当代北辰悦MOMA自住房网签合同

北京北辰当代置业有限公司自住型商品房网签合同样本2015年9月15日BF——2010——0116合同编号：北京市商品房预售买卖合同（自住型商品住房）出卖人：_____北京北辰当代置业有限公司_____买受人：_________据实填写_______________预售许可证号：据实填写项目名称：悦君家园房屋坐落：顺义区前进新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地（配建限价商品住房）北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇一〇年十月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售买卖合同（住宅类）出卖人：________北京北辰当代置业有限公司___________________通讯地址：_______北京市顺义区仁和镇顺通路38号3-30013____________邮政编码：_______101300___________________________________________营业执照注册号：____110113018162293_______________________________企业资质证书号：____SY-A-X4763_________________________________法定代表人：_____曾劲_________联系电话：___84407008_____________委托代理人：____李名仿________联系电话：___84407008____________委托销售代理机构：_____北京世联房地产顾问有限公司________________通讯地址：__建国门外大街甲6号中环世贸中心C座6层___邮政编码：____100022________________________________营业执照注册号：______110000410155646______________________销售代理机构资质证书号：_京经纪(2003)第1963号销售员姓名：_据实填写商品房销售员合格证书号：_据实填写买受人：___________据实填写______________________________________【法定代表人】【负责人】：_____据实填写______国籍：___据实填写_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____据实填写_______________出生日期：_据实填写_年_据实填写_月_据实填写_日，性别：_据实填写通讯地址：________据实填写______________________________________邮政编码：___据实填写_________联系电话：_____据实填写___________【法定代理人】【委托代理人】：__据实填写______国籍：__据实填写___【身份证】【护照】【】：___据实填写_________________________________出生日期：_据实填写_年_据实填写_月_据实填写_日，性别：_据实填写____通讯地址：____据实填写___________________________________________邮政编码：____据实填写__________联系电话：_____据实填写____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得坐落于_顺义区前进新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地（配建限价商品住房）_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：___京顺国用（2015出）第00014号____，土地使用权面积为：__46840平方米__，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：__二类居住用地、住宅混合公建用地____，土地使用年限自_2014_年_11_月_5_日至_2084__年_11_月_4_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为：悦君家园，建设工程规划许可证号为：2015规（顺）建字0056号,建筑工程施工许可证号为：据实填写，建设工程施工合同约定的开工日期为：据实填写，建设工程施工合同约定的竣工日期为：据实填写。第二条销售依据该商品房已由据实填写批准预售，预售许可证号为：据实填写。第三条基本情况该商品房房屋坐落为:顺义区前进新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地（配建限价商品住房）。该商品房为第一条规定项目中的_据实填写__【幢】【座】第_据实填写__层__据实填写__单元___据实填写__号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：___据实填写_______，建筑层数为：___据实填写__层，其中地上__据实填写___层，地下___据实填写___层。该商品房为第一条规定项目中的据实填写【幢】【座】第据实填写层据实填写单元据实填写号。该房号为据实填写，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，其房屋平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】：__住宅___；【层高】【净高】为：__据实填写__米,【坡屋顶净高】最低为：_据实填写___米，最高为：___据实填写__米。该商品房朝向为：__据实填写___；有_据实填写_个阳台，其中__据实填写__个阳台为封闭式，__据实填写_个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_北京鼎春德正测绘中心，其预测建筑面积共_据实填写_平方米，其中，套内建筑面积_据实填写_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_据实填写_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为结构施工。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：__据实填写__。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__据实填写__，抵押登记部门为：__据实填写__，抵押登记日期为：__据实填写__。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__据实填写__，抵押登记部门为：__据实填写__，抵押登记日期为：__据实填写__。__据实填写__。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款除独栋别墅、整栋楼房和车库（位）以外的商品房，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第__×__种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_人民币_（币）__据实填写_元，总价款_据实填写_（币）_据实填写_佰_据实填写_拾_据实填写_亿_据实填写_仟_据实填写_佰_据实填写_拾_据实填写_万_据实填写_仟_据实填写_佰_据实填写_拾_据实填写_元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___×___（币）__×_元，总价款__×__（币）__×_佰__×_拾__×_亿__×__仟__×_佰_×__拾_×_万_×_仟_×_佰__×_拾_×_元整（大写）。3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为__×__（币）__×_佰__×_拾_×__亿_×__仟_×_佰__×_拾_×__万_×__仟__×_佰__×_拾_×_元整（大写）。4、按照_____×______计算，该商品房总价款为__×__（币）_×_佰_×__拾__×_亿__×__仟_×__佰_×__拾_×__万_×__仟_×__佰__×_拾__×_元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第_据实填写___种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的__据实填写___％，其余价款可以向【__据实填写_】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条预售资金监管情况根据《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》的规定，该商品房的预售资金监管银行为：民生银行上地支行，专用账户名称为北京北辰当代置业有限公司悦君家园，专用账户账号为：607660606。商品房预售时，买受人应当将购房款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。第八条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第九条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。擅自变更的，买受人有权解除本合同，由此给买受人带来的全部损失，均由出卖人承担。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第十条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10个自然日内，书面通知买受人，买受人有权退房。（二）买受人退房的应当在通知送达之日起15个自然日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）如果出卖人未在约定时限内通知买受人的，买受人应自书面交房通知所载交付日期之日起15个自然日内向出卖人发出书面退房通知或申请，买受人逾期未提出书面退房申请的，视同接受变更。（四）买受人退房的，出卖人应当自收到买受人退房书面答复或退房申请之日起40个工作日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：