2019年04月淄博市市场监测报告-房产月报

2019年04月淄博市市场监测报告目录土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目土地市场整体市场|成交结构2019年1-4月，淄博市以住宅用地成交为主，占比76.8%，比去年同期下降0.6个百分点，其次，商办用地成交占比23.2%，比去年同期下降0.7个百分点。4月，淄博市住宅用地以成交为主，占比100.0%。2014201520162017201819:1-5其他用地00000.330工业用地0.650001.610商办用地60.5742.0542.123.1918.3623.23住宅用地38.7857.9557.976.8179.776.770%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%淄博市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|供求分析2019年1-4月，淄博市共推出土地规划建面145.9万㎡，成交138.6万㎡，同比下降67.7%，成交楼面均价1857元/㎡，同比下降24.9%。4月，共推出土地规划建面21.0万㎡，成交59.5万㎡，环比增长1183.64%，成交楼面均价2254元/㎡，环比增长60.3%。18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04推出规划建面142.94417928.651.6104.146.397.6263.964.81743.121成交规划建面89.841.1155.968.128.349.991.980.3234.557.5174.659.5成交楼面价216922691666199710772050240227241880180576414062254050010001500200025003000050100150200250300淄博市土地供求价走势推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2019年1-4月，淄博市成交土地出让金达25.73亿元，同比下降75.7%，平均溢价率为7.5%。4月，土地出让金为13.40亿元，环比增长1957.5%，溢价率为15.5%。18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04土地出让金19.489.3325.9713.613.0510.2322.0821.8744.1110.381.30.6513.4溢价率1232.22.6000.85.431.10.600015.5-50510152025303505101520253035404550淄博市土地出让金&溢价率走势土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析2019年1-4月，淄博市共推出土地规划建面110.4万㎡，成交106.4万㎡，同比下降64.2%，成交楼面均价2195元/㎡，同比下降33.4%。4月，共推出土地规划建面21.0万㎡，成交59.5万㎡，环比增长1183.64%，成交楼面均价2254元/㎡，环比增长60.3%。18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04推出规划建面82.624126.82845.5944467.7250.244.71.643.121成交规划建面79.933104.467.728.133.789.561.3224.740.71.64.659.5成交楼面价2394270519112005106922682376260818912184255914062254050010001500200025003000050100150200250300淄博市土地供求价走势推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2019年1-4月，淄博市成交土地出让金达23.35亿元，同比下降76.1%，平均溢价率为8.3%。4月，土地出让金为13.40亿元，环比增长1957.5%，溢价率为15.5%。18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04土地出让金19.138.9219.9513.593.017.6521.2815.9842.518.890.410.6513.4溢价率12.232.90.40015.63.80.400015.5-505101520253035051015202530354045淄博市土地出让金&溢价率走势土地出让金溢价率亿元%宅地市场|各区县成交地图2019.1-2019.4淄博市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)5-802-50-2高青县0.6万㎡1宗沂源县18.5万㎡6宗张店区80.1万㎡6宗周村区4.6万㎡1宗淄川区2.4万㎡1宗商办市场|供求分析2019年1-4月，淄博市共推出土地规划建面35.5万㎡，成交32.2万㎡，同比下降73.9%，成交楼面均价740元/㎡，同比增长16.2%。4月，无推出土地，无成交土地。18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04推出规划建面44.216.248.90.66.110.12.429.813.720.215.400成交规划建面1.60.344.70.40.216.22.4199.816.815.400成交楼面价511127611095622324159433803098163088957800-500050010001500200025003000350040000102030405060淄博市土地供求价走势推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2019年1-4月，淄博市成交土地出让金达2.39亿元，同比下降69.7%，平均溢价率为0.0%。4月，无成交土地。18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04土地出让金0.080.044.960.020.042.580.85.891.591.50.8900溢价率00000003595.80000-5005010015020025030035040001234567淄博市土地出让金&溢价率走势土地出让金溢价率亿元%商办市场|各区县成交地图2019.1-2019.4淄博市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)2-300-2张店区30.3万㎡4宗周村区1.9万㎡1宗排行榜|企业排行2019.1-2019.4淄博市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1蓝光发展118.15.3729672中国恒大113.213.4426022019.1-2019.4淄博市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1蓝光发展118.15.3729672中国恒大113.213.442602排行榜|地块排行2019.4淄博市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1370303007002GB00146[淄博市2016(存量)-开005]张店区2019-04-08住宅用地38.48258922.05%兔巴哥置业2370323200214GB01866沂源县2019-04-26住宅用地5.1821000.00%淄博大源城建开发有限公司3370323004006GB01610沂源县2019-04-26住宅用地0.2719300.00%山东凯悦置业发展有限公司4370323004007GB01613沂源县2019-04-26住宅用地4.5417500.00%沂源县房屋建设宗合开发有限公司5370323004005GB01499沂源县2019-04-26住宅用地4.0217000.00%淄博大源城建开发有限公司6370302001003GB00480[淄川区2018(存量)-008]号淄川区2019-04-28住宅用地2.4213930.00%淄博上地置业有限公司7370323100233GB01364沂源县2019-04-26住宅用地1.4810970.00%山东坤正置业有限公司8370323100223GB01363沂源县2019-04-26住宅用地3.0510480.00%山东坤正置业有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称淄博高新区裕民路以南、柳泉路以西地块编号370303007002GB00146[淄博市2016（存量）-开005]用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积384832m²容积率＞1，≤2.8建筑密度绿化率限高成交信息成交时间2019-04-08成交价99635万元成交楼面价2589元/m²溢价率22.05%受让单位淄博高新区兔巴哥置业有限公司挂牌信息截止时间2019-04-08保证金16327万元公告时间2019-03-11起始时间2019-03-30起始价81635万元推出楼面价2121元/m²推出特殊政策热门地块|总价地王技术经济指标地块名称淄博高新区裕民路以南、柳泉路以西地块编号370303007002GB00146[淄博市2016（存量）-开005]用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积384832m²容积率＞1，≤2.8建筑密度绿化率限高成交信息成交时间2019-04-08成交价99635万元成交楼面价2589元/m²溢价率22.05%受让单位淄博高新区兔巴哥置业有限公司挂牌信息截止时间2019-04-08保证金16327万元公告时间2019-03-11起始时间2019-03-30起始价81635万元推出楼面价2121元/m²推出特殊政策下月预告2019.5淄博市新推土地分布2345671.370306100215GB00015[淄博市2019(增量)-储经001]号截止时间:2019-06-10推出楼面价:900元/m²保证金:88规划建面:0.5万㎡2.370303107222GB00045[淄博市2018(增量)-张002]截止时间:2019-05-24推出楼面价:1739元/m²保证金:2985规划建面:8.6万㎡3.370321100234GB00035截止时间:2019-05-20推出楼面价:1415元/m²保证金:120规划建面:0.4万㎡4.370303006012GB00044[淄博市2018(存量)-储张016号]截止时间:2019-05-20推出楼面价:2167元/m²保证金:4965规划建面:11.5万㎡5.370303005011GB00104[淄博市2018(存量)-储张028号]截止时间:2019-05-20推出楼面价:2710元/m²保证金:1328规划建面:2.5万㎡6.370322001001GB90056截止时间:2019-05-13推出楼面价:428元/m²保证金:739规划建面:8.6万㎡7.370322001001GB90059截止时间:2019-05-13推出楼面价:751元/m²保证金:243规划建面:1.6万㎡房产市场市场供应|全市供应18-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-04上市面积环比00.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91淄博市商品住宅(不含保障性住房)供应走势上市面积环比万㎡%市场供应|区域供应结构博山区高青县桓台县临淄区沂源县张店区周村区淄川区上市面积00.10.20.30.40.50.60.70.80.912018年4月-2019年4月淄博市各区商品住宅(不含保障性住房)供应量对比上市面积万㎡市场成交|成交量价2019年3月，淄博市商品住宅成交均价为8018元/㎡，环比下降21.2%成交面积为31.