天际跑道-案例分析

天际跑道案例分析报告项目概况项目概况：日本森之宫--Q'sMALL，是日本第一个可以跑步的购物中心。开发商为東急不動産株式会社。项目原址为日本生命球场，一个二战后辉煌了几十年的棒球场，所以该项目也是一个城市更新项目。建成后的新项目位于大阪市中心，占地约22900平方米，为一个地上三层的商业购物体验中心。交通配套齐全，与地下铁中央线和JR环状线的森之宫站，步行距离分别约为1分钟和3分钟。商场共分为三层，内部有49个店家，其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺；是一座结合购物、运动与休闲的综合性购物中心。商场绿化•购物中心有大量的植被，跑道护栏上也悬挂了绿植做装饰。营业时间•运动设施和公共部分，对开放时间进行管理，比购物中心的营业时间更长。时间表Q’small早10:00—晚9:002F/美食广场早10:00—晚9:00医疗站、空中跑道周一到周六：早9:00—晚11:30周日、节假日：早9:00—晚8:30中央广场早9:30—晚12:00家电早10:00—晚8:00项目概况--商业部分项目概况：•项目外立面和店铺门面设计风格为简约风，甚至给人一种奥特莱斯的感觉。•内部只有49家店铺，不论零售、餐饮都是大众品牌，而非奢侈品；个别店铺，例如GAP，开设的还是工厂店。项目概况--商业部分--分层导视图二楼导视图三楼导视图•一楼：商场的中间有一块500平方的扇形的人工草坪，设置为活动区域，有小型舞台，在周末或节假日会举办相关的活动，来提升商场的人气，•二楼：包括运动主力店铺、购物店铺、食品店铺、服务性店铺（包括药店、私人医院、洗衣店、旅行社、保险等等）•三楼：除设置有跑道，室内外足球场，还设置AdidasRUNBASE概念店，客户可以在现场租用adidas运动服、运动鞋、使用储物柜和淋浴设施一楼导视图•2F高的室内攀岩店，透过玻璃立面，供室外的人观赏，供室内的爱好者炫技。运动主力店攀岩项目概况--运动部分•屋顶的跑道为日本第一条空中跑道，在商场顶部的5m处设置了环形跑道，免费对外开放，顾客可以再购物之余到楼顶锻炼身体。•跑道总长度为300m，宽度约为4.5m，共有3条跑道——分别为2条跑步专用，1条步行专用，跑道上铺设仿真草皮。项目概况--运动部分--跑道管理•内侧两圈是跑步专用（不允许停止），最外圈是步行专用。跑步圈是单向的，步行圈没有明确的方向限制，迎面相遇时，需要注意不要出了步行圈的范围。•不允许在指定的横穿处以外的地方通过跑道。项目概况--运动部分•除了屋顶跑道，还有空中足球场，供顾客使用，足球场分为室内和室外两个足球场，均为五人制足球场（小型足球场）。•足球场收费：玩家可以加入购物中心的健身房OASIS，以会员身份使用；或是付包场的场租，每小时在6480到10800円（396-660元/小时）。室外足球场室内足球场THANKS