西安星雨华府一期外墙保温分包工程施工合同

DCJT-GCHT-FB-TY-12-A建设工程施工合同合同编号：二O年月日中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局DCJT-GCHT-FB-TY-12-A第1页共38页第一部分协议书发包人（又称甲方）：江苏翔森建设工程有限公司承包人（又称乙方）：陕西宏大防腐工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致。明确了发承包双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，发包人与承包人经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按结合当地的有关规定，根据本工程的具体情况，于2013年12月日在南京签署本合同。一、工程概况1、工程名称：雨润西安星雨华府一期墙面保温工程2、工程地点：西安市草滩生态产业园3、工程规模：4、承包人应按照发包人的要求（包括发包人交给承包人的所有图纸、工程变更、承包人所承包的施工范围以及发包人确认的施工组织设计和施工方案等），结合现场实际施工需要，负责组织本工程的安全文明施工、供货、维护、调试、竣工验收、修补、保修和工程服务等工作。5、发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），发包人应书面通知乙方。由此而引起合同价款的调整，按合同的有关规定执行，承包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。二、工程的承包范围及承包方式1、本合同工程的承包范围：1.1、具体承包范围：内、外墙保温（除混凝土墙面90厚保温板），具体做法及承包范围见附件报价表。1.2、工程前期施工准备及辅助设施（临时配电、临时给排水、临时设施、临时施工道路、临时施工场地的硬化）等工程；1.3、发包方发放的图纸、招标文件及招标答疑、技术核定单、设计变更、工作联系单等所含的施工范围。图纸上没有说明，但按照规范或标准必须做的工作。1.4、配合发包人协调施工现场的来自各方干扰（地方政府、各职能部门、地方民众等）；1.5、专业分包工程的配合、安全、现场文明施工管理、资料收集、整理、盖章、归档、申报质监部门备案等；1.7、发包人及监理工程师指示的与本工程施工蓝图有关的工程项目。以上工程范围为暂定，发包人保留根据工程实际情况进行调整权力。2、承包人应做好本合同约定的工程承包范围内的供货、施工、维护、调试、验收、保修、工程服务等工作。3、承包人愿意无条件接受发包人关于发包人专业分包、发包人指定分包、甲供、甲控材和甲指乙供材料设备范围的划分和安排，以及在施工过程中发包人对这种范围的调整、界定和变更。当发包人调整工程承包范围时，承包人同意不对未做的工程索赔预期利润。4、本工程采用固定总价的计价方式。5、承包方式：除本合同另有约定外，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、DCJT-GCHT-FB-TY-12-A第2页共38页包调试、包维护、包验收合格。本合同的保修期按合同文件之《工程质量保修书》的约定执行。三、合同工期1、开工日期：暂定为2013年月日（具体开工日期以各工程开工报告上经总监理工程师、发包人签认的日期为准。）2、竣工日期：2014年月日。3、合同工期共计为个日历天，其中：工程节点工期以总监理工程师、发包人确认的承包人提供的施工进度计划中的节点工期为准。如实际开工日与本合同确定的开工日不一致时，以实际开工日期为准，各节点工期顺延。合同工期已综合考虑节假日、冬夏雨季施工、交叉施工、农忙等不利因素。4、合同工期及具体的节点工期安排按发包人和监理批准的施工组织设计和施工合同的规定执行。如因承包人原因，导致上述合同工期、节点工期不能实现，每延误一天，承包人的违约金按合同暂定总价的万分之五支付给发包人，在发包人与承包人结算时扣除。5、除非合同已有其他规定外，承包人不应以项目扰民、交通困难、现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、各项目的庆典和会议及活动等原因为由提出各种形式的工期和费用的索赔要求。四、质量标准1、工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、图纸、国标03J201-2、国标04CJ01—2等国家现行统一质量验收标准并达到甲方及设计的各项技术与功能要求（以上规范存在冲突的以要求较高的为准），保证验收合格及正常运行。2、承包人在确保发包人及本合同明确的质量标准的基础上，工程质量必须达到“合格”标准，如果本合同工程因承包人原因未能达到“合格”要求，承包人同意本工程不予结算，并由承包人承担所有产生的一切费用。五、合同价款及结算方式1、本合同采用固定单价，总价下浮2%的结算方式，优惠后暂定总价为人民币（大写）：陆佰玖拾叁万肆仟零肆元柒角人民币（小写）：6934004.72、工程完工后需进行竣工结算，否则甲方有权拒付工程款。投标报价书中重复计价的，结算时按实调整；漏算或计算错误导致少算的，视为乙方让利，结算时不予调增。3、承包人作为一个有经验的承包商，在投标及签订本协议前已充分了解、研究并考虑到：国家及地方的有关规定、当地及周边市场和行业等状况，区段的划分，本工程现场的现状（包括发包人提供临时用电的规格及接驳点的位置），当前的进展情况、项目建设所处的阶段，发包人目前对项目的准备情况（包括相关手续，对承包人的施工将会造成的各种影响等），全部图纸和技术说明，实际的承包范围，工地周边环境和场内外交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，文明安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，管理费、水电费、总包配合费、利润、规费、税金，异地施工，施工组织设计和技术措施，施工期间各种气候、扰民的影响，对分包单位的管理，履行总包管理协调和配合的责任及义务，发包人对工程工期和质量的要求，承包人自身的承诺，成品和半成品的保护，检验、调试和验收及样品提供，工程管理协调和服务，所有税费的规定和缴纳等。以上因素除合同双方另有约定外，均已在合同价款中考虑，不再另行计费。4、承包方无条件配合发包方其他工程的施工，保障道路畅通，保证发包方材料顺利进出。六、合同文件组成1、组成约束双方的施工合同的文件包括：DCJT-GCHT-FB-TY-12-A第3页共38页1.1、合同协议书1.2、中标通知书1.3、施工合同专用条款1.4、施工合同通用条款1.5、标准、规范及有关技术文件1.6、图纸1.7、工程量清单1.8、工程报价单或预算书1.9、投标书及附件2、组成合同的文件有互为注释的性质，合同签订后双方有关工程的洽商、变更所达成的书面协议或双方盖章确认的文件均应视为本合同的有效组成部分。发承包双方此前所签署的协议如与本合同有异时，应以本合同为准。在本合同生效后达成的书面文件，以时间在后或发包人选择指定的为准。3、在本合同履行期间，发包人签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场管理规定都视为本合同的组成部分，对承包人均具有约束力，承包人不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，承包人应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为承包人已接受。七、除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二、三部分《通用条款、专用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、合同专用条款与合同通用条款有异时，以合同专用条款为准。九、尽管本合同中有其他的规定，但承包人不应对下列情况提出增加费用或延长工期的索赔要求：1、一个有经验的承包商根据以往的施工经验能合理预见到的事件。2、作为承包人及其分包单位这样对房屋建筑工程施工有丰富经验的承包商能合理预见到在工程建设过程中可能发生的事件。3、承包人在多种施工过程中受到的局部的、较少的影响，或无实质性的影响（如发包人负责的接口和协调工作产生的影响等）。4、承包人没有有效履行总包管理和配合的责任等其他承诺，导致的各种影响。5、因承包人原因（如返工、方便施工等）所增加的费用或工期延长一律不予认可。十、本合同经发承包双方法定代表人或其授权代表签字盖章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款以及保密等后合同义务外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。十一、履约保证的约定1、合同生效后乙方应支付给甲方贰拾万元（小写：200000.00元）的履约保证金（在第一次付款时，甲方在进度款中扣除）。2、乙方支付履约保证金后发生不进场施工、延期进场施工、中途退场或施工质量不合格等违约行为或其他的，甲方有权直接从履约保证金中扣除或要求开具保函的银行无条件支付相应的费用，违约金不足部分从乙方其他工程款中扣除。在工程最终竣工验收合格后，发包人同意将履约保证金或其余额无息返还给乙方。发包人：江苏翔森建设工程有限公司承包人：陕西宏大防腐工程有限公司DCJT-GCHT-FB-TY-12-A第4页共38页法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：日期：日期：电话：地址：传真：开户银行：账号：电话：地址：传真：开户银行：账号：第二部分通用条款参见《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）第二部分“通用条款”。第三部分专用条款总则合同通用条款和合同专用条款均适用于本工程，若合同专用条款与合同通用条款有所抵触，应以合同专用条款所描述的内容为准，合同专用条款未描述的部分仍按照合同通用条款的内容执行。相同编号的合同专用条款与合同通用条款描述的是同一事物。一、词语定义及合同文件1.词语定义1.10“工程”：除特别明确外，本合同所指的工程是指发包人实际发包给承包人的工程，包括永久性工程和临时性工程。1.11“合同价款”：指发承包双方在本合同中商定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项。1.13“费用”：合同履行过程中凡由承包人承担的费用已在合同价款中综合考虑。1.18“施工场地”：又称“现场”，指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地，以及发包人提供的用于合同工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除发包人特别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内。1.22“不可抗力”：指（1）战争（不管宣战与否）、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于承包人及其承包人雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；（2）非发包人和承包人责任造成的爆炸、火灾；（3）作为一个有经验的承包人无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险：烈度为七级以上的地震；持续24小时以上的十级大风或沙尘暴；持续降雨24小时以上且降雨量100mm以上暴雨/下雪超过1000mm的暴雪；（4）本合同所指的所有不可抗力事件必须是对本合同的实施发生实质性影响且不能克服的客观DCJT-GCHT-FB-TY-12-A第5页共38页情况。1.24“施工机械”：指工程施工、设计、总包（销售）配合、完（竣）工、调试、验收、维护、保修以及工程服务等所需的所有机械设备，但组成永久性工程的材料和设备除外。1.25“合同”：除特别明确外，本合同所指的“合同”包括本合同第一章合同协议中第6条所提及的全部合同文件及其有效组成部分。1.26“工程验收”：指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的要求，依据合同及国家、地方、行业的有关规定，工程经过合同约定的发包人集团工程验收部门、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。1.27“技术规范”：指国家、行业、工程所在地及发包人关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的一个组成部分，发包人以书面形式根据合同的有关规定对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本合同的技术规范，承包人必须遵照执行。1.28“其他承包人”：又称专业承包人，指发包人直接雇佣，从事承包人承包范围之外但与本合同工程有关的其他工作的承包单位,包括发包人专业分包工程的承包单位以及直接向发包人供货的供应商等。1.29“质量保修书”