竣工报告&工程质量保修书

附件（四）施工单位工程竣工报告工程名称按《质量监督登记书》填写建设单位填写全称工程地址写清道路名称、门牌号码建筑面积㎡结构类型按设计图纸填写层数地下层，地上层开工日期总监签发开工令或开工经批准之日竣工日期总监签署同意竣工验收时间完成工程设计和合同约定各项内容的情况：1、已按建设行政主管部门审查的设计施工图纸完成；2、已完成了合同中约定的各项内容，有否增减；3、若有变动，写明具体部位，是否按设计变更要求完成，是否存在未经设计单位同意的变更，重大结构或外立面变动是否报经建设行政主管部门审批；4、有施工分包的，应写明分包内容和完成情况，并对分包工程的质量做出结论。安全、功能检验（检测）报告检查情况：（根据工程具体情况做相应增减）1、基桩的静载、高应变承载力检测、低应变桩身完整性检测；地基处理工程的复合地基载荷试验；混凝土强度回弹、钻芯检验；砂浆强度回弹等结构安全性检验（检测）部位和结果检测符合要求2、地下室防水效果检查记录符合要求；3、建筑物主体结构完成后及竣工时建筑物全高垂直度检测符合要求；4、沉降观测记录的结果符合要求；5、金属构架变形及焊缝质量等检测符合要求；6、通风、空调等各种设备的安全或功能性检验（检测）符合要求；7、厕浴间、建筑物内水池水箱、屋面防水节点处的蓄水检验符合要求；8、有坡度面层的泼水试验、屋面各种防水层的淋水检验均合格；9、给水系统管道水压试验合格；10、水系统灌水、通水试验；排水干管通球试验符合要求；11、绝缘、接地电阻测试结果符合要求；12、建筑节能各项检测结果符合要求；13、室内环境检测报告；14、其它相关必要的安全、功能性检验（检测）结果。质量控制资料和文件检查情况：1、工程所用的钢材、水泥、混凝土砌块、砂石、防水、构件等材料均有合格证及试验报告；给排水、电气材料均有合格证及检验报告；混凝土、砂浆试块报告及配合比报告齐全。2、图纸会审、设计变更、定位测量放线记录、隐蔽工程检查验收记录，分部、子分部、分项、检验批质量验收记录资料完整。节能3、住宅工程质量逐套验收资料完整，符合要求。观感质量评定：经公司预检小组检查，评分结果如下：共检查***项，***项评定为好，***项评定为一般，综合评定为“好（一般）”，存在问题已全部整改合格。评定结论：1、各项质量控制资料、安全和功能检验（检测）资料完整。2、本工程共有九个分部：地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程、电气分部、建筑节能工程、通风与空调工程、智能建筑，以上九个分部（含人防、消防工程）全部合格。3、观感质量综合评定为“好（一般）”。4、综上所述，本工程评为合格等级。专业分包单位无资质等级无资质等级无资质等级无资质等级项目经理：（亲笔签名）年月日施工单位：（公章）单位技术负责人：（亲笔签名）年月日项目总监理工程师或建设单位项目负责人意见（是否同意竣工验收）：（加盖公章）同意竣工验收签名：（亲笔签名）年月日工程质量保修书发包人：（全称）承包人：（全称）为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。1质量保修范围质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：（1）（2）（3）2质量保修期2.1质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为：年；（3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为：年；（4）供热、供冷系统工程为：个采暖期、供冷期；（5）装饰装修工程为年；（6）其他项目年。3质量保修责任3.1属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。4质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。5质量保证金质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致。6其它6.1双方约定的其它工程质量保修事项：6.2本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日