九龙仓君廷・钱江经济开发区R10-01地块项目方案报建文本

九龙仓君廷··钱江经济开发区R10-01地块项目方案报建文本2011.11九龍倉九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明Page1of21第一章总说明一、设计依据二、工程概况三、设计指导思想和设计特点四、主要技术经济指标五、水、电、燃气气负荷估算六、存在问题及建议第二章总平面设计一、设计依据及基础资料二、总体规划及布局三、竖向设计四、交通组织五、景观绿化六、日照分析第三章建筑设计一、设计依据二、建筑设计三、建筑外观四、无障碍设计五、建筑消防六、建筑设备七、建筑单体指标统计第四章结构设计一、工程概况二、设计依据三、建筑分类等级四、主要荷载（作用）取值五、上部结构及地下室设计六、地基基础设计七、主要结构材料第五章强电设计一、设计依据二、供配电三、电气节能措施四、防雷和接地五、存在问题第六章弱电设计一、设计依据二、设计范围三、总则四、电话系统五、有线电视系统六、楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统七、住户入侵报警系统八、周界报警系统九、视频安防监控系统十、车辆出入管理十一、电子巡查系统十二、火灾自动报警系统十三、存在问题第七章给排水设计一、设计依据二、工程概况三、给水设计四、排水设计五、其他设计第八章暖通设计一、设计依据二、设计范围三、设计参数四、空调设计五、通风设计第九章消防专篇一、设计依据二、总平面布置三、单体消防设计四、消防给水五、消防电气第十章环境保护及卫生防疫一、设计依据二、给排水及污水处理三、暖通设计九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明Page2of21第十一章节能专篇一、设计依据二、建筑概况三、建筑节能设计四、给排水设计五、暖通设计第十二章人防第一章总说明根据锦兴房地产开发（杭州）有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目设计，并编制本工程的方案设计文本。一设计依据z建设工程设计合同TH11085z建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件z杭州市钱江经济开发区R10-01地块招拍挂规划技术指标图（2010年12月）z杭州市余杭区环境保护局文件《关于余政储出[2011]15号（R10-1）地块商品住宅项目环境影响初步分析初审意见》（2011年5月19日）z浙江省发展和改革委员会文件《省发改委关于进行房地产开发(杭州)有限公司余政储出[2011]15号地块房地产开发项目核准的批复》（2011年7月8日）z浙江省发展和改革委员会文件《关于余政储出[2011]15号地块商品住宅（设配套公建）项目节能评估审查批复》（2011年5月26日）z建设单位提供的R10-01经济指标图（2011年7月8日）二项目概况1.建设单位：锦兴房地产开发（杭州）有限公司2.土地性质：本项目的用地分类为二类居住用地。3.用地范围与现状：本项目位于杭州市钱江经济开发区，总用地面积122194平方米，计容建筑面积219949.20平方米，容积率1.8，总建筑面积331438.42平方米。基地南北长约530米，东西长约475米。4.周边环境：基地西接兴元路，西南侧毗邻09省道，东南靠康信路。北侧及东侧的横山港的自然环境为该项目增添了景观资源；野风启城居住小区与其共同形成了浓郁的居住氛围。5.设计范围:用地范围内的总体规划、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房等。规划主打产品为高层、多层住宅。景观设计由相关资质单位进行设计。6.气候分类：Ⅲ类（夏热冬冷地区）7.设计使用年限：50年8.抗震设防烈度：7度三、设计指导思想和设计特点合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进该地块整体的协调发展。以地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。设计概念（一）规划原则依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本案规划原则如下：1、街区-----城市与社区的版图肌理街区是所有城市设计结构的原始细胞，“街”与“区”的组合决定了城市路网的形式，以及内部建筑体的结构，而后者决定了街区外边缘建筑的节奏。建筑区划反映了产权归属，以及地产主人的社会关系。社区的设计也是如此，如何协调开放与私密、公共与私有是关键。从城市街道到社区街道再到居住组团，完成了从开放空间到半开放空间再到私密空间的序列过渡，我们通过街区式规划的特质对社区生活的开放性和居住组团的归属性进行设计协调，强化社区生活中动与静的本质行为方式，旨在创造一个和谐生动的居住新街区。2、核心场所----社区生活的灵魂空间九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明Page3of21街区构架的搭建仅仅完成了居住功能模块的分布，而那些真正吸引人、感染人的社区往往因其有了和谐融洽的生活氛围而变得美妙，因此社区设计的工作中鼓励居民的相互交流变得犹为重要。在城镇街区规划中，核心空间与街道空间往往存在一定依托关系，若干街道被导向核心中心广场，此处给人一种被包围起来的感觉，必需的社会服务设施被组合在一起，放进纪念性的建筑当中，这为仪式、文化、政治和社会活动创造了必需的空间。我们认为对任何一个真正的社区来讲，这样的空间必不可少，开放的绿地、便捷的街道、相对集中的生活配套，正是这种核心空间形成了每个社区聚落的内核，也是居住社区与城市空间的融合过渡。（二）规划概念相对分区的社区营建基地西侧与北侧规划为90+90以及90+130组合高层建筑，东侧布置多层住宅，这样的规划分区明确，相互干扰较小，保证了高层与多层的品质。高层组团区域有三个较为开阔的大组团绿地，可与东侧的多层区域形成共享。多层共有多个组团区域，每个组团都有其相对开放的中心绿化，在提供社区聚落空间的同时，提升了多层社区的品质。（三）公共建筑及配套A1#楼（公共服务用房）位于基地东南侧的康信路。开放的城市绿化广场，优美典雅的建筑形式，营造良好的城市形象。物业管理经营用房、社区配套服务用房沿北侧兴元路沿街布置，位于C9#及C10#~C11#底层。四、主要技术经济指标总体技术经济指标表总用地面积122194.00m2总建筑面积331438.42m2其中地上总建筑面积220616.46m2其中计容建筑面积219949.20m2不计容建筑面积(架空层)667.26m2地下建筑面积110821.96m2计容建筑面积219949.20m2其住宅计容面积217789.76m2中其中高层住宅132130.83m2多层住宅85658.92m2公共服务设施计容面积2159.44m2其中物业管理办公用房659.85m2物业管理经营用房879.80m2社区配套服务用房514.80m2开关站75.00m2门卫30.00m2容积率1.80建筑占地面积34214.32m2建筑密度28.00%总户数1716户总人数户均人数按3人/户计5148人机动车停车数1684其中地上机动车停车数130辆地下机动车停车数1554辆非机动车停车数2872其中地上非机动车停车数0辆地下非机动车停车数2872辆建筑高度(最高)99.95m绿地面积36658.20m2绿地率30.00%90户型计容面积占住宅总计容面积比例46.29%五、水、电、燃气负荷估算1.电：电业变压器总安装容量为14400kVA。2.水：基地最高日自来水用水量：1843.2m3/d，最大时用水量：223.0m3/h。生活排水量：取生活用水量的90%，即1442.1m3/d。3.燃气：燃气计算流量（估）：538.0m3/h六、存在问题及建议九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明Page4of21第二章总平面设计一、设计依据及基础资料1.设计依据1.1.方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。1.2.国家有关规范、标准：z《中华人民共和国城市规划法》z《城市规划编制办法实施细则》（建设部）z《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180－93z《建筑设计防火规范》GB50016-2006z《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95z《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001z《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-971.3.地方有关规范、标准规程：z《浙江（杭州）-杭州市城市规划管理技术规定（试行）2008版》z《浙江（杭州）-《关于规范阳台建筑面积计算的规定》z浙江（杭州）-《关于调整高层民用建筑消防登高场地设置要求的通知》z浙江（杭州）-《余杭区新建项目停车位配置标准》z浙江（杭州）-《关于建筑工程容积率和建筑密度指标计算规则说明(试行)的通知》z浙江（杭州）-《关于调整规范我区人防工程异地建设费有关问题的通知》2..规划许可技术退界条件建筑退红线满足以下退界要求：2.1、退红线满足以下退界要求：多层（建筑高度24米以下）：临兴元路，基地内建筑后退用地红线不小于5米；临09省道，基地内建筑后退用地红线不小于5米；临220KV变电站，基地内的建筑与其间距15米；退北侧横山港河道蓝线：多、高层不小于20米2、建筑间距满足以下要求：多层住宅：住宅之间（南北向）：不应小于南向建筑高度1.2倍，且不小于13米。住宅山墙间距：相对建筑山墙仅一侧开窗或设阳台时，外边线距离不宜小于6m。相对建筑均开窗或设阳台时，外边线距离不应小于8m。高层住宅：住宅之间（南北向）：高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L=（H-24）×0.3+S注：式中L为建筑之间间距（m），最小值29m；H为高层建筑高度（m）；S为高层建筑正南北向投影的宽度（m）。L值大于1.2H时按1.2H控制；当按1.2H计算时形体规则的遮挡建筑可套用多层建筑不同方位日照间距折减系数；3.建筑坐标及高程系统z本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致，高程为黄海高程，坐标系统采用杭州市坐标系统。二、总体规划与布局根据居住区特点，遵照有关布置原则，结合地块特征按小区——组团的结构形式进行总平面布置。以舒适的步行尺度为依据，以广场、街道为结构，形成居住与生活并重的布局方式，各中心用道路和绿化系统使得整个居住区联成一个整体。根据该地块特点，在进行设计时我们采取确立几种原则：1.独创性原则：运用现代规划设计手法去营造一个自然而富有独创性的居住社区，融入乔治亚建筑风格元素的社区形象及生活模式成为本居住区最大亮点。2.人本主义原则：整体尺度设定，环境设计以人为本，重视使用者身在其中的体验感受，通过宏观层面上的总体规划与微观层面上的具体细节设计相结合，强调人性化的规划设计原则。3.生态原则：充分考虑基地北侧与东侧横山港这一生态资源，将本小区数条绿化带渗透到横山港一侧，强调绿化生态资源的融合与共享。4.可操作性原则：针对该基地地理位置及所处环境的特点，并结合业主的要求及城九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明Page5of21市规划部门的意见，在详细调研，分析现状条件的基础之上，进行有效而合理的规划，从而创造出既宜于人们居住生活，又充满丰富自然景观的居住社区。在开发时序安排上分为二期开发，充分考虑示范区开发对于树立社区整体定位形象的作用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。另外在房型及立面设计上，也充分考虑产品定位及消费者的实际需求。总平面布局：可概括为“高低两片”的空间架构。西侧与北侧区域为高层住宅区，东侧、南侧区域为多层住宅区，两侧由小区内主要道路分隔。基地整体西高东低、北高南低的空间布局带来极佳的天际线布局与内部空间感受。基地基本平整，高层住宅区域与多层住宅及A1#楼（公共服务用房）设置开放绿化空间形成分割，彰显多层住宅尊贵气派。具体标高详见总图。三、竖向设计基地高程采用黄海高程标高，基地现状（电子地形图）标高