河南京都合同协议书2

合同协议书编号：发包人（全称）：河南京都置业有限公司法定代表人：宋颂法定注册地址：夏邑县孔祖大道南段西侧承包人(全称）：河南宗源建设工程有限公司法定代表人：宗金奎法定注册地址：夏邑县昌盛路北段西侧发包人为建设夏邑县农村信用合作联社办公楼(以下简称“本工程”)，已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的投标。依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方共同达成并订立如下协议。一、工程概况工程名称：夏邑县农村信用合作联社办公楼工程地点：夏邑县华夏大道东段北侧工程内容：新建办公楼资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：所有图纸设计项目（含桩处理），水电管道线路等施工至外墙外3米，未尽部分按照甲方及夏邑县农村信用联社相关要求施工。【承包范围不包括桩基、电梯，上述部分由甲方指定另外发包】图纸未尽之处，尚须施工项目，相见《工程承包施工补充协议》。三、合同工期计划开工日期：201年月日计划竣工日期：201年月日工期总日历天数240天，自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算。四、质量标准、材料使用标准及细部做法标准工程质量标准：合格（优质主体）材料使用标准1、钢材：全部为国标（安阳钢铁集团、邯郸钢铁集团、济源钢铁集团、鞍山2钢铁集团、莱芜钢铁集团）2、水泥：商丘天瑞、徐州淮海、徐州中联3、混凝土：有资质厂家商品混凝土4、SBS：河南金固、潍坊宇虹、北京蓝箭、防水材料SBS聚脂胎-18°C5、穿线管UPVC阻燃性电线管材管件（中型）、排水管UPVC内螺旋、给水管PP-R：上海爱康、广东联塑、浙江伟星、辽宁金德6、电线：郑州三厂电线、河南圣源线缆、河南华力电缆7、户内开关、插座、配电箱、空气开关：西门子、正泰、西蒙8、铝合金窗：中空玻璃、颜色甲方定，单价不低于230元/平方米9、铝合金窗五金件及密封胶：采用国标配件经建设单位确认品牌价格10、外墙做法：一至三层为干挂花岗岩，选用单价160-200元/平方米的花岗岩，如需选用其它价格花岗岩，结算时多退少补。四至十一层外墙原设计外墙漆，改为外墙面砖，选用单价60元/平方米外墙砖。材料进场由发包方相关人员及夏邑县农村信用联社代表、监理工程师认可后，方可投入使用。如发现与样品不符或采取隐瞒欺骗手段后，一经发现立即更换清除出场并处以相应罚款。各种材料规格、型号按图纸及双方确定的样品，如确需变动承包方需请示发包方及夏邑县农村信用联社，发包方及夏邑县农村信用联社出具书面同意意见后方可使用，书面同意书应存档。同时发包方及夏邑县农村信用联社有保留、增减、指定材料的权利。五、合同形式本合同采用固定价格合同形式。六、签约合同价金额(大写）：按建筑面积每平方米壹仟贰佰元(人民币)（小写）￥：1200.00元/平方米1、合同价款是承包人根据施工图纸、施工现场条件。企业自身水平、施工组织设计等因素报价并经发包人确认的包干单价。结算时除补充合同约定的可调整内容以外均不作调整。结算面积按现行建筑面积计算规则计算。2、本合同总价采用施工图范围内单价包干，施工过程中发生的设计变更及现场签证另计。合同单价已包括施工图范围内所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、所有措施费用、大型机械进出场费、零星工程项目费、材料费、规费、发包人分包项目的配合费、企业管理费和利润税金等全部费用，并考虑了包括材料价格变动在内的所有风险因素（可调材料除外），在合同执行期间如遇市场价格变动和各级政府及有关部门规定的政策性调整均不增加上述合同单价。当实施合同时，承包人没有填入的项目和造价，毫无3例外的认为已包含在合同单价中，不得要求发包方另承担费用。3、承包人在报价及签订本合同前已清楚并考虑施工现场周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。4、按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种税费已包含在本合同价款内，由承包人向税收等部门缴纳（或由发包方代缴代扣，如发包方代缴代扣税金按建筑面积每平方米陆拾贰元整）。5、承包范围内的各分部分项工程，已按规范考虑详细可靠的施工组织设计，并在合同单价中计算了各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计不可行或无法实施，而改变施工组织设计所增加的一切费用均由承包人自理。6、承包方前期协调周边关系费用，工程降水费用，施工用水电费等其它杂支费用均包含在本合同单价内。七、工程付款方式框架三层完成，付总价的30%，框架九层完成，付总价的10%主体验收完毕，达到优质主体标准付总价的20%，内外装饰完成，达到竣工验收标准付总价的25%，剩余部分，除5%保修费扣除外，竣工验收合格备案办理产权证后，三十日内付清。保修费工程完工后一年付3%，二年无质量问题一次性付清。（本工程质保期自工程交工之日起二年），各节点付款时，承包人必须出具按时发放农民工工资的承诺书。如所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付工程款或暂缓支付部分工程款。八、合同文件的组成下列文件共同构成合同文件：1、本协议书；2、中标通知书；3、投标函及投标函附录；4、专用合同条款；5、通用合同条款；6、技术标准和要求；7、图纸；8、其他合同文件。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。九、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。十、承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。4十一、发包人承诺按照合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。十二、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，合同双方各执一份；副本一式三份，其中一份在合同报送建设行政主管部门备案时留存。十三、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，但不得背离本协议第八条所约定的合同文件的实质性内容。补充协议是合同文件的组成部分。发包人：(盖单位章)承包人：(盖单位章)法定代表人或其法定代表人或其委托代理人：(签字)委托代理人：(签字)年月日年月日5通用条款按1999年12月24日印发的《建设工程施工合同(示范文本)》建[1999]313号)通用条款执行。6三、专用条款1、词语定义1.24独立分包工程：招标人独立委托的专业工程，需在本总包工程施工期内完成，要求总包合同单位进行现场协调配合。1.25指定分包工程：总包合同范围内因专项资质要求或专业性较强，由招标人组织，另行招标确定的专业、专项工程。2、合同文件及解释顺序构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，或合同文件中出现明显错误时，乙方应立即以书面形式通知监理工程师，监理工程师应就此向乙方做出必要的书面澄清。受本款上述约定的制约，除非合同中另有约定，合同文件的组成及优先解释顺序如下:（1）合同协议书（2）中标通知书（3）合同谈判纪要（4）招标文件（5）投标文件（6）合同专用条件（7）合同通用条件（8）工程规范和技术说明（9）合同图纸3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用汉语语言文字。3.2适用法律和法规：《中华人民共和国合同法》；《中华人民和国建筑法》；商丘市建筑市场及工程建设现行的有关法律及行政法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家颁发的有关建筑工程现行规范、规程和标准。7发包人提供标准、规范的时间：与本工程施工图纸同时提供。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前3天，提供图纸三套。发包人对图纸的保密要求：依据法律规定5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：________________职务：总监理工程师发包人委托的职权：详见《委托监理合同》。本工程全权委托监理单位监理。需要取得发包人批准才能行使的职权：总监理工程师签发任何付款凭证、涉及费用增加和延长工期的索赔，均须征得发包人的同意。7、项目经理姓名：_______________职务：_________________7.1中标单位标书中明确的项目经理即为该项目的项目经理，不得更换。承包人如因不可抗力确需更换项目经理，应至少提前十四天以书面形式通知发包人，更换后的项目经理应不低于前任项目经理同等的资质、业绩和能力，并征得发包人的同意。7.6项目经理必须保证一定的到位率，到位时间不低于有效工期的75%，每周到施工现场不得低于四个工作日，关键施工阶段必须在现场。8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已完成。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包方指定水、电可接地点，承包方自行驳接至所需要位置并安装计量器具，安装及使用费用全部由承包人承担，电讯自行履行报装手续。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：本工程在市区、施工现场周围道路通畅；但承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：合同签订后5个工作日。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：发包方办理，承包方配合，各自缴纳各自应缴纳的费用。8（6）水准点与座标控制点交验要求：合同签订后，发包人以书面形式，在现场实际交验，并做交验纪录。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人负责，发包方配合。（9）双方约定发包人应做的其他工作：无。8.2发包人委托承包人办理的工作：施工过程中涉及的交通、市容、规划、扰民等问题。9、承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：总进度按照专用条款第10条约定施行。月度工程量于次月第三日内提交工程师计量。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人自行处理。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：根据施工需要由承包方负责办理。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人承担，负责邻近建筑物沉降观测，不得危及邻近建筑物的安全并保证施工场地及周围地下管线完好无损_。（7）施工场地清洁卫生的要求：达到商丘市文明工地要求。（8）双方约定承包人应做的其他工作：由于中标单位未合理安排施工而发生的额外施工扰民，引起工程停工或其他损失的费用、工期延误等由中标单位负责。场区临近居民区，中标单位应处理好与周边居民的关系，严格遵守商丘市文明安全施工有关规定，因施工中扰民而延误的工期和发生的费用由承包人承担。要求承包人各专业技术人员配备齐全，具有相应资质，人员组成相对固定，中途调整不得超过20%。施工人员相对固定，调整需经发包人同意。10、进度计划910.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：收到中标通知书后3个工作日。工程师确认的时间：为承包人提交后7天内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：应在单位工程开工前提交。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：非承包人原因可能出现的特殊情况。17、隐蔽工程和中间验收：按国家现行施工质量验收规范执行。19、工程试车19.5试车费用的承担：照明、给排水及暖通的试车费用由承包人承担；全面调试由发包人承担费用。23、合同价款及调整23.2本合同价款采用固定价格合同方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：。风险费用的计算方法：。风险范围以外合同价款调整方法：。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：发包人签证的工程量增减；发包人签证后的工程变更及工程洽商。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日报告监理工程师，监理工程师于7日内审核完毕并报