住宅产业化基本知识讲义

住宅产业化基本知识吴春立二零一三年十二月2目录一什么是住宅产业化................................................................3二推行住宅产业化势在必行....................................................6三预制装配式建筑行业的过去与现状....................................8四实现预制装配化的意义......................................................10五国外的住宅产业化................................................................10六万科与住宅产业化................................................................33七沈阳与住宅产业化................................................................62八山东万斯达与预制装配化...................................................75九建筑产业化的瓶颈..............................................................106十结束语..................................................................................1073一什么是住宅产业化所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。联合国提出“住宅产业化”的6条标准：1、生产的连续性，2、生产物的标准化，3、生产过程的集成化，4、工程建设管理的规范化，5、生产的机械化，6、技术生产科研的一体化。住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。（一）建筑产业化的定义指构成建筑整个产业链的所有部品、设备、部件的工业化、集成化、现代化，是整个产业链的整合、集成。按照产品分类1、主体结构:例如：梁、板、墙、柱、地基基础2、部品：例如：整体厨卫、内装部品、太阳能、门窗等。3、设备系统：例如：水、暖、电、气、空调、燃气、电梯、智能化等技术系统。4按产业分工：1、标准化的设计2、工厂化的制造3、装配化的施工4、一体化的装修5、信息化的管理（BIM）（二）预制装配式混凝土结构“PC”技术“PC”是英文“预制装配式混凝土结构”的简称，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接、结合部分现浇而成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。在当今国际建筑领域。PC技术的应用形式，各国各地区均不相同，在我国目前尚属开发研究阶段。（三）国内预制装配式混凝土结构建造技术，走在行业前面的主要有：1、上海万科集团的ＰＣ、ＰＣＦ技术万科集团先后向香港及日本学习，目前主要形成了两大技术，即ＰＣ技术和ＰＣＦ技术。ＰＣ技术主要用于全预制混凝土根据制作及安装技术，并将装修、保温及窗框与墙板整体预制，不仅解决了窗框渗水问题，而且减少了现场湿作业量，免去了后期施工工序。ＰＣＦ技术主要应用于预制混凝土剪力墙外墙模及叠合楼板的预制板。避免了外围脚手架及模板的支设，节约模板提高了施工生产的安全性。２、中南集团的ＮＰＣ技术5中南集团引用国外预制混凝土技术，结合我国设计要求，形成了具有自身特色的ＮＰＣ技术体系。竖向构件、剪力墙、充填墙等采用全预制，水平构件、梁板采用叠合形式。竖向构件通过下部根据预留插筋、上部构件预留金属波纹浆管实现钢筋浆锚连接，水平构件通过适当部位设置现浇带，现浇混凝土连接；水平构件与竖向构件通过竖向构件预留插筋深入梁、板叠合层及叠合层现浇混凝土实现连接；通过钢筋浆锚接头、现浇连接带、叠合现浇等形式将竖向构件和水平构件连接成整体结构。3、宇辉集团装配式整体预制混凝土剪力墙技术宇辉集团基于剪力墙竖向连接专利技术“插入式预留孔灌浆钢筋搭接连接”，形成了装配式预制混凝土剪力墙结构技术。装配整体式预制混凝土剪力墙结构构件形式简单、制作方便，同时，存在构件大而笨重，需要配制较高要求的吊装设备。4、合肥西伟德叠合板式混凝土剪力墙技术西伟德混凝土预制（合肥）有限公司引进德国技术，形成了叠合式混凝土剪力墙结构，结构构件分为叠合式楼板、叠合式墙板以及预制楼梯等。叠合式楼板由底层预制板和格构钢筋组成，可做为现浇混凝土的模板；叠合式墙板由两层预制板和格构钢筋制作而成，形成安装就位后可在两层预制板中间浇注混凝土；格构钢筋可做为预制板的吊点。5、预制装配式混凝土结构试点工程—外墙保温技术哈尔滨洛克小镇14#楼，地上18层地下1层，主体采用预制混6凝土剪力墙结构，外墙外保温形式。外墙板采用卧式预制加工，在钢模内先后完成饰面层、厚抹灰层、保温层与结构层的一体化预制，厚抹灰面层、保温层与结构层设锚栓连接，为防止出现“热桥”现象，在钢制锚栓上加一层绝缘套管。保温层密封在厚抹灰面层与结构层之间，增强了墙体的防火性能。饰面层采用“反打”工艺，即通过事先制定好的摸具，将以切割好的瓷砖反铺上去，瓷砖铺好后再依次进行厚抹灰面层、保温层、结构层的施工。预制板的卧式加工，可使饰面层的粘贴更牢固，通过合理的养护，加强了连接的整体性，形成了结构、保温、装饰一体化的预制构件。二、推行住宅产业化势在必行1.推动住宅产业化避免能源浪费今天住宅建设中，每平方米住宅可能带来20公斤标准煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗,0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客户在装修过程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗。通过住宅产业化进程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建筑垃圾，水资源，木材、钢材上都会带来大幅度的节约中国住宅城市化进程依然保持今天这个速度，达到10亿平方米住宅建设量的时候，如果说中国住宅产业化率达到20%，在那个时候，电的消耗可以节约2个月的消耗量，可以节约1.2公顷的森林，在水的消耗量可以节约出19个西湖，钢材消耗量又能节约出一个“鸟巢”。2.住宅产业化能全面提升住宅品质7住宅产业化程度的提高，将极大促进产品品质的提升。因为产业化水平的提高，意味着各种房地产产品的质量性能的提高，意味着节约资源与能源水平的提高，及污染和排放的减少，更重要的是意味着消费者满意度的提高及客户价值的更大的体现。只有实现了住宅的产业现代化才能更好地促进减少建筑的生产建造能耗，才能将复杂的技术体系集成起来去实现使用过程的节能与减少排放。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅度减少建筑垃圾，降低施工噪音的扰民，降低有害气体及粉尘的排放。3.推动住宅产业健康发展我国住宅建设产业化应围绕建立和完善住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性能认定体系，加强住宅产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步提高劳动生产率，推动住宅建设整体水平提高。4.住宅产业化是可持续发展的需要首先，住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措其次，住宅产业化是推进节能降耗的重要手段根据万科新里程试点项目的相关资料，住宅的预置率达到37%就可以节约用水36%，节约用电31%.最后，住宅产业化将提高效率降低劳动力成本，根据日本等国的数据，实施工业化以后，将可以提高工作效率3到4倍。随着我国劳动力成本的逐步提高，住宅工业化的经济性将进一步显现。实现住宅产业化的途径是预制装配式住宅，加长预制装配式住8宅的产业链。三预制装配式建筑行业的过去与现状我国五十年代就有预制工业厂房砼排架结构、民用建筑空心板、八九十年代北京大板结构。由于抗震性能差、人工成本高、质量要求差，再加上现浇技术、装备及新材料的应用逐渐被现浇结构取代。住宅产业化从1996年开始正式在全国试点，至今已经过去了17个年头。业内专家表示，住宅产业化距原来预定的目标相差比较远。过去：a：构件简单、单一，例如：外墙只有围护结构b：连接以搭接为主，例如：空心板c：整体性、抗震性差d：中低层、中小跨度为主e：安装工具、设备落后f：制造以预制场或现场为主，手工劳作、质量差现在：a：结构复杂、功能多样，系列外墙（保温、隔声、围护、密闭、抗震、门窗复合等功能）b：连接节点以现浇为主c：整体性、抗震性好9d：向大跨、高层发展e：安装工具、设备已发生革命性变化f：预制技术高、设备实现流水线作业、工厂化生产，效率高、质量好。（一）我国住宅产业与先进国家的差距1、住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低。传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能算是集约内涵型发展的产业。2、住宅建筑标准化工作滞后住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发，进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标准还很不规范和健全。3、住宅部件产品标准化和通用化程度低部件产品的配套性、通用性差，生产规模小，住宅与住宅部品的模数难以协调：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套产品品种少，日本有10000多，中国不足2000种。4、住宅科技含量偏低节电、节能、节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广，新材料、新部品的优越性未充分发挥，一定程度上也影响智能化住宅的发展。日本新型建筑材料的应用在墙体材料中的比重占80％左右，10但我国还不到20％。（二）政府相关的实施措施1999年，国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》。1999年4月29日，建设部颁发了《商品住宅性能认定管理办法》，于7月1日实施。2005年11月30日，《住宅性能评定技术标准》由建设部和国家质量监督总局发布，2006年3月1日开始施行。2006年6月21日，建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》。2013年9月22日吉林省政府《关于加快推进住宅产业化工作的指导意见》四实现预制装配化的意义劳动方式的转变，由民工转变为产业工人，促进城镇化发展大幅度降低劳动强度极大提高建筑质量节能环保、减少扬尘、垃圾降低工伤事故极大提高工期五万科在住宅产业化过程中所起的作用（一）万科与住宅产业化1199年政府建设部等八部委提出住宅产业化,王石是第一个也是唯一一个响应者.2005年10月，万科工业化实验1号楼破土动工.2007年11月，集合万科工业化生产资源的第一个市场化项目“上海新里程”进入市场。王石简介：王石出生于1951年1月23日，原籍安徽金寨，生于广西柳州，兰州铁道学院给排水专业毕业，万科企业股份有限公司创始人，现任集团董事会主席。2011年3月，王石赴美游学，在哈佛大学选修城市规划和企业伦理道德两门课程。现兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长、深圳市总商会副会长等职。（二）万科住宅产业化的具体计划如何？王石：今天这两个试点项目楼面面积只有6000多平方米，预计2007年我们会继续在上海建设5万平方米，2008年在上海会达到20万平方米，全国则会达到50万平方米。住宅产业化可以提高我们的资金利用率，将来项目交付面积与开工建设面积的比例会由1∶5提升到1∶3，甚至1∶2。预计2015年在全国取消室内抹灰项目。12万科获授“国家住宅产业化基地”万科住宅产业化体验馆13（三）万科为什么要推进住宅产业化？万科正在发生两点变化，一是产品线的延伸，就是为各个消费阶层、各个年龄段的消费者提供住宅产品；二是住宅产业化，万科每年将建造2000万平方米住宅，要持续领跑就必须要有质量的增长，必须要进行住宅产业化。万科聚焦