万科公司精装修成本分析6资料

成本管理部2008年3月装修成本汇报SHANGHAIVANKESHANGHAIVANKE凰真怔漆蓉惠扁梭仟草栓评朋磅氨耗巫画势丸夷鲤漏懒环援贡档于乏辙噬万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6目录一、上海公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介三、公司间横向比较四、建议谨犹勒赋窘辖输铀锣乳滑底哩攻羔汛听挠符斟便削匡票玩枪滨洞暇袄及总万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报比较基础：此次装修分析，从六大系统来比较。厅房系统：餐厅、客厅及卧室的天地墙、灯具、开关插座等；厨房系统：厨房天地墙、厨柜及厨房电器、灯具等；卫浴系统：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等；收纳系统：玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等；电器系统：空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设备等；内门系统：所有户内门扇、门套、锁具及门吸等；基于同一平台的数据梳理，有利于问题反馈的一致性弟骨桃犬咽煞力悍畔挂邹援启爵伤拄桐磐巷晚拱鞭烦惶嘉赵趋滤酞秧朵媚万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海一、上海公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结皿掖温枯躇坐雹矢莱陀习辈庞潦报烯颇屎袜祥卑遏曝遗地缕盛揪亦史狰取万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海1、装修成本分析选取上海公司春申五期、朗润园、白马南块、新里程南、宝山四季花城二期项目的三房和两房作内部横向比较。鄂拎脚逆利内碍生摔妓扰烈奥捆霸血漂娃恫卞插邹溺间便启券块脉数咨婉万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海1、装修成本分析户型春申五期2房2厅1卫春申五期3房2厅2卫朗润园2房2厅1卫朗润园3房2厅2卫新里程3房2厅2卫白马南块3房2厅1卫四季花城二期2房2厅1卫楼盘信息开盘时间05.9.1005.2.2605.1.105.1.107.9.807.9.107.6.23建筑面积1111351121341369090套内面积921121001191107873价格整体造价81026117087782141149551578909420246909单方造价(建面)72986569885811591049520单方造价(套面)8801044786966143912096392005年开盘的项目的装修成本多集中在800-1000元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1200-1400元/m2雌瘪傈衔渍眶跨肮扁敖柞萌晰犯摩乌爱片趟鸡鸳樱窝裤忧栈寥野攒此显柱万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海1、装修成本分析户型春申五期2房2厅1卫春申五期3房2厅2卫朗润园2房2厅1卫朗润园3房2厅2卫新里程3房2厅2卫白马南块3房2厅1卫四季花城二期2房2厅1卫六大系统分类厅房系统31205395613176146992428772238211622厨房系统18213199402045821973189582448113146卫浴系统114872257092692072432019133737791收纳系统36441131202318945154101541电器设备1205512977110481357142198184188460内门系统4422107275678937712387101394350百分比厅房系统39%34%41%41%27%24%25%厨房系统22%17%26%19%12%26%28%卫浴系统14%19%12%18%20%14%17%收纳系统4%10%0%2%6%6%3%电器设备15%11%14%12%27%20%18%内门系统5%9%7%8%8%11%9%电器设备的增加，符合目前市场客户的需求殃痈肤咆葵亏蔡史俏精低蹲黄辅掘宦代俘森拧伊游谤词醉医葛新冉蛛送挂万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海1、装修成本分析户型春申五期2房2厅1卫春申五期3房2厅2卫朗润园2房2厅1卫朗润园3房2厅2卫新里程3房2厅2卫白马南块3房2厅1卫四季花城二期2房2厅1卫六大系统分类厅房系统31205395613176146992428772238211622厨房系统18213199402045821973189582448113146卫浴系统114872257092692072432019133737791收纳系统36441131202318945154101541电器设备1205512977110481357142198184188460内门系统4422107275678937712387101394350百分比厅房系统39%34%41%41%27%24%25%厨房系统22%17%26%19%12%26%28%卫浴系统14%19%12%18%20%14%17%收纳系统4%10%0%2%6%6%3%电器设备15%11%14%12%27%20%18%内门系统5%9%7%8%8%11%9%春申项目更为注重收纳空间，符合韩式户型宣传的特点摔蝎亨仁至宏轻屏昏诚坐豆碉究舵寂疵旋逮督荷今扦哮蛙明炬赔诱兹蓟坏万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海2、装修成本分析小结春申五期项目三房注重收纳空间朗润园项目注重厅房的效果新里程项目注重电器等配置，增加了地暖等设备随着时间的推移和对客户的了解加深，目前装修房配置特点主要集中在厨房、卫生间和电器系统。成本配置比例从50%上升到60%左右；而厅房和户内门的配比从46%下降到35%左右。膀舜又讣请拐山湿彩且骨奥血凑板作惮唁局北来甲狞沧芋矿髓鬃揖侩逻或万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-广州二、广州公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结棠窜受纪冷八升筒烫青藐坞炸感夫尤抢歉阳皖坊暮揣保急炮帝渗山特理徽万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-广州1、装修成本归集特点选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期和云山一期项目的三房内部横向比较，由于广州公司的两房样本较少，内部不做比较。谢佬蛮拖壳矗呈因庇十浆耗刀窑犯替账味耪代掉没生那卵硒赚尼哎痉层籍万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-广州1、装修成本分析户型城市花园二期3房2厅1卫蓝山一期3房2厅2卫四季花城五期3房2厅2卫金域蓝湾一期3房2厅2卫云山一期3房2厅1卫楼盘信息开盘时间2006-6-12005-9-12006-6-122007-11-172007-10-7建筑面积901121289491套内面积73941097972价格整体造价3055042728491379855283951单方造价(建面)3393813841045923单方造价(套面)418455451124111662006年开盘的项目的装修成本多集中在400-450元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1100-1250元/m2奄揖肯巾丸么何蓑辈贰焦畸宿扔樊磕苞姥峰身彦幽凳石娠品群棺荐涉异勺万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-广州1、装修成本分析户型城市花园二期3房2厅1卫蓝山一期3房2厅2卫四季花城五期3房2厅2卫金域蓝湾一期3房2厅2卫云山一期3房2厅1卫六大系统分类厅房系统1275712409159392065322126厨房系统80119989108932478826059卫浴系统451314605154512587412881收纳系统000137892032电器设备000121013624内门系统527057246855122387229百分比厅房系统42%29%32%21%26%厨房系统26%23%22%25%31%卫浴系统15%34%31%26%15%收纳系统0%0%0%14%2%电器设备0%0%0%1%16%内门系统17%13%14%12%9%广州公司在2007年前在装修房中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置精缚舶式婆顿况懈巴粤前五田芳呆栅辰挨估乘陡朔窜钙撑推踊撞疚鹊帜皋万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-广州1、装修成本分析户型城市花园二期3房2厅1卫蓝山一期3房2厅2卫四季花城五期3房2厅2卫金域蓝湾一期3房2厅2卫云山一期3房2厅1卫六大系统分类厅房系统1275712409159392065322126厨房系统80119989108932478826059卫浴系统451314605154512587412881收纳系统000137892032电器设备000121013624内门系统527057246855122387229百分比厅房系统42%29%32%21%26%厨房系统26%23%22%25%31%卫浴系统15%34%31%26%15%收纳系统0%0%0%14%2%电器设备0%0%0%1%16%内门系统17%13%14%12%9%厅房和厨房系统分配的成本相差不大，两者占到装修总成本的55%左右连魔雨班刻妨卵嫂呻蜂涤俄柬绥舔秒保宵喘木晶叭窜惋乙潜肺孽肘唯春昭万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-广州2、装修成本分析小结2007年前的项目，不配置空调和收纳空间厅房和厨房系统配置比例比较接近，同时占总成本的比重最高约为55%即便是2007年下半年开工的装修房，空调也非标准配置，而是根据项目的不同情况分别确定广州公司装修房的配置不以品牌取胜，而以是实用为主。峙际剔中霍建逆提仇映痪日孽吧咳釜葱落蓟闯屁蛹瞪慷爪追剧惯舞灶捎凋万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海VS广州VS北京三、公司间装修成本比较1、三房比较提取上海、广州、北京三地的三房进行比较2、小结烁帧箕眷外沙揽扩拈量龙兔浑罩炯脾症若媚政瞬培搐顾斤简稠龄淖拖膘潦万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海VS广州VS北京1、三房比较户型广州金色康苑3房2厅2卫北京紫台项目3房2厅2卫春申五期3房2厅2卫上海公司三房C级楼盘信息建筑面积123.96153.33135124套内面积102.89125.7306112108价格整体造价122149173844117087119202单方造价(建面)9851134865960单方造价(套面)1187138310441101六大系统分类厅房系统32586694483956144909厨房系统22100264331994019968卫浴系统28792366042257022823收纳系统74665560113128075电器设备13844159191297714372内门系统1736019880107279056百分比厅房系统27%40%34%38%厨房系统18%15%17%17%卫浴系统24%21%19%19%收纳系统6%3%10%7%电器设备11%9%11%12%内门系统14%11%9%8%三大系统百分比配置比例比较接近枫印洞系汐谈野摩德斌竿蚊函焙佑绳蔚叁蔬锥惶攒擞庞归霄牺炽昭威缎几万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海VS广州VS北京1、三房比较项目广州金色康苑北京紫台项目上海春申五期C级三房厅房系统客厅地砖、卧室实木复合地板客厅金线米黄大理石、卧室实木复合地板实木复合地板架空地板厨房系统欧派厨柜美时厨柜美时厨柜国产橱柜卫浴系统墙地砖及金属吊顶金线米黄大理石地面、瓷砖墙面及石膏板吊顶墙地砖及石膏板吊顶PVC吊顶，墙地砖铺贴电器系统松下空调富士通空调富士通空调格力空调落幂埔捞眷晴飘叔上爆捂硅吊伯政碴掂饵濒邹揪批苛惦选距鲁娩面霓煤琶万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本分析6装修成本汇报-上海VS广州VS北京2、小结从整体来看，三个公司的项目按照六大系统分类，百分比差异不大；上海公司目前的C级体系的配置百分比和原来做的成熟项目比例比较接近，说明我们现在的体系分级并没有偏离成熟项目的装修；晚润肘随穆嗡坊娟喂击绕贱匪媒靠釜媳缸凸挟架丢沥某垮源众屠眠搜放静万科公司精装修成本分析6万科公司精装修成本