商业建筑调研报告——太古汇

广州太古汇调研报告目录第一部分太古汇现场调研1项目概况2项目区位分析3总平面分析4功能分析5流线分析6内部空间分析7外观分析8特色设计9调研总结与反思第二部分案例收集1福州五四北泰禾广场2巴塞罗那圣安东尼星期日市场1.1简介太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，是广州的大型综合体项目，由太古地产开发建设并运营管理。建筑功能由五部分组成包括有大型商场、写字楼、酒店以及文化中心等。建筑占地面积4.9万平方米，总楼面面积逾41.6万平方米。该项目由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。1项目概况1.2基础数据2项目区位分析2项目区位分析广元园快速路广州大道华南快速site天河路天河东路林和路2.1区位交通太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，屹立于两条主干道路之交汇处，天河路及天河东路的瞩目地标。往来便捷：5分钟到达广州东站，20分钟往来广州国际会议展览中心，45分钟速达广州白云国际机场。2.2周边商圈沿天河路周边分布多个商业综合体，包括有万菱汇、正佳广场、天河城等等组成了天河的商业圈，是继北京路之后的新的商业圈，其商业发展是广州市潮流发展的领航者。直至2011年9月太古汇落成，天河路商圈的商业面积已超过150万平方米，跃居全国面积最大的商圈。思考：多个大型综合集聚在增加集聚效应的时候，是否也增加了交通压力；天河商圈是否有这么大需求，是否商圈组合同质。维多利亚广场中怡广百天河体育中心天河城原宏成广场正佳广场万菱汇太古汇2项目区位分析3总平面分析南门主入口东门入口西门入口北门入口天河路天河东路华文街停车场出入口卸货区出入口地铁出入口酒店出入口写字楼出入口写字楼出入口文化中心出入口商场东西南北四个方向都设置出入口，其中南门为主入口，北门直接与停车场入口连接，顾客可直接从停车场步行进入商场北门；商场负二层设置了两个通往地铁站、BRT的出入口，多地铁口的设置将商场与地铁站、BRT融为一体，有助于引导人流，促进商场的经营；停车场、卸货区出入口均设置在人流车流较少的北边道路华文街，减少了对道路公共交通带来的压力。4功能分析4.1功能分区文化中心区商业中心区写字楼写字楼酒店太古汇功能上有文化中心、酒店、写字楼以及商业中心组成，在功能布局上将商业放于中心，四角分别布置酒店、写字楼和文化中心。4功能分析4.2负二层功能分析功能布局方式是将大卖场等功能的大空间布置在尽端。负二层主打时尚品牌，业态包括有男女服饰、鞋包皮具、童装、餐饮，主力店有0le’超市、盛世长运、顺电,沿主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包皮具。P4功能分析4.2负一层功能分析功能布局方式同样是将大空间布置在尽端。负一层主打时尚品牌，业态包括男女服饰、鞋包皮具、美容、餐饮，主力店有方所、i.t、优惟男士生活馆、大食代。主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的休闲运动用品、珠宝钟表饰品、鞋包皮具、保健美容。4功能分析4.3首层功能分析首层四个角落布置写字楼、酒店以及文化中心。一层商场主打国际一线品牌，业态有男女服饰、鞋包皮具、家居、美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。文华东方酒店写字楼写字楼文化中心4功能分析4.4二层功能分析二层主打国际和国内一二线，主要业态有男女服饰、鞋包皮具、珠宝钟表、工艺家居、美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠宝钟表。4功能分析4.4三层功能分析三层主要为餐饮和屋顶花园屋顶花园餐饮5流线分析5.1“内部联系流线”分析5流线分析5.2“水平流线”分析5.2.1“树状型”流线负一、负二层采用的是“树状型”流线设计。以东西走向的流线为主，根据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中负二层西北角处以环状的枝杈设计。优点：“树”的每个分支能够到达每个角落，提高了商场的利用率，部分环状枝杈的设计提高了死角位的可视性，进深较长的分支选择了目的性消费较强且租金承受能力较弱的业态（童装），提高了顾客的到达率，相应的商业价值也得到提高。缺点：回旋性较差，部分分枝进深过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感，从而放弃部分分枝。5流线分析5.2“水平流线”分析5.2.2“十字型”流线一层、二层采用的是“十字型”流线设计。以东西方向主轴、南北方向次轴交汇构成。优点：布局紧凑，流线的每个端点与出入口相对应，能够高效地引导人流进入商场，提高店铺的光顾率，弧形的流线设计能够减少由于线路单一而给顾客带来的枯燥感。缺点：线路较为单一，回旋性较差。5流线分析5.3“水平流线”分析5.2.3“一字型”流线三层餐饮区和空中花园采用的是一字型流线设计。5流线分析5.3“垂直流线”分析商场内仅仅设置了一台升降电梯，且位置较偏。设置了大量的自动扶梯，且采用了交叉式的设计，可提高人流交互，增加店铺的浏览率；负一层部分扶梯可直接通往写字楼大堂，增强了商场与写字楼间的联系。在双层结构的店铺内均设置了内部楼梯，增强了店铺的内部联系，减少了顾客步行的距离。6外观分析6.1造型体量太古汇造型体量丰富，由东南角和西南角的塔楼（写字楼一座和写字楼二座），东北角的塔楼（文华东方酒店），西北角的文化中心以及中央的购物中心组成。文化中心和购物中心为多层，造型要素为实体的石材体量和深色玻璃体量，强烈的对比体现出时代感，却又很低调，三大塔楼为统一的玻璃体量，每个体量做出一定的消减变化。整体造型现代时尚，简洁大气。酒店写字楼购物中心文化中心6.2立面与入口太古汇购物中心与文化中心以玻璃墙面和黄色石材为主，大面积的石材和玻璃形成强烈的虚实对比。主入口两侧为国际一线奢侈品牌展示面。主入口为两层通高的玻璃盒子标志性强，时尚简洁。6外观分析7内部空间分析内部空间设计采用的是流线型的设计手法，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。7内部空间分析中庭全都采用椭圆形设计，起到了形式上统一的效果。各个中庭的椭圆大小不一，形成了多样的小空间，使顾客在空间视觉上形成错落有致的感觉。把用于垂直交通的自动扶梯置于这些中庭中，交错的自动扶梯使空间呈现出一种几何美。顾客在搭乘这些自动扶梯时，能够体会到一种震撼的感觉。7.1中庭空间7内部空间分析充分利用挑空，每一层都有多处的挑空空间，弥补了商场层高不足的缺陷。挑空区域用3个6米宽“星光大道”连接，交通便捷，是挑空区最大的亮点。7.2挑空空间7内部空间分析商场在屋顶上利用建筑的挑檐设置了酒吧和餐厅。不仅起到了衔接室内空间与室外空间的作用，而且使人的视野变得更加开阔，顾客在用餐的同时还能够欣赏到屋顶花园的美景。7.3灰空间7内部空间分析巧妙运用中庭空间，在休息区摆设了一些木质或者白色系的树枝形状凳子。在商场的屋顶花园上设置了供顾客休息观景的石凳。人们可以在休息的同时随时关注周围人的行为活动，促进了人们的交往，形成了人与人，人与环境的共享。7.4共享空间7内部空间分析商场内有大面积的辅助空间，分布在两旁走向的商铺的背后位置。其中由于负一、负二层的商铺以小面积商铺为主，辅助空间的面积比较大。餐饮区的厨房与工作间和大型超市的存货区等也设于辅助空间处，通道设置宽敞，服装商户的一些临时货物也能临时放置而不阻塞通道。7.5辅助空间设计7内部空间分析局部的天花采用镂空设计，用餐区域顶部配以白色吊灯，中部小中庭设计了变色的灯光效果。地面装饰材料按分区有所不同：木板、瓷砖、彩色石板等。墙面和柱面材料也是按分区有不同：白色的、淡黄纹路大理石的、灰色石质的等。7.6空间装饰设计7内部空间分析椭圆中空连廊采用钢板相连，钢板中间安装灯光，上表面用简单方块图案作为地板，下表面则以十字图案作为天花，彰显出商场的时尚感。7.6空间装饰设计8特色设计——屋顶花园位于购物中心顶部的屋顶花园，种植高达十余米的大树，全天候对外开放，并与屋顶餐厅与酒吧结合，形成良好的休闲场所。并可直接从一层通过扶梯直达，极为便捷。8特色设计——无门厕所商场内的没门的厕所也是一大特色，设计师考虑到厕所的门把手是细菌的密集区，让人去厕所要转几个弯，弯位形成遮挡视线的门。8特色设计——日光照明白天的商场内虽然灯光微弱，但光线依旧明朗，照明主要依靠天幕玻璃，借助自然光为商场照明，低碳、节能、环保。8特色设计——负二层的首层设计地下二层与地铁通道连接，并通过七个椭圆形中庭与上层形成视线联系，营造整体四层的内部空间感受。实现了地下二层类似首层的效果。8特色设计——智能停车场广州首个港湾式停车站点，私家车与出租车分流，配备智能寻车系统——自动感应停车卡能协助车主确定停车位置，方便快捷贴心。9调研总结与反思太古汇是一大型的商业综合体，是集闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。总结：1在功能布局上采用了典型的Arquitectonica常用的设计手法大空间与小商铺结合的手法，将大卖场置于尽端；2空间上设计了一些椭圆形的中庭共享空间，为其一大特色；3流线上采用一字型或树形的方式组织人流；4外观设计方面虚实对比强烈，写字楼酒店等采用玻璃，而文化中心和商场则大面积的采用石材形成对比；5场地外的景观绿化有结合椭圆空间进行设计，而景观小品则是结合一种商品：女性的包包进行设计，屋顶花园则是其一大特色。反思：1调研中因种种原因存在没有分析到的地方，比如说地下停车场，后勤人流，室外的景观等。2对于商业建筑设计的反思则是太古汇如何与周边其他的商业综合体区别，如何在建筑设计中体现它不同于周边的商业综合体；3太古汇虽定位高档消费，但像冰场影院等一些体验式的情感消费功能缺乏。总建筑面积：30万㎡商业：100,890㎡SOHO：199,110㎡搜集案例一：福州五四北泰禾广场项目区位项目介绍立面造型商业流线室内空间福州五四北泰禾广场位于福州核心区位五四北大街秀峰路，属城市晋安区北，项目在正在建设的地铁1号线首站的位置，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园、中央公园，极具开发潜力优势的地段使之成为被重金打造成福州北唯一大型商业综合体，一站式时尚生活的体验中心。项目区位森林公园动物园儿童乐园中央公园泰禾广场泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮以及商务办公为一体的商业综合体，拥有近4000平方米的市民休闲广场，设计彰显并强调了泰禾作为具有前瞻性视野的零售商业开发商的独特品牌特征。首创福州24小时全天候人流动线。本设计将广场、街道和商场内部等元素有机地糅合成了一个环形的延续路径，并于此将建筑转换成了一个充满动感和能量的有机个体。项目介绍建筑造型由3万平米的幻彩三角形铝板幕墙组合而成，板块间的排布定位结合了平面商业功能和不同的立面要求。通过板块组的功能定位，自然的构筑成建筑曲折的线条。这种形式与功能相结合的设计理念，不仅实现了是将人流引导进入到商业街，同时更将各个店面的造型塑造成整体灵动的线条，使得购物者无论身处哪一个角度，都会有一间面向他们的店面，最大限度的提升了商业街内部的购物体验。立面造型幻彩复合铝板幕墙材料，使之形成了一个色彩缤纷的外幕墙效果。同时，为了渲染整体商业气氛，幕墙结合了一些必要的展示功能如广告标识，灯箱和三个LED屏幕，位置面相人流活动的主要区域。复合铝板上的洞口通过其后面所带的暗藏灯箱，在晚间亮起时射出柔和的点式灯光，形成了繁星点缀的效果。立面造型24小时全天候流线通过在外幕墙部分设置垂直交通如电梯/扶梯，并在当中适当地增加商店延伸的室外集散平台，直达顶层24小时的商业功能空间如电影院，KTV或餐饮区，使得当购物商场关门以后，仍然在光顾24小时功能空间的人们有另一个有趣的室外流线可以通达顶层空间与地面出口。商业流线五四北泰禾广场设计了两个互为辅助的商业流线：12小时流线和24小时流线。普通正常营业时间的商店都组织在建筑的商场群楼以内，形成购物商场内的12小时日间流线。12小时流线24小时流线在24小时流线空间中，中小型的晚间商业如餐饮、咖啡厅等特色主体被设计在其中，并结合留给穿过热闹的人们设计的户外交谈观景平台，形成更加富有活力和色彩整