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201610版修1建设工程施工合同(合同编号:)201610版修2第一部分合同协议书发包人(或称甲方):住所地:承包人(或称乙方):住所地:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:一、工程概况1.工程名称:。2.工程地点:。3.工程立项批准文号:/。4.资金来源:企业自筹。5.工程内容:。附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。6.工程承包范围:。7.合同金额:元,大写金额:()8.付款方式:按专用条款12.4.1执行。二、合同工期1.工期总日历天数:天。2.开工时间:年月日3.竣工时间:年月日4.开工日以发包人下发的实际开工令为准,不以签订正式合同日期为开工日期。201610版修3三、质量标准工程质量必须同时满足现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求(达到合格标准),以及图纸设计要求和本合同约定的标准四、合同价格(一)合同价格形式发包人和承包人双方一致同意:本施工合同采用下列第种价格形式:1、总价包干:本合同总价格为元(大写);本价格为包干价格,除设计变更和本合同约定的变更外,合同总价格不因材料、定额等各种因素而作任何调整;2、本合同的预估价格为元(大写);本合同签订后月内由发包人按照本条第(二)项“合同价款计价规则和依据”及第五条“工程建筑材料的管理规定”确定合同的最终价格并由双方就此签订合同总价确认书作为本合同附件;除设计变更和本合同约定的变更外,双方确认的合同总价格不因材料、定额等各种因素而作调整;3、敞口价,合同总价按照本合同第四条第(二)项“合同价款计价规则和依据”及第六条“工程建筑材料的管理规定”计取并结算。(二)合同价款计取规则与依据(不含钢结构)1、本合同采用清单计价方式2、土建及安装工程清单计价的依据采用《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省建筑安装工程费用定额》(简称为江西省2004年工程定额);费率按下表标准执行,即表1《江西省2004年工程定额综合取费标准》、表2《江西省2004年工程定额综合工日单价》、表3《综合包干费用标准》、表4《江西省2004年工程定额安全文明施工措施费(包括环境保护、文明施工和安全施工费用)计取标准》。201610版修43、市政、园林工程清单计价的依据采用《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省园林工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省市政工程及园林工程费用定额》(简称江西省2006年市政、园林工程定额);费率按下表标准执行,即表1《江西省2004年工程定额综合取费标准》、表2《江西省2004年工程定额综合工日单价标准》、表3《综合包干费用标准》、表4《江西省2004年工程定额安全文明施工措施费(包括环境保护、文明施工和安全施工费用)计取标准》。4、税金:根据江西省营改增赣建价(2016)3号文以及赣建价发〔2016〕9号文制定标准执行。5、施工单位不得以项目不在江西为由,而改用其他地区的定额作为计取清单单价的依据。表1:江西省2004年工程定额综合取费标准1按定额专业划分按总合同结算总价金额M划分(元)计费基础新建项目综合费率改建、扩建项目综合费率东北工程(黑龙江、吉林、辽宁)项目综合费率备注建筑工程、市政建筑工程、土石方工程等M<10万1、综合费率包括:组织措施费(包含临时设施费、检验试验等六项)、企业管理费、利润、社保等四项但不限于工伤保险费用等10万≤M<30万工料机10%12%12%30万≤M<80万工料机8%10%M≥80万工料机6%8%201610版修52安装、市政安装、装饰、园林、绿化等工程M<10万26%所有费率;2、江西省2004年工程定额环保安全文明措施费按定额规定计取,见附表4;3、安装、市政安装、装饰工程综合费率是按总合同结算总价金额M划分。10万≤M<30万人工费31%30万≤M<80万人工费29%M≥80万人工费26%3包工不包料工程M≥10万元调差后人工费46%46%人工费调差参照(表2)4需办理房产证项目,施工方协助补办房产证,包干费用在原计费基础上增加0.5%该费用应在合同中注明,按实际办房产证项目计取(必须办理,如未办理到位,该费用取消,按合同相关条款计算违约金)。5需办理房产证项目,按规定双方各自办理自己应办的手续,承包人包干费用(包括所有材料检测费用)在原计费基础上增加2.5%注:桩基检测费用按实计取,施工单位提供检测报告及发票。表2:江西省2004年工程定额综合工日单价标准一工程定额综合工日单价201610版修6序号工程类别定额工资(元)/工日调整工资(元)/工日备注1建筑、安装、市政、市政设施养护维修和园林绿化工程23.5601、按相关规定计取税金2、调整工资不再因政府性文件调整而调整。2装修,仿古33.573二点工工资序号工种类别点工工资(元)/工日备注1技工130按相关规定计取税金2普工100表3:综合包干费用标准一塔吊、提升机、挖机、压路机、推土机、装载车、桩基等所有机械设备进出场费及安拆费序号工程类别按结算总额M划分类别(元)费用标准备注计费基础费率201610版修71M≥1000万土建总造价1‰只计取税金2100万≤M<1000万土建总造价0.6‰3M<100万600元包干说明:不使用塔吊,若施工方自愿使用塔吊,所有费用在综合包干费用内。二工地临时建筑用水、用电序号费用标准备注计费基础费率1工程总造价1.8‰1、发包人只提供电源、水源,实行包干使用,只计取税金;2、建设用地红线外另计3、发包人不承担施工便道的任何费用三工程配套费序号工程类别费用标准备注计费基础费用1养殖(仅承包土按实际安装1.2/m21、土建方配合内容:钢结构、设备等单201610版修8建或土建+水电,钢构另发包)钢构建筑面积给土建配套费位搭设临时水、电并配合钢构预埋、设备进行孔洞预留、粉刷修补、施工道路、脚手架;2、钢构工程施工中水电费钢构施工单位自负。3、设备施工用水电费由发包人承担(另装表)。2总承包(所有工程土建+水电+钢构)0.5/m2设备配套费(包括搭设临时水、电并配合设备预埋、粉刷修补等)表4:江西省2004年工程定额安全文明施工措施费(包括环境保护、文明施工和安全施工费用)计取标准序号按定额专业划分计费基础安全文明措施费1建筑工程工料机1.22装饰工程工料机0.83安装工程工料机0.74市政工程工料机35大型土石方及单独土石方工程、桩基工程、砼及木构件、金属构件制安工程工料机0.55(三)土建工程计价规定1、土方工程含税包干价统一调为7元/m³(东北三省统一调为12元/m³)201610版修9(此价格工作内容包括红线内挖运填含税包干价)。土方开挖中遇到次坚石、强风化石(指用大功率挖机能挖动,但相对降低功效),按11元/m³(含税包干价)计价;石方爆破(需发包人提前书面审批)按项目所需爆破部位现场计量的尺寸(爆破前)及影像资料计价,包干价为42元/m³(含税);合计量5000m³以上的包干价为36元/m³(该价格含2km内运输)。(1)此条仅指建设项目原场地在开工前未进行场地土方平衡的土方工程;(2)含土方开挖、回填、场地内运输,工程量只计挖方不计填方;(3)含机械进出场费及所有税费;(4)系指场地内消化土方,若土方需外运时,按运距计算;(5)用地红线内所有工程不再另计平整场地费用。2、场地清表统一按0.5元/㎡计价(此为含税包干价,按清表实际面积计算,工作内容包括人工清除杂草、灌木、树桩等所有地表附着物);如工业园区已平整土地交付发包人,场地平整费按定额人工场平30%计。3、大面积大深度和基础换填砂石按回填土子目计算,换填砂石按材料费计入子目,含量按回填砂的定额含量。4、自卸汽车运土、石方子目含量中的洒水汽车及履带式推土机含量予以扣除。5、机械回填管道沟道土方,套用机械填土碾压定额子目。6、室内砖砌沟、渠砌筑,若沟渠平均深度低于50CM(不含50CM)按定额套地沟子目,粉刷套零星抹灰子目;若沟渠平均深度高于50CM(含50CM)按定额套地沟子目,粉刷套一般抹灰子目。7、室外砖砌排水排污沟渠,砖砌筑按定额套地沟子目,粉刷套一般抹灰子目。8、墙面粉刷厚度、地面厚度未达设计及施工规范要求,按定额规定换算厚201610版修10度,扣除其厚度价差并按照发包人监理规范进行价差的双倍处罚。9、房屋周边砖砌雨水沟(系指紧靠建筑物墙边或散水坡边的雨水沟,且沟深平均高度低于50CM,不含50CM)按延长米套砖明沟子目;不符合本条以上规定的,如沟渠平均深度高于50CM(含50CM)按定额套砖地沟子目,粉刷套一般抹灰。10、室内外蓄水池,砖砌套相应砖墙定额,粉刷套一般抹灰。11、建筑物封檐墙按现场实际封檐高度和厚度计量(在工程验收时现场进行测量并形成记录单)。12、基础垫层模板,砼高度低于10cm(含10cm)的不计取模板费用;13、块料面层结合层按定额计取,找平层依据设计及变更要求按实计取,设计或变更中无找平层的不计取相关费用。14、板底天棚不做找平层、基层上直接按刮仿瓷。15、天棚子目中的塑料角线可按实计量,材料价格按合同相关条款计取。16、砼路面未按规范要求养护的扣除定额中的相关含量,所有路面结构层需经发包人书面审核确认方可施工,否则不计价;砼路面拉纹在定额中已包含,如未施工路面拉纹应予以扣除定额中的相应含量。17、现场砼站属于施工单位施工措施,现场砼站按商品砼计价,不计取材料运输、砼等其他所有费用。关于道路自拌混凝土运输,无论何种情况,均按道路混凝土总量的50%计取混凝土运输费用,运距按500米内套价,商品砼不计此费用。18、场内外道路毛片石、块石、建筑垃圾等底层定额套用人机配合“人机配合山皮石(统料)底层”换算含量,每300厚计算一次机械碾压费用,路面片石垫层上铺设碎石或石粉粘结层,不得签证。19、场内外道路碎石、砾石、片石垫层,未使用机械碾压垫层,套用定额,201610版修11扣除定额机械费及系数。20、施工中对设计的变更,需取得发包人集团工程建设部的书面同意,否则发包人可以按无效变更处理,不计取因此增加的费用。21、电费按当地供电部门发票中发票单价进行调差,柴油、汽油单价按合同规定信息价执行。22、金钢沙地面价格定为:含税价规定为本色11元/m2;加色14元/m2(含量:5公斤/m2,现场过磅)(说明:主要用于饲料厂建设)。23、屋面挤塑板保温套用定额,扣除定额中木柴、酒精、石棉粉含量;24、成品库、原料库地面铺两层塑料薄膜定额无适用单价,按含税价3.2元/m2结算(每层0.12mm厚、两层)。25、钢筋混凝土墙及高度大于700毫米的深梁模板的固定,若审定的施工组织设计采用对拉螺栓时,可按实签证,经批准后计入结算费用。对拉螺栓按含税价1.5元/套(含人工、材料、机械、税费等所有税费)结算,止水对拉螺杆按含税价6元/套(含人工、材料、机械、税费等所有税费)结算。梁柱不计对拉螺栓。26、施工中设备厂家在安装期间使用的临时用电、用水,承包人必须为其提供电源、水源,设备厂家负责接表,按供电公司施工用电价格与其结算。除此之外,不计取其它任何费用。27、氧化塘土方堆堤坝价格统一按包干单价13元/m3(东北三省氧化塘土方堆堤坝按包干单价15元/m3)(工程量按设计图纸堆堤坝土方计取);包干内容:(1)清除原场地草皮、腐植土;(2)机械挖土、人工配合;(3)推土机推土;(4)机械填土、分层夯实土堤;(5)人工整形边坡等所有工序;(6)管理费、利润、税金等所有费用、冻土增加的费用全部由承包人自行承担;(7)如未用压路机压实或压实密度未达到设计要求的,扣减4元/m³并按合同约定进行处罚。201610版修1228、猪舍及饲料厂主车间基础等土方开挖,余土(挖方-填方)即按10元/m³包干(东北三省按12元/m³)(包含装车、运输、平整碾压、税金等所有费用),不再计取任何土方倒运及平整费用,运输距离为用地红线范围内,不能将土方堆放在拟建建筑物、构筑物及地下管网范围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