某住宅楼工程施工总承包合同secret

×××项目建设工程施工总承包合同2008年月日-2-目录第一部分协议书第二部分通用条款一.词语定义及合同文件………………………………………………………101．词语定义…………………………………………………………………102．合同文件及解释顺序………………………………………………………123．语言文字和适用法律、标准及规范………………………………………134．图纸…………………………………………………………………………14二.双方一般权利和义务………………………………………………………145．甲方代表、总监理工程师………………………………………………146．甲方代表、总监理工程师的委派和指令………………………………167．项目经理…………………………………………………………………178．甲方工作…………………………………………………………………189．乙方工作…………………………………………………………………19三.施工组织设计和工期10．进度计划…………………………………………………………………2311．开工及延期开工………………………………………………………2412．暂停施工…………………………………………………………………2413．工期延误…………………………………………………………………2414．工程竣工………………………………………………………………25四.质量与检验15．工程质量…………………………………………………………………2516．检查和返工………………………………………………………………2617．隐蔽工程和中间验收………………………………………………………2618．重新检验………………………………………………………………2719．设备调试………………………………………………………………28五.安全施工-3-20．安全施工与检查…………………………………………………………2921．安全防护………………………………………………………………2922．事故处理………………………………………………………………29六.合同价款与支付23．合同价款及调整…………………………………………………………2924．工程预付款……………………………………………………………3025．工程量确认……………………………………………………………3026．工程款（进度款）支付…………………………………………………30七.材料/设备供应27．材料/设备的供应方式…………………………………………………3128．甲方供应材料/设备……………………………………………………3229．乙方采购材料/设备……………………………………………………33八.工程变更30．工程设计变更…………………………………………………………3531．其他变更…………………………………………………………3632．确定变更价款…………………………………………………………37九.竣工验收与结算33．竣工验收……………………………………………………………3734．竣工结算及其支付和保修金……………………………………………3935．缺陷责任…………………………………………………………3936．工程保修与最后验收…………………………………………………40十.违约、索赔和争议37．违约…………………………………………………………………4038．索赔…………………………………………………………………4139．争议…………………………………………………………………41十一.其他40．工程转让与分包…………………………………………………………42-4-41．不可抗力…………………………………………………………4242．保险………………………………………………………………………4343．担保………………………………………………………………………4444．专利技术及特殊工艺………………………………………………………4445．文物和地下障碍物…………………………………………………………4446．合同解除……………………………………………………………………4547．合同生效与终止……………………………………………………………4548．合同份数……………………………………………………………………4649．补充条款……………………………………………………………………46十二、合同附件：工程建设项目廉政责任书………………………………………………………56房屋建筑工程质量保修协议书………………………………………………58关于设计变更、现场签证的协议……………………………………………63安全生产责任协议书…………………………………………………………67文明施工责任协议书…………………………………………………………69治安、防火责任协议书…………………………………………………………71施工现场违规处罚细则…………………………………………………………73第三部分专用条款1．词语定义……………………………………………………………………78二、双方一般权利和义务5.甲方代表、总监理工程师或总监代表……………………………………787．乙方代表……………………………………………………………………788．甲方工作……………………………………………………………………78三、施工组织设计和工期-5-10.进度计划……………………………………………………………………7910.3奖励（仅供参考）………………………………………………………79六、合同价款与支付23.合同价款及调整………………………………………………………8024.工程预付款……………………………………………………………8226．工程款（进度款）支付…………………………………………………82七、材料/设备供应27.甲供材料／设备………………………………………………………8329.乙方采购材料/设备……………………………………………………84十、违约、索赔和争议37.违约……………………………………………………………………8439．争议………………………………………………………………………8749.补充条款…………………………………………………………………87-6-第一部分协议书发包方（全称）：（以下简称甲方）承包方（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：×××住宅楼工程施工总承包工程工程地点：号工程内容：[本工程包括5栋高层住宅楼、1栋3层商业、门卫、独立地下车库及室外总体配套工程]，总建筑面积（图纸面积）81000平方米（以上面积不可修改），结构类型：框架剪力墙，其中1#、2#、5#、6#楼33层，3#楼30层，工程立项批准文号：资金来源：[自筹资金]二、工程承包范围承包范围：[除专用条款第49款约定由甲方指定专业分包承包、配套单位专业分包工程以外，基地红线范围内全部地上（含临时围墙、门卫、水泵房等附属建筑）、地下建筑结构和安装工程、室外总体（道路基层、地下污水管道总管（支管由园林景观单位实施）、暗井等）。三、合同工期开工日期：2008年10月15日-7-竣工日期：年月日合同工期总日历天数天四、质量标准工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），一次性通过。五、合同价款暂定合同金额（大写）：元（人民币）￥：元（人民币）。乙方在收到甲方提供的完整施工图后60天内，按专用条款23.2条“固定综合单价”计价原则和提供清单工程量复算调整意见，甲方在收到乙方复算调整工程量后，应在60天内将复算调整工程量核对完毕。同时按甲方核准的投标清单综合单价计算出调整合同总价（不论单项工程量调整大小，经甲方确认后的投标清单中综合单价均不得再改变），甲乙双方另行签订《总价补充合同》，补充合同中的价款即作为本合同工程进度款拨付依据。除甲方批准的变更和合同约定的材料调价外，不得再作其他调整。六、组成合同的文件(1)本合同协议书；(2)本合同专用条款；(3)本合同通用条款；(4)中标通知书；(5)经双方协商认可的投标书及其附件(含经甲方确认的工程量清单、经甲方确认的工程报价单或预算书、投标文件及相关询标承诺函)；(6)现行的法律、法规、标准、规范及有关技术文件；-8-(7)图纸；(8)合同附件：合同签订15天后，经甲方批准的施工组织设计方案；工程建设项目廉政责任书、房屋建筑工程质量保修书、设计变更、现场签证的协议、安全生产责任协议书、文明施工责任书、治安、防火责任协议书等；本合同签订后双方履约过程中的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、协议书有关词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、乙方承诺竣工验收通过政府部门备案之日为实际竣工日期。乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定后生效。十一、合同份数1、本合同正本贰份，具有同等效力，甲方、乙方分别保存壹份。-9-2、本合同副本捌份，甲方、乙方分别执肆份。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：-10-第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1．词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4甲方代表：指甲方指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由甲方、乙方在专用条款中约定。1.5乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1．6项目经理：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.7设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1．8招标代理:指甲方委托的具备相应招标代理资质等级证书从事工程招标代理业务，并提供相关服务的社会中介组织。1.9监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.10总监理工程师:指本工程监理单位委派的全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。其具体身份和职权由甲方、乙方在专用条款中约定。1.11总监代表：指本工程总监理工程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权力的监理工程师。其具体身份和职权由甲方、乙方在专用条款中约定。-11-1.12工程造价管理部门:指×××建设工程造价管理办公室。1.13工程质量监督部门:指×××建设工程质量监督管理部门。1.14工程：指甲方、乙方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.15分包工程:指由甲方指定或直接发包给专业施工单位承担的工程。1.16分包合同:指甲方指定专业分包单位与总承包单位签订的合同或乙方直接与专业分包单位签订的合同。1.17合同价款：指甲方、乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.18追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.19甲方指定分包/供货合同：指分包/供货单位和合同价格均有甲方确认，由乙方与分包/供货单位签订的，并由乙方负责履行、管理的合同。1.20三