2015年_成都远洋太古里案例解析.ppt

成都远洋太古里案例分析2015.12|Consulting|远洋太古里目录1项目概况--------------------------------------------------------------------------------------32亮点解析--------------------------------------------------------------------------------------243商业启示--------------------------------------------------------------------------------------304主力店示意-----------------------------------------------------------------------------------363|Consulting|远洋太古里1.项目概况基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意4|Consulting|远洋太古里项目概况项目地段地理位置：项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处——大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地——春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈四至及交通：交通十分便捷，•公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区；•地铁：4条地铁站环绕，其中2、3号线出入口春熙路站的出入口，距离项目仅有50米。1号线4号线2号线3号线5|Consulting|远洋太古里区位交通成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站占地面积约70,800平方米建筑面积逾25.1万平方米业态构成零售街区：逾10.6万平方米博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房）服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房）办公楼：逾12.3万平方米开业时间2014年起分阶段开幕发展商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）设计单位TheOvalPartnership（香港）MAKEArchitects（英国）停车位约1,000（零售）约610（办公楼，地下约500个，地面约110个）出租率超过80%品牌数量约250家项目概况基本指标睿东中心远洋太古里博舍酒店服务式公寓6|Consulting|远洋太古里项目概况基本指标博舍酒店（100间房，1.52万平）服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）购物中心—太古里（10.6万平）项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。7|Consulting|远洋太古里项目概况商业定位商业定位：城市中心新地标建筑定位：复古街区购物中心业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地8|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动“慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制IFS快里慢里西广场东广场漫广场车库出入口车库入口车库出入口HermesMUJI9|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑动线规划：大慈寺383米167米260米120米100米60米167米170米2号线C口车库出入口车库出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行动线车行动线电动扶梯10|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群项目规划和建筑设计由TheOvalPartnership（香港）、MAKEArchitects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。11|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑设计师手绘图12|Consulting|远洋太古里业态布局—B1F平面图方所Ole’MUJI无印良品顺电百丽宫影城方所项目概况13|Consulting|远洋太古里业态布局—B1F商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌M031ASHM074LAFEEmarabouteeM028b8BowlM023AskidoM075LaFougueM054bABCCookingStudioM051eBOSEM076bLAMYM049BaskinRobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeardPapa’sM059BeChicM066MarcRozierM004CandyMasterM067CARILINEM024Miidii谜底M025bGloriaJean’sCoffees高乐雅咖啡M080CherryChauM063Moiselle慕诗M067aKoyama小山日本料理M055ClarksM083MUJI无印良品M020Momicafe猫的天空之城概念书店M051dCortorM079/M032NineWestM052eMomokoM046CrossM053Ole’M072bMsBondonCaféM039CroquisM062on&onM002bNewYorkFriesM016CRZM043OnitsukaTigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDouble-parkM048PalaceCinema百丽宫影城M002aTousLesJours多乐之日M064ElegantProsper雅莹M051bPowerLandM019美珍香M076aErnestBorel依波路M058RebeccaM018许留山M068-M070FangSuo方所M051cRoseonlyM017宜北町M061GermainM051aSoitdouceM027好嘢车仔面M042HiPandaM078bSu素M028a龙标小厨M011Hotwind热风M029Sundan顺电M054a秋葉塘M007imi’sM057V.GRASSM040InitialM072bXIIBasketM015IWODEM003YIBOYOM010Jack&JonesM021YvesRocherM056JBMartinM034ZARAHomeM013JINSM052bZWILLING双立人M065JORYA/JORYAweekendM012b木九十项目概况14|Consulting|远洋太古里业态布局—1F平面图MUJIi.tAdidasMegaStoreZARAJadeGarden高宅GUCCICartierMiuMiuJimmyChooVersaceHermesSEPHORATHEBEAST项目概况15|Consulting|远洋太古里业态布局—1F商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌121445R1207ETRO爱绰1230MariaLuisa1321UnderArmour1216bABATHINGAPE1312EtudeHouse1343Marimekko玛丽美歌1313VeroModa1310AdidasMegaStore1228FURLA芙拉1203Marni1112Versace范思哲1320AdidasWomen1106Givenchy纪梵希1218Max&Co1237bVertu1317AGATHA瑗嘉莎1101GUCCI古驰1215MichaelKors迈克高仕1328Victoria’sSecret1111AlexanderMcqueen亚历山大·麦昆1105Hermes爱马仕1102MiuMiu1252aY31231AlexandreZouari1333+1335Hollister1241Moleskine1340ZARA1222bAtsuroTayama&Cocktail1214HugoBoss1236Monosociety物心1307BlueFrog蓝蛙1327b+ab1338’sSeafood1121Breguet宝玑1334J.Lindeberg1329PPlus1306LimeGardenVietnamessCuisine青悦越南料理1104Cartier卡地亚1246Jurlique茱莉蔻1324Pandora1235Marketg极食概念店1107Chloe1103JimmyChoo1233Peuterey1243MokaBros1245bChristofle昆庭1219KateSpade1222aRepetto丽派朵1303MustGuette红邮筒1336CPU1331Lacoste1250Sandro1342PacificCoffeeCompany太平洋咖啡1251Diesel1238Leica徕卡1319SEPHORA丝芙兰1201bStarbucks星巴克1227DVF1318LensCrafters亮视点1210Sportmax1337TheAbbaye1245adrivepro1316L’Occitane1332StellaLuna1247TheUpperGallery高宅1205Dsquared21201aLongines浪琴1110StellaMacartney1345Wagas1326EditionMO&Co1220M.A.C1339bSwarovski施华洛世奇1245王德传1325EQ:IQ1224Maje1234TASAKI1229EsteeLauder雅诗兰黛1323MarcO’Polo1237cTHEBEAST野兽派项目概况16|Consulting|远洋太古里业态布局—2F平面图MUJIAdidasMegaStoreGUCCIZARAJadeGarden新元素ONLY&SELECTED吴系茶餐厅ChristopherBu项目概况17|Consulting|远洋太古里业态布局—2F商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌2230aAnnvitaTeaHouse安薇塔英国茶屋221910162222KateSpade2306Awakening唤觉有机生活馆2303AdidasMegaStore2229KatMaconie2308BlueFrog2111AlexanderMcqueen亚历山大·麦昆2236Lafayette148NewYork3301Café&MealMUJI2318Annakiki2327Lapagayo帕加图2240bCaffebene咖啡陪你2251AnneFontaine2