售楼部设计任务书

售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况1.项目区位（详见附件一）：本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。2.项目经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高：100米商业兼容：不大于10%其余经济指标详见附件一3.项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。4.项目规划（详见附件一）：本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。叠拼共16栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。二、设计依据1.本设计任务书、建筑设计方案图2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20013.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修改版）4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20015.《建筑制图标准》GB/T50104-20016.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》GB50325-20017.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20018.《住宅设计规范》GB50096-20119.《建筑防火设计规范》GB50016-201410.国家、地方相关装饰设计规定11.甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1售楼部单体设计（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）（2）售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20米（3）售楼部面积控制在500㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构（4）合理处理建筑与场地的关系（5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。接待区：面积约10-15㎡沙盘区：面积约30-40㎡模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽谈区，分功能不分区域；总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型；模型尺寸大约0.8m×0.8m，两个模型之间间距1米左右，总面积大约20㎡洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约40-45㎡，至少能容纳6张桌子24张椅子；VIP洽谈区面积大约30-35㎡，至少能容纳4张桌子16张椅子吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料；面积约10㎡签约区：至少能容纳4张桌子，16张椅子；应尽量临近财务室；面积大约30㎡财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积10㎡销售办公室：面积约10㎡，2间更衣室：面积约6㎡，2间储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，5至10㎡物管室：面积约10㎡卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置3个蹲位，男卫设小便斗（考虑1个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设置；合计约40㎡(6)风格要求：整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质的高贵。增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。突出临街立面，给人以视觉冲击力。1.2售楼部内装设计（1）售楼部接待中心配置：采用VRV中央空调及新风系统，分体户外机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。（2）售楼部装修采用限价设计：4000元/㎡（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）（3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元/㎡（4）内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。2、样板区规划及内装设计2.1样板区规划设计（1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内），采用钢结构建造。（2）样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间（3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。（4）样板房采用A1、B1、B3户型（详见附件2），三套样板房呈品字型分开摆布（5）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。（6）样板区周围布置景观围墙。2.2样板房内装设计（1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合（2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点（3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点（4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）：？元/㎡；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元/㎡3、售楼部与样板区景观方案设计（1）售楼部景观设计范围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。西侧与样板区之间设置景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。（2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。（3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区，游乐区布置简单游乐玩具（专业厂家提供），面积大约20㎡左右。售楼部通往样板区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。（4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及造价）、水景、照明系统。可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配置。景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。（5）景观设计采用限价设计：700元/㎡四、外立面优化设计1、优化改造后立面效果2、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话3、改造后的立面应便于施工安装、节省造价五、设计成果包含以下内容：1、建筑设计1.1报规方案1.1.1租用用地上的项目方案总平，并在总平上标注地籍坐标。1.1.2售楼部设计方案(原件2份）及电子档案（1份），包括：（1）售楼部及样板区平面图：图中应明确各功能分区、交通流线、景观配置等；（2）彩色平面图（JPG或PSD格式）：图中应明确各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案（3）效果图：鸟瞰图2张（JPG格式，昼景和灯光夜景各1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；沿街透视图1张（JPG格式）；样板区（含景观）透视图1张（JPG格式）。1.2施工图正式建筑、结构、设备施工图8套及电子版1份。1.3造价概算2、内装设计2.1售楼部2.1.1方案成果（1）平、立面布置图：地平面布置图1张（含家具）；不同墙体立面布置图各1张（含家具）；顶棚布置图1张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色（2）重要节点详图（3）彩色平面示意图1张（JPG或PSD格式）：图中应示意墙体放线尺寸、家具布置等；丰富各功能分区和墙体的轮廓线；并填充材质图案（4）高清彩色效果图：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效果图各1张（JPG格式）2.1.2施工图及电子版1份。2.1.3造价概算2.2样板房2.2.1方案（1）平、立面布置图：地平面布置图1张（含家具）；不同墙体立面布置图各1张（含家具）；顶平面布置图1张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色（2）重要节点详图（3）高清彩色效果图（JPG格式）：可分别采取不同视角（客厅、卧室、厨房等）各一张2.2.2施工图及电子版1份。2.2.3造价概算3、景观设计3.1方案成果（1）平面图1张：图中应示意各功能分区（含样板房布置）、交通流线、景观配置等；（2）彩色平面示意图1张（JPG或PSD格式）：图中应示意各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案（3）高清彩色效果图：鸟瞰图（JPG格式1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；透视图各1张（JPG格式）。3.2施工图成果正式施工图1套及电子版1份。3.3造价概算4、立面优化平面、立面及有立面优化的效果图六、时间计划要求1、外立面优化最晚于10月8日提交成果（最好于9月30日）2、售楼部建筑设计、样板房规划及景观设计方案（含造价估算书）于10月15日之前提交。3、售楼部报建方案于10月25日之前提交4、售楼部施工图于5、售楼部内装方案图6、售楼部内装施工图5、样板房内装方案图于6、样板房内装施工图于8、景观施工图于