工人承包合同

第1页共19页合同编号：号工程施工合同工程名称：工程地点：发包方：承包方：第2页共19页装修工程施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：以下简称乙方）甲乙双方就办公楼室内装修改造工程装修工程施工事宜，经友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》及国家有关法规规定和本工程具体情况，本着平等互利的原则，达成如下条款并签订本合同，以便共同遵守。二、工程概况1、工程名称：2、工程地点：二、承包范围1、依据：根据甲方确认的设计图纸、招标文件、投标文件以及国家规定的有关技术标准、质量标准等；2、乙方范围包括：图纸、招投标文件及本合同项下的所有附件、施工现场现状。工作具体内容包括：⑴、工程装修施工。⑵、乙方工作和管理范围内的所有已完成品、半成品的保护。三、工期1、工期：开工日期：年月日（具体进场开工日期以甲方通知为准）；竣工日期：年月日；计划工期：日历天，工期安排如有调整，甲方另行通知。2、如遇下列情况，经甲方书面通知后，工期可按实际情况相应顺延：⑴、因遇人力不可抗拒的自然灾害造成停工的。⑵、因甲方原因造成工程停工的。3、关键节点工期要求：（甲方修改）第3页共19页⑴、所有水电改造、防水处理必须在开工后日内完成；⑵、所有泥水、油漆等湿作业必须在开工后天内完成；⑶、其他工作必须在开工后日内完成；⑷、剩于天为清洁验收时间。四、合同文件组成及优先解释顺序1、合同文件由下列文件组成，组成合同的文件是相互解释的，但在出现含混不清或彼此矛盾时，组成合同的各文件的优先次序如下：⑴、合同条款及附件；⑵、投标书及其附件、报价书；⑶、投标须知、招标文件补充文件、设计变更通知单；⑷、标准、规范及有关技术文件；⑸、合同图纸；2、经甲方确认的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。本合同所有附件为合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。五、合同金额1、合同总价为:人民币（大写）（小写）元本工程合同综合总/单价包干，合同综合总单价中包含但不限于以下内容：⑴、完成其承包范围内全部工作所需的费用，即包括但不限于完成本工程所需的所有人工费、材料费（甲供材料除外，详见附件二）、机械费、技术措施费、安全文明施工费、冬雨季施工费、垂直运输费、高层建筑超高费、赶工费及二次搬运费、工程水电费、现场经费、成品/半成品保护费、竣工资料的整理装订和移交、各种管理费、税金、保险、利润、因国家及政府部门规定的任何收费以及合同明示或暗示的一般风险、责任和义务等一切费用。报价明细详见附件二。⑵、乙方基于上述图纸进行的深化设计及为完成深化设计所需的人工、材料、管理、利润、税金及其它费用以及根据所提供图纸，乙方认为必需的预留预埋或其它替代方案所需要增加工作内容的费用，任何要求额外金额及延期的索偿将不予接受。⑶、在设计图纸、承包范围及精装修验收要求范围内，清单中未列的综合项目不调整工程造价。第4页共19页⑷、乙方承揽上述工程需要缴纳的各项税、费、保险。⑸、合同总价中充分考虑了停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品/半成品保护等所需的二切费用。⑹、因现场实际施工尺寸、规格与施工图纸尺寸不同，而产生的费用。⑺、乙方为满足合同工期而采取的赶工措施费用（比如赶工技术措施费、加班及增加劳动力费等）。⑻、在本合同履行期间，任何税项、汇率、利率的调整以及材料、人工、机械价格的上涨等均不影响本合同已确定的价款。六、现场情况1、上述合同价格为乙方充分踏勘本项目工地后的报价，乙方已充分了解工地位置、临近建筑物、情况、交通道路、存储空间、装卸限制、工人住宿以及社会环境等其他足以影响其施工的情况，并在施工组织设计、施工方案、施工组织措施、安全维护、文明工地施工措施等方面充分考虑了上述条件和因素。因此乙方从开工到竣工过程中（包括施工过程中所必须的相关辅助工作）的所有费用均包含在内，不再发生任何费用调整。2、任何因忽视工地情况而导致的费用补偿或工期延长将不获批准。七、承包方式1、本工程按照施工图设计和要求，对承包范围和内容在设计标准和施工范围不发生变化的前提下实行包工包料、总价包干的原则，合同价包括承包范围内的所有施工、成品保护、验收、移交和保修等内容的工序和费用。2、合同范围所涵盖全部内容乙方已全部考虑进合同总价中，乙方已经完全理解合同范围，在按招标图纸所示合同范围内合同总价不做调整。对于合同承包范围外甲方另行委托增加的项目需另行签订补充协议。3、本工程的合同价已考虑现场技术签证、施工技术措施、安全维护、文明施工措施等因素，结算时除甲方认可的已施工设计变更、变更洽商及现场经济签证并达到本合同第十二条约定的条件外不再调整造价。乙方应履行甲方下发的技术洽商、设计变更，不得以任何理由予以拒绝。如果乙方拒不执行，甲方有权将该部分工程另行发包，另行发包所发生的费用将从合同总价中扣除。4、本合同总价是乙方在充分理解甲方招标文件、招标补充文件（含招标答疑）、施工图纸，并充分考察施工现场，且完全理解交接给乙方施工前的交付实际状况和存在的第5页共19页遗漏、误差，以及各种质量缺陷的前提下承诺的包干总价，合同价包含了各种遗漏、施工质量缺陷、施工误差的修正符合设计和规范要求产生的费用。5、乙方已充分考虑施工图纸可能存在的遗漏、错误情况并承诺对图纸错误、遗漏进行满足规范要求的修正、绘图（不能改变甲方装修要求效果）并按照甲方确认的修正方案施工，因此可能发生的费用已包含在合同总价内。八、付款方式：㈠、支付方式：转账（人工费可以支付现金）㈡、支付条件：1、乙方应当按合同约定完成工期节点目标、质量、现场文明施工、成保等达标后10个工作日内申请付款。经甲方确认审核乙方所申请款项的质量、进度、现场文明施工、成保与合同相符合后，支付合格部分工程的价款。2、乙方申请合同付款时，应当向甲方提交付款申请表及施工过程管理资料；由甲方专业工程师对乙方施工内容进行综合评价，评价结果作为付款有效依据。3、乙方申请各种款项，应严格执行甲方的工作程序，提交相应的表格，由于乙方未按要求申请款项，造成款项延迟拨付的责任由乙方承担。4、保修期满后十五天内付清剩余5%的工程款（保修金），保修期内乙方承担本工程的保修施工任务。九、各方代表1、甲方代表：是甲方派驻本工程的工地代表，代表甲方履行合同规定的工作，并行使合同中规定的或必然隐含的权利，对于合同外工程量变化的确认签署意见，就乙方工程进度款支付、工程竣工结算的审核根据甲方工作流程及管理规定签署意见；如甲方代表易人，应提前7天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应付的责任。2、乙方代表：作为乙方授权人，代表乙方行使各项职能，如乙方代表易人，应提前7天通知甲方，其后任必须全面继续承担前任应付的责任。3、乙方现场项目经理：作为乙方授权人，有权代表乙方签署工作文件。乙方现场项目经理在本工地办公时间不得短于，并按甲方要求，参加协调会和例会。乙方项目经理的更换，必须由乙方单位以书面形式提出，同时必须得到甲方的批准。十、工程质量及验收标准1、本装饰工程质量等级为：；第6页共19页2、工程质量应达到设计图纸、中华人民共和国和长春市施工验收规范标准，如果图纸和甲方指令与中华人民共和国及长春市施工验收规范标准之间有任何不一致或差异的地方，乙方应以质量要求较高者为施工依据。验收达不到质量标准的部分，甲方可以要求乙方返工，乙方应按甲方要求的时间返工，直到符合质量标准。3、乙方应服从甲方的现场管理，随时接受甲方关于质量、安全生产、文明施工、乙方施工能力等方面的检查及工期的控制，并随时接受政府有关部门的各种检查，乙方应为上述检查提供便利条件。乙方必须接受甲方代表及政府发出的合理改正指令并在规定的期限内实施完。若乙方不能在规定的期限内完成，则甲方可委托其它承包商完成上述工作，所需费用甲方直接从乙方工程款中扣除。4、乙方按照施工图纸、招标文件和甲方的要求采购工程需要的材料和构配件，并提供甲方要求的一切证明。乙方在材料和构配件进入施工现场时进行验收并在施工前进行复验，对质量、规格不符合要求的材料和构配件，甲方有权拒绝验收，由乙方按要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的材料和构配件，并承担由此发生的费用。5、乙方应按施工图纸、相关资料和国家现行验收规范做好自检工作，并做好施工记录、隐蔽工作记录、汇集施工技术资料作为交工文件移交甲方；6、乙方已按合同要求完成安装施工的全部工作，对施工过程中出现的质量问题进行了整改、并完成了清洁工作后正式向甲方呈送工程验收申请报告。7、验收具体标准包括但不限于以下：⑴、饰面板（砖）工程①、饰面板（砖）在验收时应检查施工图纸、饰面砖品种、规格、图案、颜色，各种材料产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复检报告（粘贴用水泥凝结时间、安定性和抗压强度、室内花岗岩放射性），隐蔽工程验收记录（防水层）、分部分项工程验收单。②、面砖粘贴牢固，无空鼓、裂缝；小锤轻击检查。饰面砖勾缝选用同砖色专用勾缝剂，饰面砖表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺失；观察检查。饰面砖施工完成后的门窗洞口尺寸应该上下左右对称，尺寸一致。饰面砖在天花、窗边等处切割应顺直平滑、基本无留缝。③、阴阳角搭接方向正确，海棠角留设均匀尺寸准确，非整砖使用部位符合设计和样板间要求；观察检查。第7页共19页④、饰面砖接缝平直、光滑，添嵌连续、密实，宽度深度符合设计或样板要求；观察、尺量检查。⑤、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合。⑥、允许偏差及检查方法见下表项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度2用2米垂直检测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5米线，不足5米拉通线，钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查⑵、裱糊工程①、壁纸种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级符合设计和国家现行标准规定；观察检查，检查产品合格证、进场验收记录和性能检测报告。②、裱糊前建筑物的抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆，抹灰基层含水率不大于8%，木材基层不大于12%。基层腻子应平整、坚硬、牢固，无粉化、起皮和裂缝，腻子找平要求充筋打点，所有墙面要求弹线归方。腻子粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）N型规定；基层表面颜色二致；裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。基层施工完成后的门窗洞口尺寸应该上下左右对称，尺寸一致。③、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方标准见下表项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查④、裱糊后各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝；检查方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m正视。⑤、壁纸粘结牢固，不得漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；观察、手摸检查。⑥、壁纸表面平整、色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、邹折及斑污，斜视无胶痕；观察、手摸检查。第8页共19页⑦、墙纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密；边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；阴角搭接顺滑，阳角无接缝；观察检查。⑧、壁纸在天花阴角、门窗边、窗台等处收边应平直、顺滑不漏底，分色清晰明确，无纸毛、飞刺。⑶、吊顶工程①、吊顶工程应检查施工图纸及其他设计文件，材料产品合格证、性能检测报告、进场验货记录、复检报告（人造木板甲醛含量等），隐蔽工程验收记录（管道设备安装、水管试压、木龙骨防火防腐、预埋件、吊杆安装、填充材料设置）。②、龙骨安装前应按设计要求对方间净高、洞口标高和吊顶内设备及设备支架进行交接验收。③、吊杆距主龙骨端部距离不大于300mm，否则需增加吊杆。吊杆与设备或灯具等相遇时应调整吊杆位置并增加吊杆。重型灯具、设备严禁安装在龙骨上。④、吊顶标高、尺寸、起拱、造型、开孔符合设计要求；饰面材质、规格、图案、颜色符合设计要求；观察、尺量、检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。⑤、吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。吊顶内的木吊杆、龙骨及饰面板必须进行防腐、防火处理，防火处理符合防火规范规定。吊顶内的金属预埋