郑州永威考察报告(2017年)

2017年永威考察分享参观项目区域项目名称容积率建筑面积（㎡）产品类型郑州郑东新区永威·翡翠城3.58440000高层郑州郑东新区永威·东棠3.5185678高层郑州郑东新区永威·五月花城2.99350000高层郑州惠济区永威·迎宾府2.60150000高层郑州高新区永威·西溪花园3.47334202高层郑州平原新区永威·金域蓝湾2.20123255高层郑州新密市永威·金域华府2.75110000高层郑州新密市美景·素心园0.2960000独栋别墅郑州郑东新区美景·东望1.02344000别墅•郑州市永威置业成立于2005年•以精细化为立足之本•高标准的建材品质、建筑质量，零裸露五重立体景观•自建门窗基地把控门窗质量•自建苗圃基地公司简介企业精神—传承匠心，精益求精公司简介永威三宝：建材+精工+物业1景观2建筑3车库4设备目录景观建筑车库设备景观1、车行入口及车库坡道采用10x10x10小料石设置，增强摩擦，降低车速。景观建筑车库设备2、各式各样的排水系统，缝隙式、沟排式、穿孔式等各种排水形式穿插。景观建筑车库设备3、垃圾分类处理，垃圾桶、果皮箱位置放在铺装上，增强稳固性；为方便浇灌，道路边侧设置灌溉取水阀，方便道路冲洗，植物浇灌。景观建筑车库设备4、到处可见的坡道设计及防滑设计，为轮椅、童车、手推车提供方便，安全保证。1景观2建筑3车库4设备5、硬景中不锈钢及铝合金应用（室外只用不锈钢和铝制产品）不锈钢防滑钉、不锈钢树池、铝合金百叶。不锈钢栏杆在石材接缝处安装，减少加工难度，提升观感。景观建筑车库设备5、硬景中不锈钢及铝合金应用所有栏杆（无论是内外）均为304不锈钢制品，防腐防锈耐用美观。围墙均采用铝合金制品，减少后期维护成本。景观建筑车库设备6、预购构件部品预制树池、景观小品、围墙、景观物维护支撑部件等。减少后期装饰构件的维护，结实耐用、成本低，且施工周期较短。景观建筑车库设备7、景观细节垃圾桶摆放处硬化处理、园区内铺装圆角设计不锈钢排水槽、人员出入口石材铺贴景观建筑车库设备7、景观细节圆角设计理念、各种取水口标示清晰、石材标语牌景观建筑车库设备8、铺装样式多样，颜色一改纯色常态，设计感较强。景观建筑车库设备9、土建工艺防滑钉，优质不锈钢材质，逐颗嵌入石材表面，脚感舒适，防滑效果一流。景观建筑车库设备9、土建工艺景观步道石，土壤流失后仍然稳固，不会侧翻或碎裂。每块石头下面均设置了砼基础，直接落在车库顶板上，避免二次维修及滑移、倾斜沉陷等问题。景观建筑车库设备10、隐蔽工程地垄墙已交房五年的小区，道路宽敞整洁，重点是地面没有塌陷，和新交付时一样平整！景观建筑车库设备11、景观栏杆细节不断改进的栏杆与石材结合部做法，更美观。景观建筑车库设备12、道路转角砖的设计，避免业主对草地踩踏。景观建筑车库设备13、建筑景观室外材质的应用统一，各种灰色调材质的穿插，统一而有变化。景观建筑车库设备14、室外会客厅的设计，增强邻里感情，顶部玻璃罩顶，四周木格栅封闭，避免日晒、雨淋。景观建筑车库设备15、室外旧衣回收，各种回收器物回收，方便开展公益捐赠活动。景观建筑车库设备16、功能布置齐全，健身活动场地、儿童活动场地满足老人、儿童室外活动需求。景观建筑车库设备17、无处不在的标识体系，为业主出行提供便利。景观建筑车库设备17、无处不在的标识体系，为业主出行提供便利。景观建筑车库设备建筑景观建筑车库设备高层立面配置标准------1主立面材料永威高层项目立面主材前期开发项目为面砖，如翡翠城、东棠。为节省成本和防范高空坠物，最近开发项目多采用仿石漆和仿面砖涂料，如迎宾府、西溪花园。前期项目基座多采用石材，两层高，新开项目基座为局部石材+大面仿石漆。永威·翡翠城永威·迎宾府景观建筑车库设备高层立面配置标准------2门窗永威·五月花城永威·五月花城所有项目外窗均采用（铝合金氟碳喷涂+3层中空玻璃+金刚网防盗纱窗）800元/㎡，（铝合金氟碳喷涂+3层中空玻璃+普通纱窗）600元/㎡，（铝合金氟碳喷涂+2层中空玻璃+普通纱窗）400元/㎡，部分项目一二层复式则采用铝合金玻璃幕墙。由于永威自有门窗生产线，在保证质量前提下有效降低成本。景观建筑车库设备高层立面配置标准------3阳台栏杆永威·翡翠城永威·西溪花园前期项目阳台栏杆采用不锈钢氟碳喷涂，新项目多采用玻璃栏杆，预留接口，便于后期封阳台。景观建筑车库设备高层立面配置标准------4空调百叶永威·翡翠城永威·迎宾府空调百叶，除采用普通铝合金百叶外，还采用穿孔铝板及铝条。成为外立面的装饰元素。景观建筑车库设备门头：通过设计加大玻璃占比，降低二次装修费用，空间感受更胜一筹。现代风格门头，做大玻璃幕墙，增加通透感，减少内部石材幕墙。（石材及玻璃比例可根据成本分析确定最佳比例）景观建筑车库设备外窗对于超大固定扇，可适当增加中挺实现。简化分隔，增大固定扇，提升效果。景观建筑车库设备外窗窗台处打胶收口三玻铝合金门窗自建门窗厂：三玻+铝合金+金刚网防盗=800元/平米内开可拆卸纱窗优化自研发系统窗：600元/平米景观建筑车库设备外窗楼梯间采用推拉窗，不影响疏散。对于采用保温一体化楼型，可采用适当增加楼梯间外窗面积，降低成本低密项目根据定位采用幕墙型材景观建筑车库设备封阳台：采用与窗相同型材的玻璃栏板，后期阳台封装可以无浪费拼装封阳台封盖，可拆开后插入外窗型材安装上下侧封边景观建筑车库设备门：大堂入户门均为电动推拉门，门的高度2300-2400，公区门高统一防火门外开门吸电动门禁门景观建筑车库设备室外地面基础及散水混凝土散水/暗散水/铺装地面素土夯实地垄墙•所有道路及塔楼周边做地垄墙•塔楼周边根据可视、可达、功能需求做不同散水•地下室防水保护层：20厚聚苯板+60厚砖立砌（控制回填土的夯实）景观建筑车库设备毛坯房交房标准：平整、干净、无后期浪费拆改构件、工艺精湛永威目前项目均为毛坯交房，但是公共部分均为精装修，售价高出同地段楼盘15%~20%，土建部分工期也比同类项目多出2~3个月，除了建材和物业的高标准，业主看到毛坯房时甚至会有“精致”的感觉。景观建筑车库设备工整的布置，清晰的标志标线，右侧入户门为厚实的钢木大门，质感极佳并配有密码锁，业主无需二次更换。景观建筑车库设备毛坯房交房标准：施工平整度高门窗洞口细部做法。边角处高强砂浆护边，先粘贴胶带，人工抹砂浆后揭去胶带使边缘整齐，只为美观。毛坯房交房标准：细节景观建筑车库设备•户内地面采用一毛一光做法交付，与集团做法一致•卫生间采用聚氨酯防水材料•大降板采用明管方便改造•小降板采用暗管毛坯房交房标准：卫生间景观建筑车库设备•墙面采用水泥砂浆抹面•顶棚满挂石膏•部分墙面做补丁（补丁有极致的感觉）毛坯房交房标准：户内墙面景观建筑车库设备户内-施工警示标识户内二次装修的施工警示标识细致、实用！景观建筑车库设备楼梯间•剪刀梯地下二层至三层平台铺砖，三层以上水泥砂浆光面。•封闭多跑楼梯二层以上做水泥砂浆地面，高档定位采用铜护角，侧墙刷漆，下部做成品滴水。景观建筑车库设备屋面：极致的屋面，与雨虹、卓宝合作确保70年质保•不同形式雨簸箕，不锈钢地漏。•女儿墙做勒脚防水。景观建筑车库设备屋面：细节（泛水、水簸箕、排气管）屋面风格统一，弧形护边护角，既美观有提高防水性能，对业主的承诺----屋面防水保修“70年”。景观建筑车库设备公共部位装修----高层公区首层大堂首层入户大堂大堂面积25平米左右，层高4.5米。墙、地面均采用花岗岩石材，地面有波打；电梯门套多用5公分亚光不锈钢门套。景观建筑车库设备永威·五月花城公共部位装修----精装（西滨花园）公区的精装是永威做的非常好的地方，管井门的暗装；电梯门的不锈钢套口；消火栓的暗装；圆角形的踢脚线；这些都是业主看得见摸得着的精细活，很大的提高整体品牌的认可度。景观建筑车库设备公共部位装修----高层标准层公区标准层公区墙、地面均采用玻化砖，吸音板吊顶，电梯采用5公分亚光不锈钢门套。电梯前室消火栓均采用暗装，楼梯前室消火栓采用明装。景观建筑车库设备装修墙面防护楼层消防疏散示意图公共部位装修----电梯景观建筑车库设备电梯轿厢装修墙面防护电梯均采用高端品牌、不锈钢内饰、液晶屏幕、净高2550，带空调、灯光明亮公共部位装修----地下室大堂地下室大堂，保持一贯的高标准。门采用铝合金玻璃门，墙地面浅色玻化砖，吊顶铝格栅。永威·五月花城景观建筑车库设备车库景观建筑车库设备车库配置标准：车道坡道均为7米双车道，地面采用50*50*100蘑菇石，上下车道之间用200宽凸起石材进行分隔，两边挡土墙贴光面石材与蘑菇石，钢结构玻璃雨棚。永威·迎宾府景观建筑车库设备车库配置标准：尺度•地库柱网均为8.1x8.1m，车位尺寸均考虑为2.5x5.5m（国标2.4x5.3m），车道宽度最小处按6m控制（国标5.5m），主干道宽度更大。车库顶板采用无梁楼盖体系或井字梁体系，层高基本为3.8m~4.2m。景观建筑车库设备车库配置标准----地面100厚混凝土垫层+金刚砂面层处理=160元/㎡•地下车库均采用金刚砂地面。•垫层混凝土需做筛除粉煤灰处理。•金刚砂表面做密闭染色处理。所有分缝均与划线统一关系，整体设计景观建筑车库设备车库设计•所参观的高层项目，地库均与所有塔楼相连，地库平进或设置台阶、坡道链接塔楼；•所有地库停车区域均为金刚砂耐磨地面，观感和实际效果均比环氧地坪漆要好，但造价较高（160元/㎡），且对施工工艺要求很高；•地库分区编号，便于业主使用以及管理；•为地库消火栓及灭火器专门专门设置砌筑墙体做安装，观感较好但同时造成墙体两侧车位在有车辆停靠时，车门打开角度受限，使用不便；景观建筑车库设备车库设计：自然采光•有条件的情况下借助地形做开敞地库，增大了采光面积，减少地库送排风设备，提升客户感受景观建筑车库设备车库设计•地库顶板的管线除消防管之外，其余全部在保温外部再做一层镀锌铁皮套管做保护，隔一定间距在管壁有喷涂文字说明该管线用途；•所有管线接口处尽量做在一个位置，包括管线外包的保护套管接缝也要求对齐，所有管线尽量排布在车道上方，车位上方保持尽可能多的净空；•所有坡道进行石材铺装，标识符号也为石材切割，所有坡道位置石材均为加厚石材（厚度8~10cm）景观建筑车库设备地库配置标准----车库顶板、墙、管线墙、柱、顶均做见白处理，并刷色带做管线综合，合理顺序排布管线及桥架景观建筑车库设备非机动车位非机动车、汽车入口、人行入口整合在一起统一管理景观建筑车库设备标识车库标识景观建筑车库设备设备景观建筑车库设备景观建筑车库设备同层排水，管线整齐，支持到位，7层防水。前室禁止设置立管，均布置在楼梯间角部，立管与楼面交接处设置不锈钢保护套，立管外侧也包裹了美化保护层。景观建筑车库设备为保证外立面美观，避免壁挂炉烟囱各户伸出里面部分长短不一，样式差异，立面均预留。烟囱口，材质为不锈钢并漆成一色。景观建筑车库设备地库-变、配电所电气模拟图表达清晰线缆上进、上出，走线整洁景观建筑车库设备地库-变、配电所配电柜布置间距大、干净整洁、检修与参观通道标识清晰景观建筑车库设备地库-变、配电所变、配电所内巡检与操作标准、流程详细、规范景观建筑车库设备地库-变、配电所物业管理非常规范，各种设备的检修计划详尽、专业！景观建筑车库设备地库-照明地库照明采用LED灯具，间隔控制、人体感应控制，达到节能的目的。车库坡道照明灯具隐蔽处理，做到了“见光不见灯”，美观大方。景观建筑车库设备地库-自行车、电动车停放有专门、开阔的自行车与电动车停放地，有专门的电动车充电插座，有计费装置，设计与物业的人性化令人叹为观止！景观建筑车库设备地库-设备布置除消防管道外的水管均包裹了镀锌铁皮，美观但造价高；地库桥架、水管布置合理，整齐美观，施工前进行过合理的管线综合设计。景观建筑车库设备地库-设备标识地库内所有风管、水管均有设备名称标识、流向指示，便于物