房地产B级精装修装修房交付验收标准

编号验收子项编号验收项目检验批测量方法一11.1房间长度每间房间测2个点红外线测距仪检查1.2房间宽度每间房间测2个点红外线测距仪检查1.3房间净高每间房间测5个点红外线测距仪检查22.1门框的正、侧面垂直度每樘检查用2m工程检测尺检查2.2门扇与框的接缝宽度和高低差每樘检查用钢尺检查2.3门扇与地面间留缝每樘检查用钢尺检查2.4门框密封条每樘检查观察2.5门五金配件每樘检查观察2.6门的开启功能每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查2.7门存在划痕每樘检查观察2.8门存在其他观感质量问题每樘检查观察33.1门框的正、侧面垂直度每樘检查用2m工程检测尺检查3.2木门对角线长度差每樘检查用对角尺检查3.3木门框与扇、扇与扇接缝高低差每樘检查用刚直尺和塞尺检查3.4木门扇与上框间留缝每樘检查塞尺3.5木门框、扇翘曲每樘检查吊线或水平台和塞尺3.6木门窗扇与侧框间留缝每樘检查塞尺3.7门扇表面平整度每樘检查靠尺3.8门框上口标高不统一每樘检查水平管与尺量检查3.9门扇与框的接缝宽度与高低差每樘检查用钢尺检查3.10门扇与地面间留缝求每樘检查用钢尺检查3.11门五金配件每樘检查观察3.12门框密封条每樘检查观察3.13门的开启功能每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查3.14门存在划痕每樘检查观察3.15门存在其他观感质量每樘检查观察44.1门窗框密封条每樘检查观察4.2门窗五金配件每樘检查观察、手扳检查密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷活动灵活，安装牢固，螺丝钉安装正确，五金件无缺失、生锈。合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷开关灵活，关闭严密，无倒翘，无自闭、自开现象无划痕、毛刺、锤印表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合窗允许偏差≤2mm允许偏差1—1.5mm允许偏差≤2mm多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差≤2mm普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同表面平整、光洁、色泽一致，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛，门套线与墙体表面密合户内门允许偏差≤2mm允许偏差≤2mm允许偏差≤1mm允许偏差1—1.5mm接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差≤2mm≥4.0㎜，≤6.0㎜密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、松动、划痕、螺丝无拧锚开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头无划痕、毛刺、锤印房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm门入户门允许偏差≤2mm房地产B级精装修装修房交付验收标准标准/精度要求室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）房间净空尺寸编号验收子项编号验收项目检验批测量方法房地产B级精装修装修房交付验收标准标准/精度要求4.3门扇/纱窗开启功能每樘检查开启和关闭检查4.4门窗排水孔每樘检查观察；通水试验4.5落地窗/低窗防护栏每樘检查观察，尺量检查4.6门窗玻璃每樘检查观察4.7型材每樘检查观察4.8内外窗台大小头每樘检查用钢直尺检查4.9推拉门窗扇与竖框平等度每樘检查用1m水平尺和塞尺检查4.10窗台大理石每樘检查用1m水平尺和塞尺检查4.11打胶每樘检查观察55.1栏杆垂直度每3米栏杆抽测1个点用2m工程检测尺检查5.2护栏直线度全数检查拉通线和钢直尺检查5.3栏杆间距每3米栏杆抽测1个点用钢直尺检查5.4栏杆高度每3米栏杆抽测2个点用钢直尺检查5.5栏杆玻璃安全全数检查观察5.6栏杆存在观感质量问题全数检查观察5.7栏杆玻璃存在观感质量问题全数检查观察66.16.1.1混凝土基面天花平整度每5㎡顶棚抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查6.1.2混凝土基面天花水平度每5㎡吊顶抽测2个点水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查6.1.3天花阴阳角方正全数检查用直角检测尺检查6.1.4天花空鼓全数检查观察，用小锤轻击6.1.5天花裂缝全数检查观察6.1.6油漆天花存在其他观感质量问题全数检查观察6.26.2.1石膏板天花平整度每5㎡顶棚抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查6.2.2石膏板天花水平度每5㎡吊顶抽测2个点水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查6.2.3石膏板天花阴阳角方正全数检查用直角检测尺检查6.2.4石膏板裂缝、裂口或毛刺全部观察6.2.5石膏板天花存在其他观感质量问题全部观察6.36.3.1扣板天花平整度每5㎡吊顶抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm不允许出现裂缝颜色均匀、光滑，无色差；设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。　扣板天花平整度允许偏差2mm无空鼓不允许出现裂缝颜色均匀、光滑，无色差、起皮、掉灰、刀印、坑点、不平石膏板天花平整度允许偏差2mm水平度允许偏差3mm栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致天花　涂料天花平整度允许偏差3mm水平度允许偏差3mm阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm允许偏差3mm允许偏差≤4mm允许偏差≤11㎝六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识无碰伤、明显划痕、生锈，栏杆底脚收口美观，木护手起翘、开裂、变形、油漆污染接缝间隙小于0.5mm，压条安装牢固，无起翘、变形，型材无划伤、破损、锤印内窗台允许偏差3mm，外窗台允许偏差5mm允许偏差≤2mm允许偏差≤2mm密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、无气泡、无毛边、粗糙栏杆开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确位置正确、数量准确，通畅高度必须满足规范，安装牢固，无毛刺、掉漆、色差、生锈。无划痕、油花、气泡、下坠编号验收子项编号验收项目检验批测量方法房地产B级精装修装修房交付验收标准标准/精度要求6.3.2扣板天花水平度每5㎡吊顶抽测1个点水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查6.3.3扣板接缝、压条直线度每5㎡吊顶抽测1个点拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.3.4扣板间距每5㎡吊顶抽测1个点拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.3.5边压条与墙面间隙每5㎡吊顶抽测1个点塞尺6.3.6扣板接缝高低差每5㎡吊顶抽测2个点拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.3.7扣板天花存在观感质量问题全数检查观察88.18.1.1瓷砖/石材墙面垂直度每5㎡墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查8.1.2瓷砖/石材墙面平整度每5㎡墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查8.1.3瓷砖/石材墙面缝格平直每5㎡墙面抽测1个点拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查8.1.4瓷砖/石材墙面阴阳角方正全数检查用直角检测尺检查8.1.5瓷砖/石材墙面板块间隙宽度每5㎡墙面抽测1个点用钢尺检查8.1.6瓷砖/石材墙面基层粘结不牢固全数检查用小锤轻击检查8.1.7瓷砖/石材倒角存在质量问题全数检查观察8.1.8瓷砖/石材墙面存在观感质量问题全数检查观察8.28.2.1涂饰墙面垂直度每10㎡墙面抽测1个点用2m工程检测尺检查8.2.2涂饰墙面平整度每10㎡墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查8.2.3涂饰墙面阴阳角方正全数检查用直角检测尺检查8.2.4涂饰墙面存在空鼓每5㎡墙面抽测1个点观察，用小锤轻击8.2.5涂饰墙面存在裂缝全数检查观察8.2.6涂饰墙面存在观感质量问题全数检查观察、手摸8.38.3.1壁纸墙面垂直度每10㎡墙面抽测1个点用2m工程检测尺检查8.3.2涂饰墙面平整度每10㎡墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查8.3.3壁纸墙面阴阳角方正全数检查用直角检测尺检查8.3.4壁纸墙面拼接质量存在问题全数检查观察；拼接检查距离墙面1.5米处正视。8.3.5壁纸墙面与其他材料搭接质量存在问题全数检查观察8.3.6壁纸墙面压花质量存在问题全数检查观察平整度允许偏差2mm阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm各幅拼接应该横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，无明显色差。壁纸阴角处塔接应顺光，阳角处应无接缝。壁纸与各装饰线、设备线盒应交接严密。复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应该无损坏。阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm无空鼓不允许出现裂缝涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷，脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染，粉色线顺直，　壁纸墙面立面垂直度允许偏差3mm牢固无空鼓接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角、掉瓷无色差、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角、掉瓷；阴阳角压边正确，使用非整砖时大于整块砖的二分之一；开关、插座面板不得骑砖缝开孔　涂饰墙面立面垂直度允许偏差3mm平整度允许偏差3mm　瓷砖／石材墙面垂直度允许偏差3mm平整度允许偏差2mm接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm2.0mm接缝、压条平直≤1.5mm间距允许偏差≤1mm允许偏差≤2mm接缝高低≤1mm表面无划痕、污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色差，无变形，压条平直、宽窄一致；设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观。套割尺寸准确边缘整齐，不露缝。排列顺直、方正。墙面水平度允许偏差3mm编号验收子项编号验收项目检验批测量方法房地产B级精装修装修房交付验收标准标准/精度要求8.3.7壁纸墙面存在观感质量问题全数检查观察；手摸99.19.1.1木地板平整度每10㎡地面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查9.1.2木地板安装不牢固全数检查观察，脚踩检查9.1.3扣条安装质量存在问题全数检查观察9.1.4木踢脚线上口平直度全数检查观察，水平仪或水平管9.1.5踢脚线与墙面的接缝全数检查观察9.1.6木踢脚线接缝全数检查观察，尺量检查9.29.2.1瓷砖/石材地面平整度每10㎡地面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查9.2.2瓷砖/石材地面缝格平直每10㎡地面抽测1个点拉5m线，不足5m拉通线9.2.3瓷砖/石材地面接缝高低差每10㎡地面抽测1个点用钢直尺和塞尺检查9.2.4瓷砖/石材地面板块间隙宽度每10㎡地面抽测1个点用钢尺检查9.2.5瓷砖/石材地面基层粘结不牢固全数检查用小锤轻击检查9.2.6瓷砖/石材地面坡度全数检查观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验9.2.7瓷砖/石材地面存在观感质量问题全数检查观察9.2.8瓷砖/石材踢脚线上口平直度全数检查观察，水平仪或水平管9.2.9瓷砖/石材踢脚线接缝全数检查观察，尺量检查9.2.10瓷砖/石材踢脚线存在空鼓全数检查观察1010.1给水管道试压全数检查依据设计与规范要求测试10.2管道渗漏全数检查观察10.3给水表标识全数检查观察1111.1开关、插座面板安装标高与高差全数检查水平管与尺量检查11.2开关、插座面板垂直度全数检查用2m工程检测尺检查11.3导线绝缘电阻测试全数检查选用500V,量程为0～500MΩ的兆欧表11.4开关、插座、灯具接线全数检查观察11.5电信、网络、数字电视通信全数检查专用设备或专业施工单位负责实施11.6开关、插座面板存在观感全数检查观察11.7配电盒（盘）接线全数检查观察、螺丝刀检查接线正确，线径与设计一致、接线无压绝缘、松动、露导线，导线颜色符合规范要求地线为双色线、零线为蓝线，接线整齐美观开关、插座高度符合设计要求，面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；偏差0.5mm测试值大于0.5MΩ接线正确测试良好表面清洁无划伤无空鼓给水管道一次试压