全国房地产区域标杆企业——河南建业集团案例研究分析

0河南建业集团案例研究1目录一、建业集团介绍二、建业集团住宅产品三、建业综合体产品2一、建业集团介绍二、建业集团住宅产品三、建业综合体产品3公司规模建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的独资企业，以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、文化等相关产业领域的集团化企业。公司具有国家房地产开发一级资质，总资产逾20亿元人民币，拥有员工1600名，全资及关联公司近30家。二零一零年三月，中国房地产百强企业研究报告评定建业地产股份有限公司在2010中国房地产百强企业总排名提升至第35位，稳居河南地产行业第一，并以稳健的经营风格和财务表现，荣登2010年稳健性TOP10企业榜单。4公司发展历程1992.05.22公司获得河南省第一家中外合资房地产企业法人营业执照，河南建业房地产开发有限公司成立。1993夏金水花园首期破土动工。1993.06.19公司售楼中心售出“金水花园”第一套商品房。2002.04.28建业在企业资金、品牌、人才、商业模式、客户资源达到一定量的积累之后，启动了省域化发展战略，第一个地市住宅开发项目——濮阳建业城市花园项目开盘。2006.03.09集团再次在濮阳成功摘地。此次成功摘地是集团在濮阳推出建业城市花园后的第二个项目，标志着建业在地级市场布局之后选择重点城市深度开发的开始。2006.10.30建业住宅集团与凯德置地中国控股集团在成都举行了签约仪式，双方结为战略合作伙伴。2008.06.06建业地产在香港联交所主板成功上市。2009.4.29建业成功摘得鹤壁新区宗地，至此，建业战略完整覆盖河南省全部地级城市。5项目分布建业集团以郑州为重心，向河南省内其他城市逐级向外延伸。目前，建业地产已进入河南省全部18个地级城市，以及修武、沁阳、淮阳、舞钢、遂平、陕县等12个县级城市。另外还有一个特色乡镇——鄢陵县陈化店镇。河南建业主要是一家省域化发展的企业6集团独有优势建业集团与河南省政府的关系密切，得到政府支持力度大，融资、拿地等方面相对较易。正因这些因素，一定程度加快了建业集团在河南省内全面拓展延伸步伐。建业集团为什么会有这样的关系优势呢？建业集团董事长——胡葆森河南政府7关系因素河南哪个城市需要什么工程，需要亮点，需要有人去做别人不敢做的事的时候，建业集团往往都会去做，响应政府的号召。河南省所有新区的房地产开发有一半是建业集团先进入的，同时积极参与到各地旧城区改造的项目中去。近年，河南建业足球队为河南赢得一定的荣誉。河南政府曾多次嘉奖建业足球。通过足球，建业集团与河南政府的关系得到进一步拉近。原因二：原因一：建业集团河南政府互惠互利的合作关系8一、建业集团介绍二、建业集团住宅产品三、建业综合体产品9产品线系列建业集团产品系列建业·森林半岛壹号城邦绿色家园城市花园桂园建业城联盟新城高端产品系列中端产品系列联合开发10产品复制模式建业地产在产品方面的主要战略是在新市场复制郑州市场的老产品，同时在郑州不断推出新产品。从城市花园，到森林半岛，再到密码国际、壹号城邦，建业几乎每年都在郑州推出新产品。建业住宅的产品线主要有三类，一是城市高端的，如森林半岛系列；二是中端的，如城市花园、绿色家园、桂园、壹号城邦系列；三是像置地广场这样的综合体以及南湖壹号这样的度假地产。2010-2011年建业将着力提高公司管理效率，在保障公司安全运营的同时使管理更加简单、高效。同时，作为区域地产的领风气之先者，建业成立专业住宅产业化研究机构，积极推进住宅产业化的探索，加强对低碳住宅、绿色住宅的研发工作，不断完善和丰富产品体系，并通过搭建全省范围的服务网络，为客户提供更优质的服务。2010年建业地产做了一些部署调整，原来所有的利润都来自于楼面销售，是一个纯粹的规模增长，是靠规模增长来提高利润。建业计划10年开始增加经营性物业，即商场、写字楼、酒店等经营性物业，未来的3至5年经营性物业的规模超过100万平方米。建业集团并非盲目进行产品的复制，积极投入产品研发创新11模式化开发系列化工作目前集团产品体系已形成了绿色家园、建业城、桂园、森林半岛、壹号城邦、联盟新城等系列。通过系列化产品的成熟推广，在产品定位，设计管理，施工管理，成本管理等管理环节均得到了一定成效，使得集团的产品定位更加准确，设计、施工周期相应缩短，成本控制标准明确，保证了集团产品品质和成本目标，为后续产业化的实现奠定基础。标准化工作产品标准化使本公司实现了部品部件战略采购和技术标准统一，从而做到产品和成本最优。目前本公司已完成门窗、电梯、阳台栏杆、配电箱等部品的标准化研究工作，并已在设计、采购等环节应用实施。模式化开发，利于成本控制，产品品质的保证12产品得到亲睐的原因品牌价值突出，建业在全省各地都有项目，建业足球的影响和香港的上市成功，都为品牌塑造加分；社区配套完善，从建业这么多的开发情况来看，建业无论在哪里开发都非常注重小区成体的配套需求；教育体系完备，建业小哈佛、建业中学在全省声名卓著，业主子女入读建业小哈佛、建业中学对孩子将来的出国深造可以打下良好的基础；建业住宅规模和景观的均好性，足以打动购房者的心。良好的品牌效应，完善的配套设施，品质的均好性13森林半岛森林半岛属于河南建业的高端项目。2004年在建业的总部郑州形成雏形，当这一产品模式达到成熟之后，逐渐向其其他布点范围进行复制。产品特征：以叠加别墅、联排别墅、花园洋房等三种物业形态相互组合并辅以少量高层、小高层组成的高品质的综合居住社区。客户类型：改善型客户群、当地的私营业主等群体。城市位置：具有自然环境优势的城市热点区域，大多处于新城区，但老城区亦有不少存在。自然环境，临公园、广场、滨河为主要选址考虑。分布城市：郑州、洛阳、济源、南阳、平顶山、商丘、许昌、驻马店、漯河、焦作、信阳、开封等城市高端产品14郑州·森林半岛信阳·森林半岛森林半岛系列以“水”和“森林”为表达主题，注重小区内部的绿植造景，水景的穿插环流。充分利用已有的自然条件和生态环境，小区的规划是由北向南高到低设计，并且打破了传统单一的“兵列式”设计，而采用了人性化的、错落的组团式设计。15三房户型三室二厅二卫130.79㎡郑州·森林半岛信阳·森林半岛三房两厅两卫133.8㎡通过对比，可以看出两个项目的三房户型相似度极高。户型通风采光好，卧室私密性高，空间利用率高，且都采用动静分离的形式分布，甚至各个功能区分布位置都基本一致。16四房户型四室二厅二卫177.72㎡郑州·森林半岛信阳·森林半岛四房两厅两卫163.6㎡郑州森林半岛的四房户型沿用动静分离的功能分区，尤其是双门入户的设计，佣人专用入户门直通厨房，彰显高贵性。而信阳森林半岛的四房户型则更强舒适性和奢华性，入户花园，客厅双阳台极佳视野和采光。同时，两个户型的主卧都设置了衣帽间。17复式户型五房两厅两卫204.1㎡四室二厅四卫330㎡二层一层郑州·森林半岛信阳·森林半岛各个功能分区合理，佣人独立入户门设计和主卧衣帽间的设计让整个户型尊贵气息浓厚。首层依旧采用动静分离的布局，入户花园和三阳台尽显高贵典范。18别墅联排别墅359.1㎡联排别墅295㎡郑州·森林半岛信阳·森林半岛两个户型的一层布局基本相似，都采用动静分离的形式分布。19壹号城邦壹号城邦属于建业集团最新推出的产品系列，是继“城市花园”系列，“绿色家园”系列，“桂园”系列，“森林半岛”系列产品之后，又一升级换代力作，代表着建业集团对于顶级人居的最新理解，并将成为未来数年建业着力打造的城市高尚居住标杆。产品特征：高层和小高层物业形态组成客户类型：高收入中高文化水平人士城市位置：城市新老城区具有发展潜力的地区分布城市：郑州、新乡、济源、洛阳、漯河20郑州·壹号城邦漯河·壹号城邦壹号城邦项目的传承和超越之作。贰号城邦以高端住宅和精品商业为主体，尊居城市繁华中心，打造国际化生活城邦，城市豪宅的顶级物业标准。21两房户型两房两厅一卫92㎡两房两厅一卫89㎡郑州·壹号城邦漯河·壹号城邦功能分区合理，动静分离。空间紧凑，面积利用率高。双卧朝南，通风采光好。生活阳台的配置，保证了厨房和卫生间的采光。卧室与客厅全部朝南，采光通风好。22三房户型三房两厅两卫140㎡三房两厅两卫142㎡郑州·壹号城邦漯河·壹号城邦户型入户设置玄关，提高私密性。功能布局合理，动静分离，主卧设置衣帽间。双阳台设置，通风采光好。两个户型功能分区布局基本一致。主卧朝南，私密性高。23四房户型四房两厅两卫200㎡四房两厅两卫162㎡郑州·壹号城邦漯河·壹号城邦入户设置玄关，私密性得以保障，布局采用动静分离的形式。卧室朝南，配置衣帽间，私密性高。户型动线设计合理，厨房配置生活阳台，卧室整体私密性较高。主卧设置有观景阳台。24中端住宅开封·城市花园平顶山·建业桂园濮阳·建业城产品特征：普通多层物业形态、高层和小高层或者多种物业形态相结合。客户类型：城市中等收入人群，个体户、受过良好教育人士城市位置：城市发展主方向的城郊，老城改造区分布城市：郑州、开封、濮阳等城市25二房二厅一卫70.3㎡二房户型两房两厅一卫80㎡客厅主卧均朝南，通风采光佳。户型空间紧凑，利用率高。分区动静分离，生活阳台的设置，保证了厨房和卫生间的采光。主卧带有观景阳台，通风采光好。次卧私密性较差。开封·城市花园濮阳·建业城26三房户型三房两厅一卫116㎡三房两厅一卫102㎡平顶山·建业桂园濮阳·建业城延续了建业城的风格，动静分离，生活小阳台的设置，卧室的私密性高。次卧配置观景阳台。餐厅采光较差。客厅主卧均朝南并设有阳台，通风采光好。玄关设计增加户型的私密性。27联合开发系列联盟新城建业联盟新城是由中城联盟与建业集团联合开发。中城联盟成立于1999年12月，它由深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等一批在中国房地产市场极具影响力的主流房地产企业共同发起，是一个开放性的行业策略联盟。目标建设一个市场化平台，通过信息交流、共同培训、联合采购、集体融资和联合开发等深层次的合作，推动建立行业秩序和公信力，引导并规范中国房地产市场的组织。28郑州·联盟新城商丘·联盟新城产品特征：由多层带电梯花园洋房、叠加别墅组合形态客户类型：城市高收入人士，具有一定居住品质及精神体验要去城市位置：基本处于城市新区核心区位分布城市：郑州、济源、新乡、洛阳、漯河29一室一厅一卫60㎡两室两厅80.15㎡中小户型对比郑州·联盟新城商丘·联盟新城动静分离，厨房配置生活阳台，卧室私密性高。主卧客厅均朝南，通风采光佳。户型动线设计合理，双阳台设置，通风采光好。卧室私密性稍差。30三室两厅两卫三房户型对比三室两厅两卫132.5㎡郑州·联盟新城商丘·联盟新城设置入户花园，超大L型阳台，卧室客厅采光通风好。卧室私密性差，儿童房朝向不佳。厨房和卫生间采光较差。两个户型功能布局类似，但此户型卧室私密性高。户型紧凑，面积利用率高。31四室两厅两卫四室两厅两卫165.72㎡郑州·联盟新城商丘·联盟新城入户设置入户花园，客厅主卧均朝南，双阳台设计。卧室私密性好，主卧设置有衣帽间。动静未分离。同样设置入户花园，超大L型阳台，通风采光好。卧室私密性较差。32一、建业集团介绍二、建业集团住宅产品三、建业综合体产品33郑州密码国际郑州建业·密码国际位于郑州市嵩山路东及棉纺路北，总地盘面积约为13,769平方米。郑州建业·密码国际持作未来发展。根据我们的项目规划，该项目将包括高层公寓楼宇、商铺及配套设施（包括车位）。34三室二厅一卫88.49㎡一室两厅一卫58.39㎡两个户型功能分区均合理，动静分明。卧室朝南，均设有露台通风采光好。但餐厅采光较差。35四房两厅二卫178.84㎡三房两厅二卫147.91㎡两户型均设有入户花园和厨房生活阳台。整体布局动静分离，客厅主卧均朝南。卧室书房私密性高，设置衣帽间，面积利用率高。