监理合同管理

第三，条目内容较多的→关键词记忆法、联想记忆法采购按照选择交易主体的方式划分：招标、询价、比选、磋商、电子竞价、订单等→找出关键点，归纳总结，理解记忆可以抵押的财产不可以抵押的财产①建筑物和其他土地附着物（该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押）；①土地所有权；②建设用地使用权（该土地上的建筑物一并抵押）；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④生产设备、原材料、半成品、产品；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；（如，违法、违章建筑）⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥交通运输工具；⑥依法不得抵押的其他财产。⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（3）像命题人一样去思考（四）认真体会并熟练运用客观题解题技巧1、《建设工程合同管理》科目2014年—2016年考题题型分析（1）考题题型主要包括填空型、概念型、类比型和多点集成型考题。填空型（2015年第4题）招标代理过程中，由于代理行为过程产生的后果，应由（）承担责任。A．招标代理机构B．招标监管部门C．投标人D．招标人【答案】D概念型（2015年第3题）下列合同法律关系的客体中，属于行为的是（）。A.建筑材料B.建筑设备C.勘察设计D.知识产权【答案】C类比型（2015年第5题）根据《担保法》，不能作为质押担保的是（）。A.建设用地使用权B.股权C.注册商标专用权D.专利权【答案】A多点集成型（2015年第8题）关于标准施工招标文件的说法，错误的是（）。A．标准施工招标文件能够完整的约束招标投标主体行为B．标准施工招标文件是施工的示范文本，招标人应优先选用C．标准施工招标文件规定了招标投标过程中各阶段参与方的行为D．标准施工招标文件具有强制性使用的效力【答案】B（2）单选题，多为填空型、概念型和多点集成型考题，加强了对教材相关内容理解的考核。建设工程合同管理的目标建设工程合同管理的基本方法1、发展和完善建筑市场1、严格执行建设工程合同管理法律法规2、推进建筑领域的改革2、普及相关法律知识，培训合同管理人才3、提高工程建设的管理水平3、设立合同管理机构，配备合同管理人员4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪4、建立合同管理目标制度（及评估制度）5、推行合同示范文本制度（3）多选题，2015年类比型考题增加，2016年多点集成型考题增加，也强调了对教材内容的综合性理解。2、客观题解题技巧建议（包括但不限于）（1）单选题第一，直接挑选第二，排除法（将没有见过的选项以及不合常理的、说法相同的选项排除）第三，合理猜测（可以联系相关知识点或者结合常识、经验来猜测）（2）多选题第一，排除法第二，比较法（五）制定科学合理的应试计划1、应试计划制定依据（1）事物认知规律（学习了解—复习巩固—熟练掌握）（2）记忆规律（遗忘快—遗忘慢）2、应试计划建议第一步，全面学习（1）按教材各部分章节顺序按部就班学习，进行地毯式扫荡，实现知识点全覆盖；（2）把重点比较突出、可考性较强的内容在教材相应位置标注出来，以备接下来重点复习；（3）辅之以同步练习，加强对知识点的运用能力。第二步，重点复习（1）结合大量习题，踏踏实实理解、记忆和掌握各章重要知识点；（2）对各章知识点进行全面、快速梳理串联，加强综合理解。第三步，实操做题（1）历年真题：具有较高价值，一是原题或其简单变形（题型转换、题干和选项之间转换）后重复考查，二是感受试题风格，培养做题感觉；（2）模拟试卷：考前可做几套高质量全真模拟试卷，不断锻炼和磨练知识的综合运用能力，提高解题水平，培养现场实战感觉，把握考试答题节奏。三、教学安排授课班型：精讲班、考点强化班、经典习题班1、精讲班课时：18小时左右教学内容：依据考试大纲和教材，对整本教材知识点进行全面详细讲解，对考试难点、重点深入剖析，并辅之以典型例题或者历年真题分析；每章后面配备课堂作业(10-15题左右)，同步巩固，帮助学员强化各章所学知识。此班型为基础授课，让学员掌握各章节脉络并充分理解各考点，使学员对教材的内容有一个全面系统的把握。2、考点强化班课时：8-10小时教学内容：在精讲班基础上进行归纳总结，将各章知识要点、难点进行串讲，侧重于重要知识点的讲解，并辅之以典型例题或者历年真题分析。此班型以精讲班为基础，让学员能够明确重点复习内容，透彻理解重要知识点，全面夯实考试重点。3、经典习题班课时：5-6小时教学内容：按教材章节分布讲解历年典型考题或者重要知识点对应的练习题，通过练习题的形式工程合同管理概述第一节建设工程合同管理的任务一、建设工程合同管理的目标建设工程合同是承包人实施工程建设活动，发包人支付价款或酬金的协议。1、发展和完善建筑市场市场经济主要是依靠合同来规范当事人的交易行为。因此，发展和完善建筑市场，必须有规范的建设工程合同管理制度。合同的内容将成为实施建设工程行为的主要依据。2、推进建筑领域的改革我国建设领域推行项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。在这些制度中，核心是合同管理制度。因此，建设工程合同管理的健全完善无疑有助于建筑领域其他各项制度的推进。3、提高工程建设的管理水平工程建设管理水平的提高体现在工程质量、进度和投资三大控制目标上，这三大控制目标的水平主要体现在合同中。因此，建设工程合同管理能够有效地提高工程建设的管理水平。4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪加强建设工程合同管理能够有效地做到公开、公平、公正，约束权力滥用行为，也有助于政府行政管理部门对合同的监督，有效地避免和克服建设领域的经济违法和犯罪行为。【例】建设工程合同管理的目标包括（）。A、发展和完善建筑市场B、推进建筑领域的改革C、提高工程建设的管理水平D、建立合同管理目标制度【参考答案】ABC二、建设工程合同的种类1、按承发包的不同范围和数量分类：建设工程设计施工总承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。2、按完成承包的内容分类：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。【例】按承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同可以分为（）。A、建设工程设计施工总承包合同B、建设工程施工合同C、工程施工承包合同D、施工分包合同【参考答案】ACD【例】按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为（）。A、建设工程设计施工总承包合同B、建设工程施工合同C、建设工程勘察合同D、建设工程设计合同【参考答案】BCD【例】下列关于建设工程合同种类的说法，正确的是（）。A、工程施工承包合同属于按承发包的范围和数量进行划分的建设工程合同B、建设工程施工合同属于按完成承包的内容进行划分的建设工程合同C、建设工程勘察合同、建设工程设计合同属于按不同标准分类的建设工程合同D、建设工程施工合同、施工分包合同属于按同一标准分类的建设工程合同【参考答案】AB三、建设工程合同的特征1、合同主体的严格性（1）建设工程合同主体一般是法人。（2）发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准建设项目，落实的投资计划，并且应当具备相应的协调能力。（3）承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。2、合同标的的特殊性（1）建设工程合同的标的是各类建筑产品。（2）建筑产品是不动产，不能移动，相互间具有不可替代性，这决定了承包人工作的流动性。（3）建筑产品是单体性生产，其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就要求每一个建筑产品都需单独设计和施工（即使可重复利用标准设计或重复使用图纸，也应采取必要的修改设计才能施工）。3、合同履行期限的长期性（1）建设工程结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大。（2）建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。（3）合同的履行过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。4、计划和程序的严格性（1）国家对建设工程的计划和程序都有严格的管理制度。（2）订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，即使是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模的平衡，并经过严格的审批程序。（3）建设工程合同的订立和履行还必须符合国家关于工程建设程序的规定。5、合同形式的特殊要求（1）我国《合同法》对合同形式确立了以不要式为主的原则，即在一般情况下对合同形式采用书面形式还是口头形式没有限制。（2）但《合同法》要求建设工程合同应当采用书面形式，即采用要式合同。【例】下列属于建设工程合同的特征的是（）。A、合同主体的严格性B、合同标的的特殊性C、合同履行期限的长期性D、合同形式的不要式性E、计划和程序的严格性【参考答案】ABCE【例】下列关于建设工程合同特征的说法，不正确的是（）。A、合同主体一般是法人，且发包人应当具备相应的协调能力，承包人应当具备相应的资质B、合同的标的是各类建筑产品，相互间具有不可替代性，因此除可重复利用标准设计或重复使用图纸外，要求每一个建筑产品都需单独设计和施工C、与一般工业产品生产相比，合同履行期限较长D、国家对建设工程的计划和程序实施严格的管理制度，订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，国家投资以外的、以其他方式筹集的投资则不受限E、我国《合同法》对合同形式确立了以不要式为主的原则，因此建设工程合同既可以采用书面形式，也可以采用口头形式【参考答案】BDE四、招标投标与合同的关系1、在工程建设领域，招标投标与合同管理是改革开放初期的两项重要改革。在市场经济建设中，两者相辅相成，缺一不可。2、招标投标能够体现建筑市场交易中的公开、公平、公正，实际上是要确立一种公开、公平、公正的合同订立制度，是合同形成过程的程序要求。3、合同则是招标投标竞争内容的明确化。【例】下列关于招标投标与合同的关系，表述正确的有（）。A、在市场经济建设中，招标投标与合同管理两者相辅相成，缺一不可B、招标投标能够体现建筑市场交易中的公开、公平、公正，是合同形成过程的程序要求C、合同是招标投标竞争内容的明确化D、通过招标投标和订立合同，保障工程建设能够更好地完成【参考答案】ABCD第二节建设工程合同管理的基本方法建设工程合同管理的目标建设工程合同管理的基本方法1、发展和完善建筑市场1、严格执行建设工程合同管理法律法规2、推进建筑领域的改革2、普及相关法律知识，培训合同管理人才3、提高工程建设的管理水平3、设立合同管理机构，配备合同管理人员4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪4、建立合同管理目标制度（及评估制度）5、推行合同示范文本制度【例】下列属于建设工程合同管理的基本方法的是（）。A、严格执行建设工程合同管理法律法规B、普及相关法律知识，培训合同管理人才C、设立合同管理机构，配备合同管理人员D、建立合同管理目标制度E、提高工程建设的管理水平【参考答案】ABCD第二章建设工程合同管理法律基础第一节合同法律关系一、合同法律关系的构成1、合同法律关系的概念（1）合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。（2）合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。【例】合同法律关系的要素包括（）。A、主体B、内容C、客体D、对象【参考答案】ABC2、合同法律关系主体合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的自然人、法人和其他组织。2.1．自然人（1）自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。（2）作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（3）民事权利能力是民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。（4）民事行为能力是民事主体通过自己的行为享有民事权利和承担民事义务的能力。根据自然人的年龄和精神健康状况，可以将