑥、进户门工程；⑦、单体建筑内消防工程；○8、精装修工程其中：①桩基工程、②土方工程、③基坑支护工程、④门窗工程（含铝合金门窗、单元门、阳台栏杆、百叶）、⑤精装修工程由甲方招标确定分包单位，保留乙方投标权，并同意在同等条件下乙方优先中标。（3）、单体建筑以外的非承包内容：①、消防工程②、小区供电、供水工程③、弱电工程④、智能化工程⑤、燃气工程⑥、室外景观、绿化工程第二条承包方式1、实行包工包料、包质量、包工期、包安全文明生产。2、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将本协议约定承包范围内的工程进行转包。第三条工程期限1、各项目根据实际情况双方项目公司具体协商，但应满足甲方±0.00、工程开盘、主体封顶、外脚手架拆除、竣工验收五大工期节点的计划要求，另原则上乙方应能满足主体结构5-6层/月的施工工期要求。2、具体开工日期以建设单位的开工报告为准。3、发生下列情况并经甲方书面确认后工期予以顺延：（1）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时，经办理签证同意后工期可顺延；（2）非乙方原因造成的工期延误可顺延；（3）国家规定的不可抗力因素。第四条价款计算及工程结算置业有限公司建设工程施工协议第4页共33页1、执行定额：（1）建筑工程执行2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》、2003《安徽省建设工程补充定额估价表》；（2）安装工程执行2000年《全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表》、2003《安徽省建设工程补充定额估价表》；（3）装饰工程执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》、2003《安徽省建设工程补充定额估价表》；（4）上述定额缺项者，可参照安徽省其它相应定额子目允许材料调整换算的计价办法计算。（5）上述几项定额中人工费均按47元/工日调整，调整方式按安徽省建设厅建定函【2010】211号文件执行。具体项目签约时，人工费若有政策性调整，双方另行协商。2、计价标准：（1）、建筑工程：单体工程（不包括多层、别墅）综合取费费率18.5%（含税金）；室外道排工程综合取费费率14%（含税金）；取费基数=定额直接费（不含材差）+流贴。（2）、装饰工程：综合取费费率58%（不含税金），取费基数=定额人工费+流贴。（3）、安装工程：综合取费费率58%（不含税金），取费基数=定额人工费+流贴。（4）、（1）-（3）综合费率除包含费用定额注明的费用外，还包含以下内容：①、临时设施费【含乙方承包范围内的临时砼道路（无论宽窄）、场区内给排水系统（仅为保证乙方临设和施工需要的工作内容）、材料加工、堆放砼场地、临时建筑的搭设、维修、拆除费及摊销费】等。②、远地施工增加费用。③、应向政府缴纳的安全文明措施费用，及乙方为确保现场达到安全文明施工和按当地政府相关部门对施工现场的相关要求须投入的资金。④、按政府规定应由乙方缴纳的招投标费（包括在政府招标行为中应由乙方承担的招投标费用）、异地进城备案费、合同备案费、工伤保险费。⑤、按政府规定应由中标人缴纳的其他费用，如垃圾清理费。⑥、保证工程质量、工期、安全文明施工所发生的措施费。⑦、完成整个项目所涉及的实体检测、专项检测以及按定额、文件规定的常规材料检测等检验、实验费。对于新材料、新工艺等功能性检测费用由甲方承担。置业有限公司建设工程施工协议第5页共33页⑧、脚手架均采用钢管脚手架，外脚手架外立面均采用竹笆加绿网立面防护，一层外脚手架均采用悬挑结构。该部分所产生的费用依据项目所在地地方政策进行调整。⑨、场区排水：乙方要在施工前（甲方另行发包的桩基施工期间除外）完善厂区内临时排水系统，保证雨期施工时场区内无积水，由此产生的所有费用均包含在综合费率内。（5）、大型机械进退场费：仅计取实际使用的塔吊和人货电梯的进退场费一次，其它机械不再计取。（6）、本工程施工现场仅做到现状，但甲方应保证现场“三通一平”。若甲方委托乙方施工“三通一平”方面的工作，双方现场办理经济签证结算。（7）综合取费费率不含劳保统筹基金，结算时乙方劳保统筹不再计取，甲方亦不扣除。（8）各分包工程总包单位应收取总包服务费的项目内容，室外工程不计总包服务费：序号分包工程名称计费基数配合费率1门窗工程（含铝合金门窗、阳台栏杆、百叶）分包总价2%2室内消防工程分包总价2%3电梯工程分包总价（不含设备）2%4单元门、进户门工程分包总价2%5精装修（含住宅楼内门厅精装修，不含售楼部及精装住宅的精装修）分包总价2%○1、除以上分包工程外，其余纳入总包管理范围的分包工程，乙方不再收取总包服务费，但乙方应同样提供总包服务内容。○2、总包服务内容为：A、按相关规定乙方配合甲方与各分包单位签订三方协议，三方协议的内容不违背本协议，并乙方尊重甲方在三方协议中的最终裁决权。B、提供临电、给水（水、电费为分包单位装表计量或按定额规定与总包方结算）、雨水、污水接点及施工照明电源接点；C、垂直运输机械和共用脚手架、公用水电线路等设施（不包括分包单位需要单独使用的工具、设施）；D、施工现场管理：落实工程总体工期，协调各分包单位之间的工序，对要求列明的各项安装设备及其管道等的正确位置；协调分包单位与总承包单位的纠纷，以使工程顺利进行；置业有限公司建设工程施工协议第6页共33页E、提供分包单位工程放线的参考点；F、监督和协调各分包单位的工程质量和进度；G、负责各分包工程相关的预埋及正常的零星修补等工作，如非乙方施工范围，则按相应定额计取费用；H、对门窗、电梯工程，应负责门窗、洞口边的修缮、收口及安全防护等；I、对各项分包工程技术资料进行汇总；J、成品保护；K、按规定总承包单位应做的其他配合工作。（9）、零星工程（已包括税金等所有费用）：【包干价】单位：元序号项目名称单位单价备注1零星工日技术工工日2辅助工工日3钻孔（砼结构）Φ50个包括补洞4Φ75个5Φ100个6Φ160个7Φ200个8钻孔（砖结构）Φ50个9Φ75个10Φ100个11Φ160个12Φ200个13凿除（砼结构）小于0.03m3处14大于0.03m3m315凿除（砖结构）小于0.03m3处16大于0.03m3m317Φ110台班污水泵置业有限公司建设工程施工协议第7页共33页18排水Φ160台班污水泵19Φ110台班清水泵20Φ160台班清水泵21挖掘机大挖小时含进退场费22小挖小时含进退场费23土方内倒（含淤泥）挖、运、填m3不论运距仅指机械内倒，“填”指内运后直接倒土，不含填实，碾压、推平等工作。具体包干价格由双方项目公司根据市场情况协商确定。（10）、材料供应方式：①、甲供材料：结构用钢筋、电线电缆、安装类设备（配电箱、配电柜等）、石材及其他双方商定由甲方供应的材料。②、甲定乙供材料（双方项目公司可协商）：由甲方确认品牌、厂家和价格的材料有商品砼、水泥、砌体、外墙保温、防水材料、外墙饰面材料、室内外装饰材料、一般栏杆、水电安装主材。③、乙供材料：以上两种材料之外的材料。（11）材料计价：①、甲供材料：a、甲供材料取费基价执行甲方采购价（含运费），其卸货、收货、保管由乙方负责，所需费用由乙方承担并支付。b、甲供材料（甲供钢材除外）乙方按照采购价（含运输费）计取1.3%的保管费（含卸车费）、税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)。c、所有甲供材料按施工图量加定额损耗乘以结算单价后进入建筑工程总造价，但甲供材实际供应价款须由乙方开具全额工程总价【含甲供材料款、1.3%的保管费（含卸车费）、税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)】建筑业发票。d、甲供材料结算价格：结算时按不同材料分别计算，即结算单价=∑甲供材料总价款/实际供应总用量。竣工结算时甲供材按实际供用价款扣除。e、甲供钢材：钢材按3500元/吨取综合费，并按40元/T计卸车费（含税金），按采购价（含运费）计1.3%材料保管费和税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)，置业有限公司建设工程施工协议第8页共33页材差不取综合费。并按40元/T计卸车费（含税金）建议改为15元/T计卸车费（含税金）实际市场卸车费不超过10元/T.②、甲定乙供材料：a、商品砼、水泥、砌体材料：双方项目公司可根据市场情况另行协商。b、其余甲定乙供材料：按甲方核定价计取5%综合费（含采保费等）进行计价，税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)另计。③、乙供材料：其他乙供主要材料价格按施工期工程所在地市场价格信息上的材料价格算术平均价进行计价，可调价的主要材料具体有木材（工程材、施工材）、胶合板材、中粗砂、细砂、碎石、白云石、石灰、二灰碎石、钢板、型钢、铁件、施工用水、施工用电，除可调价外其他乙供材料均执行定额价，不再调整；另市场价格信息及定额上没有时由乙方申报甲方审核定价。④、各种材料价格调整的具体时间期限必须由甲乙双方书面确认，且调整的材料差价只计取税金，不计取其他费用。3、计价程序：①、建筑工程（含单体、地下室）计价公式（执行类地区、人工费调整按安徽省建设厅建定函【2010】211号文件）：【定额直接费+流贴】×（1＋综合费率）+材差×（1+税金）+人工费调整（注：1、材差不取费；2、商品砼价格调整参照《1998年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》中关于商品砼价差计算方法的解释及规定，其中扣减前台拌制费、人工费、垂直运输费等规定如下：现浇砼基础为30元/m3、现浇砼柱梁为：34元/m3、现浇砼墙板（包括有梁板）：25元/m3、现浇砼及其他构件为41元/m3）②、安装工程（含含单体、地下室）计价公式：【定额直接费（含流贴）＋（定额人工费+流贴）×综合费率+材差】×（1+税金）+人工费调整。③、装饰工程（含含单体、地下室）计价公式：【定额直接费（含流贴）＋（定额人工费+流贴）×综合费率+材差】×（1＋税金+人工费调整置业有限公司建设工程施工协议第9页共33页④、上述计算公式中：1、材差=∑（实际执行的材料价格-定额价格）×施工图材料用量（含变更）2、税金的具体税率在项目签约时明确。第五条工程价款1、工程价款：本合同价款暂定价人民币元（仅作为政府备案及前期进度款支付依据），合同价款最终依据甲、乙双方核对的预算价进行总价包干（合同约定的可调因素除外）。2、预算编制依据：本合同约定定额、计价标准、计价程序、甲方出具的材料暂定价。3、工程预算核对：乙方领取施工图后2个月内，应根据施工图纸向甲方申报预算，甲、乙双方派专人在1个月内(不含图纸会审、设计变更)核对确认工程预算造价，否则付款相应顺延。因乙方上报预算中少算、漏算视为乙方让利让价,核对施工图预算时均不作调整,同时不得作为拒绝施工的借口。4、工程结算：合同包干价（即核对确认的预算价